Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Елена Мехоношина

Арендаторы отказываются от помещений по разным обстоятельствам. У магазина снизились продажи, и стометровый зал стал не по бюджету. Или по соседству появилась стройка и теперь невозможно заниматься репетиторством. В любом случае договор аренды расторгают, а помещение сдают по акту. Тихо съехать, оставив ключи на вахте, — плохой и рискованный вариант.

Как расторгнуть договор аренды

Порядок прекращения договорных обязательств определен законодательно. Если его соблюдать, проблем с оформлением документов не будет. Важно выполнять все действия в определенной последовательности — это сэкономит и время, и деньги.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя имеет одну особенность — если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель должен письменно напомнить ему о том, что их нужно исполнять (п. 3 ст. 619 ГК РФ). В обратной ситуации арендатор может никаких предупреждений не направлять, а сразу приступить к процедуре расторжения.

В остальном процедура одинакова как для арендатора, так и для арендодателя.

  • составить предложение о прекращении действия договора;
  • направить его второй стороне;
  • если вторая сторона согласится с предложением, составить и подписать допсоглашение о расторжении договора аренды;
  • если вторая сторона откажется принимать предложение или просто его проигнорирует, обратиться в суд.

О каждом из этих этапов расскажем подробнее.

Предупреждаем арендатора о необходимости устранения нарушения

Если вы — арендатор, который хочет расторгнуть договор, пропустите эту часть и читайте статью дальше. Если вы арендодатель, знайте, что без предупреждения вы не сможете досрочно расторгнуть договор (п. 3 ст. 619 ГК РФ), поэтому составить его придется.

Предупреждение должно быть составлено в письменном виде. Обязательно укажите:

  • Нарушение, которое допустил арендатор.
  • Предложение о его устранении в разумный срок. При этом гражданское законодательство указаний на то, какой срок считается разумным, не содержит, поэтому определите его самостоятельно. Желательно, чтобы он составлял семь или более дней — это общий срок для исполнения обязательств со дня предъявления требования, установленный п. 2 ст. 314 ГК РФ.

Предупреждение нужно передать арендатору лично (не забудьте получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предупреждения) или по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Составляем предложение о расторжении договора

По закону просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения (или любого другого имущества) нельзя — обязательно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно поэтому придется подготовить предложение о расторжении договора.

Требований к содержанию документа законодатель не устанавливает — можете подготовить его сами или воспользоваться нашим образцом. Помните, что в нем обязательно должна быть указан следующая информация:

  • основание для расторжения договора;
  • предложение о его расторжении в досудебном порядке;
  • срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение (если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п. 2 ст. 452 ГК РФ).

К документу можно приложить соглашение о расторжении договора — если вторая сторона согласится с предложением, она сможет сразу же его подписать.

Передаем документы на рассмотрение

Чтобы получить право на обращение в суд, надо правильно передать документы второй стороне договора. Это можно сделать:

  • по почте –ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
  • лично — второй стороне договора или его представителю (в этом случае обязательно нужно получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предложения о расторжении договора).

Отправлять документы нужно на юридический адрес контрагента — он указан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Суды допускают передачу предложения по адресу, указанному в договоре (см. п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Подписываем дополнительное соглашение

Предположим, вторая сторона согласилась с предложением и не против расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды. При подготовке учтите следующие моменты:

  • допсоглашение должно быть составлено в письменном виде;
  • если основной договор был зарегистрирован в Росреестре (например, если в аренду была передана недвижимость на срок, превышающий один год), дополнительное соглашение также подлежит госрегистрации.
Читайте так же:
Как комиссоваться из армии по здоровью? Возможные способы

Обращаемся в суд

Если вторая сторона отказалась от вашего предложения о расторжении договора или вовсе не ответила на него, можно обращаться в суд.

Иск можно подать не ранее чем через 30 дней с момента передачи предложения контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Исключение — если договором, законом или предложением о расторжении не установлен иной срок.

Иск о расторжении договора аренды подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны договора являются предприятиями — юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, дело будет рассматривать арбитражный суд.

Чтобы подать исковое заявление, необходимо:

  • выбрать суд;
  • составить исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды;
  • подготовить документы, подтверждающие обоснованность требований, изложенных в заявлении, в том числе копию предупреждения о нарушении условий договора и предложения о заключении дополнительного соглашения о его расторжении;
  • уплатить госпошлину;
  • направить копии иска и документов ответчику;
  • подать иск.

Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ (для исков, подаваемых в арбитражный суд — ст. 125 АПК РФ). В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • сведения об истце и об ответчике — Ф.И.О. или наименование, адрес, контактный телефон; для ответчика также нужно указать один из идентификаторов, например СНИЛС или ИНН;
  • описание обстоятельств сложившейся ситуации;
  • требование о расторжении договора аренды;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность предъявляемых требований;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Иск подписывает сам заявитель или его представитель.

Расторгнуть арендный договор можно в суде либо отказавшись от него в одностороннем порядке.

Поговорим о двух способах.

1. Расторжение через суд.

Договор расторгается в суде в случае, когда одна из сторон нарушила его условия. Расторжение в суде допускается и в других ситуациях, если они указаны в договоре/законе.

В ситуации существенного изменения обстоятельств, после которых сторона утрачивает интерес к договору, его расторгают также через суд. Но доказать это изменение очень сложно. К примеру, смена экономической обстановки таким обстоятельством признано не будет.

Арендодатель может расторгнуть договор по следующим основаниям:

  • использование арендного имущества не в соответствии с назначением или не на условиях договора;
  • существенная утрата свойств арендуемого имущества;
  • неуплата в срок более 2-х раз подряд (но можно предусмотреть в договоре и однократную – подобное не будет нарушением свободы договора);
  • невыполнение обязанности провести капитальный ремонт.

Но часто затруднения вызывает оценка существенности, поэтому единообразия в судебной практике относительно данного критерия нет.

Арендодатель может прописать более детально основания для расторжения договора в суде, чтобы в ходе процесса проще было установить факт нарушений договора.

Когда расторгается договор аренды через суд всегда применим претензионный порядок. То есть досудебное урегулирование в таких делах – обязательная стадия.

Если сторона отказала в удовлетворении претензии или же ответ в установленный срок не будет получен, можно идти в суд.

Если же не соблюсти претензионный порядок, то иск оставят без рассмотрения.

Если же арендатор устранит все те обстоятельства, из-за которых было подано исковое?

Есть позиция ВАС о том, что в случае, если арендатор в разумный срок устранил все нарушения, то заявление о расторжении договора оставят без удовлетворения. Исключение составляет устранение нарушения платы за аренду. В этом случае арендодатель имеет право подать исковое заявление. В случае продолжительного непредъявления иска он утратит право на обращение с иском по этому основанию.

Процесс расторжения через суд требует от арендодателя доказать все заявленные в иске обстоятельства.

2. Односторонний отказ от договора

Если срок договора в нем не определен, то стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора. Этот вариант наиболее удобен и позволит сэкономить сторонам спора время и финансы.

В договор советуем добавить положения, расширяющие перечень оснований для одностороннего отказа или же, напротив, указать возможность немотивированного отказа.

Есть два способа минимизации рисков, связанных с отказом от договора.

  1. Насколько подобное возможно, конкретизировать для арендодателя условия и основания для отказа от договора. Желательно при этом либо избегать фраз про существенность или же разъяснить, что в конкретном договоре признается под существенностью.
  2. Подробно регламентировать процедуру одностороннего отказа: порядок уведомления, сроки, и тд.
Читайте так же:
Документы для постановки на очередь на улучшение жилищных условий

Если отказ выполнен с нарушением, то он не будет порождать соответствующих последствий и его можно будет оспорить в суде.

С 2015 г. односторонний отказ может привести к возникновению обязательства выплаты некой компенсации контрагенту.

Применительно к договору аренды законом подобное не предусмотрено, но при заключении договора положение о подобных выплатах может быть включено, поэтому важно внимательно изучать договор перед подписанием.

Арендодателю нужно понять, готов ли он платить за односторонний отказ или настроен на тяжбы.

Вообще рекомендуется в договоре разделить положения по судебному и внесудебному расторжению договора. Очень часто судьи не понимают, например, выполнена ли процедура одностороннего отказа, поскольку стороны могут из-за неясных формулировок перепутать односторонний отказ и расторжение по соглашению сторон.

Для того чтобы минимизировать риски по взысканию с арендодателя убытков из-за досрочного прекращения договорных отношений, рекомендуем принять во внимание следующее.

Для начала разберемся, из-за чего у арендатора могут возникнуть убытки:

  • арендатор лишен возможности использовать арендуемое помещение;
  • арендодатель повредил имущество арендатора;
  • арендатор ремонтировал имущество арендодателя, но не получил за это возмещения.

Какова же практика судов по подобным спорам.

1. Взыскание упущенной выгоды

Если договор был расторгнут по желанию арендодателя и само расторжение было проведено в соответствии с законом или договором, то суды вряд ли признают заявленные ко взысканию денежные средства как убытки.

Поэтому важно арендатору соблюдать процедурные моменты каких-либо действий: допустим, доказывать нецелевое использование сдаваемого в аренду помещения (если подобное основание прописано в договоре). Для доказательств можно подготовить акт осмотра помещения. Однако в каждом конкретном случае перечень доказательств будет разным.

Чтобы защититься от притязаний арендатора, арендодатель должен собрать доказательства, что виной принятия решения о досрочном прекращении является арендатор. И хорошую услугу в этом составит правильно подготовленный договор.

Советуем указать в договоре то, что односторонний отказ арендодателя не будет являться поводом взыскания с него убытков/упущенной выгоды.

2. Риски взыскания компенсации за имущество арендатора

Чтобы нивелировать риски получения исков о взыскании денежных средств за имущество арендатора, нужно при заключении договора заранее предусмотреть судьбу такого имущества.

Как вариант, включить в договор пункты о сроках, порядке вывоза арендатором своего имущества. Можно также указать основания, когда арендодатель может забрать имущество арендатора, в качестве санкции за ненадлежащее исполнение договорных положений – допустим, если арендатор не уложится в срок вывоза своего имущества.

Советуем до того, как распорядиться таким имуществом, все же письменно уведомить арендатора о своих намерениях.

3. Риски взыскания компенсации за ремонт или создание неотделимых улучшений

Существует общее правило – капитальный ремонт делает арендодатель, а арендатор — текущий в рамках поддержания помещения в надлежащем состоянии. Но подобную конструкцию можно менять.

То есть, в договоре желательно прописать, во-первых, регламент по согласованию с арендодателем расходов на капитальный ремонт и установку неотделимых улучшений, во-вторых, добавить положение, что арендатор не сможет рассчитывать на компенсацию этих расходов ни при каких условиях, включая прекращение договора.

Автор Дана Высоцкая, юрист юрфирмы «Ветров и партнеры»

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Читайте так же:
Судебная практика: нарушения трудовой дисциплины

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  • Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  • Наносить имуществу существенный вред.
  • Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  • Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  • «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  • Составление и направление иска о прекращении сделки.
  • Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  • Уведомить контрагента о своем намерении.
  • Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  • Составить соглашение о прекращении договора.
  • Заключить акт передачи имущества и его оценки.

на что арендодателю обратить внимание

Условия и порядок расторжения договора аренды (наиболее актуально для внесудебного расторжения) должны быть прописаны предельно доходчиво для обеих сторон. Для этих целей рекомендуется прямо сразу предусмотреть в договоре: в каком порядке будет осуществляться расторжение (внесудебный/судебный), в какие сроки должны быть направлены претензия и уведомление о расторжении, какой формы и содержания должно быть уведомление о расторжении, с какого момента договор аренды считается расторгнутым и.т.д. В случае двоякого трактования таких условий суд может отказать в иске в связи с отсутствие оснований для расторжения;

При расторжении арендатор может попытаться взыскать с арендодателя свои убытки и расходы вызванные досрочным расторжением договора аренды, а также расходы на проведенный капитальный ремонт (если такой ремонт в соответствии с условиями договора делал арендатор) и неотделимые улучшения. Во избежание таких попыток арендодателю следует иметь надлежащие доказательства для подтверждения факта наличия оснований, а также следует прямо прописать в договоре, что любые инвестиции арендатора в помещение (включая отделочные работы в помещении и неотделимые улучшения) осуществлялись арендатором в соответствии со своими потребностями и не являются совместным инвестированием сторон, а также то, что любые расходы и убытки арендатора (включая упущенную выгоду) не подлежат компенсации со стороны арендодателя как в течение срока аренды так и при досрочном расторжении договора аренды.

Во избежание требований арендатора о компенсации стоимости оставленного в помещении имущества, судьба такого имущества после расторжения договора должна быть прямо прописана в договоре. Для этих целей рекомендуется указать в договоре аренды, что в случае, если по прекращении действия договора аренды арендатор оставит в помещении какие-либо предметы либо имущество, таким бездействием арендатор откажется от своего права собственности на указанное имущество и примет на себя всю ответственность за имущество любого третьего лица, оставшееся в помещении, и арендодатель, по своему выбору, сможет вывезти и хранить на складе все вышеуказанное имущество или его часть таким способом, какой он предпочтет, а арендатор обязан возместить арендодателю все возникшие в связи с этим расходы.

Читайте так же:
Что такое моторное масло и какие его виды существуют?

ВАЖНЫЕ особенности

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Всё дело в том, что рано или поздно приходит момент, когда одному из участников договора аренды приходит в голову мысль разрушить такие экономические отношения по самым разным причинам – от простого желания, до необходимости освободить свою недвижимость. Поэтому для большего понимания мы постарались расписать все от и до.

Договор аренды

Прежде всего, стоит понять, что в гражданском праве земельный участок, отдельное строение, квартира или только комната – всё это равносильно и относится к недвижимому имуществу. С технической точки зрения они имеют разные показатели, но в процедуре формирования правовых обязательств их ценности абсолютно равнозначны.

Сам же договор имущественного найма представляет собой перечень параметров, регулируемых нормами гражданского права: обязательства сторон, характеристики предмета договора, цена за предоставление имущественных прав и, конечно же, сроки. Последнее условие, кстати, существенным не является, и его отсутствие не приведёт к ничтожности документа – просто в таком случае сроки будут установлены самим законодательство. В данном случае – они будут неопределёнными, что позволит участникам договорённости в любой момент отказаться от неё. Правда, в этом случае необходимо предупредить противоположную сторону за три месяца до желаемого момента расторжения договора. Но, что интересно, в документе могут быть указаны сроки, в течение которых нужно предупредить, даже если сроки длительности пакта не внесены.


Расторжение конвенции

Еще Платон говорил, что в этом мире всё бренно и имеет свой срок существования. То же самое касается и соглашение имущественного найма – есть куча оснований и поводов, благодаря которым договор может быть законно и без неприятных последствий расторгнут. Самым простым способом расторжения является его истекший срок годности – здесь главное не забыть оговорить сроки действия при составлении договора. Когда они себя исчерпают, остаётся два варианта: либо продлевать соглашение арендодателя и арендатора, либо расторгать его, лишаясь тем самым всех полагающихся обязанностей и возможностей.

Однако, если сроки неопределённые, или же просто нет желания дожидаться того заветного дня, когда они перестанут иметь значение, можно прибегнуть к одному из трёх вариантов:

• расторгнуть договор по обоюдному желанию предоставляющего недвижимое имущество и его пользователя;
• через судебное разбирательство, правда в этом случае доступны лишь варианты, которые перечислены в гражданском кодексе;
• воспользоваться условиями расторжения, которые заранее оговорены и учтены в договоре имущественного найма.

Подробно разбирать два последних пункта нет необходимости – это не имеет отношения к теме статьи, но для галочки можно кратко пройтись, беды от этого не будет.

Вся фишка в том, что нельзя просто взять и перестать выполнять свою часть обязательств, в надеже, что вторая сторона обидеться и разорвёт правовые отношения. Она, конечно, обидится, но сделает это в суде, представив там документ. Так или иначе, судья всё равно заставит непослушного участника соблюдать условия правового акта, только ещё и денег возьмёт за разбор полётов. Конечно, есть шанс, что вторая сторона также лишена энтузиазма, поэтому по-хорошему предложит заключить мирное соглашение об обоюдном расторжении договора аренды.

Как видно, для обоюдного согласия на прекращение действия документа сам договор не нужен – если прекращение обязательств в интересах обоих, то справиться можно своими силами. А вот если желание возникло только в одностороннем порядке, то нельзя просто послать арендодателя или арендатора – должны быть основания. Все известные на то причины даны в 609 и 620 статьях гражданского кодекса. Только благодаря им можно воззвать к совести злостного не исполнителя. Ну или пойти с этими основаниями в суд, если у самого сил не хватает.

Соглашение

Если же стороны продолжают иметь претензии друг к другу, или же просто потеряли интерес или желание, что вынуждает их перейти на расторжение договора аренды, то начинается формирование мирного соглашения. Всё начинается с уведомления одной стороны другой – сделать это можно и устно, но лучше всего в письменной форме. Далее начинается срок в три месяца, за время которого арендатор может закрыть долги или найти себе новое место проживания, а арендодатель может поискать новых клиентов. После того, как три месяца исчерпают себя, необходимо переходить к сотворению соглашения.

Само по себе оно существовать, разумеется, не может, так как является своего рода преемником договора аренды. Таким образом оно и выполняет роль приложения к основному документу. Нотариального заверения, кстати, не требует. А также не имеет законодательно установленной формы заполнения. Но, так как это всё равно документ правового характера, соглашение должно обязательно содержать в себе следующие критерии:

• Фамилии, имена и отчества. Если есть желание, то можно дополнить этот пункт паспортными данными;
• Обязательно отсылки на ключевой договор аренды недвижимого имущества – его номер регистрации и дату заключения;
• Причина расторжения сделки и последующие обязательства сторон на случай, если остались какие-то претензии или нюансы – это позволит рассчитывать на компенсацию, если одна из сторон вела себя недобросовестно. Если же их нет, то спокойно пропускаем;
• Подписи сторон и дату – после этого соглашение считается готовым, а правовые отношения начинают угасать.

Но на этом вся церемония не заканчивается – чтобы исключить как возможные, так и невозможные пробелы, рекомендуется оформить ещё один документ, именуемый актом приёма-передачи земли. Если его выпустить в свет раньше, чем соглашение, то можно будет ссылаться на данный сертификат для получения компенсации. Составляется он арендодателем, как владельцем земельного участка, в ходе личного осмотра территории для выявления всех улучшений и ухудшений обстановки.

И когда весь пакет документов готов, необходимо зарегистрировать всю макулатуру в течение месяца с момента составления соглашения, даже если срок обязательств ещё не изжил себя. Госпошлину за расторжение оплачивать не нужно. Процедура регистрации проходит через Росреестр, чем занимается собственник недвижимого имущества. После всей операции стороны приступают к исполнению последних обязанностей, чтобы окончательно отвязаться друг от друга.

Заключение

Плохой мир лучше хорошей войны, поэтому при ярко выраженном нежелании дальнейшего сотрудничества лучше расстаться на позитивной волне и сразу договориться о расторжении через мирное соглашение. Тем более, что сделать это можно в любой момент действия положений основного договора, да и усилия для такого дела нужны достаточно незначительные. Поэтому лучше всё обсудить сразу, чтобы потом спокойно разойтись.

Софья Светлосанова, совладелица сети «Кенгуру»

Софья Светлосанова

«Сеть «Кенгуру» работает в пандемию, так как детские товары вошли в список стратегически важных. Наше преимущество в том, что мы исторически работаем в стрит-ритейле. А там есть конкретные владельцы, с которыми легче вступить в диалог и договориться. «Кенгуру» располагается также в пяти торговых центрах, которые сейчас полностью закрыты. С ними удалось договориться на время простоя – сейчас мы платим не аренду, а только эксплуатацию, и дополнительные соглашения будут приняты после открытия ТЦ, когда станет понятно, что происходит.

Не могу сказать, что сеть сильно пострадала, но все должны понимать, что рентабельность торговли неизбежно упадет.

Два месяца пандемии нам пришлось работать исключительно игрой с покупателями – найди промокод, получи скидки и так далее. Маржинальность сети за два месяца упала на 8%. И теперь, даже если мы договоримся снизить арендную плату на 50%, этого будет недостаточно, мы будем работать только на аренду.

Считаю, что вся цепочка в карантин должна была остановиться: банки должны были перестать требовать возврата кредитов и обслуживания долга с арендодателей, арендодатели должны были перестать требовать с нас арендную плату, ну а мы должны были постараться выжить и заработать хоть что-то на зарплату нашим сотрудникам.

Наше требование – платить за аренду процент с товарооборота. Мы готовы делиться маржой с нашими арендодателями. Но если раньше могли себе позволить заплатить за аренду 10–15% от товарооборота, то сейчас, при падении маржи, можем потратить только половину – 5–7,5% от выручки. Так и нужно договариваться с нашими арендодателями».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector