Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора пожизненного содержания

Расторжение договора пожизненного содержания

Расторжение договора пожизненного содержания

Сторонами договора пожизненного содержания выступают:

  • Отчуждатель – физ. лицо без ограничений по возрасту, состоянию здоровья
  • Приобретатель – физ. лицо, имеющее возраст более 18 лет, обладающее дееспособностью, или юр. лицо

Суть соглашения заключается в предоставлении приобретателем обязательств по уходу за отчуждателем пожизненно, взамен чего отчуждатель передает недвижимость либо ценное движимое имущество в собственность приобретателю. Прекращение договора наступает со смертью отчуждателя.

На практике используются два вида таких соглашений:

  1. Договор пожизненной ренты (сделка о регулярном перечислении средств).
  2. Договор содержания с иждивением (сделка об обеспечении полного ухода).

Условия заключения, обязательства сторон, обстоятельства прекращения соглашения урегулированы главой 57 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), некоторыми другими нормативными актами. При возникновении спорных ситуаций разъяснение требований закона может предоставить адвокат соответствующей специализации.

Исходя из практики адвокатов АО «АЛТЕКСА», споры, касающееся договора пожизненного содержания, – это достаточно сложная категория гражданских дел. В проблемных ситуациях такого характера зачастую отсутствует очевидное, лежащее на поверхности, решение.

В переговорах или в суде выигрывает та сторона, чья позиция более обоснована доказательствами, правовой аргументацией, собранными свидетельствами. Профессионализм, опыт и старательность адвоката играют решающую роль.

Особенности договора пожизненной ренты

Основная особенность договора ренты – его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать. Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем. Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций.

Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения. Сегодня родственники в рамках процедуры оспаривание сделок могут доказать, что этот документ был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия.

Читайте так же:
Как составить объяснительную записку (пошаговая инструкция, примеры)

Кто может оспорить договор пожизненного содержания?

Существует два варианта:

  1. Расторжение соглашения между сторонами при жизни наследодателя;
  2. Оспорить договор пожизненного содержания после смерти.

Вторая ситуация предусматривает обязательное участие родственников наследодателя в судебном процессе: прямые наследники могут обратиться с требованием чтобы договор пожизненного содержания оспорить. Им разрешено вмешаться и при жизни наследодателя, но в этом случае без его согласия доказать недействительность сделки не смогут.

В ситуации, могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания, не имеет значения, насколько близким было родство: важно, чтобы потенциальный получатель наследства мог претендовать на активы наследственной массы по закону, в порядке очередности, которую определяет Гражданский кодекс Украины. Но стоит обратить внимание, что после смерти наследодателя это сделать крайне сложно: процесс будет длительным, потребует большой подготовки и законности в своей позиции.

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Расторжение договора ренты

Действие 1. Определяем основания для расторжения договора ренты

К ак мы уже говорили, чтобы прекратить отношения между сторонами договора ренты, необходимо либо расторгнуть договор ренты, либо его выкупить. Для каждого из указанных результатов имеются свои основания.

Так, для того, чтобы расторгнуть договор ренты необходимы следующие условия:

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).
Читайте так же:
Калькулятор расчёта процентов по ст. 395 ГК РФ

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора?

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму.

Действие 2. Направление другой стороне предложения о расторжении договора или выкупа ренты

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Действие 3. Заключение соглашения о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

При заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Действие 4. Обращение с иском в суд

С исковым заявлением необходимо обратиться в районный суд. Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Читайте так же:
Закрытие расчетного счета в банке: причины образец заявления

Размер государственной пошлины устанавливается пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

При подаче искового заявления в суд необходимо собрать соответствующие документы и приложить их копии к иску.

К таким документам относятся:

  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал),
  • копии иска всем участникам дела,
  • договор ренты,
  • расчет взыскиваемой суммы,
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком,
  • документы, подтверждающий досудебный порядок урегулирования спора. Например, вы направили требование о расторжение договора или предложение о выкупе ренты, на которое вам поступил ответ с отказом,
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

После того как суд принял положительное решение по вашему делу, вам нужно перейти к следующему шагу.

Действие 5. При возврате имущества – регистрация в Росреестре

П осле того как стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора ренты с возвратом имущества, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации недвижимого имущества на ваше имя.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон (решение суда) и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей).

Читайте так же:
Как сохранить брак, если ваша жена хочет развестись

Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в уполномоченный орган, а через МФЦ – 9 рабочих дней.

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

После проведения государственной регистрации для подтверждения такового недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Помощь адвоката при расторжении договора

Процессы о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением относятся к наиболее сложным, запутанным и долгим. Ускорить течение дела и поспособствовать его успешному разрешению поможет квалифицированный адвокат по недвижимости. Опытный юрист составит грамотное и корректное исковое заявление, подскажет, как вести себя на судебных заседаниях, поможет со сбором доказательной базы. При необходимости он также может представлять заявителя в суде. Судебная практика показывает, что участие адвоката по недвижимости в несколько раз повышает вероятность позитивного разрешения судебного спора.

Читайте так же:
Вопросы совместной опеки над детьми при разводе

Договор пожизненного содержания с иждивением – взаимовыгодная сделка между одиноким пожилым человеком и тем, кто хочет получить его недвижимость после смерти в обмен на помощь и уход. Но если условия договора не соблюдаются, сделка совершена под давлением или с помощью обмана, ее можно разорвать в судебном порядке. В этом случае рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного адвоката.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector