Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что надо знать до подписания кредитного договора

Что надо знать до подписания кредитного договора

Такой востребованной банковской услугой, как получение займа, пользуются не только простые граждане, но и организации, а также предприниматели. Так, деньги можно занять до зарплаты, например, в микрофинансовой компании, оформить ипотечный кредит для покупки жилья на несколько десятков лет в крупном банке или же получить займ или инвестиционный капитал на развитие бизнеса у деловых партнеров.

Для каждого из вариантов кредитования свои условия. Однако независимо от категории заемщика, суммы кредита, ставки и срока погашения, должен быть оформлен официальный документ — соглашение. По сути, кредитный договор является гарантом для обеих сторон. Заемщику гарантируется своевременная выплата денежных средств под определенный процент, а кредитору — определенный доход, то есть плата за пользование его активами.

Следовательно, подписание кредитного соглашения — это обязательное условие кредитования. Причем документ должен быть составлен правильно. То есть раскрывать все обязательные условия и реквизиты. В противном случае стороны могут оспорить действительность документа в судебном порядке. Итак, определим состав кредитного договора: что и как указывать (образцы разных типов кредитных соглашений даны в приложении к статье).

Общие условия — едины для всех заемщиков

Часть кредитного договора с общими условиями везде одинаковая для всех заемщиков

Законодательство обязывает кредитные организации прописывать общие условия по своим договорам и выкладывать эту информацию в свободный доступ. Такие условия получили наименование общих, так как они являются одинаковыми для всех заемщиков. Разрабатываются условия единожды для дальнейшего многократного применения.

К общим условиям можно отнести:

  1. Требования к заемщикам в рамках одной кредитной программы — правила, по которым оцениваются соискатели;.
  2. Валюты, с которыми работает кредитная организация.
  3. Сроки рассмотрения заявок.
  4. Виды кредитных программ.
  5. Диапазоны сумм и процентных ставок.
  6. Способы предоставления сумм.
  7. Штрафные санкции — периодичность значений.
  8. Прочие условия.
Читайте так же:
КИРИЛЛОВКА база отдыха РОДЕМ: цены 2022, отзывы

С общими условиями кредитного договора каждый заемщик знакомится до обращения в банк. Описание любой кредитной программы должно содержать полный список условий, указанных в ст. 5 353-ФЗ.

Согласование цены является обязательным для договора купли-продажи имущества

Важно! Цена также выступает существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Правило ст. 424 Гражданского кодекса, когда приобретаемая вещь может быть оплачена исходя из сравнимых цен за аналогичные товары, не применяется.

Стоимость передаваемого объекта может определяться:

  • Фиксированной суммой.
  • Исходя из стоимости, установленной за единицу площади такого объекта, например за квадратный метр. В таком случае цена контракта определяется путем умножения цены за единицу измерения на фактический размер переданного объекта (п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса).
  • Процентов от кадастровой стоимости объекта (п. 1 ст. 2 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Если партнерами не установлено иное, цена контракта включает в себя и стоимость земельного участка (или его доли), подлежащего отчуждению вместе с объектом недвижимости (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса). В качестве примера судебной практики можно посмотреть постановление АС Поволжского округа от 13.07.2017 по делу № А12-65647/2016.

Сроки кредитного договора

Он устанавливается по согласованию участников, это важное условие, по которому будут осуществляться обязательства. Сроки прописаны в главе 11 ГК РФ.

Действие соглашения

Он может исчисляться определенной датой или временным периодом.

  • Нормы сроков погашения займа выражаются в днях, месяцах или годах, в редких случаях речь идет о неделях.
  • В часах он не устанавливается, хотя у некоторых банковских структурах и такие вопросы возникают.
  • Срок может быть определен важным событием, после наступления которого, соглашения должно закончить свое действие.

Отказ от него

Существует несколько веских причин, по которым человеку нужно будет отказаться от ранее оговоренных условий соглашения или полностью отказаться от его подписания. Следует знать, что обязательства по договору возникают с момента передачи денег заемщику, что обычно происходит через кассу. Отказ должен осуществляться в течение 5 дней, тогда никаких неустоек платить не придется.

Читайте так же:
Срок действия оплаченной госпошлины в суд

Если же клиент уже получил целевой кредит на приобретение помещений, техники или авто, то он может вернуть средства не позднее 30 дней с процентами, которые уже были начислены за этот срок, а затем расторгнуть кредитную сделку.

Исковая давность

Он может быть доказан только в том случае, если банковские сотрудники не уведомили заемщика о просрочках, но это случается крайне редко. Банк может обратиться за возмещением задолженности в суд, тогда клиенту нужно будет представить доказательства, что срок взыскания уже вышел, но к этому моменту должно пройти минимум три года. Этот срок считается не с момента просрочки, а со дня первого уведомления о задолженности.

Взыскания

Форма кредитного договора и сроки взыскания по нему

Он должен быть прописан в соглашении, но обычно это период в 90 дней, после истечения которых пользование кредитом автоматически прекращается и заемщику необходимо погасить свой кредит не позднее 10-дневного срока, а также вместе с ним проценты и пеню.

К тому же к этим всем выплатам прилагаются штрафные санкции. В некоторых случаях банк продолжает действие договора, но повышает проценты на оставшуюся часть.

Хранение документов

Они относятся к временным соглашениям, и их требуется держать в банке не менее 10 лет.

Обращайтесь к специалистам

Как и любой важный документ, договор оказания услуг требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии документ будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Замещение временно отсутствующего работника на время отпуска
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector