Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Фото: Schluesseldienst/Pixabay

Кто и в каких ситуациях рискует потерять право собственности на недвижимость против своей воли? Подлежит ли отчуждению право собственности, если владелец недвижимости несовершеннолетний? Какие обстоятельства накладывают запрет на отчуждение права собственности? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе с экспертом.

Эксперт в этом материале: Игорь Лут, юрист, «ТСН Недвижимость»

Как продать квартиру или дом, в которых живет ребенок

Специалисты Росреестра специально для читателей "РГ" составили подробную инструкцию, как продать недвижимость, которой владеет или в которой прописан несовершеннолетний.

Если дети прописаны в квартире, но не являются ее собственниками, это все равно приводит к трудностям при продаже жилья. Так, изменение места регистрации ребенка допускается исключительно в случае переселения на новое место жительства. В отличие от взрослого человека, "выписать в никуда" несовершеннолетнего нельзя.

Если в сделке по продаже недвижимости участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста, в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребенка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Читайте так же:
Офицер запаса: кто это, призывной возраст, снятие с учета

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое продается. "Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано. Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе: по обмену или дарению; сдаче внаем (аренду); сдаче в безвозмездное пользование или в залог; по разделу имущества", — уточняют в Росреестре.

Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Фото: Валерий Мельников/РИА Новости

Приемные дни: Вторник с 15.00 до 17.00 Четверг с 10.00 до 12.00

Телефоны: 527-67-44, 527-68-58

Специалисты отдела опеки и попечительства ведут прием граждан по вопросам:

  • Устройство несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, в государственные учреждения
  • Временное устройство несовершеннолетних в государственные учреждения по заявлению родителей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации
  • Консультации по установлению усыновления, опеки/попечительства, по учреждению приемной семьи
  • Консультации и выдача заключение о возможности временной передачи несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, в семьи
  • Консультации, подбор, подготовка и учет граждан, желающих принять в семью несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей
  • Установление опеки над совершеннолетними гражданами, признанными судом недееспособными. Подбор и учет граждан, выразивших желание установить опеку над недееспособным
  • Консультации по обращению в суд с заявлениями о лишении родительских прав, ограничении родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограничении гражданина в дееспособности
  • Установление порядка общения бабушек, дедушек и других близких родственников с несовершеннолетними внуками, племянниками и т.п.
  • Выдача предварительных разрешений на отчуждение имущества несовершеннолетних (разрешения расходовать денежные средства несовершеннолетних, разрешение совершать сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних, разрешения на отказ от наследства и т.д.)
  • Выдача разрешений на вступление в брак гражданам, не достигшим 18-летнего возраста
  • Оказание содействия усыновителям, опекунам, приемным родителям в защите прав и интересов несовершеннолетних, а также контроль за исполнением своих обязанностей указанных выше лиц
  • Другие вопросы в пределах своей компетенции
Читайте так же:
Декретный отпуск отцу ребенка: как оформить декретный отпуск отцу

Усыновление

Усыновление-это форма устройства несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, при которой усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по рождению.

Усыновление является приоритетной формой устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью.

Усыновление допускается в отношении несовершеннолетних детей и только в их интересах, при этом учитывается возможность усыновителей обеспечивать усыновленным детям полноценное физическое, психическое и нравственное развитие.

Усыновление устанавливается судом. По просьбе усыновителей ребенку изменяется фамилия, имя, отчество, место рождения, до достижения 1 года ребенку можно поменять дату рождения. Все изменения указываются в решении суда.

Если на момент усыновления ребенок имеет право на пенсии и пособия, назначенные по случаю потере кормильца, право на их получение сохраняется после установления усыновления.

Усыновителями могут быть совершеннолетние лица обоего пола, за исключением:

  • Лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными
  • Супругов, один из которых признан недееспособным или ограничено дееспособным
  • Лиц, лишенных родительских прав или ограниченных в родительских правах
  • Лиц, отстраненных от обязанностей опекуна
  • Бывших усыновителей, если усыновление отменено по их вине
  • Лиц, которые по состоянию здоровья не могут осуществлять родительские права
  • Лиц, которые на момент усыновления не имеют дохода, обеспечивающего ребенку прожиточный минимум
  • Лиц, имеющих или имевших судимость за умышленные преступления против жизни, здоровья граждан, подвергающихся или подвергавшихся уголовному преследованию за преступления против жизни и здоровья граждан, если уголовное преследование прекращено не по реабилитирующим обстоятельствам

Лица, не состоящие между собой в браке, не могут совместно усыновить одного и того же ребенка.

Разница в возрасте между усыновителем и усыновляемым ребенком должна быть не менее 16 лет.

Читайте так же:
Как оплачивается травма на производстве в 2022 году

Основное законодательство, регулирующее процедуру усыновления: Семейный кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 29 марта 2000 г. N 275 «Об утверждении Правил передачи детей на усыновление (удочерение) и осуществления контроля за условиями их жизни и воспитания в семьях усыновителей на территории Российской Федерации и Правил постановки на учет консульскими учреждениями Российской Федерации детей, являющихся гражданами Российской Федерации и усыновленных иностранными гражданами или лицами без гражданства»

Опека

Опека — одна из форм устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью в целях их содержания, воспитания и образования, а также для защиты их прав и интересов.

Опека устанавливается над детьми, не достигшими 14-летнего возраста, с 14 лет устанавливается попечительство.

При установлении опеки/попечительства подопечный ребенок сохраняет имущественные и неимущественные отношения со своими родителями и другими родственниками. Опекун не должен препятствовать общению ребенка с родителями и другими родственниками, за исключением случаев, когда такое общение наносит вред ребенку (например, психическому состоянию).

Опекун/попечитель обязан проживать совместно с подопечным, заботиться о его здоровье, нравственном и физическом развитии, защищать права и интересы несовершеннолетнего в отношениях с любыми лицами, в том числе в суде, без специальных полномочий.

По достижении подопечными 18-летнего возраста попечительство прекращается без особого решения.

Основное законодательство, регулирующее процедуру установления опеки: Семейный кодекс РФ, Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве», Постановление Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 423 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан», глава 4 Закона Санкт-Петербурга от 09.11.2011 года № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.07.2014 г. № 561 «О реализации главы 4 «Социальная поддержка детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, переданных на усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью» Закона Санкт-Петербурга «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», Закон Санкт-Петербурга от 17.02.2010 г. № 93-31 «О случаях и порядке выплаты вознаграждения опекунам или попечителям за счет средств бюджета Санкт-Петербурга», Закон Санкт-Петербурга от 26.09.2007 года № 470-89 «О размере и порядке выплаты денежных средств на содержание детей, находящихся под опекой или попечительством, и детей, переданных на воспитание в приемные семьи, в Санкт-Петербурге».

Приемная семья.

Читайте так же:
Оформление дубликата трудовой книжки и образец заполнения основных полей

Приемной семьей признается опека или попечительство над ребенком (детьми) по договору о приемной семье, заключенному между органом опеки и попечительства и приемным родителем (приемными родителями), на срок, указанный в договоре.

В договоре определяется, кроме срока, условия содержания, воспитания и образования ребенка, права и обязанностей приемных родителей, права приемного ребенка, основания и последствия прекращения договора и др.

Приемные родители по отношению к приемному ребенку обладают правами и обязанностями опекуна, они являются законными представителями приемного ребенка, защищают его права и интересы, в том числе в суде, без особых специальных полномочий.

Устройство детей на воспитание в приемную семью не влечет за собой возникновения между приемным родителем и приемными детьми алиментных и наследственных правоотношений, приемный ребенок сохраняет право на причитающие ему алименты, пенсию и пособия, также право собственности или право пользования жилым помещением, которое у него было до передачи в приемную семью (т.е. также как и при безвозмездной опеке). При отсутствии жилого помещения ребенок имеет право по достижении совершеннолетия на предоставление ему жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

На содержание приемного ребенка выплачиваются денежные средства в размере и порядке, установленными нормативными актами Санкт-Петербурга. Приемным родителям назначается вознаграждение, в зависимости от количества детей, из возраста и состояния здоровья.

7. Отказ органов опеки принимать документы по сделке, прошедшей через электронную регистрацию. Компьютер или бумага?

Электронная регистрация сделки с объектом недвижимости появилась сравнительно недавно. Электронная регистрация производится без посещения офиса МФЦ – документы в электронном виде оправляются в Росреестр из банка.

Как замечают риэлторы, требования о дополнительном подтверждении сделки, проведенной в электронной форме, предъявляют не все районные отделения органов опеки. Тем не менее, есть и такие. Участники рынка считают, что должно стать нормальной практикой, чтобы орган опеки мог полноценно сотрудничать с регистрирующим органом и сам запрашивал у него документы, по интересующим сделкам.

Читайте так же:
Звонят из банка по чужому кредиту куда жаловаться

Органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще. По мнению екатеринбургских риэлторов самый лояльный в этом вопросе район Чкаловский, а самый строгий – Верх-Исетский. Если родители сталкиваются с неправомерным требованием органов опеки, они вправе отстаивать свои интересы. Для этого есть несколько способов.

Как замечают профессиональные участники рынка недвижимости, диалог с органами опеки в последнее время усложнился «благодаря» тому, что теперь практически всё общение с ними осуществляется через МФЦ. Бумаги в орган опеки подаются через МФЦ, ответы приходят также в МФЦ, и чтобы пробиться на личную встречу со специалистом органов опеки придётся потратить много времени.

В принципе, с помощью этого же «неудобного» МФЦ можно попытаться и воздействовать на специалистов органов опеки. Агенты, защищающие интересы своих клиентов, уже приспособились через МФЦ подавать в органы опеки заявления о намерении подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Если позиция гражданина сформулирована толково и с опорой на законодательные акты, то органы опеки вполне могут пересмотреть свою позицию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector