Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Читайте так же:
Выписка из квартиры: правила, порядок, необходимые документы и нюансы

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Читайте так же:
Счет 19 в бухгалтерском учете: проводки, характеристика, субсчета

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Предмет договора найма квартиры

Предмет договора — передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). Образец договора найма квартиры должен содержать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора найма квартиры указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. По договору съема квартиры наниматель имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

Как составить упрощенный вариант документа по сдаче жилья в найм?

При передаче жилого помещения во временное пользование квартирантам особое внимание следует уделить составлению договора аренды.

Структура

Как правило, при составлении договоров аренды квартиры между физическими лицами используется стандартная структура. Однако само содержание тех ли иных пунктов может различаться в зависимости от отдельных обстоятельств конкретного случая.

Итак, в содержание соглашения о сдаче квартиры в наем должны быть включены следующие пункты:

  • название, идентифицирующее этот документ среди прочих видов соглашений, а также место и дата его подписания;
  • общие сведения о сторонах сделки;
  • описание предмета договора;
  • полномочия и обязательства, которые появляются у обеих сторон в связи с заключением договора аренды;
  • порядок проведения расчетов;
  • распределение ответственности между собственником жилого помещения и квартирантами;
  • случаи, при которых допускается досрочное расторжение соглашения;
  • период действия договора аренды;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия.

Предмет договора

В этом пункте обязательно нужно указать уникальные характеристики недвижимости:

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • можно внести в данный пункт кадастровый номер квартиры.

Подписанты соглашения

В самом начале договора обязательно должны быть отражены основные сведения о сторонах, участвующих в сделке.

В рамках такого соглашения они будут называться – арендатор (квартирант) и арендодатель (владелец недвижимости).

Итак, в разделе с информацией о подписантах должна быть указана следующая информация:

  • полное имя хозяина квартиры и квартиросъемщика;
  • реквизиты удостоверений личности обеих сторон (серия и номер, дата получения и название органа, выдавшего паспорт);
  • данные бумаги, подтверждающей право собственности на съемную жилплощадь.

Кроме того, в данном пункте договора также могут быть вписаны все лица, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком на постоянной основе.

Сроки действия и особенности

Для начала необходимо отметить, что простой договор аренды жилья в зависимости от периода действия может быть двух видов:

  • краткосрочный (короткий до 1 года);
  • долгосрочный (более 12 месяцев).
Читайте так же:
Договор на разработку дизайн-проекта

В целом в пункте «Срок действия договора» должна быть указана следующая информация:

  • общий период съема квартиры (может быть отражен в днях, месяцах или годах);
  • день, начиная с которого договор аренды вступает в силу;
  • отметка о возможности продления действия соглашения.

Расчеты между физическими лицами

При определении порядка расчетов по аренде должны быть приняты во внимание следующие правила, прописанные в ст.682 ГК РФ:

  • размер арендного платежа устанавливается самостоятельно сторонами сделки;
  • участники данных правоотношений не имеют право в одностороннем порядке изменять размер платы за съем квартиры;
  • платеж должен вноситься нанимателем помещения точно в срок, указанный в договоре.

Если в соглашении не будет прописана дата внесения арендного платежа, то тогда квартиросъемщик должен будет погашать ее в соответствии со сроком, предусмотренным в п.1 ст. 155 ЖК РФ, то есть ежемесячно до 10 числа.

В раздел договора аренды «Условия оплаты» вносятся следующие сведения:

  • общая ежемесячная стоимость найма квартиры;
  • размер первого платежа;
  • сумма залога (при наличии).

Права и обязанности сторон

Так, наймодатель обязан выполнять следующие правила (ст. 676 ГК РФ):

  • передать ключи от свободной квартиры;
  • обеспечить надлежащее состояние съемной жилплощади;
  • нести расходы по проведению ремонта в отношении общего имущества МКД;
  • своевременно устранять различные неисправности, возникающие в квартире не по вине проживающих (например, старая проводка, протекающие трубы и т.д.).

Помимо требований, прописанных в законе, в текст договора также могут быть включены иные положения. Например:

  • закрепление за собственником права на периодические визиты в квартиру;
  • обязанность обеспечить наличие мебели и техники, которая была перечислена в приложении к договору аренды и др.

В свою очередь наниматели квартиры обязаны выполнять следующие требования (ст.678 ГК РФ):

  • использовать полученное помещение строго по назначению;
  • следить за тем, чтобы все переданное имущество было в полной сохранности;
  • своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.

Ответственность сторон

Как правило, в этом пункте прописываются следующие положения:

  • Случаи, при которых квартиросъемщик обязан будет возместить ущерб, причиненный имуществу собственника квартиры.
  • Ситуации, при которых ответственность будет нести сам арендодатель. Обычно это касается различного рода недостатков, выявленных после заключения договора.
  • Размер пени в случае просрочки очередного арендного платежа.
  • Отметка о том, что уплата штрафа не является основанием для освобождения от основного платежа за съемное жилье.

Необязательные, но полезные пункты

В договоре аренды также могут быть учтены иные условия, не имеющие обязательного характера, но порой весьма полезные при разрешении различных споров.

Как правило, такая информация отражается в разделе под названием «Дополнительные условия».

Итак, в качестве примера можно привести следующие пункты, которые могут быть включены в текст соглашения:

  1. Порядок фиксации ущерба, причиненного имуществу арендодателя (например, в письменном виде, фото или видео съемка).
  2. Особенности проведения ремонта в съемной квартире. При этом во внимание следует принимать положения и правила, прописанные в ст. 681 ГК РФ.
  3. Случаи, при которых разрешение возникших споров должно производиться в судебном порядке и др.
  • Скачать бланк простого договора аренды квартиры в word на одном листе
  • Скачать образец краткого договора аренды квартиры между физическими лицами
Читайте так же:
Куда жаловаться на такси и как это сделать

Таким образом, простой договор аренды также содержит не мало нюансов и особенностей, которые следует учитывать в момент его составления и подписания. При этом важно понимать, что если в нем не будут учтены существенные условия , то в будущем такое соглашение могут признать недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Еще раз коротко об отличии аренды от найма:

  1. объект найма – только жилое помещение, объект аренды – любое;
  2. одна или обе стороны договора найма – физ.лица, стороны аренды – юридические (или ИП).

В обиходе, как правило, не делают отличий между наймом и арендой. Поэтому мы будем говорить об аренде и найме как об одном понятии – об аренде.

Но не забывайте: если вы физ.лицо и собираетесь снять квартиру (или пр.жилое помещение) у другого физического лица, то вы должны оформлять договор найма. При этом отличия в договоре аренды квартиры между физическими лицами будут только в формулировках (договор найма, наймодатель, наниматель).

Деньги

Договор аренды квартиры оформляется в простой письменной форме (т.е. его не обязательно заверять у нотариуса).

При этом гос.регистрация такого договора необходима только в случае аренды более года (ст. 651, п. 2 ГК РФ).

Если же вы не хотите ходить по инстанциям, то можно заключить договор на аренду (найм) квартиры (или др.жилья) сроком на 364 дня (или меньше), а при окончании срока – подписать новое соглашение.

Содержание договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры):

  1. наименование договора, дата и место его оформления;
  2. номер договора, если одна из сторон юр.лицо;
  3. подробное описание объекта – это существенное условие аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году. Необходимо указать:
    1. адрес,
    2. размер жилой и общей площади,
    3. состояние квартиры;

    Посмотрите, как выглядит первая страница типового договора аренды квартиры:

    Найм

    Договор аренды (найма) квартиры скачать можно по этой ссылке. Воспользоваться скачанным документом можно двумя способами:

    1. распечатать бланк договора аренды квартиры и заполнить пустые поля от руки;
    2. заполнить нужные поля в скачанном бланке на компьютере и только потом его распечатать.

    Основные пункты договора аренды с залогом

    Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге. Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

    • при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
    • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
    • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
    • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

    Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера. При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

    За счет сумм залога не компенсируются:

    • естественный износ имущества (потертости мягкой мебели, отверстия в стенах и прочие детали);
    • изменение цвета обоев, возникающее при нормальной эксплуатации;
    • стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели, имевшееся на момент аренды квартиры.

    Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

    Можно ли составить документ в произвольной форме?

    Законодательство предусматривает наличие правил свободы договора, однако, лучше придерживаться определенной формы составления этого документа. Произвольное составление может создать множество проблем при возникновении спорной ситуации и т.д. Именно поэтому стоит прибегнуть к типовой форме или заполнить документ по образцу.

    Можно ли составить договор самому?

    Самостоятельное составление и оформление соглашения аренды комнаты допускается. При этом важно помнить о существенных условиях и корректности заполнения данных сторон. Не допускается включать в текст условия и пункты, противоречащие законодательству РФ. В остальном, если стороны согласны с условиями, то обращение к профессиональному юристу необязательно. Однако если составители сомневаются в правильности заполнения текста документа, лучше воспользоваться услугами профессионала.

    Составление договора

    В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды (найма) квартиры с мебелью и оборудованием. В предназначенные для заполнения строки арендатор и арендодатель должны ввести следующие сведения, присущие именно их правоотношению:

    1. дату и место составления договора;
    2. ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и арендодателя (юридические лица указывают свое наименование и основные реквизиты);
    3. адрес квартиры;
    4. основные характеристики квартиры – количество комнат, этаж, площадь, состояние квартиры и т.д.;
    5. сведения о праве арендодателя на сдаваемую им в аренду квартиру;
    6. сведения об имуществе, находящемся в квартире, включая предметы мебели и бытовой техники. Потребуется дать характеристики имущества;
    7. срок действия договора;
    8. возможность продления договора по истечении срока его действия;
    9. право или отсутствие у арендатора права сдавать жилье в субаренду;
    10. обязательства по регистрации договора или по наложению на квартиру обременения. Так, договоры аренды между юридическими лицами со сроком действия более года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договор найма квартиры между физическими лицами должен сопровождаться наложением на квартиру обременения, если срок действия договора составляет более 1 года;
    11. цену договора. Здесь же следует обговорить, включены ли в цену коммунальные услуги;
    12. график оплаты;
    13. возможные штрафные санкции за неисполнение условий договора;
    14. подписи контрагентов.

    Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Составление акта приема-передачи квартиры от арендодателя арендатору и наоборот является опциональным, хотя и рекомендуемым действием.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector