Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Люди постоянно переезжают из одного жилья в другое, и, как правило, проблем с выпиской или пропиской не возникает, так как это достаточно простая процедура. Другое дело, когда с учета снимается несовершеннолетний, в такой ситуации могут возникнуть некоторые сложности. Однако если строго следовать букве закона, то выписать ребенка можно будет без особых проблем.

В данном материале мы расскажем о возможных трудностях решения вопроса с пропиской ребенка, о том, как их можно преодолеть, какие следует собрать документы. Если у вас появятся вопросы, то вы можете обратиться напрямую к юристу компании «Правосфера». Причем личная встреча не обязательна, беседа может состояться и по телефону, и в онлайн чате, и посредством электронной почты.

Базовые правила и исключения

Базовыми правилами выписки несовершеннолетнего из жилого помещения являются несколько определяемых законом условий:

  • Выписка ребенка производится только при наличии гарантий на предоставление нового адреса прописки;
  • Условия проживания и площадь должны соответствовать предыдущему жилью или увеличиваться;
  • Прописка ребенка на новом месте возможна только с законными представителями или родителями;
  • Контроль сделок с недвижимостью и изменение жилищных условий несовершеннолетнего производится с участием органов опеки.

В каких случаях делаются исключения?

1. Смена места жительства ребенка производится без необходимости получения согласия социальных органов охраны детства в следующих ситуациях:

  • изменение прописки с адреса одного из родителей к другому;
  • если несовершеннолетний не является собственником участвующего в сделке купли – продажи жилья.

Перечисленные действия производятся без участия органов опеки, правила о невозможности ухудшения условий проживания ребенка при этом действуют в обычном режиме. В случае нарушения действия могут быть обжалованы в суде.

Читайте так же:
Заявление об отмене отпуска: образец написания и порядок подачи

2. Выписка с последующей пропиской несовершеннолетнего по адресу, отличному от адреса родителей, возможна:

  • по решению суда, если ребенок в течение долгого времени проживает у родственников по другому адресу;
  • Если средства от продажи квартиры вложены в строящуюся недвижимость, существует возможность прописать ребенка у бабушки или других родственников.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Нюансы

Выписка ребенка из квартирыЕсть и другие обстоятельства, которые влияют на порядок снятия с учета детей. Влияет наличие прав собственности у родителей или малыша в отношении жилья. Из квартиры как выписать ребенка, зависит от того, кому принадлежит недвижимость.

Личное имущество

Приватизированная недвижимость может быть разделена на ту, которая частично принадлежит несовершеннолетнему и ту, собственником которой он не является. О том, как происходит отчуждение прав собственности при долевом владении ребенка, было рассказано выше. А выписать с жилья ребенка, которое правами владения не наделено, проще. Достаточно согласия обоих родителей, подготовки альтернативной жилой площади для прописки и формирования надлежащих жилищных условий.

Читайте так же:
Избили в полиции: что делать, куда обращаться, основания

Городская недвижимость

Муниципальная квартира – жилые квадратные метры, которые выделяются семьям посредством оформления социального найма. Несовершеннолетний наравне со взрослыми имеет такие же права на использование квартиры.

Чтобы снять с регистрации ребенка из муниципального жилища, требуются участие попечительского совета и согласие обоих родителей. Если квартиросъемщиком является другой родственник, выписать ребенка будет почти невозможно, особенно если между сторонами возник спор, требующий судебного разбирательства.

Единоличный владелец

Снять с квартирного учета ребенка в ФМСНередко подростки становятся обладателями домов или квартир. Это может быть подаренная недвижимость или объекты собственности, которые перешли к участникам спора по наследству. До достижения совершеннолетия фактическими распорядителями имущества считаются родители. Законодатель ограничивает инициативу матери и отца на использование квадратных метров, что особенно касается вопросов отчуждения недвижимости. Но такая возможность не исключается – продать жилье можно, предварительно выписав из него детей.

Чтобы получить законные основания на составление договора купли-продажи в отношении недвижимости, обязательно получение разрешения на сделку от органов опеки. Только на основании такого разрешения можно снять с квартирного учета ребенка в ФМС.

Когда согласие на продажу выдано, родители могут приступать к реализации собственности, но фактическим владельцем денежных средств будет оставаться ребенок. Вся вырученная сумма должна быть помещена на именной финансовый счет в банке.

Продажа имеющегося жилища осуществляется, чтобы приобрести лучшую недвижимость. Закон устанавливает, что малыш будет иметь равные имущественные права на купленную квартиру. В приобретенной собственности ему будет полагаться доля, которая равносильна проданному дому.

Инструкция. Способ №1 — выписать через прописку на новом месте

Ребенку необязательно выписываться. Его достаточно прописать на новом месте жительства и его автоматически выпишут оттуда в течении 3 дней — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. В паспортном столе по новому адресу следует подать два заявления.

Читайте так же:
Статистика разводов: причины, по которым распадаются браки

Выберите свою ситуацию. Как прописать ребенка: 1) через паспортный стол, МФЦ или МВД; 2) через Госуслуги; 3) в муниципальную квартиру (описаны оба способа).

Собираетесь продать квартиру? По ссылке найдете список документов

Согласие органов опеки на выписку ребёнка из квартиры

Часто у наших доверителей возникает вопрос о том, требуется ли получать согласие органов опеки для регистрации несовершеннолетнего по новому адресу.

Согласно действующему законодательству, согласие органов опеки и попечительства необходимо лишь в случае продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку, необходимо обязательно получить разрешение органов опеки и попечительства. Опека рассмотрит заявление родителей ребёнка о продаже одного объекта недвижимости и о приобретении другого, и в случае, если жилищные условия ребёнка в результате такой сделки не ухудшатся, выдаст согласие на проведение конкретно данной сделки.

Иногда родители даже заключают с покупателями и продавцами квартир предварительные договоры о намерениях купли-продажи и предоставляют их в опеку. Это не является обязательным условием, но имеет место быть. После регистрации сделки родители прописывают ребёнка по новому адресу и одновременно снимают с учёта по предшествующему.

Если же несовершеннолетний не собственник квартиры, то в случае его прописки и выписки обращаться в опеку нет необходимости.

Прекращение регистрации в муниципальном жилье

Пользование недвижимостью по договору социального найма исключает право собственности детей до момента приватизации. Тем не менее, выписка из таких квартир допускается не во всех случаях. Во-первых, родителям или опекунам нужно подтвердить намерение прописать детей по новому адресу. Вторым требованием законодателя при переезде маленьких граждан из жилья муниципального фонда остается сохранение условий проживания. Указанные нормы закреплены в Конституции и Гражданском Кодексе Российской Федерации. Дополнительным правовым документом, регламентирующим переезды детей, является Постановление Правительства 1995 года № 713.

Читайте так же:
За сколько дней пишется заявление на отпуск

Из указанного правила существует исключение. Например, если родители разводятся, то речи о переезде в боле комфортные условия быть не может.

Для тех, кто знает, как можно выписать ребенка из квартиры, прекращение регистрации для муниципального жилья не будет иметь существенных отличий. Порядок снятия с учета следующий:

В паспортном столе по месту проживания запрашивается справка о составе проживающих. К выписке должны приобщить копию лицевого счета. Для получения вышеуказанных документов предъявляют общегражданский паспорт родителя (опекуна представителя), свидетельство о рождении (паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет), ранее выданный договор социального найма;

По получении документов из паспортного стола следует обратиться в органы опеки и попечительства. Для выдачи соответствующего разрешения затребуют следующие справки:

Договор пользования квартирой по социальному найму;

Паспорта на родственников;

Поквартирная карточка – копия (выписка);

Паспорт (при достижении 14 лет) или метрика;

Выписка из ЕГРН, подтвердающая права собственников;

Максимальный срок, отведенный для рассмотрения официальных обращений органами опеки, ограничен четырнадцатью днями. После выдачи соответствующего разрешения остается повторно собрать документы и обратиться в инстанции. Будет запущена новая процедура регистрации.

С получением справок от домоуправления или ТСЖ, оформлением разрешения органов опеки отправляются в паспортный стол. Здесь заполняются документы на убытие. В требованиях регламентирующих процедуру документов указывается на необходимость оформления документов одновременно на мать с детьми.

Семейный институт Российской Федерации обеспечивает надежную защиту прав несовершеннолетних граждан. Дети в малолетнем возрасте уже могут владеть недвижимым имуществом проживать в нем до момента принятия взрослых решений. Пока маленькие граждане не выросли их интересы выдвигаются законными представителями, а защищаются органами опеки и попечительства.

Прекращение регистрации детей по месту проживания обычно проходит по стандартным правилам. Есть исключения, которые обуславливаются переездом в другой город, разводом родителей или выпиской родителей. В числе влияющих факторов – наличие права собственности за ребенком, статус жилищного фонда и мнение детей, которым исполнилось 14 лет. В каждом конкретном случае родителям следует выбирать подходящий вариант и собирать документы для изменения регистрационных данных.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Взыскание квартиры за долги
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector