Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли подарить квартиру сразу после принятия ее в наследство

Обычно граждане слышали что есть минимальный срок по владению недвижимости, иначе по сделке будет налог. Обычно минимальный срок составляет 3 года, в некоторых уже 5 лет. Но здесь есть важная деталь — минимальный срок для собственника есть только при продаже недвижимости, а не по дарению. Объясню как можно проще.

При продаже квартиры, собственник (продавец) передает ее покупателю, а покупатель взамен передает ему определенную сумму денег (обговариваемую цену) — п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ. То есть собственник при этом получает доход в виде стоимости проданной квартиры. Значит он должен заплатить 13%-ный налог с этого дохода. Этот налог называется НДФЛ — п. 1 ст. 224 и пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Но собственник освобождается от оплаты налога, если владел недвижимостью больше минимального срока. В одних случаях минимальный срок составляет 3 года, в других 5 лет — п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Не в этом суть.

При дарении нет налога, а значит и минимального срока. Дарение — это безвозмездная сделка. То есть собственник квартиры (даритель) передает ее в собственность одаряемому просто так, ничего не требуя взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ. Получается, что даритель не получает никакого дохода при сделке, а значит для него нет ни налога, ни минимального срока собственности. Есть налог для одаряемого — подробности ниже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Порядок передачи дара

Процедура передаривания недвижимости по своей сути является совершением новой сделки по дарению. Поэтому порядок оформления такой же, как в и первый раз. Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

  1. Написание соглашения.
  2. Сбор бумаг для проведения регистрационных действий.
  3. Оплата пошлины в государственный бюджет.
  4. Обращение в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации.
  5. Повторное посещение регистрирующего учреждения для получения свидетельства.

Совершить сделку возможно самостоятельно, но в случае неуверенности в правильности оформления стоит привлечь юриста. Только в этом случае понадобятся дополнительные расходы.

Оформление сделки передарения жилья

заверение у нотариуса

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Читайте так же:
Жалоба в Горгаз: куда подать заявление на газовую службу

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

  • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
  • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Тонкости оформления

Фото 2

Процесс передаривания дарственной на квартиру обладает небольшими тонкостями, на которые следует обращать внимание каждой участвующей стороне. К нюансам следует отнести такие моменты:

  • жалователь, передавая квартиру, должен принять во внимание, что соглашение может быть оспорено им лишь в случае наличия доказательств о мошенничестве или хулиганских действий со стороны одаряемого, которые направлены во вред дарителю;
  • если дарится одна часть помещения, а наделяемый является владельцем другой части объекта (совладельцем) то нет нужды в получении согласия на дарение от других совладельцев квартиры;
  • ежели одаряемый не является совладельцем даруемого объекта, то для оформления договора потребуется получение письменного разрешения от всех совладельцев жилья;
  • если у презентующего нет возможности принимать участие в процессе оформления договора, то он может воспользоваться правом на использование услуг доверенного лица (нотариуса, риэлтора, родственника), оформив доверительный документ — в доверенности указывается о доверительном лице и его полномочиях, об объекте дарения;
  • если гражданин, получающий подарок, не достиг совершеннолетнего возраста или признан недееспособным, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение опекуна.

Оформление сделки передарения

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения. Соглашение является типовым и содержит информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости, выступающем как презент. Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения. Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Читайте так же:
Как рассчитать средний заработок при увольнении: подробная инструкция

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

  • заявление от участников сделки и их паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Чем отличается дарение от наследства

Дарение подразумевает ГК РФ Статья 572. Договор дарения , что один человек хочет передать другому своё имущество прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока. Причём одаряемый, по условиям, за это ничего не должен, иначе сделка считается недействительной.

Чтобы подарить квартиру, нужно заключить письменный договор, а потом зарегистрировать право перехода собственности в Росреестре. Документ можно составить самостоятельно. Если вы отдаёте квартиру целиком, заверять договор у нотариуса не нужно. Но к нему придётся обратиться, если вы дарите долю.

Важно, что если дарение предполагает передачу имущества в будущем, то это будущее не может определяться моментом смерти дарителя, иначе сделка будет ничтожной. Для таких случаев существует передача по наследству.

Способом определить ГК РФ Статья 1118 , кому по наследству достанется имущество после смерти, служит завещание. Оно заверяется у нотариуса.

У механизмов дарения и завещания есть три принципиальных отличия.

1. Сроки передачи

Когда имущество переходит по договору дарения, получатель может полностью распоряжаться полученной собственностью. Например, если речь идёт о квартире, продать её и выселить дарителя.

Есть ещё вариант неблагоприятного развития событий. Получатель дара может преждевременно умереть, и жильё перейдёт к его наследникам, которые начнут принимать решения. Но от этого риска можно защититься. В законе предусмотрена возможность включить в договор пункт о расторжении ГК РФ Статья 578. Отмена дарения сделки, если даритель переживёт получателя.

Читайте так же:
Лишение прав за встречку по ст.12.15.4 КоАП РФ

Если передача оформлена завещанием, то наследник сможет распоряжаться имуществом только после смерти владельца. Это безопасно для последнего: жить в квартире можно столько, сколько захочется.

2. Возможность отмены

В народе говорят, что подарки — не отдарки, и государство в целом согласно ГК РФ Статья 578. Отмена дарения . Отменить дарение можно, только если получатель покушался на жизнь своего благодетеля или его родственников, избил его.

Завещание можно менять ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания сколько угодно раз. Это удобно для нынешнего владельца и не очень — для потенциального.

3. Возможность оспаривания

Дарение — процесс из разряда «что сделано, то сделано». Завещание может быть оспорено. Например, появятся претенденты с правом ГК РФ Статья 1149 на обязательную долю в наследстве.

Впрочем, и дарение, и наследство можно оспорить, если есть сомнения, что владелец квартиры действовал добровольно и был в трезвом уме.

Положительные аспекты заключения договора дарения

Плюсами передачи объекта недвижимости в дар являются следующие моменты:

  1. Если квартира была подарена одному из супругов, при разводе и разделе имущества имущество остается у одаряемого и разделу не подлежит. Если имущество получено по договору купли-продажи в браке, оно будет поделено в равных долях.
  2. При заключении договора дарения даритель освобождается от уплаты подоходного налога, так как он выступает с передающей стороны.

объекта недвижимости – это распространенная и довольно простая юридическая процедура. Для ее проведения необходимо только заключить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать его в Кадастровой Палате. Заключать сделки о передарении одного объекта можно неоднократно.

Похожие статьи:

Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк? Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому…

Читайте так же:
Правила внутреннего трудового распорядка ПВТР

Пенсионерка в Брянской области 30 лет прожила в здании конюшни, которое зимой даже не отапливалось.…

Заложить квартиру в ломбард уже не звучит пугающе – на данный момент это такой же…

Чем различаются договор дарения и завещание, выяснила корреспондент агентства «Минск-Новости». Некоторые юристы шутят: ничто так…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector