Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация жилья

Приватизация жилья

Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.

Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
  • помещение имеет статус жилого;
  • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Основания

Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма. При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

  1. Жилье предоставлено гражданину по ордеру как квартиросъемщику СССР.
  2. Жилое помещение передано нуждающемуся малоимущему (после заключения договора соцнайма именуемому нанимателем) Российской Федерацией, субъектом РФ, муниципалитетом.

Порядок приватизации

Имея на руках необходимый комплект документов, специалист подает их в районное агентство по приватизации либо ГУ «Горжилобмен».

До этого момента уже будет проведена серьезная работа по подготовке комплекта документов: получен кадастровой паспорт, справки Ф-7 и Ф-9 и т.д.

Читайте так же:
Регистрация земельного участка

В Горжилобмене же будет получен основной документ — договор о передаче квартиры в собственность. Именно этот он и будет являться основанием для того, чтобы Вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру и превратились из обычного нанимателя, проживающего в чужом государственном жилье, в полноправного собственника.

Однако этот важный этап приватизации квартиры в СПб пока что не заключительный. Далее необходимо пройти регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – Росреестре (он же УФРС или ГБР). Для государственной регистрации права собственности помимо уже собранных документов требуются дополнительные, в зависимости от количества будущих собственников и целого ряда иных факторов. Однако в любой ситуации потребуется кадастровый паспорт на квартиру.

Человек, которому Вы доверили оформить приватизацию, заказывает в БТИ (ПИБ) и Кадастровой палате необходимые документы, по мере надобности получает иные недостающие для регистрации документы.

И, наконец, финальный этап: все документы собраны, госпошлины (1000 рублей за регистрацию права собственности, которая делится на всех участников приватизации) уплачены. Все это вместе подается на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Эта процедура достойна отдельного внимания. Огромные очереди, запись еще с вечера, бесконечные списки, попасть в которые простому человеку невозможно. К счастью, Вас это волновать не должно — все заботы берут на себя специалисты.

В назначенный Росреестром срок (а если реальнее смотреть на вещи, то с недельным, а то и более опозданием) юристы получают и впоследствии передают Вам: свидетельство о праве собственности, договор приватизации с отметкой о его регистрации, кадастровый паспорт и еще ряд документов в зависимости от ситуации.

Читайте так же:
Расчёт сверхурочных - инструкция

И вот тогда-то Вас и можно будет поздравить с бесплатным приобретением своего жилья в собственность.

По любым вопросам, возникающим в процессе приватизации недвижимости Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону +7 (812) 642-21-22 либо задать вопрос через форму обратной связи справа-сверху.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector