Pg56.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Офисные помещения от 15 до 20 м

  • 1 месяц аренды — бесплатно

Офисы рядом с Московским проспектом

Предлагаем в аренду офисные помещения от 15 до 20 метров в центре Санкт-Петербурга, рядом с Московским проспектом.Наши офисы находятся в одном из красивейших мест Петербурга — рядом с Московским проспектом.

Дорога на работу и обратно всегда будет доставлять Вам и Вашим сотрудникам огромное эстетическое удовольствие в отличие от офисов, находящихся в спальных и промышленных районах города.

Московские ворота, Московский проспект, Новодевичий монастырь. Ради этих мест туристы приезжают сюда на экскурсии, а Вы можете здесь работать и наслаждаться сопричастностью с этими достопримечательностями.

Удобная транспортная доступность

Наш бизнес центр находится вне конкуренции по такому параметру, как транспортная доступность по отношению к другим бизнес центрам Санкт-Петербурга, а именно:

Наши офисы от 15 до 20 квадратных метров находятся с одной стороны между 2 выездами с ЗСД (Обводным каналом и Благодатной).

С другой стороны, на север — выезд по Московскому проспекту в центр через Обводный или на ВСД в будущем.

По прямой — дорога на машине в аэропорт в южном направлении займет в районе 20-30 минут, Московский вокзал — 15-25 минут и Вы на Площади восстания, Автовокзал находится совсем близко — 10-20 минут от офиса.

Ну а ближе всего находится станция метро Фрунзенская — всего 5 минут пешком.

Инфрастуктура

Рядом с нашим бизнес центром находится новый 3-х этажный фитнесс центр — ЭкоФитнесс: индивидуальные и групповые программы, режим работы с 7 до 23 по будням и с 9 до 22 по выходным дням.

Рядом с бизнес центром находятся 2 крупных отделения банков: Сбербанк и ВТБ, с банкоматами.

В 5 минутах ходьбы — отделение Почты России.

Места питания и отдыха

На первом этаже бизнес центра располагается кафе Русские Традиции со стоимостью бизнес-ланча от 170 рублей.

Поблизости также есть другие места питания: Grand-Imperial со стоимостью бизнес ланча от 270 рублей, НашаСтоловая — от 90 рублей за бизнес ланч, а также СушиШоп, Брынза, Пуд Хлеба, SubWay, кофейня, рестораны The Kitchen и Tone. Также, на первом этаже бизнес центра готовится отличный настоящий кофе. Помимо этого рядом есть магазины: Пятерочка, Spar, ОКЕЙ и Лента.

Бизнес-модель

Бизнес строится на основании размещения нескольких аппаратов с игрушками в общественных местах с хорошей проходимостью. Обслуживание оборудования и пополнение запасов игрушек можно делать самостоятельно. Также можно нанять сотрудника или заказать сервис у производителя.

Описание аппарата

Стандартный вендинговый аппарат «Достань игрушку» – это металлопластиковый короб со стеклянной витриной и крюком, которым игрок может управлять с помощью рычага и кнопок. Чтобы вытащить игрушку, нужно не только направить крюк в определенную зону, но и добиться того, чтобы он хорошо захватил объект, не выронив его на высоте.

За каждую попытку игрок платит 5-10 рублей, закладывая их в монетоприемник.

Прибыль обеспечена за счет того, что крюк часто роняет захваченную игрушку, размеры которой чуть больше захвата механизма.

В некоторых моделях мощность захвата крана можно регулировать. Ниже вы видите отрывок из инструкции к одному из подобных аппаратов (Advanced Crane Machine от компании Black Tie Toys), которую выложили в открытый доступ журналисты издания Vox.

Вслед за публикацией поднялась волна возмущения общественности, после чего производитель потребовал убрать изображение из сети. Однако картинка распространилась по другим сайтам, включая небезызвестный Wonderful Engineering.

Таблица из инструкции к кран-машине Advanced Crane Machine от компании Black Tie Toys, опубликованная на сайте Wonderfulengineering.com

Таблица из инструкции к кран-машине Advanced Crane Machine от компании Black Tie Toys, опубликованная на сайте Wonderfulengineering.com

Российская публика довольно быстро потеряла интерес к обычным кран-машинам, которые редко доносят пойманную игрушку до игрока. Им на смену пришли развлекательные устройства, дающие гарантированный мини-приз за вложенные деньги и возможность дополнительно выиграть игрушку.

Читайте так же:
Гарантийные обязательства по контракту: как прописать и как обеспечивать

Старые машины, где был предусмотрен случайный денежный или материальный приз, приравняли к игровым автоматам, поэтому использовать их запрещено законодательством. Следует иметь это в виду, выбирая подержанную модель.

Выбор места

Список подходящих объектов для установки призовых аттракционов включает:

  • продуктовые супермаркеты;
  • торговые центры;
  • фудкорты;
  • автостанции и ж/д вокзалы, аэропорты;
  • парки аттракционов и зоны отдыха;
  • поликлиники, больницы.

Если большой поток прохожих совпадает с необходимостью стоять в очередях или чего-то ждать в присутствии детей, то востребованность аппаратов повышается.

При выборе места для автомата узнают не только среднюю проходимость в день, но и величину среднего чека. Это позволит определить платежеспособность клиентов и оценить целесообразность установки аппарата.

Начальные вложения

Для запуска такого стартапа не потребуется серьезного капитала. Начать можно с небольшой суммы до 100 000 рублей, если планируется покупка одного нового аппарата. Но для получения прибыли рационально приобрести сразу 2-3 штуки, так как ежедневная прибыль с одной кран-машины, судя по отзывам на форумах бизнесменов, которые уже практиковали это дело, варьируется в диапазоне от 2 до 5 тысяч рублей.

Покупка бывших в употреблении аппаратов снизит затраты в 2-3 раза.

Аренда или услуги: какой договор лучше заключить

Правовые отношения между владельцем торговых площадей и вендинговым бизнесменом могут фиксироваться несколькими типами договоров:

  • договор аренды;
  • договор возмездного оказания услуг;
  • договор размещения торгового автомата на территории учреждения.

Договор аренды помещения под вендинг

Большинство бизнесменов предпочитают заключать более привычные договоры аренды. Однако есть ряд ситуаций, в которых рационально выбрать форму договора на оказание услуг.

Чаще всего подобные соглашения заключают с руководителями государственных учреждений – больниц, институтов, железнодорожных вокзалов и т. п. Такой подход объясняется тем, что управленцы муниципальных организаций не имеют права заключать договора аренды без одобрения вышестоящих структур.

Для установки торгового автомата в государственном учреждении владельцу техники придется ждать от 3 месяцев до 1 года. Это время необходимо на сбор документации, отправку запроса в вышестоящую инстанцию, рассмотрение заявки и принятие окончательного решения.

При этом владелец автомата может прождать целый год и в результате получить отказ. А поскольку договор на возмездное оказание услуг не требует официальной регистрации, он может быть подписан руководителем местного филиала без согласования с дирекцией с минимумом бюрократических проволочек.

Форма договора на оказание услуг является актуальной, если арендуемая площадь слишком мала. Указанная в договоре аренды площадь в 0,3 квадратных метра в суде будет признана незначительной для открытия дела. Чтобы владелец автомата мог защитить свои интересы в суде, следует иметь на руках договор, предметом которого будет оказание конкретных услуг.

Если договор аренды заключается более чем на один год, такой документ подлежит обязательной государственной регистрации с оплатой довольно значительной пошлины. При подаче документов необходимо прикладывать кадастровый паспорт на объект договора. Однако по российским законам получить такой паспорт на отдельную часть неизолированного помещения невозможно. Выходов из подобной ситуации два: заключение договора услуг или заключение соглашения на срок менее года с последующим продлением.

Если же вендинговая торговля организовывается на территории коммерческих организаций, проще всего заключить договор обычной аренды. Типовой образец подобного документа легко найти в сети. Однако не стоит торопиться распечатывать и подписывать готовый бланк – нужно внимательно с ним ознакомиться и дополнить разделы важными пунктами.

Что включить в договор

Договор аренды помещения под вендинг

Чем больше пунктов будет оговорено в письменном договоре, тем меньше проблем возникнет при дальнейшем сотрудничестве. В первую очередь необходимо очень четко обозначить объект договора. Место под автомат обычно занимает площадь от 0,3 до 1 кв. метра.

Читайте так же:
Первоочередное право на отпуск в летний период

Опытные юристы рекомендуют не полениться и составить приложение к договору, в котором будет отображен план всего помещения с выделенным на нем участком под автомат. Любая перестановка аппарата должна быть документально зафиксирована либо в дополнительном соглашении, либо заключением нового договора.

В тексте договора указывают следующие данные:

  • полный адрес помещения, где будет находиться автомат (в том числе наименование организации-арендодателя);
  • описание автомата, его инвентарный номер;
  • точная площадь участка, выделенного под аппарат.

В договоре аренды площади под вендинг должны быть указаны сроки его действия, возможность автоматического продления, условия расторжения.

Неотъемлемая часть любого коммерческого договора – сумма арендной платы. Также в документе должны быть указаны условия ее изменения. В этом же разделе оговариваются варианты расчетов по коммунальным платежам. В некоторых случаях коммунальные расходы включаются в стоимость аренды, в других владелец автомата платит за электричество и воду по факту потребления.

В договоре обязательно должны быть прописаны права и обязанности сторон. Основные пункты можно скопировать из типового образца, а затем дополнить соглашение собственными соображениями.

Еще один важный момент – штрафные санкции. В этом разделе нужно оговорить последствия невыполнения взятых на себя обязательств для обеих сторон.

Помимо договора вендинг-бизнесмен должен настоять на составлении актов приёмки-передачи торговой площади, акта монтажа оборудования, его подробной описи и т. п. Наличие подобных документов будет весомым аргументом в случае разногласий с арендодателем.

Каталог производителей

VendShop — это российский производитель вендинговоговых автоматов и промышленного автоматизированного оборудования. Мы сделали все возможное, чтобы зарекомендовать себя как надежного поставщика торговых аппаратов и оборудования для поддержания питьевого режима.

  • Наша компания обеспечивает полный цикл производства торгового оборудования от проектирования и изготовления корпусов до программного обеспечения.
  • Разработанная нашими инженерами, уникальная система охлаждения SnackFresh Pro, позволяет поддерживать температуру от 0 градусов на уровне каждой полки, и является одним из конкурентных преимуществ автоматов бренда VendShop, как среди российских вендинговых аппаратов, так и среди импортных.
  • Не имеющая аналогов, система мониторинга торговых автоматов VendShop Online — внеконкурентный продукт, результат работы наших IT-специалистов, создана для осуществления полного управления торговым автоматом удаленно.
  • Мы тщательно следим за качеством выпускаемой продукции. Это позволяет гарантировать нашим партнерам надежную долголетнюю работу оборудования для вендинга.

Мы специализируемся на производстве универсальных торговых автоматов, которые наши специалисты бесплатно адаптируют под любой штучный товар.

Компания VendShop всегда имеет в наличии огромный выбор готового к эксплуатации вендингового оборудования, которое подойдет наилучшим образом, как для старта бизнеса, так и для развития и модернизации уже существующего парка торговых автоматов.

Мы осуществляем доставку торговых автоматов по всей России, Белоруссии, Казахстану и в другие страны.

История успеха

Компания начала свою деятельность в 2003 году и изначально была ориентирована на производство промышленного оборудования — автоматов-сатураторов для поддержания питьевого режима, которые поставлялись на все крупные заводы России, Белоруссии, Казахстана и других стран СНГ. Когда вендинговые автоматы в России стали набирать популярность, производство было расширено, и налажен выпуск торговых автоматов бренда VendShop. Сейчас модельный ряд вендинговых автоматов VendShop насчитывает уже 15 моделей машин, способных реализовывать любую продукцию, в любой таре и упаковке.

Как составить договор аренды


Добавить материал в закладки

Какой формы должен быть договор при аренде точки под торговый автомат? Отметим, что вендинг ничем не отличается от формы работы других направлений бизнеса связанных с куплей продажей и арендой помещения. Поэтому не существует особых «вендинговых договоров», договора заключаются стандартные с учетом некоторых нюансов.

В зависимости от формы работы, выбранной предпринимателем и согласованной арендодателем, договора могут быть четырех типов — аренда, комиссия, сервисное обслуживание. При заключении договора необходимо уделить большое внимание правам и обязанностям сторон. Чем больше нюансов будет учтете в договоре, тем меньше потом будет проблем.

Читайте так же:
Дадут ли кредит, если есть ипотека, можно ли взять

При заключении договора также необходимо подписать сопутствующие документы: акты передачи-приемки, описи, иные акты, если они в зависимости от формы работы должны присутствовать.

Договор аренды

При аренде точки, главная ответственность оператора — своевременное внесение арендной платы.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, поэтому собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного.

Также из ст. 617 ГК РФ п. 1 следует, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.

Договор аренды заключается двух видов – краткосрочные на срок менее 11 месяцев (сезонные торговые автоматы или предварительный договор для того чтобы выяснить будут ли на точке продажи) и долгосрочные. Долгосрочные договоры заключаются на срок более 11 месяцев.

Формирование арендной платы и депозит

Депозит — сумма, уплачиваемая арендодателю на несколько месяцев вперед. Размер депозита связан с размером арендной платы. Стоимость аренды формируется под влиянием разнообразных факторов как экономического, так хозяйственного плана.

Условия расторжения договора

Определяются самим договором. Но арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор по своей инициативе, если одной из сторон нарушены какие-либо условия договора.

Повышение арендной платы

В соответствии с законом, такое повышение допустимо не более 1 раза в год и только по причине инфляции. Однако арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о повышении арендной платы.

Штрафные санкции при аренде

Определяются самими договором и заключаются в виде пени за просрочку арендной платы, в основном составляют, 0,3 процента в день от суммы платежа. Но арендодатель вправе установить свою ставку.

Стандартные пункты в договоре аренды

1) Арендодатель обязуется предоставить место под торговое оборудование (описание места, количество кв.метров, наличие розетки, доступ к воде);

2) Арендатор обязуется своевременно обслуживать торговые автоматы (заполнять, инкассировать) не менее (раз в неделю);

3) Арендодатель обязуется обеспечивать сохранность и нести ответственность за ущерб, нанесенный торговым автоматам;

4) Арендодатель обязуется информировать арендатора о возникших неисправностях в работе торговых автоматов;

5) Арендодатель обязуется обеспечивать уборку вокруг торгового автомата

6) Арендатор обязуется исправлять поломки торгового автомата возникшие в ходе эксплуатации своевременно и в максимально кратчайшие сроки.

7) Арендатор обязуется по требованию клиентов и арендодателя предоставить сертификаты на продукцию, реализуемую через торговый автомат.

8) Арендодатель и арендатор, а также третьи лица (работники арендодателя) не имеют права изменять место торгового автомата, без предварительного согласования с друг другом.

Читайте так же:
Как просить о повышении зарплаты 8 золотых правил

Также в договоре можно учесть такие пункты как обязанность арендодателя не сдавать место другому оператору, автоматы которого, реализуют ту же продукцию, что и у первого арендодателя.

Договор комиссии

Принцип заключения договора такой же, как и при договоре аренды, только в этом случае арендатор выплачивает не фиксированную сумму за аренду помещения, а комиссию, % с дохода продаж. Размер % обговаривается с арендодателем, это может % с чистого дохода или % с валовой выручки. Отметим, что лучше не переходить рубеж в 10%. При таком договоре при инкассации торгового автомата должен присутствовать арендодатель или его представитель. Снимается выручка, подсчитывается в присутствии арендодателя/представителя, заполняется акт. В конце месяца выплачивается % с выручки, на основании актов.

Договор сервисного обслуживания

Работа без арендной платы. Одной из формы такой работы является «Договор на безвозмездное пользование площади под торговый автомат» То есть арендодатель как бы за счет арендатора обеспечивает сервис для своих сотрудников (или обеспечивает им в рамках производства питание). При этом оператор обязан выплачивать все налоги и вести учет.

Договор заключается в целях создания сервиса для граждан/сотрудников в виде горячих напитков или продуктов питания. Предприниматель устанавливает принадлежащий ему на праве собственности торговый автомат на территории учреждения. Арендодатель в свою очередь в соответствии с договором создает следующие условия для работы автомата: подвод электропитания; выделение места постоянной установки.

Предприниматель ведет продажи через торговый автомат от своего имени, обслуживает оборудование, не допускает простоев, следит за наполнением, инкассирует согласно действующему законодательству, устраняет неполадки своевременно, несет ответственность за качество продукции. В свою очередь арендодатель информирует оператора о простоях оборудования (поломках и т.д.) и несет ответственность за сохранность аппарата.

При такой форме работы помимо подписания договора также необходимо подписать, и составить Акт установки оборудования.

Стандартные пункты договора без арендной платы

1.1. Предметом настоящего Договора является безвозмездная установка Исполнителем в помещении Заказчика торгового автомата для нужд сотрудников и посетителей.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м.

1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора. Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком.

1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора.

1.5. Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.7. Расходы Исполнителя, в которые входят закупка ингредиентов и техническое обслуживание торгового автомата, покрываются клиентами торгового автомата из своих личных средств, посредством покупки товара в торговом автомате.

1.8. Исполнитель обязуется в соответствии с законодательством РФ выплачивать своевременно налоги и вести учет.

Если арендодатель согласен на такую форму работы, но просит чтобы ему выплачивались расходы на электроэнергию. То такая плата за потребление ресурсов прописывается отдельным пунктом, в котором или обговаривается конкретная сумма или расчет суммы ежемесячно исходя из данных электросчетчиков.

Если у вас нет желания обращаться к юристу за составлением договора или у арендодателя нет стандартного договора или он не хочет сам его предоставить (обычно в крупных учреждениях или точках, есть стандартный договор аренды, в который вносятся некоторые пункты, или свой юрист который составляет договор). То вы можете взять любой стандартный договор аренды, комиссии или сервиса и сами проработать некоторые пункты изменив их в соответствии со своей формой работы, а потом согласовать договор с арендодателем.

Обязанности Арендатора

Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
  2. Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
  3. Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
  4. Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
  5. Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.
Читайте так же:
Чем отличается разбой от грабежа

Договор безвозмездного оказания услуг по размещению торгового автомата

___________________________, в лице __________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Фирма», с одной стороны, и__________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Предприятие», с другой стороны, договорились о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Фирма по поручению Предприятия обязуется установить в его помещении принадлежащий ей на праве собственности или договора аренды торговый автомат по продаже горячих напитков _____________________________________________ , общей стоимостью ____________, именуемый далее «Автомат».

Автомат устанавливается с целью обеспечения сотрудников и посетителей Предприятия горячими напитками по адресу: ___________________________________________.

1.3 Фирма осуществляет обслуживание Автомата.

1.4 Автомат передается полностью в исправном состоянии, без внешних повреждений (царапин, вмятин и т.д.).

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Фирма обязана:

В течение 5(пяти) рабочих дней установить по адресу Предприятия, указанного в п.1.2, Автомат в исправном функциональном состоянии;

Осуществлять ремонт повреждений и неисправностей в Автомате, если таковые произойдут;

Нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию производимой Автоматом продукции;

Предприятие обязано:

Предоставить соответствующее место для установки Автомата;

Не загромождать и не заслонять Автомат предметами обстановки (мебелью, стендами и т.д.), не мешать работе Автомата иными способами;

Информировать Фирму о неисправностях или повреждении Автомата в течение двух календарных дней;

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде _______________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае самовольного изменения места Автомата на площади Предприятия, по вине самого Предприятия (путем его перестановки и т.д.), или же по вине третьих лиц, повлекшее за собой спад количества продаж через Автомат, Предприятие обязано возместить упущенную выгоду Фирмы, путем денежного возмещения среднесуточных продаж данной конкретной торговой точки за каждый день такой работы.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

Начало действия договора «___»__________ 20__г., окончание «___»__________ 20__г. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

Договор подлежит прекращению по истечению срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

Настоящий договор пронумерован, составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к договору:

акт монтажа и установки торгового Автомата

монтажа и установки торгового Автомата

к договору безвозмездного оказания услуг № ___

от « ___»_____________ 20__ г.

Настоящий акт составлен представителем ________________________________(Фирма), в лице _________________________________________________________ и представителем ________________________(Предприятие), в лице__________________________________ о том, что на объекте:_________ ______________________________________ расположенному по адресу:_______________ ______________________________ был установлен следующий торговый Автомат общей стоимостью ______________:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector