Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что будет, если не оплачивать жилищно-коммунальные услуги

Что будет, если не оплачивать жилищно-коммунальные услуги

Надежда Вишнякова

Перечень ЖКУ утвержден постановлением Совмина от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» и включает:

  • техническое обслуживание жилого дома;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение (канализация);
  • газоснабжение;
  • электроснабжение;
  • теплоснабжение;
  • техническое обслуживание лифта;
  • обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основным законом, регулирующим отношения в сфере ЖКУ, является Закон от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Закон) и Жилищный кодекс (ЖК).

Потребитель обязан оплачивать ЖКУ в сроки, установленные законодательством и (или) договором (ч. 12.3. п. 12 Закона).

Плательщики ЖКУ обязаны вносить плату за эти услуги, рассчитанную в соответствии с гл. 6 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение № 571) (п. 61 Положения № 571).

Ответственность, предусмотренная за неоплату (не полную) или несвоевременную оплату ЖКУ

Начисление пени

Плательщики ЖКУ, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за эти услуги, а также несвоевременно и (или) не в полном объеме возместившие расходы на электроэнергию, уплачивают пени в размере 0,3% от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей и расходов за каждый день просрочки (п. 62 Положения № 571).

Списание пени

Можно воспользоваться нормами п. 2 Положения о порядке списания пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, утв. постановлением Совмина от 04.01.2007 № 2: списание пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате ЖКУ, производится по решениям городских, районных исполнительных комитетов, администраций районов г. Минска при условии выплаты должниками основного долга.

Для этого необходимо подать заявление произвольной формы в организацию, начисляющую плату за ЖКУ, указав причины возникшей задолженности (причины должны быть обоснованными и уважительными, например, болезнь и как следствие сложное материальное положение и др.).

Организация, начисляющая плату за ЖКУ:

  • в течение 7 дней со дня поступ­ления заявления производит обследование жилищных условий и определение имущественного положения гражданина и составляет акт обследования, который оформляется в произвольной форме и утверждается руководителем организации;
  • в течение 20 календарных дней со дня подачи гражданином заявления о списании пени организации, начисляющие плату, предоставляют проект решения в городские, районные исполнительные комитеты, администрации районов г. Минска;
  • в течение последующих 20 календарных дней городскими и районными исполнительными комитетами, администрациями районов г. Минска по согласованию с обл­исполкомами, Мингорисполкомом принимается решение о списании или отказе списания пени.

О принятом решении заявитель будет проинформирован в 5-дневный срок письменно.

Приостановление оказания ЖКУ

Организация, предоставляющая ЖКУ, вправе приостановить предоставление этих услуг. Приостановление оказания ЖКУ производится при наличии задолженности у потребителя (ст. 10 Закона, п. 8 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Совмина от 16.12.2005 № 1466, п. 25 ст. 1 ЖК, ч. 1 п. 214 Правил элект­роснабжения, утв. постановлением Совмина от 17.10.2011 № 1394):

– за два и более расчетных периода;

– не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения, которое доставляется по почте заказным письмом или вручается гражданину под роспись.

Читайте так же:
Больничный после увольнения: оплачивается ли и в каком размере

Затраты, связанные с возобновлением предоставления ЖКУ, возмещаются потребителем. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение не более двух суток после представления в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, документов о:

  • погашении имеющейся задолженности;
  • оплате затрат, связанных с возоб­новлением предоставления коммунальных услуг.

Нотариальная надпись или судебный порядок

Если услуги ЖКУ не оплачены и не имеется уважительных причин, а также игнорируются предупреждения от организации, начисляющей плату за услуги ЖКУ, то долг, включая пеню, могут взыскать в бесспорном порядке.

Организация, начисляющая плату за ЖКУ, может обратиться к нотариу­су для получения исполнительной надписи, первоначально предупредив вас о своем намерении (абз. 10 ч. 1. п. 1, ч. 3 п. 2 Указа от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).

После совершения нотариальной надписи долгом за ЖКУ будут заниматься судебные исполнители

Выселение

ЖК в качестве наказания неплательщика государственного жилищного фонда предлагает выселять должника, имеющего шестимесячную задолженность по оплате ЖКУ (ст. 80 ЖК).

Для этого местный исполком должен письменно предупредить должника о необходимости закрытия долга. Если реакции не последует, то на него подадут в суд иск о выселении. Выселение производится в другое жилое помещение худшего потребительского качества.

В случае если вы являетесь собственником жилья и не оплачиваете услуги ЖКУ в течение шести месяцев, то на вас подадут иск (п. 2. ст. 137 ЖК) о понуждении к отчуждению жилого помещения.

В случае удовлетворения иска судом собственник обязан в течение года произвести отчуждение (можно, например, обменять жилье на меньшее или продать его).

Чтобы избежать выселения после получения решения суда, на добровольное исполнение дается один год, т.е. вы можете оплатить сумму долга и тем самым избежать выселения.

Не всегда 3 года можно зачесть в срок исковой давности

Применительно к списанию долгов ЖКХ по исковой давности есть несколько особенностей.

Это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому исковая давность рассматривается по каждой квитанции в отдельности. Например, на данный момент есть 40 неоплаченных квитанций. Это 3 года и 4 месяца. Получается, что за пределами срока исковой давности только 4 квитанции. Пройдёт ещё месяц, и их станет 5.

Ещё одна особенность, которую надо учитывать, — срок исковой давности может прерываться или начинаться заново, если неплательщик признал долг. Фактом этого будет считаться:

  • частичная оплата долга. Даже сотня рублей, внесённая на счёт, будет считаться признанием долга;
  • подписано соглашение о реструктуризации долга;
  • подано заявление об отсрочке долга.

Как правильно отреагировать на поданный иск

Если судебный процесс уже начался, ответчик может сразу не согласиться с предметом дела. Когда сроки исковой давности уже были нарушены, можно письменно составить возражение на исковое заявление и указать, что по старым долгам требовать погашения уже невозможно.

Возражения составляются заранее, как только стало известно, что обслуживающие компании подготовили соответствующий иск. При этом и по ходу разбирательства можно заявить о своем несогласии, опираясь именно на факт пропуска срока. Для этого составляется письменное ходатайство (заявление), в котором отражаются следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа и указание на номер и название дела, в рамках которого подается заявление.
  2. Обоснование ходатайство – утверждение о том, что сроки уже прошли.
  3. Просительная часть, в которой формулируется требование об отказе в удовлетворении иска.
  4. Приложения – список прилагаемых документов (название, вид (копия или оригинал), количество страниц).
  5. Дата, подпись и расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Образец заявления

Важно понимать, что заявить о том, что срок исковой давности по коммунальным платежам уже прошел – в интересах собственника (ответчика). Разумеется, что обслуживающая компания (истец) не будет упоминать об этом. Поэтому если собственник не проявит инициативу и не составит ходатайство, суд может принять решение и потребовать перечислить задолженность за все годы подряд.

Читайте так же:
Виновник ДТП безработный

Наряду с заявлением ответчик может предоставить суду документы, которые обосновывают его позицию (т.е. доказывают причины невозможности оплаты коммунальных услуг):

  • копия паспорта;
  • все квитанции за последние 3 года, если таковые есть;
  • собственные расчеты;
  • документальные подтверждения показаний счетчиков;
  • документы, которые подтверждают тяжелое материальное положение и объективную невозможность производить своевременную оплату (медицинские справки, свидетельские показания и другие).

Ходатайство можно подать в любой момент, вплоть до принятия судом решения. Однако по возможности документ следует составить и приобщить к делу заранее – тогда разбирательство пойдет быстрее.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Ответчик может обратиться и со встречным иском. Предмет этого иска предметно должен полностью соответствовать исходному – т.е. он тоже должен быть связан с задолженностью. Если ответчик не согласен с выставленной суммой, он имеет право на подачу встречного заявления.

Особенности срока исковой давности

Механизм оплаты коммунальных платежей закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 155). По общему правилу платежи в 2021 году должны осуществляться до 10-го числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны коммунальные услуги.

Но подобный порядок может быть изменен условиями договора — тогда нужно ориентироваться на дату, указанную в нем.

Обращаться к исковой давности могут и истцы, и ответчики. Определяется как временной промежуток, утвержденный на уровне законодательства и не может быть изменен по соглашению сторон.

В любом случае после 10-го числа или другой даты, установленной в договоре, наступает просрочка. Это означает, что начинает формироваться задолженность. Кроме того, с возникновением задолженности у кредитора появляется возможность применения к должнику штрафных санкций.

Особенности срока исковой давности

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность начинает насчитываться пеня. Ее размеры установлены для следующих случаев:

  • если должник погасил задолженность в течение 90 дней после возникновения, то размер пени равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а начисление производится с 31-го дня возникновения долга и до момента его фактического погашения;
  • если задолженность не была погашена в течение 90 дней, тогда пеня насчитывается по правилам предыдущего пункта до 90-го дня, а после увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования и взыскивается до момента погашения долга.

Поэтому у должника формируется основное обязательство — погасить задолженность — и дополнительное обязательство — уплатить штраф.

Срок исковой давности бывает общий и специальный. При возбуждении иска по ничтожным делам, его стороны имеют право воспользоваться общим сроком исковой давности, который составляет 3 года. Специальный срок устанавливают для частных случаев, и его период меняется, в зависимости от ситуации.

Причин для возникновения долга по услугам ЖКХ может быть много, а сценарий развития ситуации обычно один.

Если за использование коммунальных услуг в квартире не вносят плату, сотрудники ЖКХ привлекают к проблеме коллекторские агентства, которые всяческим образом стараются получить эти деньги.

Неплательщики должны понимать, что им необходимо дождаться суда и причин тому две:

  • только суд выносит решение о взыскании задолженности по коммунальным услугам сотрудниками ЖКХ (поставщиками услуг);
  • возможность заявить об использовании гражданского права по исковой давности.

Особенности срока исковой давности

Если ответчик не заявит на суде о применении соответствующего закона, представители жилищно-коммунальных служб могут добиться через суд взыскания всего долга.

Читайте так же:
Статья 6.10 КоАП РФ и комментарии к ней

В исковом заявлении сотрудники ЖКХ стараются добиться через суд максимальной суммы от ответчика, и они самостоятельно не будут указывать взыскание за 3 года, отметив полный срок.

Исходя из этого, ответчику следует самостоятельно применять срок исковой давности, заявив о нем на судебном заседании и заранее подготовив соответствующее заявление.

Помимо коллекторских агентств у ЖКХ остаются другие рычаги воздействия. Закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ. Все эти меры допустимы, если в их результате жилье не станет непригодным для проживания.

Если жилье муниципальное, то при просрочке платежа по коммунальным услугам более шести месяцев неплательщиков могут и вовсе выселить в другую, менее дорогую квартиру или в общежитие.

Как применяется срок исковой давности

В законе для долгов за коммунальные услуги специальная исковая давность не предусматривается. Здесь действуют положения статьи 196 Гражданского кодекса РФ об общих сроках для удовлетворения требований: срок давности по оплате коммунальных услуг (3 года).

Отсчитывать срок исковой давности по коммунальным платежам начинают с момента возникновения права у кредитора потребовать возврата долга (ст. 200 ГК РФ), т.е. с момента, когда стало известно о нарушении договора.

Задолженность отображается в квитанциях за все последующие месяцы вместе с суммой текущего платежа.

Как применяется срок исковой давности

Но то, что кредитор долгое время не принимал каких-либо активных мер по взысканию задолженности, не лишает его возможности обратиться в суд по прошествии нескольких лет (даже более 3 лет). Суд принимает иск с требованиями по взысканию задолженности за любой срок.

УК ЖКХ не может продлевать срок исковой давности. Единственным её козырем может быть доказательство прерывания срока путем указания на признание долга ответчиком.

Ответчик имеет право заявить о применении срока исковой давности по коммунальным платежам. Если это будет сделано, суд примет во внимание даты возникновения задолженности.

Чтобы суд удовлетворил заявление от истца о сроке исковой давности, необходимо соблюдать ряд правил на протяжении всего времени задолженности:

  • не подписывать бумаги от сотрудников ЖКХ, в которых ответчик признавал бы наличие задолженности;
  • не вносить деньги в счет уплаты долга по услугам коммунального хозяйства;
  • не признавать в любой форме наличие долга, в том числе и представителям коллекторских агентств.

Если указанные выше правила соблюдались на протяжении всего времени, что ответчик имеет долг по коммунальным платежам, заявление срока исковой давности от него должно быть принято судом (ст. 199 ГК РФ).

Не существует единой формы составления заявления об исковой давности для уведомления суда. Его необходимо составить в свободной форме, и до заседания или во время заседания передать судье.

Каковы последствия пропуска сроков исковой давности

Каковы последствия пропуска сроков исковой давности

Если ответчик воспользуется своим правом и до момента вынесения решения по спору заявит о применении исковой давности, тогда судья должен будет ограничить удовлетворение требований рамками последних 3 лет.

На примере это выглядит так: поставщик коммунальных услуг подал иск о взыскании с Сергея Сергеевича Сергеева задолженности по коммунальным платежам с 2012 по 2018 год. Иск был подан в декабре 2018 года. Судья согласился с задолженностью только с декабря 2015-го по декабрь 2018 года.

Также необходимо учитывать момент штрафных санкций. Пени в данном случае будут взыскиваться за последние 3 года.

Закон допускает восстановление пропущенных сроков исковой давности, но в спорах о взыскании коммунальных платежей это маловероятно.

Поставщик коммунальных услуг или управляющая компания практически всегда в курсе задолженности, а пропуск сроков здесь рассматривается как недосмотр со стороны кредитора и не является весомым основанием для восстановления.

Задолженность по коммунальным платежам погашается только за последние 3 года, если попросить суд применить правила исковой давности и урезать требования истца.

Но в то же время никто не мешает должнику по собственному желанию погасить всю задолженность, не дожидаясь суда.

Читайте так же:
Сколько длится арбитражный процесс

Заявление о применении исковой давности содержит:

  • наименование суда;
  • ФИО, адрес проживания;
  • требование о применении срока исковой давности;
  • ссылка на ст.199 ГК РФ с указанием на пропуск истцом указанного срока;
  • указать приложения к заявлению;
  • дата и подпись.

К заявлению прикладывают:

    Каковы последствия пропуска сроков исковой давности

Согласно судебной практике, заявление и документы подаются в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период с штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Как приостановить срок

Течение срока исковой давности приостанавливается (ст. 202 ГК РФ):

    Как приостановить срок

Как прервать срок

Если должник совершил действия, свидетельствующие о признании им долга, срок давности может быть прерван на этот период (ст. 203 ГК РФ).

Частичное признание не означает, что должник согласен с долгом в полном объеме. Управляющая компания имеет право предоставить доказательства, подтверждающие прерывание периода.

Чтобы суд не учел заявление управляющей компании о прерывании срока, собственник или наниматель жилья не должен:

  • подписывать бумаги, подтверждающие долг частично или полностью;
  • вносить денежные средства в счет долга.

Даже небольшой части уплаты хватит для того, чтобы суд посчитал, что вы признали долг, и мог отказать в ходатайстве о сроке исковой давности.

Как уже было сказано выше, ЖКХ не может продлевать срок исковой давности, но может доказать прерывание срока путем указания на признание долга ответчиком.

Списание долга

Списание долга

Как списать долг за коммунальные услуги по сроку исковой давности? С 2015 года физическое лицо при наличии задолженностей на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочке выплат более 3 месяцев может быть признано в суде банкротом.

Тогда судья назначает реструктуризацию задолженности на период не более 3 лет, либо имущество должника реализуется с торгов. Вырученные средства идут на оплату задолженностей перед кредиторами, в том числе управляющей компанией.

Если у должника нет имущества, которое можно было бы распродать, либо средств от продажи не хватило на удовлетворение требований всех кредиторов, то все долги списываются.

Если решение невозможно исполнить, например, при отсутствии имущества и работы у должника, то приставы могут прекратить производство и вернуть исполнительный лист кредитору.

Но это не способ аннулирования задолженности. Кредитор в любой момент может узнать, что должник официально устроился на работу, может вновь обратиться в службу судебных приставов с этим же исполнительным листом.

Институт исковой давности закреплен статьями 195–208 Гражданского кодекса РФ. Это срок, в течение которого можно защитить свои права через суд. Для общих случаев равен 3-м годам, не может длиться более 10-ти лет.

Закон определяет ряд требований, не подпадающих под действие данного института. Например, истечение срока исковой давности по кредиту (иным требованиям) влечет отказ суда в рассмотрении иска. Одна из сторон при этом подает соответствующее заявление.

При наличии уважительных причин, задокументированных, требование будет отклонено. Так, можно доказать, что течение срока приостанавливалось на время службы в Вооруженных силах (при военном положении), в других случаях.

Читайте так же:
Приказ о приеме на время отпуска основного работника 2022

Списание долга

Исковая давность по коммунальным платежам, согласно законодательству Российской Федерации, — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При определении срока исковой давности по рассмотренной категории дел следует исходить из общих положений, указанных в ст. 196 ГК РФ.

Срок давности составляет 3 года. Срок исковой давности по коммунальным платежам – это легальный способ уменьшить задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ, когда применяется

Закон о сроке давности (ст. 196 ГК РФ), подлежит применению в каждом случае, связанном с коммунальными задолженностями:

  • если жилье муниципальное, в частной собственности;
  • если ответчик (должник) один или их несколько;
  • при любом сроке неоплаты ЖКУ.

Важно: если иск предъявлен к нескольким собственикам одновременно, каждый из них должен подать ходатайство об истечении срока.

Как написать заявление о применении срока исковой давности?

Такое заявление пишется в свободном изложении, это простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Адресуют его в тот суд, который ведет процесс – обычно это районный суд по месту расположения жилья, или мировой судья (зависит от суммы задолженности). Далее указать полностью свои ФИО, подробный адрес. Ниже по центру написать наименование – заявление о применении срока исковой давности.

С абзаца пишут текстовую часть: «Прошу на основании ст. 199 ГК РФ при рассмотрении судебного дела по иску ЖСК «ХХХХХ» против меня о взыскании долга за коммунальные платежи применить срок исковой давности до такой-то даты, так как истцом по этому делу срок давности пропущен». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, поставить дату и свою подпись.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Образец заявления о применении срока исковой давности можно скачать здесь.

Есть еще и нюансы: не всегда заявление примут во внимание, должны быть соблюдены некоторые условия. Заявитель не имеет права:

  • вносить плату за какой-либо месяц из всего этого прошлого периода, причем неважно, вносились деньги лично и или членами его семьи;
  • подписывать акты сверки с представителями ЖКХ – ставя свою подпись, человек дает знать, что он уведомлен о наличии неоплаченных счетов и согласен с этим;
  • признавать свой долг и вносить плату в счет будущего периода.

Если образовалась большая задолженность и идет судебное разбирательство, нет смысла возобновлять плату. После вынесения решения суда, можно подать заявление и получить к возмещению счет только лишь за 3 года.

Наказание за неуплату по счетам

В случае, когда счета не оплачены без уважительных причин, то списание может произойти только в случае истечения исковой давности. В остальных ситуациях УК подает на должника в суд с изложением требований. Такие суды выигрывают коммунальные службы, так как услуги вам были предоставлены, а оплата нет, то оспаривать данный процесс не целесообразно.

Политика президента Российской Федерации направлена на улучшение качества жизни и материального положения граждан страны, на регулярной основе гражданам предоставляются меры поддержки в рамках данной политики.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector