Как получить бесплатно земельный участок многодетной семье в 2022 году: новые правила выделения земли и пошаговая инструкция действий
Как получить бесплатно земельный участок многодетной семье в 2022 году: новые правила выделения земли и пошаговая инструкция действий
В этой статье расскажем, как многодетной семье бесплатно получить земельный участок от государства, кто имеет право на бесплатное предоставление участка, какие документы для этого необходимы и предложим пошаговую инструкцию.
«Ракушки» не в счёт
— Десять лет назад купили неоформленный гараж. Как поставить его на учет и оформить землю под ним в собственность по амнистии?
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Елена Абдракипова: Прежде всего необходимо найти документ на ваш гараж: это может быть договор, подтверждающий приобретение вами гаража у прежнего его собственника, старый техпаспорт на гараж, который прежний собственник заказывал для технической инвентаризации гаража, в котором указан год постройки гаража (его можно заказать в БТИ), справка о вашем членстве в ГСК. Если подобных документов нет, то гараж может быть оформлен на основании документов о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения.
Далее вам необходимо выяснить, стоит ли ваш гаражный бокс и земельный участок под ним на кадастровом учете. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН на земельный участок и гаражный бокс.
Если земельный участок и гаражный бокс не стоят на кадастровом учете, то необходимо сформировать земельный участок и согласовать предоставление земельного участка вам в собственность, обратившись в городскую администрацию за предварительным согласованием предоставления земельного участка. После этого необходимо заказать кадастровые работы в отношении гаража и земли, обратившись к кадастровому инженеру, поставить на кадастровый учет земельный участок и после обратиться в администрацию за оформлением прав на землю и на гараж. Администрация самостоятельно представит в Росреестр документы, при этом госпошлину за оформление прав оплачивать не нужно.
— Гараж стоит вдоль проезжей части. Могут ли отказать в оформлении прав из-за этого?
— Если гараж располагается за пределами «красных линий» (которыми устанавливаются территории общего пользования – дороги, проезды, скверы), то оформить права на земельный участок под гаражом не получится. Такие земельные участки не подлежат приватизации. Для того, чтобы разрешить эту ситуацию, необходимо обратиться в городскую администрацию по вопросу изменения границ красных линий (если это объективно возможно).
Воспользоваться гаражной амнистией – это ваше право, а не обязанность. Учтите, что неоформленный гараж вы не сможете продать, завещать, подарить. Если права на гараж и на землю не оформлены, вы фактически незаконного занимаете земельный участок. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает за это административную ответственность! Вряд ли это «выгодная» ситуация.
И все это бесплатно?!
В методичке Росреестра указано, какие услуги граждане вправе получить бесплатно. Это все, что связано с государственными услугами, включая работу кадастрового инженера. Но если есть желание ускорить процесс, не запрещается заключать договор на оказание услуг с таким специалистом.
Что касается подачи заявлений, то это госуслуги, которые оказывают либо в муниципалитетах, либо в МФЦ, и все они бесплатные.
Дополнительно в методичке по гаражной амнистии представлены образцы всех документов, которые появятся в процессе регистрации прав собственности. Рекомендуем их тоже изучить, чтобы понимать, что у вас появится на руках.
Еще один полезный раздел — полномочия властей муниципального уровня. Если вам откажут в предоставлении какой-либо услуги или не выполнят обязанности, оговоренные законом о гаражной амнистии, смело жалуйтесь.
✅ Как оформить дом по дачной амнистии?
Итак, если вы не уложились в срок предыдущей дачной амнистии, придется регистрировать дом ИЖС в обычном порядке. Раньше нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас действуют уведомления.
Если вы получили землю под ИЖС до 30 октября 2001 года, амнистия сохраняется. Загляните в правоустанавливающий документ и убедитесь, что у вас именно такой случай. Даже если это право прямо не указано или ВРИ нельзя определить – амнистия действует. Ключевым моментом является дата предоставления земли.
🔻 Пошаговая инструкция
Разберем два случая: когда амнистия действует и, если она не применяется.
Как оформить дом ИЖС в упрощенном порядке:
- Проверяем документы на землю.
- Идем в кадастровую фирму или Росреестр. Там нужно написать заявление и заключить договор об оказании кадастровых услуг по подготовке технического плана. Всеми работами занимается кадастровый инженер или геодезист – специалист, имеющий аккредитацию и право заниматься подобной деятельностью. Техплан составляется на основе декларации. О том, как ее составить – вам сообщит кадастровый инженер (обычно он делает все сам).
- Получаем готовый техплан объекта ИЖС в формате *xml. Не пугайтесь – документ имеет электронный вид. Сведения записываются на обычный CD-диск, в Росреестр передаются в таком же виде.
- Обращаемся в офис МФЦ «Мои документы». Оплачиваем госпошлину через терминал или заранее в банке.
- Пишем заявление, чтобы дом ИЖС поставили на учет и оформили право собственности. Специалист примет пакет с документами и выдаст расписку с датой повторного посещения офиса.
- Забираем выписку из ЕГРН о праве собственности на коттедж.
Если участок ИЖС или ЛПХ оформлен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, придется следовать обычному регламенту.
Инструкция для уведомительного порядка:
- Перед строительством нужно уведомить местную администрацию.
- Получить уведомление о соответствии – о том, что строить можно (см. “Разрешение на строительство дома на своем участке“).
- Возвести жилой дом в течение 10 лет.
- Повторное уведомление в адрес муниципалитета – на этот раз о том, что строительство успешно завершено.
- Сотрудники отдела архитектуры проверяют информацию.
- Передача документов и заявления на регистрацию в ЕГРН (без участия застройщика).
- Росреестр присылает выписку из реестра.
🔻 Документы
Список документов легко и быстро приготовить:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, например – о акт о выделении земли в бессрочное пользование;
- техплан объекта – имеет форму CD-диска;
- декларация – план дома (местоположение, площадь, назначение, высота и т.д.);
- заявление в Росреестр (см. ниже).
Дачная амнистия не требует предъявлять уведомления о строительстве дома. Однако, если упрощенка не действует – указанные документы обязательны для регистрации права собственности. Без них в оформлении объекта ИЖС откажут.
🔻 Образец заявления в Росреестр
Заявитель обращается в ближайший МФЦ. Сотрудники офиса помогут внести данные в заявление – на его основании дом ИЖС внесут в реестр недвижимости и зарегистрируют права владельца.
Ознакомьтесь, как выглядит бланк документа:
🔻 Стоимость и госпошлина
Дачная амнистия позволяет сэкономить на оформлении документов. Никаких уведомлений, проектов и согласований получать не нужно.
- госпошлину за оформление – 350 рублей за один дом;
- изготовление технического плана – геодезические и кадастровые работы обойдутся в сумму от 4 000 до 8 000 рублей;
- выдачу правоустанавливающего документа (необязательно) – выписка из ЕГРН стоит 400 рублей.
🔻 Сроки
Упрощенный порядок занимает немного времени. После того, как дом построен, нужно заказать техплан. Кадастровый инженер готовит его в течение 10 дней. Максимум – уйдет одна неделя.
Срок регистрации права собственности через МФЦ – 9 рабочих дней, а напрямую в Росреестр – 7 дней. По окончании вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на садовый/жилой дом с печатью госоргана.
Как легко и непринужденно оформить гараж по «амнистии». Пошаговая инструкция
Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября текущего года. Он предусматривает оформление как права собственности на данную недвижимость , так и бесплатного предоставления земли под ним. О том , на как на какие случаи распространяется новый закон , с чего начать регистрацию и куда обращаться с собранными документами — в разборе altapress.ru.
Для оформления недвижимости в собственность должны быть одновременно соблюдены три условия:
- гараж является капитальным , то есть имеет прочную связь с землей
- он построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ ( до 29.12.2004);
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Следующие обстоятельства НЕ станут препятствием для оформления:
- гаражный кооператив , членом которого вы являлись , уже не существует
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
- у вас не оформлена земля под гаражом
- гражданин , у которого вы приобрели гараж , умер или вам о нем ничего не известно
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников , но после его смерти не был — оформлен в наследство
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного ( бессрочного) пользования или на праве аренды
Перед оформлением гаража в собственность соберите все документы , имеющие хоть какое-то отношение к данной недвижимости. Справки , решения , технические описания — все это может существенно помочь.
Какие документы позволят оформить гараж:
- любое решение органа власти ( в том числе советского периода), которое подтверждает , что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
- любое решение завода , фабрики , совхоза , колхоза или иного предприятия , при котором был построен гараж
- справка или другой документ , подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
- решение общего собрания гаражного кооператива , подтверждающее выделение вам гаража и т.д.
Если первые два шага пройдены успешно , переходим к следующему этапу. Нужно выяснить , стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.
Куда нужно обратиться:
- в МФЦ
- в орган местного муниципального самоуправления
- в Росреестр
- в филиал Кадастровой палаты муниципального образования
- к кадастровому инженеру
Информацию о земельных участках , стоящих на кадастровом учете , также можно найти на публичной кадастровой карте.
Если участок не стоит на кадастровом учете , его предстоит образовать ( см. шаг 4.).
Если же он зарегистрирован и стоит на кадастровом учете и у него есть точные границе , то смело переходите к седьмому шагу.
Уточните в местной администрации , утверждался ли на территорию , где расположен ваш гараж , проект межевания. Данный документ заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Но данный этап можно пропустить и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом.
Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там , где утвержден проект межевания.
Как подготовить схему
- Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой. Но лучше , конечно , обратиться к кадастровому инженеру.
- Схема может быть подготовлена в бумажном или электронном ( документ по форме) виде.
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами , нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти , который распоряжается участком под гаражом.
- В муниципалитет , если надел находится в муниципальной или государственной неразграниченной собственности
- Если гараж размещается на земле , которая находится в региональной собственности , то заявление нужно подавать в адрес краевой власти , если в федеральной , то в Росимущество ( соответствующее региональное территориальное управление).
Важно! Надел образуется в границах , соответствующих размещению гаража.
Факт. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Когда пройдут 30 дней с момента подачи заявления , вам выдадут решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
- Если вам отказано , то данное решение должно быть подкреплено конкретными и предусмотренными законом основаниями.
- С положительным решением нужно уже обращаться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен подготовить план межевой план земельного участка и технический план гаража.
Нужно помнить, что кадастровый инженер — специалист , который точно знает , как правильно подготовить документы.
Важно! Заключите с кадастровым инженером договор подряда , где будут предусмотрены цена и срок выполнения работ.
И не забудьте заранее обратиться в местную администрацию , так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за бюджетный счет.
В Росреестр нужно идти с уже готовыми межевым планом земельного участка и техническим планом гаража. Здесь земельный участок и поставят на государственный кадастровый учет.
Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу за вас может сделать и сам кадастровый инженер. Главное , заранее с ним об этом договориться.
По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
Теперь у вас собраны все необходимые документы , а это значит , что квест почти пройден.
После пройденных шагов ( с 1 по 7) у вас на руках должны быть следующие документы:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- выписку из ЕГРН на земельный участок
- технический план на гараж
Этих документов достаточно для того , чтобы завершить оформление прав и не земельный участок и на гараж. Их нужно официально направить в администрацию. Документы являются основанием для того , чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Что должна сделать администрация:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок , о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж
- передать выписки из ЕГРН , подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж , вы можете быть уверены , что гараж теперь ваш.
Осталось поделиться своим положительным опытом с теми , кто также хотел бы оформить такую же недвижимость в собственность.
Материал для разбора предоставила пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю.
- Места
Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.