Как долго длится оформление горожа в собственность
Однако для спокойствия и большей уверенности владельцу гаража лучше всего его приватизировать. Рассмотрим подробнее, без чего невозможна приватизация гаража. Документы, которые понадобятся, можно получить следующим образом: Приватизация гаража, который построен как отдельное строение, происходит немного проще. Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации.
- Заявление в строго установленной форме.
- Кадастровый план на землю.
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Копию паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариальную доверенность (при обращении представителя).
- Чек на оплату госпошлины.
- кадастровый паспорт;
- удостоверение
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
Она максимально идентична рыночной стоимости. Введена в 2015 году и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5–10 тысяч рублей.
Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом. Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК). В БТИ составляется техплан помещения.
С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.
Нелегальным гаражным постройкам скажем «Нет!»
Как только автовладелец решает, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент — является ли его постройка легальной или самовольной. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть владелец недвижимости должен обратиться к представителям местной власти и получить санкцию на проведение строительства. Однако владелец вполне сможет обойтись и без санкции, если его гараж:
- построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
- располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
- конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
- построен на частной земле.
Во всех других ситуациях владелец самовольной постройки должен получить санкцию на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:
- Владелец нелегальной постройки может обратиться в суд для установления права собственности на гаражную постройку. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что постройка не угрожает жизни людей.
- Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольных застроек и попросить о сохранности имеющегося строения.
Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может начинать сбор документов.
Можно ли приватизировать самострой
Мы рассмотрели оформление в собственность гаражей, построенных по закону. Но в реальности гаражи часто строятся незаконно: на землях, не предназначенных для этого, или просто на земельном участке, на который нет права собственности. Это признаки самовольно построенного строения. Узаконить такие постройки возможно только с приложением больших усилий. По сути есть только 2 способа приватизации и оформления права собственности на такие самовольно построенные гаражи:
- Подается заявление с просьбой о сохранении постройки в городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
- Обратиться с заявлением о признании прав на самовольно построенный гараж в суд.
На этом дело не закончится. Вам будет необходимо произвести ряд шагов:
- Взять выписку из Росреестра об отсутствии иных притязаний на гараж;
- Доказать, что именно вы построили гараж. Для доказательства принимаются договоры с подрядчиком, смета на выполнение работ и т.п.;
- Доказать, что постройка не нарушила интересы других лиц;
- Оформить техпаспорт на гараж;
- Оформить справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм;
- При размещении гаража на муниципальной земле доказать, что владелец гаража в скором времени возьмет участок земли в аренду у муниципалитета;
- При размещении гаража на чужом участке получить участок под гаражом в аренду или пользование у владельца земли.
Единственный случай, когда получить свидетельство о праве собственности на самовольно построенный гараж не получится – это строительство гаража на землях, не предназначенных для строительства.