Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация договора дарения квартиры — перечень документов, срок

Регистрация договора дарения квартиры — перечень документов, срок

Государственная регистрация договора дарения в 2021 году

Стоимость услуг по регистрации договора дарения

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок
Регистрация договора дарения квартиры8 00014 дней
Регистрация договора дарения земельного участка10 00014 дней
Составление договора дарения (при необходимости)от 3 0001 день

В комплекс услуг по регистрации договора дарения недвижимости входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации сделки дарения.
  • Юридическая экспертиза комплекта документов для регистрации договора дарения недвижимости.
  • Подготовка полного комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения недвижимости.
  • Подача документов в орган государственной регистрации, регистрация сделки дарения недвижимости, получение свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированного договора дарения, передача комплекта документов Заказчику.

Необходимый комплект документов для государственной регистрации договора дарения недвижимости:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
  • От сторон:
    • нотариальное согласие супруга (супруги) Дарителя на совершение сделки, либо нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит, либо нотариальная копия брачного договора (при необходимости);
    • документы, подтверждающие смену ФИО;
    • свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости и документ-основание возникновения права собственности (копия);
    • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора дарения, если договор подписан представителем стороны (оригинал);
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от каждой из сторон сделки;
    • иные документы в зависимости от сложности сделки.

    Основные виды регистрации договора дарения:

    Дарение в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передает свое имущество в собственность другому. Законом предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения.

    Дарение наряду с арендой и куплей-продажей является одной из самых распространенных сделок. Государственная регистрация договора дарения обязательна, если объектом договора является недвижимое имущество, такое как квартиры, земельные участки или доли в праве собственности на данные объекты.

    Важно отметить, что дарение — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество. Стоимость в таком договоре не прописывается и никакие иные возмещения и компенсации договором дарения не предусмотрены. Одаряемый вправе либо принять вещь в дар, либо отказаться от нее.

    Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения должен заключаться только в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме, у нотариуса или юриста. Зарегистрировать договор дарения необходимо в регистрирующем органе и только по месту нахождения имущества. Также необходимо приложить квитанцию-подтверждение уплаченной госпошлины.

    Законодательством установлен определенный перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения, срок регистрации договора дарения, перечень лиц, в пользу кого дарение не может быть осуществлено, а также иные ограничения и дополнения, на которые стоит обратить внимание.

    Регистрация договора дарения квартиры является весьма распространенной сделкой. Как правило, сторонами по данной сделке являются физические лица: близкие родственники, члены семьи и т.д. Трудностью для сторон при данной сделке, как правило, является самостоятельное составление договора дарения, поиск необходимых документов, а также понимание полного перечня требуемых документов. Далее сторонам нужно определиться с территориальным органом, в который следует подавать документы на регистрацию, и выбрать определенный день и время. Все это требует сил, терпения и энергозатрат. Иногда перед самой регистрацией договора дарения квартиры необходимо осуществить подготовительные этапы к регистрации, поскольку зачастую в силу давности некоторые виды свидетельств подлежат обновлению, а также внесению в них актуальных данных о владельце квартиры, которые необходимо привести в соответствие перед внесением регистрационной записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на квартиру.

    Государственная регистрация договора дарения квартиры, находящейся в общей совместной (долевой) собственности, разрешена лишь с согласия всех остальных сособственников. В соответствии с гражданским законодательством именно остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа вашей доли квартиры. Соответственно, при регистрации такого договора дарения без их согласия государственный регистратор вынесет решение об отказе в оформлении подобной сделки. Комплект документов в данном случае будет чуть шире, чем при регистрации дарения целой квартиры, но сроки не изменятся.

    Регистрация дарения земельного участка схожа с регистрацией договора дарения квартиры. При переходе прав собственности на земельный участок путем дарения необходимо оформить договор дарения земельного участка. Тем самым будет проведено оформление дарственной с последующей регистрацией договора дарения в органах государственного земельного учета. По своей форме договор дарения земельного участка может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подлежит уплате госпошлина в размере, зависящем от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

    По договору дарения земельного участка одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать земельный участок другой стороне, называемой в договоре одаряемым, со строениями/домами/сооружениями или без них. Все это должно быть четко прописано в договоре.

    Перед заключением договора дарения необходимо тщательно подойти к вопросам подготовки документов, проведения оценки дееспособности сторон, составления надлежащей редакции договора и проведения впоследствии регистрации договора дарения и передачи прав собственности новому владельцу.

    Скачать образец (пример) договора дарения

    Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

    К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

    Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

    Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

    При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

    Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

    Квартира

    Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

    Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).

    Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:

    1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.

    2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.

    Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

    Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.

    Что нужно для оформления права собственности

    Финальный этап покупки квартиру в ипотеку — регистрация права собственности. Для проведения процедуры нужны:

    • заявление от каждого участника сделки;
    • паспорт каждого из заявителей;
    • банковский договор ипотечного кредитования;
    • договор на квартиру;
    • чеки об уплате государственной пошлины.

    На протяжении всего срока погашения ипотечного кредита, приобретенная квартира будет под обременением — в залоге у банка. После погашения долга заемщик оформляет снятие обременения. Для этого он должен подать в МФЦ заявление, а также:

    • закладную из банка, подтверждающую полную уплату долга;
    • договор ипотечного кредитования;
    • паспорта всех собственников квартиры, приобретенной на заемные средства.

    Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

    Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор признается ничтожным.

    Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Документы для оформления договора дарения

    Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

    • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
    • удостоверения личности сторон;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
    • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

    Размер госпошлины

    Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

    Сроки

    Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

    Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

    Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

    Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

    Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

    Следуя четкой инструкции, можно без проблем оформить дарственную на квартиру родственнику.

    Список документов на оформление дарственной

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
    2. Договор дарения в 3 экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
    4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
    5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
    6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

    Получение свидетельства о праве собственности

    Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

    1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
    2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
    3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

    С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

    Свидетельство о праве собственности по дарственной

    В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

    Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

    Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

    В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

    Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Мошенничество с материнским капиталом! Последствия...
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector