Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство

Вернуться к списку статей

Перед тем как начинать возведение любого сооружения, необходимо получить на это разрешение. Порядок действий прописан в российском законодательстве и действует для всех граждан страны. В случае несоблюдения закона постройку могут признать незаконной — это грозит невозможностью получить документы на дом, штрафами со стороны администрации и прочими санкциями.

Разберемся, зачем нужен разрешительный документ, как и в какие сроки его можно получить, сколько это будет стоить.

Как мы получаем разрешение на строительство

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Дополнительный пакет документов для других видов строительства

Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома застройщик обязан предоставить дополнительные документы. Ниже представлен список таких справок.

Проектная декларация

Этот документ содержит официальные сведения о застройщике и конкретном инвестиционном проекте по возведению МКД, в котором задействованы средства дольщиков. Согласно ФЗ РФ № 214 если для возведения жилого дома застройщик привлекает деньги граждан на условиях ДДУ, он обязан опубликовать в печатных СМИ и на сайте проектную декларацию по конкретному объекту.

Читайте так же:
Уголовная ответственность застройщика

Проектная декларация

Заключение на право выдачи декларации

Если при строительстве МКД застройщик внес изменения в сроки реализации проекта или в сам проект, он обязан согласовать свои действия с Госстройнадзором. Для этого ему необходимо получить заключение на право выдачи декларации.

Заключение на право выдачи декларации

Согласие владельцев

В случае реконструкции или капитального ремонта МКД на проведение строительных работ необходимо получить согласие жильцов. Для этого нужно провести собрание владельцев квартир. данная мера необходима, если в ходе реконструкции уменьшается жилая площадь многоквартирного дома или планируемые работы могут быть опасными для жизни граждан.

Согласие владельцев

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов.

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
  3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе — требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
  7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
  8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
  10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.
Читайте так же:
Отработка при увольнении: нужно ли отрабатывать 2 недели

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?1

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Первые шаги для оформления строительства дома

Для построения нового объекта даже на собственном земельном участке вам необходимо заполучить разрешение на строительство. Вы, безусловно, можете узаконить «самострой» постфактум, но это займет и отнимет у вас намного больше времени и изрядно подпортит нервную систему. Процедура сложная и дорогая. Рекомендуем такой важный процесс начинать оформлять заранее.

Читайте так же:
Имеет ли банк право звонить родственникам должника

Оформление права собственности на земельный участок.jpg

Получение самого разрешения

В нашей стране строительную сферу регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем отражены сроки, порядок процедур и действий. Так же в здесь вы без труда отыщите формат и правила, по которым заполняются бланки и заявления.

Разрешение содержит в себе:

данные на соответствие представленных проектных документов на участок; данные на соответствие готового межевания (в случае, если это необходимо);

данные о последующих возможных действиях и манипуляциях с объектом, которые могут производиться в последствии (это реконструкция, ремонт и т.д.)

Стоит отметить, что получение разрешения дает вам право ремонтировать, возводить, реконструировать дом на вашем участке. Вы застрахованы от всякого рода вмешательства со стороны соседей, например, на предмет границах земельного участка. У семей, обладающих материнским капиталом, появляется шанс его обналичить. Так же, становится возможной официальная постоянная регистрация и получение почтового адреса, в связи с чем вы легко можете получить кредит, к примеру, на отделочные работы по дому.

Существуют исключения, при которых вам не понадобится оформление разрешения.

Если вы приобрели участок в садоводстве или дачном хозяйстве.

Ваш участок находится в черте населенного пункта и назначение его — ведение подсобного хозяйства.

Если вы успеваете завершить строительство до 1 марта 2018 (окончания так называемой «дачной амнистии»), то для оформления объекта кроме кадастрового паспорта вам больше ничего не потребуется. В таком случае для официальной регистрации постройки понадобятся только ее кадастровые документы.

Порядок получения разрешения на строительство

  1. Необходимо выполнить топосъемку земельного участка (проводится специалистом организации, имеющей необходимую лицензию, после выезда на участок) – 3-5 дней;
  2. Получение Градостроительного плана земельного участка (с 1 июля 2017 занимает 20 дней);
  3. Разработка Схемы планировочной организации земельного участка – 2-3 дня;
  4. Подача полного пакета документов и получение разрешения на строительство – 10 рабочих дней;
Читайте так же:
Ходатайство о допуске представителя

Сроки получения разрешения на строительство

Подача заявления на разрешения строительства начинается с подготовки необходимых документов:

• Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки. Бланк можно взять на месте оформления.
• Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
• Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.
• План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

закладка фундамента жилищного комплекса

Перечень документов подается в местную администрацию или МФЦ (многофункциональный центр) для последующей проверки. В первую очередь акцент будет сделан на подтверждение подлинности документов, а также соблюдение норм и действующих регламентов при планировании строительства жилого дома.

Процесс рассмотрения документов и проверки возможности строительства занимает 7 рабочих дней , после чего собственник получит уведомление о возможности начинать строительные работы (в случае положительного решения). При необходимости сделать процедуру максимально быстрой, следует обращаться напрямую в администрацию, а не МФЦ, так как в этом случае срок рассмотрения будет увеличен на несколько дней по причине пересылки документов на проверку.

Срок действия полученного разрешения в случае индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет – данный пункт урегулирован в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом важно учитывать, что данный срок закрепляется не за собственником, а за конкретным земельным участком (то есть, если собственник решит построить жилое строение на другом месте, а него также потребуется оформлять разрешение с допустимым сроком на строительство).

Если начало строительства запланировано юридическим лицом, вместе с перечисленными выше документами потребуется предоставить подготовленный и утвержденный проект, в котором в том числе будет прописан период, в течение которого планируется начать и завершить строительные работы. На основании этого документа и будет выдаваться разрешение.

Читайте так же:
Как вернуть 13 процентов от покупки машины

От качества проектной документации зависит получение разрешения на строительство. Перечень документов определяется типом строения. Для объектов капитального строительства это:

  • пояснительная записка;
  • схема земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства, подходов и подъездов к нему;
  • план организации участка с обозначением красных линий;
  • архитектурное решение;
  • сводный план инженерного и технического обеспечения с обозначением мест подключения;
  • при строительстве объекта социальной инфраструктуры — описание доступности для людей с ограниченными возможностями;
  • при наличии объектов, которые необходимо снести, — проект демонтажа или сноса;
  • заключение экспертизы;
  • при наличии других правообладателей — согласие на реконструкцию объекта.

Для ИЖС необходимы градостроительный план не старше трех лет и схема планировочной организации участка.

Также проектная документация должна содержатт смету затрат на возведение объекта.

Получение разрешения на строительство — достаточно сложная процедура, поэтому в большинстве случаев ее доверяют специалистам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector