Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

1 razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

Делим ипотечную квартиру — 3 способа

Квартира, купленная в ипотеку, — это тоже совместная собственность. При разводе есть 3 способа раздела ипотечной недвижимости. Первый — жилье и долг банку делятся по долям. Супруги заключают дополнительные договоры и после внесения всей суммы становятся собственниками квартиры. Второй способ — ипотека переоформляется на одного из супругов. После ее погашения он становится единственным владельцем жилья, компенсируя второму супругу половину взносов по ипотеке, выплаченных во время брака. Третий способ — продажа квартиры и погашение ипотеки при помощи вырученных денег.

Поскольку банк — залогодержатель ипотечного имущества, все сделки с недвижимостью проходят только по его согласию. Поэтому перед тем как продать квартиру, заемщик обязан получить письменное согласие банковской организации.

Что влияет на решение суда?

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.

Читайте так же:
Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Читайте так же:
Разрешение на ношение травматического оружия - необходимые документы

Особый случай: ипотечная квартира куплена до брака

Отдельный случай — когда квартира покупалась в ипотеку еще до брака, но сам кредит выплачивался уже в браке, то есть платежи вносились из общего бюджета семьи.

«Во-первых, в данном случае супруги могут сразу при вступлении в брак заключить соглашение о том, что эта квартира является личной собственностью одного из супругов, — советует Юлия Михайлова. — Во-вторых, они могут заключить брачный договор, в котором будет предусмотрено, что имущество, нажитое в браке, является личной собственностью того супруга, на которого оно оформлено. В случае отсутствия соглашения или брачного договора супруг может претендовать на половину той доли квартиры, которая не была оплачена к моменту брака. Например, купленная до брака квартира стоит 2 миллиона, после заключения брака были сделаны выплаты по ипотеке в сумме 600 тысяч рублей, тогда второй супруг может претендовать на 3/20 доли в праве собственности на жилое помещение».

Юлия Михайлова, адвокат бюро «Союз»:

Супруги могут разделить имущество еще в браке, составив соглашение в отношении имеющегося имущества или брачный договор в отношении будущего имущества. При разводе они также могут заключить соглашение о разделе имущества, тогда недвижимость будет разделена так, как они сами установили в этом документе.

Основные трудности раздела квартиры по военной ипотеке

В начале 2019 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки». Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Образец искового заявления о разделе имущества супругов

Образец искового заявления о разделе имущества супругов

Раздел имущества при разводе

Существует несколько вариантов раздела жилья, на которое оформлена ипотека. Первый – распределение недвижимости и долга поровну. Все по умолчанию делится поровну. Если супруги купили две квартиры, у каждого есть право получить половину от каждой квартиры. Если супруги договорятся, они могут просто распределить квартиры между собой, это тоже будет считаться разделом поровну.

Важно! Не делится имущество, которое одному из супругов принадлежало до брака, а в период брака было получено в дар или по наследству.

Второй – недвижимость может быть продана с целью погашения долга. Если после развода муж и жена не собираются жить в одной квартире, они могут попытаться её продать. В данной ситуации это прекрасный шанс закрыть обязательства перед банком, а также не заниматься разменом квартиры. Возможные проблемы, которые могут возникнуть на данном этапе:

  • Банк может отказаться, потому что продажа квартиры, находящейся в залоге, не отработана в данном банке.
  • Когда продается ипотечная квартира, не все покупатели согласны приобретать такую недвижимость, поэтому просят сделать хорошую скидку, а это невыгодно.
  • Если квартира куплена недавно, и еще не прошло 3 лет, с неё придётся платить налог с продажи.
Читайте так же:
Перечисление заработной платы на карту работника. Заявление

Всё, что нужно для продажи ипотечной квартиры, – это разрешение банка. Письменное согласие нужно будет предоставить в Росреестр. На основании него вносятся данные на смену собственника.

Чтобы не заморачиваться со всеми разрешениями от банка, можно поступить другим способом: покупатель квартиры сможет внести продавцу деньги, и он полностью рассчитается по кредиту в банке. После этого с квартиры снимается обременение, ее можно свободно зарегистрировать на нового собственника безо всяких разрешений. Это лучший способ решения вопросов по ипотеке при разводе.

Ещё одним способом не заниматься бумажными делами по разводу и разделу имущества является отказ одного из супругов от прав на ипотечную недвижимость. Это значит, что он отказывается от своих прав на половину квартиры, освобождается от кредитных обязательств.

В этом случае есть свои подводные камни. Если супруг оставляет квартиру супруге и детям в единоличную собственность, он останется всё равно заемщиком по кредиту, гарантирующим выплату долга. Жена обязуется платить по ипотеке и будет жить в квартире с детьми. Но если у неё не получится вносить своевременную оплату, банк будет взыскивать долг с обоих супругов. В случае, если взносы супруга превышают 50% от суммы ипотеки, банк может остальную сумму взыскивать только с жены.

Существует много способов разделить ипотечную квартиру и долг. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Главное, учитывать интересы всех сторон и извлекать максимальную пользу из сложившейся ситуации. Для этого будут не лишним получить консультацию юриста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector