Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения

Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость. И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор аренды нежилого помещения.

Его предметом могут быть офис, производственные и торговые площади, а также складские объекты. В зависимости от назначения недвижимости формируются и существенные условия договора аренды нежилого помещения.

Условия договора аренды с последующим выкупом нежилого помещения

При оформлении соглашения об аренде, который подразумевает последующий выкуп объекта, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • В тексте такого документа в обязательном порядке должны быть указаны данные объекта, который передается во временное пользование арендатору;
  • Соглашение должно иметь письменную форму, а в тех случаях, когда период действия документа составляет более одного года, такой документ должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Обратите внимание на то, что в случае, когда в качестве одной из сторон сделки участвует организация, то договор всегда должен быть заключен письменно.

Дополнительные сведения должны быть указаны в отношении арендной платы:

  • Составляет ли аренда часть выкупной цены;
  • Зафиксирована ли выкупная цена;
  • Будет ли стоимость проиндексирована собственником.

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения, смотрите тут.

Два договора

Не исключен вариант, при котором собственник помещения не будет являться собственником автосервиса. Это может иметь место в случае, когда предприниматель арендует помещение под автосервис. При заключении подобных договоров следует быть крайне внимательным, чтобы впоследствии не оказаться с оборудованием без помещения или наоборот.

Читайте так же:
Образец формы технического задания по 44-ФЗ в 2022 году

Если вы заключаете договор с собственником оборудования, то убедитесь, что у него есть право сдавать помещение в субаренду. В противном случае потребуется заключить или трехсторонний договор с собственником помещения и с собственником оборудования, или заключить два отдельных договора.

Точно такая же ситуация может возникнуть и при аренде автосервисов, функционирующих вне капитального помещения. Проверьте, имеет ли право собственник оборудования сдавать в аренду и земельный участок, на котором оно расположено.

Бланк договора аренды нежилого помещения

Так как государственными законами не определена точная форма бланка, то он может видоизменяться в зависимости от желаний и интересов сторон. Но есть определенные пункты, которые обязательно должны присутствовать в составляемом акте.

Взгляните на образец бланка договора аренды нежилого помещения:

Иллюстрация

Для успешного заполнения документации потребуется не только пример, но и готовая форма, которую нужно только заполнить. Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в конце статьи.

Пример договора аренды нежилого помещения потребуется при заполнении основного акта. Отталкиваясь от примера, можно избежать некоторых самых распространенных ошибок и не забыть указать один из пунктов, который должен встречаться в документ.:

Иллюстрация

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

  • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.
Читайте так же:
Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

  • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
  • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Отечественное законодательство выделяет следующие типы соглашений в зависимости от временных периодов:

  • долгосрочный договор аренды нежилого помещения – с указанием конкретного периода действительности;
  • краткосрочный договор аренды нежилого помещения – до 1 года;
  • бессрочный договор аренды нежилого помещения – без конкретных дат.

Когда юридическая действительность соглашения подошла к концу, но участники решили его не расторгать, то оно автоматом пролонгируется на размытый период. Самостоятельное продление договора аренды нежилого помещения отечественным законом тоже разрешается.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

  • Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
  • На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
  • По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество под субаренду.
  • С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
  • В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
  • Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
  • Затребовать снижение платы за аренду.
  • Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.
Читайте так же:
Образец договора купли-продажи квартиры. БЕСПЛАТНО

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

  • в оговоренный период выплачивать арендную плату.
  • применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
  • содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
  • после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

  • выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
  • проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
  • потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
  • согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

  • передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
  • избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
  • ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
  • по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
  • получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

  • При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
  • Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
  • При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
  • При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.
Читайте так же:
Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

  • Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
  • Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Создание договора аренды нежилого помещения не представляется трудной задачей. Предоставленное описание процедуры является подробной инструкцией по заполнению договора, со всеми нюансами.

Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.

Краткая инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения есть в этом видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector