Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Приобрести квартиру в новостройке можно по стандартному договору купли-продажи, или же еще на стадии строительства – по ДДУ или ЖСК. В последнем случае прав у пайщика мало, законодательством процесс приобретения жилья не регламентируется.

Относительно договора долевого участия, действует Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Важно – защита прав дольщика по ФЗ 214 действует только тогда, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Процедура эта может осуществляться в электронном виде.

Договор, даже после внесения в реестр, может быть не легитимным, если в нем допущены ошибки. Документ в обязательном порядке должен иметь такие сведенья:

  • предмет договора – в этой части документа обязательно должна быть прописана суть документа, то есть передача квартиры от застройщика дольщику в соответствии с прописанными характеристиками;
  • характеристики приобретаемого объекта и всего дома;
  • конкретная дата сдачи объекта;
  • полная стоимость квартиры и способ оплаты;
  • порядок ответственности сторон;
  • финансовые гарантии сторон;
  • информация о земельном участке и проектная декларация.

Важно – проектная декларация основной документ, поскольку в нем прописаны характеристики самой квартиры и строящего объекта.

Регистрация ДДУ: как это делается

Электронная регистрация сделки: как это работает

Помните, мы рассказывали, что у нас заработала электронная регистрация? Первые сделки были проведены в прошлый четверг, и теперь мы точно знаем, сколько сейчас занимает полный цикл оформления в Росреестре – от 1 до 3 дней! Возможно, потом сроки увеличатся (по закону на процедуру отводится 7 дней), но сейчас скорость просто космическая.

Итак, в чем особенность электронной регистрации и насколько она безопасна? Разберемся вместе.

Основные преимущества:

  • Покупателям недвижимости не нужно выходить из дома.
  • Оформление сделки занимает несколько дней.
  • Дополнительных расходов у покупателя нет: за выпуск электронной подписи и госпошлину за регистрацию платит застройщик.

Как все это работает?

Предположим, вы выбрали квартиру или апартаменты и готовы подписать договор долевого участия (ДДУ). Чтобы совершить регистрацию ДДУ в Росреестре бесконтактно, вам понадобится специальная электронная цифровая подпись (ЭЦП). Для выпуска подписи вам нужно отправить менеджеру отдела продаж такие документы:

  1. Паспорт (главная страница и страница с актуальный пропиской)
  2. СНИЛС
  3. ИНН (можно указать только присвоенный номер)

Кроме того, нужно указать телефон и электронную почту.

Специалист сформирует заявление на выпуск ЭЦП и направит его вам. Заявление необходимо подписать в 3 экземплярах. Один экземпляр остается у владельца электронного ключа, два — передаются специалисту. Мы сделаем эту процедуру максимально удобной для вас.

Далее происходит сама процедура подачи документов в Росреестр.

Через 1, 3 или максимум через 7 рабочих дней вам на электронную почту придет договор долевого участия, пoдпиcaнный ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. K дoкyмeнтaм будет пpилaгaться cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП.

Читайте так же:
Правила оформления договоров

А насколько это безопасно?

Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП, имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя. Нoтapиaльнoму yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт.

Подделка документов исключена. Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ кем-то будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Сама электронная цифровая подпись действительна один год, и вы можете пользоваться ей для подписания и других договоров.

Если у вас остались вопросы по электронной регистрации, вы можете задать их нашему специалисту по регистрации Марине Кулигиной, тел. 8-982-906-47-15.

Содержание выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ

Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия включает в себя:

  • всю информацию об участке, где будет построен новый дом;
  • характеристики будущего строения;
  • ведения о собственниках;
  • данные о виде права собственности;
  • информацию о том, находится ли квартира под арестом или она обременена ипотекой;
  • сведения о переходе прав к другому лицу;
  • сведения о всех сделках.

Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия – очень нужный документ для покупателя. Получив его, можно не только узнать о реальности регистрации ДДУ, но и проверить достоверность информации о будущем объекте недвижимости. Таким образом, вы убедитесь в добросовестности и благонадежности застройщика и удостоверитесь, что вложили деньги правильно.

3.Регистрируем договор в Росреестре

Застройщик не самых честных правил способен продать одну и ту же квартиру дважды, подписав на нее договор с несколькими покупателями, а забрав деньги – исчезнуть.

Для защиты честных дольщиков в России существует закон, обязывающий регистрировать ДДУ перед тем, как вы по нему заплатите. Регистрация дает гарантию, что одну и ту же квартиру не продадут дважды.

После проверки в Росреестре, вашу сделку сохранят в едином государственном реестре прав (ЕГРП). Только после этого ваш договор будет считаться действительным. Теперь государство будет знать, что у этой квартиры есть хозяин и не зарегистрирует по ней договор никому другому.

Для большей надежности и при наличии у вас на это времени, можете договориться с застройщиком о встрече в Росреестре. У хороших застройщиков работает юрист, который присутствует на регистрации договора долевого участия с клиентами.

На встречу с юристом возьмите с собой те же документы, которые готовили для подписания ДДУ, а также квитанцию об оплате госпошлины. С 2015 года цена госпошлины составляет 350 рублей на всех участников сделки, где каждый отдельно оплачивает свою часть. Сколько платить, вы узнаете от застройщика. Оплату можно произвести через портал госуслуг или через интернет-банк.

Читайте так же:
Законные способы, как не платить налог с продажи квартиры

Если у вас нет времени или вы проживаете в другом городе, есть возможность оформить у нотариуса доверенность на застройщика. Тот в свою очередь оплатит госпошлину за вас, сдаст договоры на регистрацию и заберет их после.

Таким образом, поход к нотариусу и регистрация ДДУ займет от 7 до 10 дней. Но вам не придется ходить в Росреестр, эта ответственность ляжет на плечи застройщика.

Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, в доверенности необходимо указать правильные формулировки. Для этого случая оформляйте разовую доверенность под конкретную квартиру.

Если вы находитесь в другом городе, укажите в доверенности, что застройщик вправе подписывать ДДУ за вас. Обязательно проверьте, чтобы были прописаны адрес и стоимость квартиры и они полностью совпадают с ДДУ. Когда зарегистрированный в Ростреестре договор будет у вас на руках, не забудьте забрать у застройщика оригинал доверенности.

Если вы все-таки опасаетесь каких-либо махинаций, сходите в Росреестр и напишите заявление, что участвовать во всех сделках и подписывать договоры будете лично. Начиная с даты вашего заявления, никакие доверенности уже не будут работать, кто бы от вашего имени ни пришел.

Итак, чтобы сэкономить деньги – оплачивайте госпошлину и ходите в Росреестр самостоятельно. Чтобы сэкономить время – оформляйте у нотариуса разовую доверенность на застройщика.

Процесс электронной регистрации ДДУ

Подача договора в Росреестр через интернет выполняется только после его подписывания сторонами – покупателями и застройщиком. Здесь требуется личное присутствие покупателей и застройщика или их доверительных лиц, которые могут представить нотариально заверенную доверенность. Важно проверять все пункты соглашения, поскольку в дальнейшем принятое решение о внесении изменений может повлечь дополнительные финансовые потери.

Как только ДДУ будет подписано сторонами, принимаются за его регистрацию на сайте Росреестра, что происходит в следующей последовательности:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Прокрутить страницу вниз и остановиться на «Электронные услуги и сервисы».
  3. Выбрать «Государственная регистрация прав».
  4. Откроется новая страница с предложением услуг. Выбрать «Подать заявление на госрегистрацию прав». Будет предложено несколько операций. Выбрать «Регистрация права собственности».
  5. Прокрутить вниз и нажать на кнопку «Получить детали запроса».
  6. Откроется форма, в которую нужно внести все данные, указанные в договоре. Кадастровый номер вводят внимательно, точно как в документе. В противном случае произойдет несоответствие данных в дальнейшем – заявитель просто проведет заключение сделки на другой объект.
  7. В заполнении заявления обязательно ставят галочку, что нужна выписка из ЕГРН.
  8. Водят сведения о приобретаемом у застройщика объекте, а также информацию о физическом лице, который станет собственником приобретаемой недвижимости.
  9. Далее переходят к загрузке сканов документов – самого соглашения с застройщиком, паспорта, СНИЛС, ИНН и прочих. Если квартира приобретается в ипотеку, данные также указываются в заявлении. Ипотечный договор с банком нужно отсканировать и отправить в Росреестр при заполнении данного заявления.
Читайте так же:
Налоговый кодекс отменяет все налоги. Их можно не платить

В завершении необходимо проверить все введенные данные. Если они верные, переходят к подписанию ДДУ электронной подписью. Система запросит ввод сертификата. Его загружают и подтверждают ключом.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читайте так же:
В какой бюджет зачисляется земельный налог

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Где можно купить квартиру дистанционно

ЗастройщикЖилые комплексыУсловия
Группа ЛСРЖК «Цивилизация»
ЖК «Цветной город»
ЖК «Ручьи»
ЖК «Шуваловский»
ЖК Neva Haus
ЖК «Морская набережная»
ЖК «Звездный дуэт»
Компания готова провести полностью дистанционную сделку
ГК КВСЖК «Ясно.Янино»
ЖК «Новое Сертолово»
ЖК «Наутилус»
ЖК «Жили-были»
ЖК «Континенты»
Клубный дом Б57
Клубный дом G9
Электронная регистрация осуществляется через Сбербанк. Компания предоставляет дополнительную скидку в размере 70 000 рублей.
ГК ПИКЖК «Орловский парк»
ЖК «Дальневосточный,15»
Компания готова провести полностью дистанционную сделку
ГК ЦДСЖК «Приневский»
ЖК «Черная речка»
ЖК «Полюстрово»
ЖК «Муринский Посад»
ЖК «Северный»
ЖК «Московский»
ЖК «Елизаровский»
ЖК «Волковский»
ЖК «Новое Янино»
Электронная регистрация осуществляется только через Сбербанк.
Legenda Intelligent DevelopmentЖК «LEGENDA Комендантского»
ЖК «LEGENDA Героев»
ЖК «Институтский, 16»
Компания предлагает трансфер в офис, консультации в режиме онлайн, выездные консультации и выездное подписание договора. Также проводит дистанционные сделки.
Полис ГруппЖК «Полис на Комендантском»
ЖК «Полис на Московской»
ЖК «Мой мир»
ЖК «Краски лета»
ЖК «ПаркЛэнд»
Компания готова отправить домой к покупателю курьера с документами, но для открытия аккредитива придется посетить банк лично.
BonavaЖК Magnifika Lifestyle
ЖК Magnifika Residence
ЖК Skandi Klubb
ЖК Grona Lund
Есть возможность провести дистанционную сделку
«Абсолют Строй Сервис»ЖК «Георг Ландрин»
ЖК «Новый Петергоф»
Компания предлагает провести видеовстречу с менеджером отдела продаж, который расскажет о проекте, ответит на вопросы, поможет подобрать планировку. Почти все этапы сделки можно провести онлайн. Клиенту останется только посетить банк для открытия аккредитива.
Мегалит-Охта ГруппЖК «Приморский квартал»Компания проводит дистанционные консультации. Необходимые для подписания документы привозит курьер.
ЕвростройАпарт-отель NEXT
ЖК «Привилегия»
Клубный дом Esper Club
Клубный дом «Идеалист»
Компания проводит дистанционные консультации. Необходимые для подписания документы привозит курьер.
ГК ЛенстройтрестЖК «Янила Драйв»
ЖК «Юттери»
ЖК «IQ Гатчина»
Компания проводит онлайн консультации. Также имеет возможность проводить дистанционные сделки.
Setl CityЖК «Солнечный город»
ЖК «Солнечный город. Резиденции»
ЖК «Невские паруса»
ЖК «Чистое небо»
ЖК «Зеленый квартал»
ЖК «Петровский квартал на воде»
ЖК «Притяжение»
ЖК «Философия на Московской»
ЖК «Artline»
ЖК «Стрижи в Невском»
ЖК «Pulse на набережной»
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Эмеральд на Малой Неве
ЖК Svetlana Park
ЖК «Панорама парк Сосновка»
Компания проводит дистанционные консультации. Необходимые для подписания документы привозит курьер.
Аквилон-ИнвестЖК «All Inclusive»
ЖК «ART квартал. Аквилон»
ЖК «4YOU»
ЖК «Promenade»
ЖК «Q-МИР»
ЖК «FoRest Аквилон»
ЖК «Аквилон SKY»
Компания проводит онлайн консультации. Также имеет возможность проводить дистанционные сделки. За приобретение квартиры онлайн покупатель получает скидку в размере 50 000 рублей.

Пока не все застройщики готовы полностью перейти на удаленную работу, но определенные меры по защите от коронавируса все же предпринимают. Например, ряд девелоперов закрыл или ограничил посещение шоурумов. Во многих компаниях введено ограничение на количество присутствующих при подписании договора долевого участия. Застройщики также стараются сводить общение с клиентами к телефонным переговорам и электронной переписке. Возможно, экстремальные условия позволят быстрее развить и усовершенствовать процесс проведения удаленных сделок.

Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ПАО «Группа Компаний ПИК» © 2000 — 2020.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности ПАО «Группа Компаний ПИК» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации ПАО «Группа Компаний ПИК» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации – ООО»Интерфакс-ЦРКИ»

Раскрытие информации ООО «ПИК-Корпорация» (подконтрольная организация ПАО «Группа Компаний ПИК») доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации –ООО»Интерфакс-ЦРКИ»

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций №1481 от 11.08.2015 г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector