Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как грамотно заключить договор строительного подряда (нюансы, образец)

Как грамотно заключить договор строительного подряда (нюансы, образец)

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Наименования документов, основания и сроки их предоставления членами СРО, имеющими право заключать договоры строительного подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров

  • Рекомендации членам Ассоциации СРО «Содружество Строителей» по совершенствованию юридических процедур при заключении и исполнении договоров подряда в целях минимизации случаев обращения взыскания на компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (PDF, 275.04 Кб, 29.06.2017 15:25:36)
  • Порядок уведомления членами СРО о фактическом совокупном размере обязательств (PDF, 268.48 Кб, 27.06.2017 10:17:16)
  • Письмо Минстрой РФ об определении уровня ответственности члена СРО при расчете обязательств по договорам подряда, заключенным с использование конкурентных процедур (PDF, 1152.14 Кб, 31.01.2018 10:53:37)

Порядок поставки тепловой энергии и теплоносителя по договору на ПНР

Поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществляется на основании подписанного со стороны Строителя и возвращенного в адрес ПАО «МОЭК» договора на ПНР.

Договор на ПНР прекращает свое действие по истечении срока действия акта допуска энергоустановки в эксплуатацию, выданного МТУ Ростехнадзора на период ПНР.

По факту истечения срока действия договора на ПНР ПАО «МОЭК» прекращает подачу тепловой энергии и теплоносителя.

По вопросам, связанным с заключением договора на ПНР или изменением условий уже заключенного договора, можно обратиться:

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Читайте так же:
Как восстановить документы на квартиру: инструкция для собственника

Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре. Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Нужно ли составлять договор на работы по ремонту

Вопрос:

Я задался целью провести дома капитальный ремонт. Такой, который сам сделать не смогу. Поэтому задумался о том, чтобы нанять строительную бригаду, которая исполнит мои пожелания. Нужно ли составлять с ними договор в обязательном порядке? Какие проблемы могут возникнуть без договора, и что обязательно в нём нужно указать?

Ответ:

Действующее законодательство не содержит специального требования о заключении договора подряда на ремонт квартиры или дома в письменной форме. В то же время в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка на сумму свыше 100 расчетных показателей (МРП) должна быть заключена в письменной форме.

Таким образом, договор, по которому подрядчикам выплачивается сумма большая, чем 100 МРП, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. Это означает, что если участники договора подряда не заключили его в письменной форме, то устный договор не считается недействительным. Но в случае спора подтвердить существенные обстоятельства (например, цену работы, объем работ) свидетельскими показаниями не получится.

Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение.

Поэтому при любом размере суммы желательным является заключение договора в письменной форме.

Читайте так же:
Проверка штрафов ГИБДД на официальном сайте онлайн. Мошенники

В связи с отсутствием или неправильным составлением договора подряда между заказчиком и подрядчиком возникают проблемы, которые зачастую могут быть разрешены только в судебном порядке.

К таким проблемам относятся:

  • невозможность обеспечить добросовестное и качественное выполнение подрядчиком строительных работ по ремонту квартиры (дома);
  • невозможность обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в целом;
  • невозможность возместить убытки от порчи строительного материала.

В договоре строительного подряда необходимо указать весь перечень строительных работ, выполняемых в ходе ремонта квартиры (дома), с указанием объема,количества, единиц измерения, качественных характеристик работ.

При составлении договора также следует указывать сроки сдачи выполнения строительных работ, а в необходимых случаях — их отдельных этапов.

Ответственность сторон за нарушения

Остановимся более подробно на пени и штрафе.

Как правило, пени начисляются за нарушение сроков (оплаты, передачи работ и др.), штраф уплачивается в виде согласованной фиксированной суммы.

При этом, применение двойной меры ответственности за одно нарушение недопустимо. В связи с этим, штраф чаще всего устанавливают за нарушение обязательств за исключением тех, за которые предусмотрено взыскание пени.

Такая формулировка ставит подрядчика в невыгодное положение, так как на него возложено большое количество обязательств, некоторые из которых на практике соблюдаются крайне редко и носят формальный характер.

Именно поэтому, необходимо минимизировать ответственность за нарушения и определить условия, неисполнение которых влечет привлечение к ответственности для более внимательного отношения к их исполнению.

Нами были рассмотрены лишь некоторые условия договора подряда, которые чаще всего ложатся в основу споров между сторонами. Учет особенностей составления договора позволит обезопасить сторону договора и в дальнейшем избежать дополнительных расходов.

[1] «Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству» (утв. постановлением Госарбитража СССР от 15.06.1965 № П-6) (ред. от 23.07.1975, с изм. от 22.10.1997).

[2] «Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству» (утв. Постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 № П-7) (ред. от 23.07.1975, с изм. от 22.10.1997).

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Заключение договора

Правовые отношения по данному договору регламентируются Гражданским Кодексом Республики, а также Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда № 1450, утверждёнными постановлением Совета Министров, и прочими приложениями.

Перед заключением договора строительного подряда обе стороны соглашения должны убедиться в наличие определённых документов, без которых заключить соглашение будет невозможно.

Со стороны заказчика:

  • Разрешительная документация на строительство, проектирование, реконструкцию объекта (выдаётся местным исполнительным и распорядительным органом)
  • Выписки из регистрационной книги о правах и обременениях на земельный участок
  • Проектная документация на строительные и иные монтажные работы, которая прошла государственную экспертизу
  • Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Со стороны подрядчика:

  • Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Также, согласно изменениям в Правилах №1450, были введены некоторые дополнения:

  1. Заказчик не имеет права требовать у подрядчика документы, подтверждающие его профессиональные навыки, а также сведения о штате аттестованных специалистов, наличии строительных машин и оборудования, и т.п.
  2. В приложение к договору подрядчик в обязательном порядке должен предоставить график поставки материалов строительства (если в договоре прописано, что поставку осуществляет подрядчик).
  3. Размер аванса не должен превышать 70% стоимости строительных или монтажных работ.
  4. Полученные авансовые выплаты должны быть отработаны за четыре календарных месяца.
  5. Гарантийный срок эксплуатации объектов строительства не должен превышать 5 лет.
  6. При строительстве объектов «под ключ» генеральный подрядчик обязан получить расходную и разрешительную документацию, обеспечить выполнение работ по проектированию и строительству, выполнить часть функций заказчика по управлению строительством, которые были переданы ему на основании договора, выполнить ряд работ по приемке объекта и ввода его в эксплуатацию.

Внесение изменений и расторжение договора

Любые изменения и поправки могут быть внесены в договор путём заключения дополнительного соглашения. Осуществить это можно лишь по обоюдному соглашению сторон.

Изменение существенных условий договора возможны в следующих случаях:

  • Юридическое лицо, являющееся одной из сторон, было реорганизовано.
  • Были изменены сроки строительства.
  • Увеличилась стоимость объекта строительства или иных монтажных работ.

Сторона должна передать предложения о возможных изменениях в соглашение другой стороне. Та, в свою очередь, обязана рассмотреть заявленные предложения в течение 5 суток, после чего в праве:

  • Согласиться с изменениями и подписать дополнительное соглашение к договору
  • Не согласиться и расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон
  • Отказаться от исполнения обязательств по договору

Договор строительного подряда в республике беларусь

Расторжение договора оформляется двусторонним актом с указанием:

  • Выполненного объёма работ подрядчиком
  • Перечня переданной подрядчиком исполнительной документации
  • Перечня и общей стоимости имущества, материалов и оборудования, которое было передано подрядчику для выполнения работ, но не использовано
  • Перечня имущества подрядчика, которое необходимо вывести со строительной площадки
  • Других обязательств сторон, предусмотренные пунктом договора о его расторжении

Договор может быть расторгнут на основаниях, выдвинутых как заказчиком, так и подрядчиком.

Заказчик имеет право расторгнуть соглашение, при:

  • Регулярном нарушении подрядчиком сроков строительных или монтажных работ
  • Осуществлении некачественных строительных или монтажных работ подрядчиком и наличии иных недостатков
  • Решении о заморозке или прекращении строительства

Подрядчик имеет право расторгнуть соглашение, при:

  • Неоплате выполненных работ заказчиком
  • Обстоятельствах, которые могут повлиять на результат строительных работ, но при этом, не зависящих от самого подрядчика

Также любая из сторон может расторгнуть соглашение, при:

  • Отсутствии ответа в назначенный срок на предложение о внесении изменений в договор
  • Ликвидации или прекращении деятельности другой стороны
  • Других обстоятельствах, предусмотренных договором или законодательными нормами

Правила заключения договоров строительного подряда №1450

Приемка строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию

Согласно правилам договора строительного подряда, приемка и сдача объекта строительных или монтажных работ осуществляется в следующем порядке:

  1. Заказчик обязан принять работы подрядчика в течение 3 дней с момента получения информации о готовности объекта.
  2. Выполненные работы ненадлежащего качества не подлежат оплате. Оплата производится после устранения дефектов и доработке объекта.
  3. При возникшем споре касательно дефектов выполненных работ назначается экспертиза.
  4. Расходы на проведение экспертизы несёт подрядчик. В случае, если его вина в низком качестве работы не доказана, расходы оплачивает заказчик. Если же экспертиза была назначена по обоюдному согласию сторон, тогда сумма делится поровну между ними.
  5. Сдача выполненных работ осуществляется на основании актов сдачи-приемки работ, которые подписываются обеими сторонами.
  6. Одна из сторон может отказаться от подписания акта сдачи-приемки. Такой акт может быть признан судом недействительны только в том случае, если признает указанный стороной мотив отказа от подписи обоснованным.
  7. Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется заказчиком и производится за его счёт.
  8. В срок за 30 дней до даты начала приемки объекта заказчик назначает приемочную комиссию. До начала работы комиссии заказчик также должен подать заявление и соответствующие документы в органы государственного надзора, которые выдают положительное или отрицательное решение касательно объекта строительства.
  9. При положительном решении объект оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию. На него устанавливается гарантийный срок – 5 лет.
  10. Подрядчик передаёт заказчику оформленный гарантийный паспорт объекта.

Составить договор строительного подряда (например, на строительство дома или коттеджа) можно по следующему примеру.

Пример договора строительного подряда

Договор строительного подряда – неотъемлемая деталь качественной работы, а также гарантия того, что все строительные работы будут выполнены в срок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector