Pg56.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кредит под залог квартиры в ипотеке

У нас можно получить необходимую сумму в кредит — на принятие решения и подготовку всех документов по заявке уходит около 2-х дней.

Мы поможем решить проблемы за короткое время!

Оформляется кредит по трем документам:

  • Паспорт
  • Свидетельство о регистрации собственности
  • Документы основания на недвижимость

Это позволяет не тратить время на получение дополнительных справок и подтверждений платежеспособности.

Во-первых, имущество, выступающее предметом залога, должно принадлежать залогодателю по праву собственности (полной, долевой или общей совместной собственности супругов). Во-вторых, на имуществе не должно быть ограничений или обременений (оно не должно быть заложено в другом банке).

Недвижимость

Любая недвижимость — сама по себе высоколиквидный объект, поэтому банки охотно кредитуют под такой залог. Предложить в качестве залога можно квартиру, загородный дом, земельный участок, нежилой объект недвижимости коммерческого назначения, выделенную долю в объекте недвижимости.

Транспортное средство

Продать хорошо оценённый автомобиль, катер или яхту в случае чего не составит большого труда.

Также принимают в залог, но гораздо реже, ценные бумаги, банковские вклады, другое ценное имущество.

Что не может быть залогом

Есть целый ряд ограничений по тому, что не может выступать в качестве залога

Так, не примут в залог:

  • — неприватизированные квартиры,
  • — не сданное в эксплуатацию жильё,
  • — доля в квартире, комната,
  • — апартаменты, пентхаусы и таунхаусы.

Не получится использовать в залог квартиру, приобретённую на средства маткапитала и даже часть от его суммы. Не примут в залог квартиры на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). А вот входящее в программу реновации жильё залогом стать может.

По поводу того, могут ли быть залогом деньги, нет единой позиции. Законодательно это не запрещено, более того, по ст. 128 ГК РФ наличные и безналичные денежные средства являются объектами гражданских прав. Но в судебной практике долго лидировала позиция, что деньги — это не залог. Сейчас точка зрения изменилась.

Читайте так же:
Как отказаться от кредита после подписания договора: 5 способов

Сложности с получением кредита под залог могут возникнуть у руководителей предприятий, их заместителей, главных бухгалтеров, ИП и собственников бизнеса с долей от 5%.

На каких условиях банки выдают кредит?

Не секрет, что большинство банков предъявляет по отношению к заёмщикам достаточно жесткие требования. Особенно это актуально для ипотечного кредитования. Кроме требований по отношению к возрасту, уровню дохода и социальному статуса заемщика, обязательным условием для получения ипотеки является наличие первого взноса. Далеко не у всех есть возможность его внести и как раз кредит под залог недвижимости является отличным способом улучшить свои жилищные условия — заложить старую квартиру и выплачивать кредит за новую, без первоначального взноса.

Требования по кредиту под залог недвижимости можно назвать достаточно щадящими:

  • Возраст заемщика — от 21 года до 75 лет;
  • Гражданство Российской Федерации;
  • Наличие объекта для залога.

Важно, что залоговым объектом не обязательно должна выступать квартира. Это может быть дом, дача, земельный участок или же коммерческая недвижимость. Главные требования банков по отношению к залоговой недвижимости — это:

  1. Отсутствие обременений;
  2. Ликвидность — возможность быстро продать объект, если такая необходимость возникнет ввиду неплатежеспособности заемщика.

Что еще очень важно учитывать, так это оценку объекта. Как показывает практика, банки предлагают кредит на 25-30% ниже, чем рыночная стоимость объекта. То есть, если вы хотите оставить в залог квартиру, рыночная стоимость которой составляет 10 млн. рублей, то сумма кредита составит примерно 7-7,5 миллионов.

К слову, банк вряд ли одобрит кредит под залог недвижимости, которую будет сложно продать. К такой категории объектов можно отнести старый фонд или дома, находящиеся в объективно плохом состоянии и требующие серьезных вложений в ремонт.

Читайте так же:
Налоговый вычет через работодателя: в чем главная выгода

Требования к недвижимости под залог

Многие не берут под залог апартаменты, жилье, расположенное на закрытых территориях (ЗАТО) либо подлежащее реновации или сносу. А вот у Совкомбанка достаточно лояльные требования к жилью: кредитуют под квартиры, таунхаусы (в том числе в ЗАТО), комнаты, жилые дома с участками, апартаменты и нежилые помещения.

Есть и другие требования, например, к наличию перепланировок, перекрытиям и материалу стен, доступу к коммуникациям. Запросы к недвижимости могут отличаться в разных банках.

Ипотека под залог недвижимости выдается частным лицам, которые во время действия кредитного договора попадают в категорию «от 19 до 75 лет», имеющим постоянный доход в минимальном размере 12130 руб. Потенциальный заемщик должен своевременно гасить долг в банках, т.е. не иметь текущей просрочки.

Чтобы взять кредит под залог квартиры, следует:

  • заполнить и отправить онлайн-заявку;
  • переслать в банк сканы документов на имущество, согласно указанному списку;
  • дождаться заключения, подписать документы, зарегистрировать договор в Росреестре.

Кому выгоден потребительский кредит?

Рассуждая на тему, что выгоднее взять – ипотечный или потребительский кредит на покупку квартиры – нужно учитывать, что оба способа имеют свои сильные стороны, но у каждого из них есть и недостатки, которые могут нести риски заемщику, неверно оценившему свои возможности. Ипотека и нецелевой кредит хороши как способы получить недостающие деньги, но нельзя сказать, что они одинаково удобны для всех категорий покупателей. Те условия, которые устраивают одних заемщиков, могут быть неприемлемыми для других.

Потребительский кредит подходит тем, кто уже имеет большую часть суммы для покупки квартиры и собирается в ближайшем будущем получить недостающие деньги.

Чем меньше период пользования потребительским кредитом, тем лучше, поскольку на должника ложится тяжелый груз платежей. В его интересах вернуть деньги как можно быстрее, иначе заем станет невыгодным из-за большой переплаты. Как видим, брать потребительский кредит выгодно на короткий срок.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Причины ареста имущества физических лиц и его последствия
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector