Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским. Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты. Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2021 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Когда раздел возможен?

К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.

Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы. Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.

При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.

Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.

В процессе расторжения брака Вас может заинтересовать вопрос раздела имущества . Разделение приватизированной квартиры при разводе происходит по определенному алгоритму. Однако, перед разделением стоит выяснить статус имущества, и находится ли оно в частной собственности одного из супругов. При разводе через ЗАГС имущество не делиться.

Читайте так же:
Сообщение об увольнении: как сказать сотруднику, что его увольняют

По общему правилу приватизированное имущество не подлежит разделу между супругами, даже если это имущество было приобретено во время брака. Оно признается личной собственностью одного из супругов.

Что такое «приватизированное имущество»

Приватизированное имущество приобрело статус личной частной собственности жены или мужа только с 13 июня 2012 года. Поэтому жилье или земельный участок, приобретенные одним из супругов во время брака, но в порядке приватизации до 13 июня 2012 года, признаются общей собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях. Имущество несовершеннолетнего ребенка разделения между родителями не подлежит.

Приватизация — это процесс смены собственника путем передачи объектов государственной собственности в частную собственность.

Разделение приватизированной квартиры при разводе

Разделение приватизированной квартиры при расторжении брака

Если супруги — граждане Украины, проживали вместе в жилье или имели право на это жилье и вместе выразили свою волю на приватизацию жилья, то приватизированная квартира переходит в их общую собственность.

Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.

Имущество не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:

  • не является гражданином Украины
  • постоянно не проживал в квартире, которая приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
  • не высказал своего желания на приватизацию квартиры.

Если супруги постоянно проживают в жилье, принадлежащему к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.

Право на приватизацию имеют лица, постоянно проживавшие в жилье или у которых (при их отсутствии) сохранилось право на жилье.

Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении.

Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй — в другой квартире, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья.

Читайте так же:
Как составить смету на ремонт квартиры или дома

Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой — нет. Если супруги проживают в разных местах, то вопросов не возникает.

Более сложной является ситуация, когда стороны проживают вместе, однако один из супругов не желает приватизировать жилье. В такой ситуации один из супругов может приватизировать отдельную комнату, а другой может проживать в другой комнате на условиях договора найма.

При приватизации жилья одним из супругов другой супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом разделение приватизированного жилья при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этом жилье во время приватизации, или выражал свое желание приватизировать жилье, а также, использовал свое право на приватизацию. После разделения приватизированной квартиры, каждый из супругов получает свидетельство о праве собственности на долю в имуществе супругов.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Читайте так же:
Срок гарантийного ремонта 2022 ~ Информация для потребителя

Варианты оформления

Оформить приватизацию можно как единолично, так и вместе с супругой или супругом. При необходимости можно подключить и детей.

Но чаще всего встречается именно такая ситуация, когда договор заключается с мужем и женой, которые становятся собственниками долей жилплощади.

На обоих

При заключении сделки на мужа и жену раздел имущества происходит в равных долях. При этом на руках у каждого из супругов должно иметься свидетельство. Оно позволит доказать в случае дележки жилплощади факт того, что часть квартиры действительно принадлежит конкретному лицу.

При этом каждая из долей является личной, а значит не может быть разделенной.

Но соотношение долей может быть и разным. Здесь все зависит от наличия следующих факторов:

  • договора о соотношении долей, в качестве него может подойти и брачный договор;
  • составленного добровольного соглашения о разделе жилплощади;
  • постановления судебной инстанции, которое было вынесено в связи с заявлением одного из супругов.

На одного

Что же касается моментов, во время которых приватизация оформляется только на одного супруга? В этом случае вся квартира становится личной собственностью человека, подавшего запрос.

Однако, есть небольшая хитрость, которая позволит перевести личную жилплощадь в общую. Для этого в ней потребуется сделать довольно серьезный ремонт, который, по мнению судьи, будет настолько затратным, что квартиру смогут признать общим имуществом.

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Читайте так же:
Жалоба на учителя: причины, куда писать, примеры, начальные классы

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Читайте также

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector