Pg56.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Фото: pixabay.com

Намереваясь оформить дарение доли квартиры детям, взрослые часто задумываются, нужно ли заключать предварительный договор о сделке? Жизнь показывает, что такая разновидность соглашений о передаче части имущества встречается крайне редко. Тем не менее, практика знает достаточно случаев, когда предварительный договор выступал «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.

Сегодня мы бы хотели обсудить, что такое предварительный договор, когда и с кем он заключается, а также во сколько обойдется составление проекта?

Понятие и обязательные признаки договора

Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.

К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.

Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться. Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.

Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.

В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Статья 429. Предварительный договор

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Читайте так же:
Имеет ли право работодатель не отпустить в отпуск?

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Составить предварительный договор дарения можно:

  • самостоятельно – придется изучить действующее законодательство, требования к составлению проектов договоров, и, наконец, ознакомиться с приведенным на нашем сайте образцом такого документа;
  • у профессионального юриста – вы опишете ему свою ситуацию и предоставите имеющиеся документы, а он, за определенную плату, составит нужный документ;
  • у нотариуса – он имеет право не только на удостоверение готовых договоров, но и на составление их «с нуля» – за оказание услуги (она носит название услуги технически-правового характера) придется заплатить.

При составлении документа важно помнить о том, что предварительный договор дарения – это не дарственная в обычном ее понимании. Особенности такого договора заключаются в следующем:

  1. предметом обычного договора дарения являются передаваемое в дар имущество; предварительного договора – обязательство сторон по заключению договора дарения в будущем;
  2. в нем обязательно должен быть указан срок, в течение которого будет заключен основной договор; если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение года с момента оформления предварительного соглашения ( п. 4 ст. 429 ГК РФ );
  3. при несоблюдении срока заключения основного соглашения обязательства, принятые на себя сторонами, аннулируются ( п 6 ст. 429 ГК РФ ).

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему особенно актуален. Составляется он для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-то коррективы, а также по возможности отредактировать его.

Кроме того, предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

К примеру, одаряемый сможет узнать подробнее об имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель ознакомиться со всеми нюансами, которые, так или иначе сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

Читайте так же:
Открытие наследственного дела: порядок действий

Предварительный договор дарения доли квартиры для опеки может быть предоставлен с целью проверки. После этого при необходимости представители органов опеки и попечительства внесут в него определенные нюансы. Если предварительный договор составлен правильно, сотрудники опеки дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям дает возможность изучить все нюансы, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса.

Закон не обязывает заключать его в обязательном порядке. Но, чтобы избежать возможных проблем и провести сделку по всем правилам, то к подобным сделкам следует отнестись с должным вниманием, соблюдая все нюансы.

Поскольку несовершеннолетний является лицом, не достигшим 18 летнего возраста, это означает, что передать ему недвижимость невозможно.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Если все устраивает, законный представитель подписывает договор и это означает, что он действует от имени несовершеннолетнего. В оформлении сделки участвуют органы опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. Если что-то не устраивает, с законного представителя могут потребовать устранения недочетов или предложат отказаться от сделки.

Как и где можно оформить данный документ

В соответствии с законодательством, заключать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не обязательно. Подобный акт можно составить самостоятельно, но при этом следует быть готовыми к ряду сложностей и нюансов.

Чтобы правильно составить соглашение, лучше обратиться к юристу. Кроме того, он владеет полномочиями не только поучаствовать в составлении данного документа, но и подписать его, придав ему законную силу.

Для составления договора необходимо подготовить следующие документы:

Читайте так же:
Договор инвестирования - образец 2022

    Как и где можно оформить данный документ

Лицо, составляющее соглашение, может дополнительно потребовать бумаги, которые помогут удостовериться в тех или иных фактах. Чтобы процедура была произведена быстро, нужно четко следовать их указаниям.

В договоре предварительного дарения доли квартиры несовершеннолетнему обязательно должна быть указана определенная информация:

  1. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении.
  2. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.
  3. Описывается предмет договора, доля в недвижимости.
  4. На основании документов, которые характеризуют техническое состояние объекта, составляется его описание. В него входит квадратура и заверение о том, что на этой доле нет никаких обременений.
  5. Прописываются права и обязанности сторон.
  6. Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменен.
  7. Основания для наступления ответственности.
  8. Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или материальной ответственности.
  9. Если у сторон есть дополнительные требования друг к другу, они также указываются.

Таким образом, предварительный договор дарения — это документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению.

Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится передача собственности, а именно имущества, имущественного права или освобождение от имущественных обязанностей. Предварительное соглашение означает возможность заключения основного договора в будущем и непосредственно обещание дарения в дальнейшем.

Как и где можно оформить данный документ

Форма, содержание, а также действующие стороны могут быть прописаны одинаково, как в предварительном договоре, так и в основном. Если форму основного соглашения не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Отличительными чертами предварительного договора считается то, что в нем указывается определенный срок заключения основного соглашения, предмет договора и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора.

Читайте так же:
Договорный режим имущества супругов

Предварительный договор, который оформлен с нарушением формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, будет считаться ничтожным.

Налогообложение

Налоговые правила действуют следующие:

  1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
  2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
  3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

Дарственная с точки зрения закона в 2022 году

Итак, наши постоянные Читатели знают, что дарением в юриспруденции принято называть безвозмездную передачу права собственности и имущества, тесно связанного с ним, от дарителя к одаряемому или же освобождение последнего от определённых имущественных обязанностей по отношению к дарителю.

Одним из обязательных и основополагающих факторов, отличающих этот тип отчуждения собственности от других – выступает именно безвозмездный характер сделки, исключающий наличие каких-либо встречных обязательств одаряемого по отношению к противоположной стороне. Однако, такой характер совершенно не означает беспричинность заключения сделки, ведь каждая из сторон, так или иначе, преследует собственные цели и ими движут свои мотивы, выходящие при этом за рамки самой дарственной.

Таким образом, являясь в первую очередь договором, при дарении одна сторона должна выразить желание подарить объект, а другая – принять его. При нарушении одного из этих правил – договор дарения будет считаться ложным и не будет иметь юридической силы.

Стоит отметить, что, хотя волеизъявление дарителя сделать подарок определённому лицу и считается одним из основных аспектов дарения – само желание сделать подарок не может выступать основанием для того, чтобы юристы считали такую сделку дарением. Чтобы это не нарушало закон – желание дарителя одарить другого человека не должно содержать стремление получить взамен какие-либо блага (деньги, услуги и пр.).

Читайте так же:
Договор поставки товаров - Советы юриста

всё это применимо и к консенсуальному договору дарения.

Проще говоря, стороны должны понимать, что освобождение от имущественных обязанностей или безвозмездная передача собственности дарителя должны быть оформлены в установленной законодательством форме, включая волеизъявление дарителя в будущем совершить основную сделку.

Передавая право собственности на движимое или недвижимое имущество, дарящая сторона тем самым увеличивает за счёт этого имущество одаряемой стороны и данные признаки, хоть и не обладают собственным значением в контексте сделки, но вытекают из характера сделки.

Например, в роли стороны в сделке дарения могут выступать только дееспособные и правоспособные граждане.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector