Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить налоги и есть ли законные способы этого не делать

Нужно ли платить налоги и есть ли законные способы этого не делать

Платить налоги — обязанность каждого гражданина государства. Статья 8 Налогового кодекса РФ гласит, что налог является обязательным, индивидуально безвозмездным платежом, который взимается с физических лиц для финансового обеспечения деятельности. Но не только физлица платят налоги. Кто и за что платит в казну государства, какие налоги платить в 2021 году и можно ли избежать уплаты налогов — подробности в материале NEWS.ru.

От трёх до пяти

От трёх до пяти

Платить налог не надо, если вы продаете квартиру, которая принадлежит вам пять лет и больше.
Не придётся делиться с государством и в том случае, если вы за что купили, за то и продаёте. Или продали квартиру дешевле, чем купили. Нет дохода — нет налога.
Справедливости ради заметим, что некоторые «деловые люди» оформляют сделку именно так, занижая в договоре цену. Этот способ — экономическое преступление.
А налоговая старательно работает в этом направлении. Если попадётесь, беды не миновать.

Вернёмся лучше к законным способам. Из правила пяти лет есть исключения, когда квартиру можно продать через три года.

Раз квартира, два квартира

Раз квартира, два квартира

Если это у вас единственная квартира, можете смело продавать уже через три года. Налога не будет.
Если квартир у вас, например, две, то одну из них можно без налога продать только через пять лет.
Тут есть момент: если вторую квартиру вы купили незадолго до продажи первой (в течение трёх месяцев), то срок опять же равен трём годам.

Петр счастливый покупатель квартир

Первую квартиру Петя взял в марте 2018 года, а в декабре 2020 года купил вторую. В марте 2021 года Петя может продать свою первую квартиру и не платить налог, хотя на момент продажи она у него не одна.

Квартира по наследству или в дар

Квартира по наследству или в дар

Квартиру, которая досталась вам по наследству (или вы стали собственником по договору дарения), также можно продать через три года, и неважно, сколько ещё у вас этих квартир.
Отсчёт времени, если вы наследник, начинается со дня смерти человека, который завещал вам жильё. Когда именно вы как наследник вступили в свои права — неважно.
Такие же права у вас есть, если вы приватизировали свою квартиру или получили её по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.
Со сроками тут просто: отсчёт идёт с момента, когда вы зарегистрировали своё право.

Считаем налог с продажи: вы купили квартиру в 2020 году за 5 млн рублей и в этом же году продали за 6 млн. Ваш доход — миллион. Сумма налога = 130 000 рублей (13 %).

Подача документов

Даже если при продаже недвижимости удалось избежать уплаты налогов и налоговая база будет равна нулю, гражданин все равно обязан подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Читайте так же:
Что делать, если не приходит налог на автомобиль?

Как не платить налог с продажи квартиры: последние изменения в законодательстве и возможности 2

Отчет сдается строго до 1 мая года, наступающего за годом продажи. С учетом праздничных и выходных дней по рабочему календарю срок может сдвигаться на 3-4 мая.

Если после использования всех методов освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, осталась сумма, которую необходимо перечислить в бюджет, срок для такой транзакции — 15 июля наступающего года.

Например, если квартира продана в 2017 году, декларацию 3-НДФЛ нужно сдать до конца апреля 2018 года, а уплатить сумму — до 15 июля 2018 года.

Налоговые инспекции, как правило, направляют уведомления о необходимости подать отчетность и уплатить налог предварительно за 1-2 месяца до сроков, чтобы граждане заранее подготовили необходимые документы.

Кроме того, на нарушителя накладывают штраф:

  • % от суммы, которая должна была быть указана в декларации;
  • не меньше 1 тысячи рублей;
  • штраф начисляется каждый месяц, но его общий размер не может превышать 30 % от суммы налога.

А если до 15 июля начисленную сумму фискального платежа гражданин не перечислил в бюджет, то на него действуют пеня и штраф за неуплату налога. Пеня — 1/300 от ключевой ставки. Штраф — 20 % от суммы неуплаченного налога.

Можно ли уменьшить сумму налога

Есть несколько вариантов сэкономить на обязательном взносе. Перечислим их:

  • Уменьшить доход на расходы. Как в примере выше: предъявить документы, которые покажут, почём вы купили квартиру. Тогда налог начислят на сумму разницы цен.
  • Снизить доход на 1 млн рублей. Вы получили квартиру в подарок или по наследству, а затем решили ее продать, не дожидаясь истечения трех лет? Государство дает налоговый вычет на подобные сделки — 1 млн рублей. Вычтите из цены жилья данную сумму, а с оставшейся величины заплатите 13%.

Квартира находится в долевой собственности? Тогда если каждый владелец продаст свою часть отдельно, и цена доли будет меньше 1 млн рублей, то уплаты налога тоже получится избежать. Но оформлять подобные сделки сложнее и дольше.

Допустимо ли указать в договоре одну сумму, а на руки получить другую, более крупную? Этот способ не только противоречит закону, но и заставляет покупателя рисковать. В случае судебных разбирательств он не докажет, сколько реально отдал за жилплощадь.

20 декабря руководитель комитета Госдумы по регулированию финансового рынка Анатолий Аксаков заявил, что жители страны инвестировали 5 трлн рублей в киберденьги. Он призвал законодателей создать четкую правовую базу для операций на крипторынке. Напомним, что в пятницу, 17 декабря, глава ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что не одобряет использование цифровых валют в финансовом поле страны. При этом заместитель руководителя Минфина Алексей Моисеев на лекции в МГИМО заявил, что Россия не будет вводить жесткого запрета на покупку цифровых денег. В начале декабря Кремль сделал официальное заявление, что биткоин не приравняют к деньгам. Власти считают, что это может нанести урон экономической и финансовой сферам. В середине 2020 года был подписан закон, регламентирующий рынок цифровых активов и киберденег. В соответствии с документом, такие виды инструментов можно продавать или покупать, обменивать, оставлять в виде залога. Оплачивать ими покупки запрещено из-за нестабильности курса. В прошедшую пятницу стоимость биткоина за сутки снизилась на 6%, а его капитализация достигла $872 млрд. Цена криптовалюты в этот день опустилась ниже $46 тысяч. Ранее, 4 декабря, курс упал сразу на 20%. Тогда актив стоил меньше $42 тысяч. Аналитики прогнозируют, что цифровую монету в ближайшее время может ожидать обвал до $20 тысяч. Сегодня на криптобирже Binance в 18:00 курс биткоина составляет $46,13 тысяч. Источник: Госдума России

Читайте так же:
Налоговая амнистия для физических лиц в 2022 году

Как показал опрос, проведенный банком Открытие;, 60% жителей России считают, что предстоящий год будет лучше уходящего во многих отношениях, а 57% граждан ожидают роста доходов. Исследование банка показало, что 36% опрошенных намерены совершить в скором будущем путешествие, 27% ; планируют начать ремонт, еще 24% респондентов хотят купить новый автомобиль, а 14% ; квартиру. Около 30% участников ответили, что размер их заработка не позволит сделать дорогие покупки. При этом часть россиян настроены крайне пессимистично: 72% считают, что мир будет и дальше страдать от пандемии COVID-19, 14% ожидают гораздо худших событий в 2022 году, чем в 2021-м, столько же граждан заявили, что в новом году ничего не изменится. Больше остальных видят будущее в мрачных тонах жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На Северном Кавказе и в Южном федеральном округе позитивно настроены порядка 70% жителей. В отношении финансовой ситуации большинство опрошенных ожидают увеличения доходов. 27% считают, что их заработки вырастут незначительно, 30% ожидают улучшения благосостояния. 47% убеждены в ухудшении экономического положения. 28% россиян полагают, что в новом году их доходы не вырастут. Участники схожего исследования от Сбербанка внесли в критерии высокого качества жизни помимо питания, медицины, образования и недвижимости возможность делать инвестиции в ценные бумаги. 41% опрошенных назвали использование рыночных инструментов одним из самых важных условий для повышения личного дохода. Больше всего инвесторов проживают в Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Новокузнецке. Источник: банк Открытие; и Сбербанк.

Сервис SuperJob провел опрос в преддверии 2022 года среди 1,6 тысячи работающих россиян о профессиональных ожиданиях, с которыми связан будущий год. Сбор информации охватил чуть менее 400 населенных пунктов, расположенных во всех регионах. Российские граждане в 2022 году в первую очередь ждут повышения оплаты труда. Это пожелание выразили 56% респондентов, 33% предпочли стабильность компании, а 27% ; адекватное отношение начальника. Карьеру выбрали 26% опрошенных, 19% ждут интересных и новых задач. Для 16% необходимо повышение качества условий труда, систему мотивации захотели изменить 15%. В стремлении обрести признание находятся 9%, около 6% устали от нагрузки, а 4% не устраивает атмосфера в коллективе. Среди опрошенных только 8% не верят в перспективы в наступающем году. Аналитики выяснили, что для мужчин карьера важнее, чем для женщин. Частое ожидание работников с зарплатой от 80 тыс. рублей ; увеличение дохода и интересные задачи. Сотрудники компаний старше 35 лет предпочитают стабильность в работе. Параллельно сайт Работа.ру в декабре 2021 года провел опрос руководителей российских компаний. Исследователи выяснили, готовы ли владельцы бизнеса выплатить премии подчиненным по итогам года. В планах 65% работодателей закрыть рабочий год стимулирующими выплатами. Для 36% премирование всех работников ; обязательная часть расходов в конце года, 29% будут вручать денежное поощрение выборочно. Отказались от предновогодних расходов на премии сотрудникам 35% предпринимателей. В дополнение к новогодним бонусам 67% руководителей включили в бюджет следующего года повышение зарплат. Из них подавляющая часть ; 80%, поднимут оплату труда на 10-20%. Увеличение на 30% планирует 3% владельцев фирм, а на 40% ; только 2% работодателей. К повышению на 150% для наемных сотрудников готовы 3% бизнесменов. Среди респондентов, не планирующих поощрительные выплаты по итогам года, оказались предприятия, пострадавшие от коронавирусных ограничений, ; 42% опрошенных. 15% считают предновогоднее премирование неправильной мотивацией, а для 7% это поощрение, которое подчиненные не заслуживают. Вместо выплат предпочли вручить подарки 14% компаний. Заменить денежные вознаграждения корпоративным праздником решили 2% опрошенных. Источник: SuperJob и Работа.ру

Читайте так же:
Декларация по налогу на прибыль

Можно ли уменьшить доход от продажи одной квартиры на стоимость новой квартиры

Нет, так сделать нельзя. Уменьшать доход при продаже можно только на те расходы, которые относятся к этой продаваемой квартире. Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, то этот доход уменьшаете на стоимость этой же квартиры при покупке.

Расходы на другую квартиру, которую вы купили за эти деньги, здесь не подойдут.

Продаете квартиру? Наш калькулятор поможет разобраться, какой налог вам нужно будет заплатить при ее продаже.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Евгений, )))) Я помогу Вас нагреть на квартиру

Конченое государство с Кончеными законами!
Пример, переехали в Краснодар, купили квартиру 2-х комнатную за 4 500 000
За год недвижимость выросла в цене, потому что ВЫРОСЛА, улетела в космос!
Нужно сменить местожительства потому, что у дочери аллергия на Амброзию, т.е. сменить от слова СОВСЕМ.
Везде цены выросли на аналогичное жилье, до 6-6,5 мил..
1. Мне нужно продать за 4 500 000 т.к. квартира меньше года в собственности, чтобы не платить налог и жить на отшибе города ?
2. Мне нужно продать квартиру по РЫНОЧНОЙ цене, минус налоги, т.е на АНАЛОГИЧНУЮ квартиру УЖЕ денег НЕ ХВАТИТ (Логика чинуш. ЗАЙМИТЕСЬ БИЗНЕСОМ, х..ли Вы такие бедные) .
3. мне нужно продать квартиру ТАК, ЧТОБЫ еще и на налоги хватило заплатить? =)))) Потом говорят про рост цен на жилье =)))

ПУТИН, где логика ?

Дармоеды чиновники думают что Мы тут на мешках с золотом спим. или Барыжим квартирами с утра до вечера.
Может нам уже из соломы дома строить и ходить в лаптях. В землянках жить. Так вы и их налогами обложите!

Читайте так же:
Является ли счет на оплату договором?

Должен быть ЗАКОН принимающий во внимание РОСТ цены на недвижимость в ПРИНЦИПЕ, не говоря о разных жизненных ситуациях!
Ни в другой город ни в другой микрорайон в этом же городе вы с этим е..чим налогом без Финансовых потерь, для своей семьи не переедите (вдруг сменилось место работы, а город большой, добираешься два часа до работы).
О КАКОМ РАЗВИТИИ В СТРАНЕ МОЖЕТ ИДТИ РЕЧЬ? Вы будете постоянно в долгах и финансовом дефиците!

Но Вы знаете где мы живем, им главное чтобы их живот был набит до отвала, на граждан им плевать.

Курс на обеление

Самый простой способ законно не платить налог после продажи квартиры — быть ее собственником не менее трех лет. У покупателей же есть право на налоговый вычет с дохода 2 млн руб., направленного на покупку квартиры, а значит, можно вернуть с покупки 260 тыс. руб. «Соответственно, покупатели настаивают, чтобы в договоре была отражена сумма не менее 2 млн руб. И сейчас, по нашим оценкам, не более трети сделок оформляется по цене до 1 млн руб.»,— говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости».

Таким образом, государственный курс на обеление рынка сделок с недвижимостью уже приносит результаты. «Года четыре назад практика по оформлению сделок с недвижимостью до 1 млн руб. была очень распространена. По нашим оценкам, не менее 70% сделок московского региона оформлялось по цене менее 1 млн руб. Однако около трех лет назад ситуация стала противоположной. В каждой третьей сделке в московском регионе участвуют ипотечные покупатели»,— рассказывает Толстик. Банки же требуют, чтобы в договоре была отражена реальная стоимость объекта.

Более того, уменьшать в договоре сумму сделки с недвижимостью небезопасно именно для покупателей. «Приобретая квартиру по заниженной стоимости, покупатели очень рискуют, ведь в случае расторжения договора взыскать с продавца они смогут только средства, указанные в договоре»,— говорит Жанна Маркова, вице-президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Тем не менее желающих сэкономить немало. На сайте Росреестра есть информационная база «Мониторинг рынка недвижимости», которая только за 2013 год и только по Москве выдает информацию о 2,7 тыс. таких сделок. И там же отлично видно, что продавали — комнату площадью 25 кв. м или квартиру в 88 кв. м.

Это не может нравиться налоговой службе, глава которой Михаил Мишустин раз в полгода публично отчитывается о работе ведомства перед президентом страны. При этом сам президент еще в прошлом году сетовал, что после либерализации законодательства некоторые статьи, включая ст. 198 УК РФ, фактически перестали работать.

Читайте так же:
Что грозит за нанесение побоев? И могут ли посадить?

С бизнесом налоговой службе работать легче. «Цель деятельности коммерческих организаций — это получение прибыли, и продажа имущества себе в убыток по сути противоречит закону, что и является фундаментом для претензий налоговой. Но физические лица вправе формировать цену по своему усмотрению, и указанный выше путь привлечения их к ответственности не работает»,— говорит Тимофей Ермак, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры».

По словам юристов, показаний одного покупателя недостаточно, чтобы предъявить продавцу обвинение в уклонении от уплаты налогов. «Ответственность по ст. 198 УК РФ возможна, только если обе стороны сделки при расследовании уголовного дела признают факт занижения цены имущества в договоре или если следствие добудет бесспорные доказательства, что очень непросто. В связи с этим перспектива привлечения физлиц к уголовной ответственности крайне низка, и таких дел практически не встречается»,— пояснил Ермак. Более того, уверен адвокат, даже если налоговый орган по своей инициативе пересчитает сумму налога для физлица при сделке, налогоплательщик сможет успешно обжаловать это решение через суд. И риэлторам такие случаи известны.

Законный способ экономии

Сэкономить на выплате налога при продаже квартиры, которая в собственности менее пяти лет, в будущем все-таки будет возможно. И сделать это получится абсолютно законным способом. Эксперты рекомендуют продавцам при заполнении налоговой декларации снижать размер дохода от продажи на величину понесенных расходов. Иными словами, продавец может минимизировать базу для исчисления налога, показав, сколько он потратил на покупку квартиры (недавно проданной или только что купленной). Такая возможность предусмотрена Налоговым кодексом (п.2 ст. 220).

Для этого после продажи квартиры, при подаче налоговой декларации на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ, необходимо приложить документы, подтверждающие понесенные расходы. Ими могут стать договор купли-продажи, расписка в передаче денег за квартиру продавцу или договор на оформление ипотеки.

Вообще-то, пользоваться этим способом никто не запрещает и сейчас. Но камнем преткновения чаще всего выступает то, что квартира покупалась когда-то с аналогичным занижением до 1 млн рублей. У владельцев зачастую нет документов для того, чтобы показать, сколько они заплатили на самом деле за купленную квартиру. Так, замыкается порочный круг.

С 2016 года сделки, вероятно, уже будут совершаться без занижения (либо с минимальным занижением) стоимости в договоре. Документально будут зафиксированы реальные суммы сделок. А это значит, что цена покупки и цена продажи будут более или менее равными величинами. Доход от продажи, если и будет возникать, то минимальный.

Впрочем, эксперты уверены, что прибыли может и не быть вовсе. Рыночные тенденции к получению дохода от спекуляции недвижимостью сегодня не располагают.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector