Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права собственности через суд

Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.

Иск о признании права собственности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Специалисты компании «Петербургский дольщик» готовы помочь вам составить исковое заявление и направить этот иск о признании права собственности в суд, соблюдя все необходимые для этого процессуальные нормы. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда дольщики стараются сами отстоять свои права на объект долевого строительства, но в виду запутанности законодательства решают в конечном итоге обратиться за помощью к юристу. Признание права собственности, равно как и любая процедура, связанная с решениями конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком, является одним из приоритетных направлений нашей работы.

Если вы обратитесь к нам, то мы, взяв в расчет все нюансы конкретной ситуации, поможем составить исковое заявление о признании права собственности так, чтобы у ответчика не осталось возможности для написания возражения. Другими словами, мы хорошо знаем действующее законодательство, а наш опыт позволяет нам наперёд просчитать все возможные ходы, которые могут усложнить и затянуть дело. Мы ценим ваше время!

В сегодняшней ситуации процессы, сутью которых становится признание права собственности, происходят нередко. Особенно, учитывая нестабильную экономическую ситуацию, одним из признаков которой являются массовые банкротства строительных организаций. В Петербурге суды рассматривают от нескольких десятков до нескольких сотен исков сразу в рамках процесса банкротства только одного застройщика. Из-за этого возможны проволочки, и лишь грамотно составленный иск о признании права собственности, соответствующий всем стандартам и юридически точно излагающий суть дела и требования, является гарантом того, что он будет рассмотрен максимально быстро после регистрации его в судебной инстанции. Напоминаем, что во всех вышеуказанных процедурах зачастую решающим фактором является время, и чем быстрее вы обратитесь к нам, тем больше шансов на то, что признание права собственности произойдёт без лишних трудностей, равно как и регистрация вашего права в Россреестре.

Читайте так же:
Можно ли завещать муниципальную квартиру?

Но здесь зачастую возникает ещё одна сложность, ведь в ФРС для признания права собственности необходимо, чтобы обе стороны – то есть вы и застройщик, подали документы. Но что делать, если застройщик уже ликвидирован как юридическое лицо? Иными словами, гарантированный результат и защиту ваших интересов обеспечит разве что признание права собственности через суд. И лишь высококвалифицированные юристы будут для вас самыми надёжными помощниками. Обратитесь в компанию «Петербургский дольщик», и вам окажут все необходимые услуги по консультированию, помогут составить иск о признании права собственности, расскажут обо всех возможных сценариях дальнейшего развития событий и будут вместе с вами добиваться решения в вашу пользу!

Признание права собственности через суд.

Признание права собственности через суд.

Обычно это происходит в порядке гражданского судебного производства. Для того, чтобы признать право собственности нужно собрать необходимый пакет документов, написать иск и позаботиться о доказательственной базе. Признание права собственности инициируется на основании подготовки искового заявления и доказательственной базы, на которую будет опираться судья при рассмотрении дела.

При этом объект недвижимости должен быть полностью достроенным. На него обязаны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие ценные вещные права.

Обычно обращение в суд требуется при следующих ситуациях, таких как:

  • Признание права собственности на жилье по наследству;
  • Признание договора дарения, аренды, купли-продажи действительным или недействительным;
  • Обеспечение прав собственников в объектах общедолевого строительства;
  • Признание права собственности на самостоятельную постройку;
  • Узаконивание процесса приватизации;
  • Выделение доли в натуре.

При подаче иска следует учитывать цену иска и подсудность. Также рекомендуется обращаться к юристам, которые смогут провести правовые консультации и защитить ваши права в порядке судебного производства.

Особенности признания права собственности в судебном порядке.

Право собственности можно признать в судебном порядка. Для установления юридического факта следует обратить в гражданский суд общей юрисдикции по месту жительства. Подается исковое заявление с собранным заранее пакетом документов. При помощи судебного решения, вынесенного судьей за гражданином устанавливается право собственности на определенный объект недвижимого имущества.

Подается комплект документов вместе с исковым заявлением в трех экземплярах. Если ответчиков по делу несколько, то тогда документы подготавливаются по числу лиц, которые участвуют в гражданском процессе.

Читайте так же:
График платежей кредитного калькулятора Сбербанка.

Если говорить о документах, требуемых к подаче в суд, то это такие документы, как:

  • Исковое заявление по количеству лиц, участвующих в процессе;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости. Это может договор соинвестирования, долевого участия или же договор купли-продажи объекта жилой недвижимости;
  • Акт приема передачи квартиры, если объект недвижимости приобретался по договору долевой собственности.

Если говорить о судебной практике, то довольно часто при законных обстоятельствах решения принимаются в пользу истца, то есть собственника квартиры. После получения решения на руки и вступления процессуального документа в законную силу собственник вправе обратиться в органы Росреестра для того, чтоб официально зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества.

Орган ГЖН обязан обратиться в суд для признания решений ОСС недействительными при обнаружении в них признаков ничтожности

В жалобе в апелляционную инстанцию ​​УО указала, что предыдущий суд не установил право органа Госжилнадзора самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС без обращения в суд. Но апелляционный суд посчитал, что первая инстанция обоснованно отказала компании в удовлетворлининитереберебенитеребенитевор.

Тогда УО направила в суд кассационную жалобу. – И отметила, что в спорном случае кворум для проведения собрания общего собранияся.

Кассационный суд подтвердил, что административный орган не наделён правом определять юридическую судьбу общих собраний собственников помещений без обращения в суд. Эта позиция соответствует ч. 2 ст. 36, п п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 170, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 2, ч. 6 ст. 50, ч ч. 2–5 ст. 181.2, ч ч. 1, 2, 5–7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ, п п. 103, 104, 112 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.

Наличие у ГЖИ полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия ОСС решения не свидетельствует о том, что у органа ГЖН есть право самостоятельно устанавливать ничтожность решений без обращения в суд.

В рассматриваемом случае орган ГЖН, руководствуясь ч. 6 ст. 20 и ч. 6 ст. 46 РФ, может реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решением общего собрания собственников помещений МКД, но не сделал этого.

При проведении введения и введения предписания административный орган в силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ не может произвольно вмешиваться в частные дела. Кассационный суд отменил решения предыдущих инстанций и удовлетворил требования УО. Он обязал орган ГЖН рассмотреть заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

Читайте так же:
Место работы в трудовом договоре - как прописать

Срок давности и другие нюансы обжалования итогов ОСС: практика судов

Подтверждение наличия прав на квартиру

Если объект ранее кому-то уже принадлежал, то передача его другому лицу происходит по договору:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • другой сделки об отчуждении.

Соответственно, предоставление суду такого договора и подтверждение выполнения обязательств истцом по нему и будут свидетельствовать о правах на квартиру.

Существуют случаи, когда действующий собственник:

  • отсутствует;
  • неизвестен;
  • отказался от квартиры;
  • утратил свое право по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Здесь потенциальный приобретатель должен подтвердить, что добросовестно, открыто, непрерывно пользовался имуществом как своим больше 15 лет. Что имеется в виду под каждым из этих критериев, подробнее можно узнать из п. 15 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22. Отсутствие хотя бы одного из условий лишает возможности признания права в силу приобретательной давности.

Обратите внимание! Что касается членов кооперативов, других лиц с правом паенакопления, то их права возникают, когда паевой взнос за квартиру внесен полностью (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ).

Такое обстоятельство подтверждается справкой, выданной кооперативом, о полной выплате (решение Свердловского районного суда г. Перми от 12.05.2016 по делу № 2-1032/2016).

Описание спора

Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

Читайте так же:
Как жениться и не потерять квартиру при разводе

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

Петербуржцу придётся в суде доказывать, что он завёл семью не ради квартиры

В Выборгском районе семья с двумя детьми мечтала расстаться с 30-метровой однушкой. Петербуржцы решили встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но получили отказ. Поздно оформленная прописка матери заставила чиновников заподозрить корыстный умысел.

автор фото Роман Яровицын/Коммерсантъ

автор фото Роман Яровицын/Коммерсантъ

Алексей и Елена Панковы женаты семь лет. Семейный быт строили в однушке на 30 квадратах на улице Руднева. В 2016 году у них родился первенец, второй сын появился на свет год назад. В однокомнатной квартире стало тесно, родители начали думать, как можно улучшить жилищные условия.

44-летний Алексей работает кладовщиком. По его словам, зарплата главы семьи не превышает 50 тысяч рублей. Супруга Елена, менеджер по работе с клиентами, пока находится в декрете. По совету друзей петербуржцы решили встать в очередь на улучшение жилищных условий.

«Все наши знакомые, у которых больше двух детей, вставали на очередь, и каким-нибудь образом город помогал, — отмечает Алексей. — Нам, конечно, это надо было делать раньше. Я был прописан в однокомнатной квартире, и мне одному этого хватало. Потом дети подросли, и условия стали невыносимыми. Всё-таки в однокомнатных квартирах обычно одинокие люди живут, а не семьи с детьми».

Квартира на Руднева принадлежит матери Алексея. Сам он, как и его супруга, недвижимости в собственности не имеет. Семья подала заявление через МФЦ, спустя три недели получила отказ. Причиной чиновники назвали прописку жены.

«На ваш адрес зарегистрировалась 05.05.2020 ваша супруга. Тем самым ухудшены жилищные условия, так как права постановки на жилищный учет до регистрации вашей супруги ваша семья не имела. В этом случае постановка на жилищный учет появится после 05.05.2025», — говорится в ответе заместителя главы Выборгского района Арины Артемовой.

По условиям программы, на каждого члена семьи должно приходиться не более 9 квадратов жилого помещения. Соответствовать этому требованию семья Панковых стала только после рождения второго ребёнка. Мальчик и был прописан последним в квартире на Руднева.

«После регистрации жены Алексея жилищная обеспеченность семьи была 10.33 кв. м на человека и не выходила за пределы существующей в Санкт-Петербурге нормы для отдельных квартир и жилых домов. По закону претендовать на содействие государства в улучшении жилищных условий семья смогла только после появления и регистрации в единственном жилье … второго ребенка. Но, видимо, назвать рождение сына намеренным действием с целью постановки на учет в районной администрации не решились», — прокомментировали в пресс-службе уполномоченного по правам человека в Петербурге.

Читайте так же:
Многофункциональный миграционный центр, Сахарово

Получив отказ, Панковы обратились к омбудсмену и в прокуратуру. После проведённой проверки надзорное ведомство направило иск в суд к администрации Выборгского района. В нём говорится, что вопросы материнства и детства находятся под конституционной защитой государства.

«Регистрация Панковой не может рассматриваться как намеренные действия по ухудшению жилищных условий, поскольку заключение брака явилось причиной такого вселения, и оно направлено на реализацию права на совместное проживание с членами своей семьи», — отмечается в документе.

Заседание назначено на 3 февраля. Но власти, похоже, решили разобраться с проблемой уже в этому году. «Я поручил районной администрации незамедлительно созвать заседание жилищной комиссии. Конечно, необходимо срочно повторно рассмотреть вопрос о постановке этой семьи на учёт с учётом позиции прокуратуры. Взял этот вопрос на личный контроль», — заявил на своей странице в «ВКонтакте» председатель жилищного комитета Олег Зотов. В комментариях к посту петербуржцы стали писать об аналогичных случаях и недоумевать, почему такое внимание оказано конкретно этой семье.

В администрации Выборгского района ситуацию комментировать отказались, заявив, что выступят со своей позицией после заседания комиссии, назначенного на 24 декабря.

По словам Алексея, чиновники из администрации Выборгского района с ним так и не связывались. «Если в СССР были программы, можно было всю жизнь простоять в очереди, но получить эту квартиру. У меня мать получила за то, что отработала 25 лет на химическом производстве. Сейчас такого нет», — сожалеет петербуржец.

Ещё летом экс-прокурор Петербурга Сергей Литвиненко прошелся по жилищной политике Смольного. На начало апреля в городе насчитывалось более 124,2 тысячи очередников (по всем программам). При этом созданные меры поддержки не работают, закупки квартир срываются из-за того, что город не готов платить реальную цену.

Лена Ваганова, «Фонтанка.ру»

автор фото Роман Яровицын/Коммерсантъ

автор фото Роман Яровицын/Коммерсантъ

По теме (5)

07 июля 2021, 09:53

11 октября 2021, 13:51

13 декабря 2021, 18:48

29 июня 2021, 11:11

25 октября 2021, 13:00

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях. Присоединяйтесь прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector