Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Читайте так же:
Как вернуть посылку обратно по Почте России

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Что подпадает под совместно нажитое имущество?

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ совместно нажитым признается имущество, которое появилось у супругов во время брака. К нему, в том числе, относятся:

  • Зарплаты, гонорары, пенсии, пособия и выплаты по договорам ГПХ, а также приобретенные на эти средства вещи.
  • Ценные бумаги, паи, вклады и любые доли в капитале.
  • Предметы роскоши, в частности драгоценности.
  • Квартиры, автомобили и другое имущество.

Стоит учесть, что поровну делится не только имущество, но и долги. Однако есть ряд исключений и каждую ситуацию необходимо рассматривать предметно. Противоречить общим требованием может лишь брачный договор, однако во многих ситуациях его можно оспорить.

Раздел муниципальной квартиры

Право собственности на муниципальную квартиру принадлежит местному самоуправлению, а нанимателями помещения по договору соцнайма являются нуждающиеся граждане. Обычно муниципальные квартиры занимают нуждающиеся граждане, инвалиды и многодетные семьи. Раздел муниципального имущества после развода невозможен, поскольку ни один из супругов не является собственником. Речь идет только о праве проживания, которое есть у каждого члена семьи. Либо кому-то придется съехать, либо все будут мириться с проживанием на муниципальной жилплощади.

Варианты решения вопроса:

  • одна из сторон добровольно покидает жилплощадь;
  • супруги остаются жить вместе, но прекращают супружеские взаимоотношения и оформляют развод;
  • муж и жена приватизируют недвижимость в долевую собственность и свободно распоряжаются своими долями. Это единственный вариант, при котором возможен реальный раздел муниципальной квартиры.
Читайте так же:
Объяснительная записка об ошибке в работе: образец

В последнем случае велик риск превращения семейной квартиры в коммуналку с продажей доли третьему лицу. Если после развода один из супругов хочет осуществить этот сценарий, у другого на правах дольщика есть приоритетное право покупки доли. Если в такой ситуации есть возможность выкупить долю, это станет лучшим вариантом для того, кто остался проживать в квартире после расставания.

Ситуацию усложняет наличие несовершеннолетних детей, прописанных в муниципальном жилье. Их нельзя снять с регистрации в никуда: органы опеки проследят, чтобы ребенка прописали с одним из родителей на новом месте жительства.

Общий порядок раздела дома при разводе

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

Читайте так же:
Должностная инструкция инженера по качеству

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить проект этого Соглашения юридически грамотно. Либо разводящиеся супруги могут сразу обратиться к нотариусу, который составит и зарегистрирует Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Эта сделка требует обязательного нотариального оформления.

Оформление части квартиры при разводе, регистрация права собственности

На основании документа, устанавливающего право общей долевой собственности (решения суда, соглашения о разделе совместно нажитого имущества), супруг обращается в Росреестр (МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на причитающуюся ему долю. На решении суда должна стоять отметка, что оно вступило в законную силу. Исполнительный лист в этом случае получать не нужно (подп. 2, 5 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При распоряжении долей квартиры действует усложненный порядок, предусмотренный ст. 246, 250 ГК РФ: требуется согласие другого сособственника либо соблюдение его преимущественного права на приобретение продаваемой доли. Подробнее см. в статье «Договор продажи доли в общей долевой собственности».

Порядок раздела имущества

Порядок раздела имущества при разводе - юридические услуги в СПб

Как супругам делить имущество – один из первых вопросов, который появляется при разводе. Особенности раздела имущества регулируют Гражданский и Семейный Кодексы.

Общим совместным имуществом является вся собственность, приобретенная в браке (статья 256 ГК РФ), а также все доходы, в том числе, ценные бумаги, недвижимость, движимое имущество и т.д. (статья 34 СК РФ).

Читайте так же:
Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ)

Как можно решить вопрос раздела имущества:

    Подписание мирового соглашения.

Если супруги готовы разделить все совместное имущество до суда, то они заключают мировое соглашение, в котором прописываются все нюансы раздела и доли каждого супруга. Документ обязательно должен быть нотариально заверен, согласно ФЗ № 391.

Если супруги не могут решить мирно свои имущественные споры, то придется решать дело в суде. Судья должен установить состав общего имущества и выделить долю каждому супругу. Если же одному из супругов отходит часть имущества, которое в денежном выражении превышает его долю, то другому супругу выплачивается компенсация.

Как правило, в суде используется принцип равного раздела, но при некоторых обстоятельствах доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, наличие несовершеннолетних детей, нетрудоспособность супруга, кредит и т.п. могут повлиять на увеличение доли. Если же выяснится безответственное поведение одной из сторон (нежелание устраиваться на работу, образование долгов и т.п.), то ее доля может быть уменьшена судом.

В общем и целом, стоит знать, что долги супругов будут делиться пропорционально полученным долях имущества.

Что в итоге?

Рассматривая варианты раздела квартиры, можно запутаться и упустить важные нюансы. Лучше всего, обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах раздела недвижимости. Он, с холодной головой, оценит сложившуюся ситуацию. Разберет все подводные камни. Предложит сторонам наилучший вариант выхода из ситуации. Если между сторонами возникнет спор, то юрист успешно представит интересы одной из сторон в суде. Таким образом, любой вопрос раздела недвижимости лучше решать при поддержке квалифицированного юриста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector