Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать человека из квартиры если он отказался от приватизации

Можно ли выписать человека из квартиры если он отказался от приватизации

Собственник имеет право выписать человека, который проживает на его жилплощади, без согласия выписываемого, но только через суд. В случае отказа от приватизации человек не получает право собственности на жилье, однако получает право пожизненного пользования. Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации? В законодательстве указан порядок действий того, как выписать отказавшегося от приватизации, процедура регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

Выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры

Нередко граждане обращаются за помощью к юристам по вопросу того как выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры. Это связано прежде всего с особенностями муниципального жилья и нюансами приватизации. Выписать «неугодного» человека из неприватизированной квартиры можно, но не так-то просто. В статье мы поговорим о том, при каких условиях это можно сделать, какие особенности нужно обязательно учитывать, к кому обращаться – какова процедура в целом.

Заказать услугу можно по ссылке .

Наша видеоинструкция на эту тему:

Для начала следует разобраться в том, что же представляет собой муниципальная квартира, каковы условия проживания в ней. Это необходимо для того, чтобы понять логику законодателя по решению некоторых вопросов.

Итак, муниципальная квартира – это сдаваемое внаем частным лицам жилое помещение, собственником которого являются местные власти. Основанием для проживания в такой квартире будет являться соглашение о социальном найме, а также прописка конкретных лиц.

Разумеется, власти устанавливают определенные правила использования жилых помещений, и это может вызвать некоторые трудности.

Так, если лицо, которое прописано в квартире, проживало в ней не менее 6 месяцев назад и соблюдало все правила, то выписать его будет невозможно. Что уж говорить о том, если с момента переезда не прошло и полугода – конечно, добросовестного жильца никто не выпишет.

Со временем жильцы муниципальной квартиры могут захотеть приватизировать ее. Каждый, кто зарегистрирован в доме, пойдет в счет, то есть приватизация без отсутствующего прописанного лица невозможна. После того, как квартира будет приватизирована, она становится собственностью всех, кто в ней прописан. Человек может не проживать в этой квартире, никак не заботиться о ее судьбе, вовсе не участвовать в приватизации, либо же отказаться от нее, но все равно по итогу станет ее собственником. Конечно, это вызывает множество трудностей, и у граждан зачастую возникает вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации.

Так в каких же случаях возможно выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры? Разберемся подробнее.

Условия для выписки

Согласно статье 35 ЖК РФ выписать любого человека без его согласия можно только через суд путем подачи соответствующего иска. Это правило распространяется и на тех, кто отказался от приватизации.

Для начала выделим категории граждан, которые выписать не получится даже через суд:

  • Несовершеннолетних детей и детей-сирот;
  • Пенсионеров по старости;
  • Лиц, которые вследствие своей профессиональной деятельности (или проф. заболевания) стали инвалидами 1-й и 2-й группы;
  • Членов семьи умершего арендатора и некоторые другие категории.
Читайте так же:
Доверенность на прописку в квартире: правила и необходимые документы

В общем и целом, неважно, кого Вы хотите выписать: бывшего супруга или супругу, брата или сестру, незнакомого человека (интересный случай, но и такое бывает) – есть ряд условий, которые должны быть соблюдены. Это и оправдано. Если бы можно было так просто «выгнать» в юридическом смысле любое лицо, которое Вам не импонирует, это бы нарушало конституционные права и свободы человека.

Прежде всего, лицо должно своими действиями указывать на то, что оно отказывается от своего права проживания (даже если бы само лицо этого в действительности не хотело). То есть если лицо долгое время не проживает в квартире – это является одним из условий, позволяющих выписать «отказника». Чем дольше человек отсутствует, тем больше шансов добиться желательного решения суда. Наиболее вероятным благоприятный исход будет в случае, если лицо не проживает в квартире более года, а лучше всего более трех лет.

Важно учитывать, что гражданин должен выехать из дома именно на постоянной основе, а не по причине работы, учебы, лечения или какой-либо командировки.

Выезд должен быть осуществлен добровольно. Если причиной послужили конфликты в семье или с соседями, и это может быть доказано в суде, выписать такого человека не получится. Если же человек отбывает свой срок в тюрьме или служит в рядах вооруженных сил, то выписать его в принципе можно, но у такого лица будет право восстановить прописку.

Еще одним условием, чтобы выписать лицо из неприватизированной квартиры является неоплата последним коммунальных платежей, неучастие в ремонтных работах и содержании квартиры в течение трех лет (минимум). Конечно, в суде «отказник» может говорить о том, что выдавал денежные суммы на руки, однако это еще нужно доказать.

Также выписать отказавшегося от приватизации можно только тогда, когда за ним не было обнаружено попыток въехать в квартиру, а если такие попытки и были, то им НЕ препятствовали.

Еще одним из оснований для того, чтобы выписать лицо из неприватизированной квартиры, является нарушение последним правил проживания.

Каждое из этих условий должно быть документарно подтверждено, суд принимает доказательства в виде готовых пакетов документов. Поскольку подтвердить отсутствие лица в бумажном виде невозможно, то для доказательства истинности этого обстоятельства привлекаются соседи и жилищные организации с их показаниями. Также определенные службы производят осмотр квартиры на предмет нахождения там вещей «отказника», других предметов, которые каким-либо образом могут ставить под сомнение отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени.

Какие документы нужны, чтобы выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры?

  • Прежде всего, это исковое заявление, составляемое одним из собственников. Заявление должно быть в нескольких экземплярах (для истца, ответчика, третьего лица, судьи). Составлять иск необходимо при помощи компетентного специалиста. Шаблонные варианты, представленные в интернете, использовать просто нет смысла, поскольку иск должен содержать информацию, индивидуально определенную под каждый случай. Грамотный юрист сможет составить хороший иск с указанием всех условий и с учетом всех особенностей. Иск – очень важная составляющая, от которой зависит судьба дела, поэтому пренебрегать помощью профессионала здесь не стоит.
  • Выписка из домовой книги – оригинал с печатью. В этом документе указана информация о всех прописанных в квартире лицах.
  • Договор соц. найма, можно в виде копии.
  • Выписка из лицевого счета на квартиру.
  • В случае, если необходимо выписать бывшего супруга – копию свидетельства о расторжении брака.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру и документ, устанавливающий право на квартиру (документ основания).
  • Если в деле участвует адвокат или юрист, необходимы копии его паспорта и доверенности.
Читайте так же:
Ндс по отгрузке или по оплате 2022

Далее на истца возлагается обязанность оповестить ответчика, направив ему необходимые документы. Также копии документов направляются и третьему лицу (например, Управлению по вопросам миграции районного МВД).

Обращаться в суд следует по адресу квартиры, поскольку это место прописки ответчика.

Как выписать бывшую жену из квартиры?

Мы сочли важным рассмотреть отдельным пунктом особенности выписки бывшей супруги (супруга).

Закон включает не так много оснований для того, чтобы выписать бывшую жену. Во-первых, конечно, брак должен быть расторгнут, что подтверждается соответствующим свидетельством. Также судом принимаются доказательства нарушения супругом правил поведения. Еще одним весомым обстоятельством будет считаться представление супругом опасности для жизни детей и иных проживающих в квартире лиц.

За помощью к нашей компании обратился клиент с целью выписать бывшую жену. Гражданин является ответственным квартиросъемщиком, который захотел приватизировать квартиру. Однако по закону он это должен сделать не только на себя, но и на других лиц, которые в ней зарегистрированы. Получается, закон обязывает оформить право собственности и на бывшую супругу, которая не проживает в квартире, чего клиент не хочет. Единственным выходом из этой ситуации является подача иска в суд.

Мы составили заявление, учитывая все обстоятельства и особенности дела. С иском можете ознакомиться ниже:

В заключение

Выписать человека из квартиры, который отказывается от приватизации, не так уж и сложно, главное – обратиться за юридической помощью к опытному специалисту. Юристы нашей компании отлично подкованы в этой области и всегда готовы помочь вам добиться желаемого результата. С еще одной интересной и информативной статьей по теме предлагаем ознакомиться по ссылке .

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1. Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2. Неуплата коммунальных платежей.

3. Нарушение порядка в квартире.

Читайте так же:
Какой срок дают за воровство

4. Разгром и дебош в квартире.

5. Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6. Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Когда принудительная выписка запрещена?

Определена категория лиц, на которых принудительная выписка не распространяется. Речь идет о:

  • Иждивенцах;
  • Нетрудоспособных гражданах;
  • Инвалидах.

Их выписку можно осуществить, если доказать продолжительное отсутствие такого гражданина в квартире (более года).

Через суд не получится выписать человека, отказавшегося от приватизации. Такое лицо сможет пользоваться жильем пожизненно, получив данное право в обмен на свою долю.

Риск при покупке приватизированной квартиры

Риск покупки приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться.

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004; и п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

В некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию, но и не отказывались от участия в приватизации. Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохраняется (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017).

Точно так же право бессрочного проживания в квартире сохраняется и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

Присутствие таких «отказников от приватизации» – это основной риск покупки приватизированной квартиры. Поддержка профильных юристов в этом вопросе для Покупателя точно лишней не будет.

♦ К слову об отказе от приватизации ♦
(Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Читайте так же:
Перечень документов для вида на жительство в РФ

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

порядок приватизации жилья по договору социального наймаПорядок приватизации жилья по договору социального найма должен быть соблюден.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

Если квартира приобретена в браке

В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Читайте так же:
Участники производства по делам об административных правонарушениях

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок. Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его и, тем более, выселить, будет невозможно (речь идет о случаях, когда собственником остается бывший член семьи). В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также неуплате коммунальных услуг и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector