Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить зарегистрировано ДДУ

Как проверить зарегистрировано ДДУ

image_news

Согласно новому закону о долевом строительстве дольщик и застройщик должный в обязательном порядке заключить ДДУ или договор о долевом участии. Но согласно новым поправкам важен не просто принцип написания и заключение договора, но и предусматривают обязательное участие сторон гаранта заключения договора о долевом строительстве. Это основное отличие от ФЗ-214. Теперь дольщик и застройщик являются основными сторонами при заключении договора о долевом участии, а Росреестр и банк через который проводится сделка регистрационным и финансовым гарантом исполнения обязательств.

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно: если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.

Какие документы необходимо предоставить?

Фото 2

Для территориального Управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости потребуется представить определенный перечень сведений, которые обязательны для включения в Единый реестр прав на недвижимое имущество. В государственный орган должны обратиться оба участника, каждый из которых приложит к заявлению собственные документы.

Общие из них:

  • Договор, подписанный в трех экземплярах – два возвращаются сторонам с отметкой о регистрации, а один остается для подшивки и дальнейшего учета;
  • Проектная документация и разрешение на строительство, подтверждающая возможность начала возведения многоквартирного дома;
  • Заключение государственной экспертизы о соответствии проекта строительным нормативам.
Читайте так же:
Выписка из квартиры: правила, порядок, необходимые документы и нюансы

Для застройщика:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, реквизиты предприятия как налогоплательщика;
  • Устав и акт о назначении директора;
  • Документы, подтверждающие законность деятельности строительной организации.

Для участника:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Согласие второго супруга на совершение сделки – если участник строительства состоит в брачных отношениях.

Отдельной строкой необходимо отметить квитанцию об оплате государственной пошлины. Порядок ее внесения определяется сторонами по договоренности, либо исходя из условий действующего договора. Стоит отметить, что согласно налоговому законодательству для граждан регистрация будет стоить 350 рублей, а для юридических лиц – 6000 рублей.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Получение расписки и документов

Итак, вы предоставили все необходимое для регистрации ДДУ.
Обратите внимание, что регистрация договора долевого участия в Росреестре предполагает обязательную выдачу расписки — документа, содержащего следующие данные:

  • список документов, предоставленных вами;
  • ФИО и контактный телефон специалиста, у которого вы сможете получить информацию о стадии готовности регистрации;
  • дата предоставления документов;
  • ФИО и подпись специалиста, принимавшего ваши документы.

Прежде чем регистрация произойдет, специалисты проведут правовую экспертизу. Если никаких неточностей выявлено не будет, то ДДУ благополучно зарегистрируют.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

При регистрации договора о долевом участии в строительстве, на нем проставляется специальный регистрационный штамп, который свидетельствует о занесении документа в Единый государственный реестр. Кроме того, ДДУ присваивается номер, ставятся дата и подпись регистратора. С этого момента человек может быть спокоен: двойная продажа данной квартиры полностью исключена! Если даже по вашему объекту недвижимости кто-то попытается зарегистрировать еще один ДДУ, правовая экспертиза сразу это установит и другому заявителю Росреестр откажет в регистрации договора.

Читайте так же:
Реструктуризация валютных кредитов

Чтобы технические ошибки не стали причиной приостановления регистрации договора о долевом участии, следует тщательно проверять документы! Очень часто причиной приостановления регистрации ДДУ являются: неверная дата рождения, ошибки в имени, несоответствие описания объекта, неправильный адрес, неверно указанный земельный участок и т. д. При обнаружении ошибки, сотрудник Росреестра звонит заявителю и сообщает о ее обнаружении, предлагая исправить.
Процедура регистрации ДДУ ограничена по срокам, если заявитель не исправит ошибку до окончания назначенной ему даты, то специалист Росрееестра вынужден будет приостановить регистрацию, что отсрочит процедуру еще на месяц.

Материал подготовлен при содействии управления Росреестра по Нижегородской области.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector