Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно?

Вы задумались о том, чтобы сдавать квартиру посуточно и сомневаетесь, стоит ли овчинка выделки? В предыдущем десятилетии спрос постоянно рос. Путешественники и деловые люди стали все чаще выбирать жилье с уютной домашней обстановкой. Это позволяет познавать колорит города или страны, сближаясь с местным населением, при этом платить меньше, чем за номер в отеле. Созданный в 2008 году сайт Airbnb, специализирующийся на краткосрочной аренде по всему миру, сегодня оценивается в 50 млрд. долларов. Вне всяких сомнений ниша посуточной аренды сохранит востребованность, несмотря на временный провал в 2020 году.

Посуточная аренда квартиры по закону

Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный.

Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Для этого потребуется получить согласие собственника и подписать соглашение о субаренде или поднайме.

Как сдавать квартиру в аренду посуточно

    заниматься краткосрочной арендой самостоятельно. Для поиска клиентов размещаете объявления о сдаче в аренду на профильных интернет-порталах.

Как составить договор краткосрочной аренды

Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год.

Пропишите условия оплаты. Как правило, арендодатели хотят получать предоплату в размере 100%. Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть — в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества.

Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков.

Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного.

Читайте так же:
Как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке

Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах.

В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику.

Надо ли платить налоги?

За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог. Ставка определяется статусом арендодателя.

Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн. рублей. Иначе надо оформлять ИП. Если договор будет подписан с юридическим лицом, то ставка составит 6%.

В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС.

Как много зарабатывать на посуточной аренде

Как сдать квартиру

Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль. Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены. Совдеповский ремонт или декор в «золоте» однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры.

Читайте так же:
Как оформить наследство по доверенности?

Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы. Отвечайте на них четко, спокойно и с пояснением ситуации, представляя себя на месте клиента. Соблюдайте чистоту и обустраивайте квартиру современно, с добротной техникой, как если бы сами захотели в ней проживать.

Стремитесь создавать наиболее комфортные условия. Снабдите постояльцев комплектами постельного белья и полотенец, моющими средствами, одноразовыми тапочками, посудой и скоростным Интернетом. Предоставьте питьевую воду и базовый набор продуктов (сахар, соль, специи, чай, кофе, масло, овсяные хлопья), чтобы можно было приготовить завтрак. В зависимости от «класса» аренды можно приобрести кофемашину, сервировать тарелку с фруктами в день заселения.

Продумайте систему скидок и бонусов. Хорошо, если в квартире будет больше одного спального места.

Преимущества и недостатки краткосрочной аренды

Всегда делайте копии паспортных данных и страниц с регистрацией гостей. Выбирайте полную оплату на этапе заселения и внесение залога. Обычно в праздничные периоды и летом от желающих арендовать нет отбоя, а в осенние месяцы их найти труднее.

В 2020 году меры против пандемии привели к повальному падению спроса, вследствие чего многие были вынуждены переключиться на долгосрочную аренду.

Стоит ли сдавать квартиру официально

«А может, ну его?» — не исключено, что такая мысль промелькнет у вас. Лучше не отягощать себя оформлением всевозможных документов и тяготами. Достаточно сделать все тихо и получать деньги.

Реальность иная. Налоговая вычисляет незаконных арендодателей очень быстро. Ее лучшие союзники – соседи, участковые, управляющие компании. Тут же необходимо оговориться, сколько платить штрафа вам придется в случае неуплаты налогов: 5% от сокрытой суммы, а также НДФЛ, 40%-штраф и пени.

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги?

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги, тоже важный момент о котором не все знают при сдачи жилья. Если вы физическое лицо, то согласно закона Украины “О налоге доходов физических лиц”, владелец жилья выплачивает налог в размере 18%. В том числе с арендатора и арендодателя при заключении договора взимается военный сбор — 1,5%, пенсионный сбор (1% от суммы сделки платежа). И дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Читайте так же:
Отмена судебного приказа: как отменить приказ о взыскании долга

При официальной сдачи жилья и заверения документа у нотариуса уже нельзя будет утаить факт передачи квартиры в аренду, с этого момента вы становитесь налогоплательщиком за жилье. Штраф за утаивания владением квартирой в декларации о доходах взимается в размере от 17 тысяч гривен до 34 тысяч гривен.
Теперь вы знаете, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду в Украине.

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья.

Особенностями таких договоренностей являются:

  • Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление.
  • В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.
  • Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции.

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах.

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования:

  1. Правильный выбор курортного региона. Так, одним из самых популярных считается курорт Алания на средиземноморском побережье Турции. Здесь долгий туристический сезон и прекрасный климат, завораживающая природа, отлично развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение.
  2. Заранее определитесь с площадью и характеристиками недвижимости (квартира, вилла, дом у моря). С этим вопросом рекомендуем обратиться к сотрудникам агентства, так как, кто как не они знают, какими должны быть апартаменты для успешной сдачи в наем.
  3. Разобраться с перспективами реальной будущей прибыли. Показатель доходности дает четкую картину владельцу, на какой заработок он сможет рассчитывать, с учетом расходов на содержание и управление, а также выплаты налога на прибыль.
  4. Знать законодательство и четко следовать ему.
  5. Грамотно заключить соглашение. Как правило, в штате риелторских компаний с хорошей репутацией и большим опытом работы, есть юристы, которые знаю, какие нюансы следует учесть в договоре. Например, минимальный порог цены, за которую будет сдаваться жилплощадь, перепись имущества, условия пользования жильем, кто оплачивает коммунальные затраты и ремонт, что делать в квартире запрещено, отмена брони и уплата залога, и т.д.
  6. Комплектация апартаментов всем необходимым для проживания. Чем лучше, качественнее, продуманнее будет обустроено жилье, тем больше будет отдача от аренды. Многие постояльцы ценят прежде всего комфорт и часто ориентируются при выборе именно на этот фактор.
Читайте так же:
Налоговый вычет за потребительский кредит: как вернуть проценты

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

Заключите типовой договор аренды квартиры

Для начала отметим, что есть два вида договоров о сдаче имущества. Несмотря на то, что мы привыкли говорить о договоре аренды, он используется при заключении сделок с юридическими лицами. Когда квартира сдается физическому лицу, это называется договором найма.

Что прописать в договоре найма, чтобы максимально себя обезопасить?

Во-первых, сделка оформляется в письменной форме, согласно статье 811 ГК. Как мы уже писали, если договор предполагается на срок до трех лет, то нотариальное заверение не требуется. Если более трех лет, необходимо обратиться к нотариусу и осуществить государственную регистрацию документа (статьи ГК 793, 794). Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды/найма недействительным в судебном порядке.

Читайте так же:
Налог на наследование и дарение в 2022 году

Нотариус, который регистрирует договор аренды квартиры между физическими лицами, уведомляет о заключенном соглашении фискальные службы, поэтому факт сдачи в аренду жилого фонда в таком случае утаить невозможно.

При оформлении арендных отношений в договоре найма должны быть прописаны следующие данные:

  • предмет договора найма (квартира или ее часть, дом, дачный участок и т.д.)
  • паспортные данные и реквизиты сторон (с арендатора берутся копии паспорта и ИНН)
  • срок заключения сделки (в случае, если он не указан, договор автоматически оформляется на 5 лет, согласно ст. 821 ГК)
  • права, обязанности и ответственность сторон
  • размер, способ и сроки внесения платы за аренду
  • условия досрочного расторжения договора найма
  • опись имущества (состояние, перечень техники, мебели, показания счетчиков и т.д.)

Также можно добавить дополнительные пункты относительно животных, возможности проведения ремонтных работ или переоборудования, необходимости выплаты страхового депозита (сумма, сроки выплаты, а также случаи, в которых возврат денег не предусмотрен), количества проживающих (чтобы исключить возможность субаренды), условий повышения арендной платы и т.д.

Благодаря детально прописанному договору можно избежать возможных конфликтов, а также обезопасить себя, если арендаторы окажутся недобросовестными или нанесут серьезный ущерб имуществу. В целом, документ дисциплинирует как жильцов, так и собственника жилья.

Ответственность перед законом

Скрыть факт сдачи квартиры в аренду весьма сложно, как правило, о незаконной коммерческой деятельности сообщают соседи или жильцы, которые затаили обиду на своего арендодателя. Для суда будет достаточно и устных свидетельств очевидцев, чтобы признать факт сдачи квартиры.

Как правило, штрафы составляют исходя из суммы неуплаченных налогов, однако это сумму невозможно установить в случае отсутствия договора на аренду жилья. В таких условиях суд буквально придумывает возможный размер арендной платы, который значительно выше среднерыночных показателей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector