Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить бесплатно земельный участок многодетной семье в 2022 году: новые правила выделения земли и пошаговая инструкция действий

Как получить бесплатно земельный участок многодетной семье в 2022 году: новые правила выделения земли и пошаговая инструкция действий

Как получить бесплатно земельный участок многодетной семье в 2022 году: новые правила выделения земли и пошаговая инструкция действий

В этой статье расскажем, как многодетной семье бесплатно получить земельный участок от государства, кто имеет право на бесплатное предоставление участка, какие документы для этого необходимы и предложим пошаговую инструкцию.

«Ракушки» не в счёт

— Десять лет назад купили неоформленный гараж. Как поставить его на учет и оформить землю под ним в собственность по амнистии?

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Елена Абдракипова: Прежде всего необходимо найти документ на ваш гараж: это может быть договор, подтверждающий приобретение вами гаража у прежнего его собственника, старый техпаспорт на гараж, который прежний собственник заказывал для технической инвентаризации гаража, в котором указан год постройки гаража (его можно заказать в БТИ), справка о вашем членстве в ГСК. Если подобных документов нет, то гараж может быть оформлен на основании документов о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения.

Далее вам необходимо выяснить, стоит ли ваш гаражный бокс и земельный участок под ним на кадастровом учете. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН на земельный участок и гаражный бокс.

Если земельный участок и гаражный бокс не стоят на кадастровом учете, то необходимо сформировать земельный участок и согласовать предоставление земельного участка вам в собственность, обратившись в городскую администрацию за предварительным согласованием предоставления земельного участка. После этого необходимо заказать кадастровые работы в отношении гаража и земли, обратившись к кадастровому инженеру, поставить на кадастровый учет земельный участок и после обратиться в администрацию за оформлением прав на землю и на гараж. Администрация самостоятельно представит в Росреестр документы, при этом госпошлину за оформление прав оплачивать не нужно.

— Гараж стоит вдоль проезжей части. Могут ли отказать в оформлении прав из-за этого?

— Если гараж располагается за пределами «красных линий» (которыми устанавливаются территории общего пользования – дороги, проезды, скверы), то оформить права на земельный участок под гаражом не получится. Такие земельные участки не подлежат приватизации. Для того, чтобы разрешить эту ситуацию, необходимо обратиться в городскую администрацию по вопросу изменения границ красных линий (если это объективно возможно).

Читайте так же:
Кредиты от мошенников: как злоумышленники обманывают граждан

Воспользоваться гаражной амнистией – это ваше право, а не обязанность. Учтите, что неоформленный гараж вы не сможете продать, завещать, подарить. Если права на гараж и на землю не оформлены, вы фактически незаконного занимаете земельный участок. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает за это административную ответственность! Вряд ли это «выгодная» ситуация.

И все это бесплатно?!

В методичке Росреестра указано, какие услуги граждане вправе получить бесплатно. Это все, что связано с государственными услугами, включая работу кадастрового инженера. Но если есть желание ускорить процесс, не запрещается заключать договор на оказание услуг с таким специалистом.

Что касается подачи заявлений, то это госуслуги, которые оказывают либо в муниципалитетах, либо в МФЦ, и все они бесплатные.

Дополнительно в методичке по гаражной амнистии представлены образцы всех документов, которые появятся в процессе регистрации прав собственности. Рекомендуем их тоже изучить, чтобы понимать, что у вас появится на руках.

Еще один полезный раздел — полномочия властей муниципального уровня. Если вам откажут в предоставлении какой-либо услуги или не выполнят обязанности, оговоренные законом о гаражной амнистии, смело жалуйтесь.

✅ Как оформить дом по дачной амнистии?

Итак, если вы не уложились в срок предыдущей дачной амнистии, придется регистрировать дом ИЖС в обычном порядке. Раньше нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас действуют уведомления.

Если вы получили землю под ИЖС до 30 октября 2001 года, амнистия сохраняется. Загляните в правоустанавливающий документ и убедитесь, что у вас именно такой случай. Даже если это право прямо не указано или ВРИ нельзя определить – амнистия действует. Ключевым моментом является дата предоставления земли.

🔻 Пошаговая инструкция

Разберем два случая: когда амнистия действует и, если она не применяется.

Как оформить дом ИЖС в упрощенном порядке:

  1. Проверяем документы на землю.
  2. Идем в кадастровую фирму или Росреестр. Там нужно написать заявление и заключить договор об оказании кадастровых услуг по подготовке технического плана. Всеми работами занимается кадастровый инженер или геодезист – специалист, имеющий аккредитацию и право заниматься подобной деятельностью. Техплан составляется на основе декларации. О том, как ее составить – вам сообщит кадастровый инженер (обычно он делает все сам).
  3. Получаем готовый техплан объекта ИЖС в формате *xml. Не пугайтесь – документ имеет электронный вид. Сведения записываются на обычный CD-диск, в Росреестр передаются в таком же виде.
  4. Обращаемся в офис МФЦ «Мои документы». Оплачиваем госпошлину через терминал или заранее в банке.
  5. Пишем заявление, чтобы дом ИЖС поставили на учет и оформили право собственности. Специалист примет пакет с документами и выдаст расписку с датой повторного посещения офиса.
  6. Забираем выписку из ЕГРН о праве собственности на коттедж.
Читайте так же:
Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Если участок ИЖС или ЛПХ оформлен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, придется следовать обычному регламенту.

Инструкция для уведомительного порядка:

  1. Перед строительством нужно уведомить местную администрацию.
  2. Получить уведомление о соответствии – о том, что строить можно (см. “Разрешение на строительство дома на своем участке“).
  3. Возвести жилой дом в течение 10 лет.
  4. Повторное уведомление в адрес муниципалитета – на этот раз о том, что строительство успешно завершено.
  5. Сотрудники отдела архитектуры проверяют информацию.
  6. Передача документов и заявления на регистрацию в ЕГРН (без участия застройщика).
  7. Росреестр присылает выписку из реестра.

🔻 Документы

Список документов легко и быстро приготовить:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, например – о акт о выделении земли в бессрочное пользование;
  • техплан объекта – имеет форму CD-диска;
  • декларация – план дома (местоположение, площадь, назначение, высота и т.д.);
  • заявление в Росреестр (см. ниже).

Дачная амнистия не требует предъявлять уведомления о строительстве дома. Однако, если упрощенка не действует – указанные документы обязательны для регистрации права собственности. Без них в оформлении объекта ИЖС откажут.

🔻 Образец заявления в Росреестр

Заявитель обращается в ближайший МФЦ. Сотрудники офиса помогут внести данные в заявление – на его основании дом ИЖС внесут в реестр недвижимости и зарегистрируют права владельца.

Ознакомьтесь, как выглядит бланк документа:

🔻 Стоимость и госпошлина

Дачная амнистия позволяет сэкономить на оформлении документов. Никаких уведомлений, проектов и согласований получать не нужно.

  • госпошлину за оформление – 350 рублей за один дом;
  • изготовление технического плана – геодезические и кадастровые работы обойдутся в сумму от 4 000 до 8 000 рублей;
  • выдачу правоустанавливающего документа (необязательно) – выписка из ЕГРН стоит 400 рублей.

🔻 Сроки

Упрощенный порядок занимает немного времени. После того, как дом построен, нужно заказать техплан. Кадастровый инженер готовит его в течение 10 дней. Максимум – уйдет одна неделя.

Читайте так же:
Как направить материнский капитал на социальную адаптацию детей-инвалидов

Срок регистрации права собственности через МФЦ – 9 рабочих дней, а напрямую в Росреестр – 7 дней. По окончании вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на садовый/жилой дом с печатью госоргана.

Как легко и непринужденно оформить гараж по «амнистии». Пошаговая инструкция

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября текущего года. Он предусматривает оформление как права собственности на данную недвижимость , так и бесплатного предоставления земли под ним. О том , на как на какие случаи распространяется новый закон , с чего начать регистрацию и куда обращаться с собранными документами — в разборе altapress.ru.

Гараж.

Для оформления недвижимости в собственность должны быть одновременно соблюдены три условия:

  1. гараж является капитальным , то есть имеет прочную связь с землей
  2. он построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ ( до 29.12.2004);
  3. гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Следующие обстоятельства НЕ станут препятствием для оформления:

  • гаражный кооператив , членом которого вы являлись , уже не существует
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
  • у вас не оформлена земля под гаражом
  • гражданин , у которого вы приобрели гараж , умер или вам о нем ничего не известно
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников , но после его смерти не был — оформлен в наследство
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного ( бессрочного) пользования или на праве аренды

Документы.

Перед оформлением гаража в собственность соберите все документы , имеющие хоть какое-то отношение к данной недвижимости. Справки , решения , технические описания — все это может существенно помочь.

Какие документы позволят оформить гараж:

  • любое решение органа власти ( в том числе советского периода), которое подтверждает , что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
  • любое решение завода , фабрики , совхоза , колхоза или иного предприятия , при котором был построен гараж
  • справка или другой документ , подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
  • решение общего собрания гаражного кооператива , подтверждающее выделение вам гаража и т.д.

Гараж, парковка.

Если первые два шага пройдены успешно , переходим к следующему этапу. Нужно выяснить , стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

Читайте так же:
Договор аренды земельного участка, образец

Куда нужно обратиться:

  • в МФЦ
  • в орган местного муниципального самоуправления
  • в Росреестр
  • в филиал Кадастровой палаты муниципального образования
  • к кадастровому инженеру

Информацию о земельных участках , стоящих на кадастровом учете , также можно найти на публичной кадастровой карте.

Если участок не стоит на кадастровом учете , его предстоит образовать ( см. шаг 4.).

Если же он зарегистрирован и стоит на кадастровом учете и у него есть точные границе , то смело переходите к седьмому шагу.

Кадастровая оценка недвижимости.

Уточните в местной администрации , утверждался ли на территорию , где расположен ваш гараж , проект межевания. Данный документ заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Но данный этап можно пропустить и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом.

Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там , где утвержден проект межевания.

Как подготовить схему

  1. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой. Но лучше , конечно , обратиться к кадастровому инженеру.
  2. Схема может быть подготовлена в бумажном или электронном ( документ по форме) виде.

Вид на здание бывшей мебельной фабрики со стороны администрации Барнаула.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами , нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти , который распоряжается участком под гаражом.

  • В муниципалитет , если надел находится в муниципальной или государственной неразграниченной собственности
  • Если гараж размещается на земле , которая находится в региональной собственности , то заявление нужно подавать в адрес краевой власти , если в федеральной , то в Росимущество ( соответствующее региональное территориальное управление).

Важно! Надел образуется в границах , соответствующих размещению гаража.

Факт. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Гараж в новостройках.

Когда пройдут 30 дней с момента подачи заявления , вам выдадут решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

  • Если вам отказано , то данное решение должно быть подкреплено конкретными и предусмотренными законом основаниями.
  • С положительным решением нужно уже обращаться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен подготовить план межевой план земельного участка и технический план гаража.

Нужно помнить, что кадастровый инженер — специалист , который точно знает , как правильно подготовить документы.

Важно! Заключите с кадастровым инженером договор подряда , где будут предусмотрены цена и срок выполнения работ.

Читайте так же:
Срочный трудовой договор - 2022

И не забудьте заранее обратиться в местную администрацию , так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за бюджетный счет.

Филиал "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю

В Росреестр нужно идти с уже готовыми межевым планом земельного участка и техническим планом гаража. Здесь земельный участок и поставят на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу за вас может сделать и сам кадастровый инженер. Главное , заранее с ним об этом договориться.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Теперь у вас собраны все необходимые документы , а это значит , что квест почти пройден.

Кадастровая оценка недвижимости.

После пройденных шагов ( с 1 по 7) у вас на руках должны быть следующие документы:

  1. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  2. выписку из ЕГРН на земельный участок
  3. технический план на гараж

Этих документов достаточно для того , чтобы завершить оформление прав и не земельный участок и на гараж. Их нужно официально направить в администрацию. Документы являются основанием для того , чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок , о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж
  • передать выписки из ЕГРН , подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Улыбка. Радость.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж , вы можете быть уверены , что гараж теперь ваш.

Осталось поделиться своим положительным опытом с теми , кто также хотел бы оформить такую же недвижимость в собственность.

Материал для разбора предоставила пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю.

  • Места

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector