Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Приобретая участок, не стоит небрежно относиться к правилам его застройки. Следует понимать, на каком минимальном расстоянии от края земли владелец имеет возможность соорудить дом и прочие здания. Отступы от границ предусмотрены законодательством, и их невыполнение может привести к судебным разбирательствам, решению об устранении недочетов.

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы и правила

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.
Читайте так же:
Особенности составления иска на развод в мировой суд

Нормативы и правила

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве

Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:

  • глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
  • легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
  • от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
  • птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
  • высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
  • яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.

Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.

Отступ от границ участка до дома

Отступ от границ участка до дома

Нормы по установке заборов и изгородей при строительстве дома

Какой бы забор ни был – высокий или не очень, любые постройки не должны соприкасаться с ним. Согласно санитарным нормам необходимо выдерживать расстояние не менее 3 метров.

Читайте так же:
Обязательные наследники по закону и по завещанию

При строительстве дома следует отступать от границ участка на:

  • 1 метр для подсобных построек, которые по размеру меньше дома;
  • 4 метра минимум от забора для помещений под скот или птицу;
  • минимум 8 метров по прямой для канализационной ямы или туалета.

Границы участка для строительства дома от дороги должны составлять не менее 3 метров.

Нормы строительства забора прописаны в СНиП 30-02-97 от 12.03.2001. Однако эти правила не являются законом, а лишь носят рекомендательный характер.

По этим правилам высота забора не должна превышать 1,5 метра. Конечно, соседи всегда могут договориться между собой, правда, лучше подкреплять договор письменно – в случае чего он будет иметь юридическую силу даже в суде.

Изгородь между соседними участками должна быть либо решетчатой, либо сетчатой, чтобы не затенять территорию друг друга.

Сельский/городской совет каждого конкретного населенного пункта на основе этих СНиП может издавать собственные правила. Климатические, региональные и другие особенности каждой местности отличаются друг от друга, поэтому правила иногда требуется корректировать под себя.

Подытожим сказанное выше: ничего нельзя располагать слишком близко к ограждению, исключение можно делать только по соглашению с соседом.

Нельзя забывать также и о нормах установки ограждений на частном участке:

  • высота забора со стороны улицы не ограничена никакими нормами – каждый сам вправе выбирать размер и дизайн;
  • забор на границе с соседним участком может быть сооружен из плотных стройматериалов лишь до высоты 75 см, а выше разрешены только прозрачные (сетка, решетка);
  • по соглашению между соседями (желательно письменному) высота сплошного непрозрачного забора может быть какой угодно.

Как уже выше говорилось, нельзя размещать высокие деревья близко к изгороди. При желании там можно посадить любые низкорослые растения.

Читайте так же:
Порядок действий если у вас украли iphone

При строительстве частного дома на участке границы строений относительно друг друга можно немного смещать в пределах своей территории, отклоняясь от нормативов. Хозяин двора вправе сам решать, сколько метров оставить между постройками.

Это касается расположения сооружений внутри своего участка, но, когда речь заходит о постройках на соседних участках и заборе, обязательно надо придерживаться санитарных и противопожарных норм. Не забывайте, что за их нарушение можно получить штраф, а то и предписание на снос и перестройку объектов.

Подача претензий имеет свой срок – 3 года со дня возведения постройки. Если по истечении 36 месяцев никто не взялся оспаривать правильность расположения вашего сооружения, то можно дальше не переживать – идти в суд уже поздно.

Но все-таки лучше все вопросы с соседями решить на берегу, и не просто обговорить, а закрепить письменное соглашение. Это станет защитой от взаимного непонимания для обеих сторон. А вот если соседи поменяются, то проблема останется актуальной – в случае расположения ваших сооружений слишком близко к их постройкам они вправе будут потребовать сноса.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

После завершения расчетов необходимо правильно расположить объекты на территории, чтобы были соблюдены нормы СанПиНа, ГОСТы, СНиП, требования Строительного кодекса и прочих нормативных актов.

Расстояние от фундамента до коммуникаций на участке

При проектировании положения объектов на участке учитывается дистанция от основания жилого здания до линии коммуникаций. Нормативными являются следующие расстояния от фундамента:

  1. до силового кабеля – не менее 1 м;
  2. до силового тоннеля – 2 м;
  3. до водопровода – 5 м;
  4. до газопровода – 10 м при высоком давлении в системе, 4 м – при среднем давлении, 2 м – при низком давлении.

ВНИМАНИЕ! Если нормы нарушены, контролирующая организация вправе выписать штраф владельцу постройки.

Отступы в зависимости от типа постройки и этажности

При проектировании застройки земельного надела учитывается этажность здания и ширина территории. При 12-метровой ширине отступ для возведения одноэтажного здания составляет не менее 1 м, двухэтажного – не менее 1,5 м, больше 2 этажей – не менее 5 м.

Читайте так же:
Пакет документов для развода 2022

Минимальные отступы от границ участка до строений

При постройке жилого дома с малым количеством этажей согласно требованиям СНиП здание должно располагаться на расстоянии 5 метров от улицы и 3 метра от красной линии (от границы территории участка и линии коммуникаций).

Нормативными являются следующие отступы:

  • расстояние от дома до границы участка – 3 м и больше;
  • от хозпостроек для содержания птицы и животных – 4 м и больше;
  • от небольших строений (туалет, баня и теплица) – 1 м и больше.

Расстояние от жилого здания на участке до стен построек на соседней территории должно составлять не меньше 6 м. Исключение составляют деревянные дома. Промежуток между ними должен быть от 15 метров и более при отсутствии противопожарной обработки, при ее наличии – 8 метров и больше. Такая дистанция обусловлена высокой степенью пожароопасности строений из дерева.

Строительные правила определяют не только расстояние между постройками, но и удаленность зеленых насаждений от границы участка:

  • до высоких деревьев – 4 м;
  • до низких деревьев – 2 м;
  • до кустов – более 1 м.

На территории дачного надела при отсутствии канализации возможно построить туалет и сделать выгребную яму, но они должны быть удалены от жилых помещений и детских площадок на 12 м. Колодец возводится на расстоянии 12 м, а баня – 8 метров от дома.

Что делать, если построенный дом выходит за границы?

Если построенный дом выходит за границы земельного участка, необходимо уточнить границы межевания и привести документы в соответствие. Процедура юридически сложная и делать ее нужно только с помощью специалиста.

Различают несколько спорных ситуаций:

  • Выход дома за пределы кадастровых границ при новостройке или реконструкции старого здания. При этом фундамент находится в пределах физических границ участка;
  • Самовольное использование земли соседей или городской территории без возражения третьих сторон;
  • После возведения дома с нарушением кадастровых границ перед получением прав на возведенную недвижимость.
Читайте так же:
Развод если есть ребенок 5 лет: правила и документы

Процедура внесения изменений в документацию включает контурную съёмку участка и накладку его на кадастровый план. Далее формируется новый чертеж и утверждается в ЕГРН, после согласования с собственником. Согласование с соседями необходимо зафиксировать в письменном порядке и заверить у нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector