Pg56.ru

Документооборот онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гаражная амнистия»: как оформить право собственности на гараж и землю под ним

«Гаражная амнистия»: как оформить право собственности на гараж и землю под ним

В настоящее время в России находится много гаражей, не оформленных в собственность. Большую часть гаражно-строительных кооперативов построили до 2005 года, когда в стране ввели современное градостроительное регулирование, а потому в действующем законодательстве правовой статус таких построек отсутствует.

5 апреля 2021 года президент России Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии». Документ, вступивший в силу 1 сентября, позволит порядка 3,5 миллиона россиян в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Таким образом, россияне смогут спасти постройки от сноса или же продать их после оформления. Правда стоит отметить, что действие закона распространяется не на все гаражи.

○ Особенности и нюансы оформления гаража

Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

  • Под индивидуальное жилищное строительство.
  • Личное подсобное хозяйство.
  • Садоводство.
  • Гаражное строительство.

При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.

«Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»

24.08.2021 Корреспондент: Светлана Николаева Фото: Дмитрий Куткин

С 1 сентября южноуральцы получат возможность по упрощенной схеме оформить в собственность гараж и землю, на которой он стоит. Действовать «гаражная амнистия» – так прозвали новый закон – будет пять лет и защитит имущество от сноса. О том, что нужно будет сделать гражданам, желающим узаконить свой гараж, «Губерния» узнала у начальника областного центра технической инвентаризации Алексея Бобракова.

«Амнистируют» старые гаражи

1.jpg

– Алексей Евгеньевич, в чем заключается смысл гаражной амнистии?

– Амнистия – это условное понятие. Главная цель – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

– Всех ли гаражей коснется «амнистия»?

– Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно трех условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

– Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

– Владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Обратиться можно через МФЦ

– Куда обращаться за «гаражной амнистией»?

– Для того чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом. Обратиться можно через МФЦ – многофункциональные центры.

– Какие документы необходимо представить?

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью разных документов. Это может быть решение органа власти, в том числе советского периода, которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете представить справку или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.

Читайте так же:
Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2022

Нет документов? Не беда!

– А если вообще никаких документов нет?

– Это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии». Наша организация тоже может помочь. У нас на хранении могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Если же этих документов нет, то кадастровые инженеры нашего предприятия помогут образовать земельный участок, подготовят схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка и технический план гаража. Сейчас вся архивная информация хранится по месту нахождения объекта, но запрос можно подать в любом подразделении. Оформить заявку можно и не посещая офис организации: через сайт chelcti.ru заказать любую услугу, в том числе и кадастровые работы. К слову, обслуживание заказчиков продолжается и после осуществления кадастрового учета. Совместно решаются все возникающие вопросы, в том числе связанные с регистрацией прав.Новым законом также решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Кстати

Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?

Областной центр технической инвентаризации по количеству заказов в общем объеме услуг конкурирующих организаций Челябинской области занимает лидирующие позиции. Это связано, во-первых, с положительной репутацией, заслуженным доверием, а во-вторых, с обеспечением гарантий, основанных на государственной форме организации. (Создана она постановлением губернатора в 1998 году и является правопреемником БТИ городов и районов Челябинской области, действующих с 1927 года. Учредителем предприятия является Челябинская область в лице минимущества.)

У ОГУП «Обл. ЦТИ» налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, министерствами и управлениями правительства Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются быстро.

Можно позавидовать и технической оснащенности ЦТИ. Для проведения кадастровых работ на предприятии создана целая сеть стационарных базовых станций GNSS, не имеющая аналогов в Челябинской области. А это – новые возможности в сфере кадастровых работ на основе навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют максимально точно определить координаты и отобразить местоположение объектов на земельном участке.

ОГУП «Обл. ЦТИ» – крупнейшая в России организация технической инвентаризации. Предприятие состоит из 10 управлений и 19 подразделений. В штате организации работает более 30 кадастровых инженеров с опытом работы свыше 15 лет. Среди заказчиков услуг – «Челябинские коммунальные тепловые сети», «ПОВВ», «Уралэнергосбыт», «ОГК-2-Троицкая ГРЭС», «Сбербанк», «Лукойл», АО «Транснефть-Урал», «Челябинскгражданстрой», «ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, «Михеевский ГОК», «Южуралзолото», Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

Что думают сами владельцы гаражей?

Многие владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на них.

– Большая часть гаражей в стране была построена в далекие советские годы. Некоторые до сих пор должным образом не оформили, у них нет своего статуса. Предлагаемая мера – «гаражная амнистия» – позволит облегчить процедуру оформления гаражей и перевести их в собственность. Станет проще оплачивать налог на недвижимое имущество, то есть люди будут защищены от мошенничества. Оформленный по всем правилам гараж никто не сможет отобрать или присвоить. Многие семьи не только оставляют в гараже автомобили, но и хранят там личные вещи, инструменты, мебель и запасы на зиму. Большая часть владельцев – пенсионеры, они могут в одночасье лишиться всего, – рассказал ранее «Губернии» председатель правления челябинского гаражно-строительного кооператива № 8 «Автомобилист» Андрей Прокопьев.

Читайте так же:
Больничный во время отпуска с последующим увольнением

Итак, обобщаем. В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном порядке смогут узаконить и защитить недвижимое имущество. Сейчас неоформленные в собственность постройки можно снести и отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. После вступления в силу закона у собственников появляются гарантии даже в тех случаях, когда земли планируют изъять для государственных или муниципальных нужд, к примеру, при строительстве федеральных автодорог. Новый закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.

«Гаражная амнистия» в России: ответы на главные вопросы

«Гаражная амнистия» в России: ответы на главные вопросы

В России 1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Граждане смогут оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.

Вместе с Росреестром рассказываем подробности этой процедуры.

Что за амнистия?

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы.

Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

По данным Кадастровой палаты, в Томской области насчитывается около 60 тысяч объектов гаражного назначения, из них более 16,5 тысячи единиц поставлены на кадастровый учет, но права на них не зарегистрированы, сообщает областная дума. Однако количество вообще никак не оформленных гаражей, значительно больше.

Зачем нужна амнистия?

Большое число гаражно-строительных кооперативов появилось еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, отмечают в РБК. Это создает сложности для собственника, в частности, он не может оформить гараж в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов.

Какие гаражи затрагивает амнистия?

«Гаражная амнистия» позволит легализовать гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (в эту дату начал действовать новый Градостроительный кодекс РФ) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также гараж должен являться капитальным строением. У гаража не должно быть статуса самовольной постройки, вынесенного по суду или решению органа местного самоуправления.

По информации Росреестра, для применения амнистии допустимы такие обстоятельства, как:

  • гаражный кооператив, в котором состоял гражданин, уже не существует;
  • гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • не оформлена земля под гаражом;
  • прошлый собственник гаража умер или о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года, а также некапитальные гаражи. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции, а также гаражи типа «ракушка».

Основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами, отмечают в РБК. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы.

Какие нужны документы?

Прежде чем начать оформление гаража, нужно изучить все имеющиеся документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу.

Оформить гараж позволят:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража гражданину;
  • старый технический паспорт на гараж, который был заказан для инвентаризации;
  • документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
  • документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику;
  • документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Читайте так же:
Трудовой договор с председателем снт

В Росреестре отмечают, что если нет данных документов, это не означает, что гараж оформить невозможно. «Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — говорится в сообщении Росреестра.

Вопрос земельный

После сбора документов необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. За этой информацией можно обратиться в МФЦ, Кадастровую палату, орган местного самоуправления, кадастровому инженеру, в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если земельный участок не состоит на учете, его нужно образовать. Для начала необходимо узнать в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Это можно не делать и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру, отмечают в Росреестре.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под гаражом:

  • если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
  • если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании положительного решения нужно попросить кадастрового инженера подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

Когда кадастровый инженер подготовит документы, с ними нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Как оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

При обращении в администрацию у заявителя должно быть на руках:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
  • технический план на гараж.

Что должна сделать администрация:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности гражданина на гараж;
  • передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Выписка из ЕГРН на земельный участок и гараж говорит о том, что заявитель официально стал его собственником.

Как оформить гараж в собственность по амнистии

500 не подпадающих под амнистию гаражей снесут в Октябрьском районе

1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Он даёт возможность в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Более того, можно не только оформить свои права на гараж, но и бесплатно получить землю под ним. Как это сделать, «Новосибирские новости» выяснили в Росреестре.

Читайте так же:
Выплата или ремонт положена по закону ОСАГО 2022 года?

Закон о «гаражной амнистии» разработали и приняли специально для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и работу гаражных кооперативов. В Росреестре даже создали методичку, которая рассказывает о том, как узаконить своё право на гараж.

В ведомстве предупреждают, что вам не стоит переживать, если:

у вас не оформлена земля под гаражом;

гаражного кооператива, членом которого вы были, уже не существует;

ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

продавец, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего не известно.

Гараж подпадает под новый закон, если:

он капитальный, то есть имеет прочную связь с землёй;

он построен до вступления в силу действующего градостроительного кодекса РФ (то есть до 29 декабря 2004 года);

он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Нельзя «амнистировать»:

самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке, который вам не выделяли;

гаражи, которые служат вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости;

гаражи-«ракушки», так как это не капитальные строения.

Соберите документы для оформления гаража

Подготовьте все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу: справки, решения, технические описания.

Можно обратиться в местное БТИ. У них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.

Оформить гараж будет проще, если у вас на руках есть:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

справка или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке.

Выясните статус земли под гаражом

Узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте (кадастровый номер), можно через МФЦ, в филиале кадастровой палаты, в органе местной власти, у кадастрового инженера.

Сведения об участках, стоящих на кадастровом учёте, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Образуйте участок

Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учёте, вам предстоит образовать участок. Предварительно нужно обратиться в местную администрацию и узнать, утверждали ли проект межевания территории на землю под гаражом. Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка. Для этого стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему в бумажном виде или в виде электронного документа.

IMG_4678.JPG

Когда схема участка будет готова, необходимо обратиться в госорган, который распоряжается землёй под гаражом.

Если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то обращайтесь в муниципалитет.

Если земля в региональной собственности, то — к областным властям.

Если земля в федеральной собственности, то — в Росимущество.

Ваше заявление должны рассмотреть в течение 30 дней.

После того как вам предварительно согласуют предоставление земельного участка, вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план и технический план гаража. Когда эти документы будут готовы, нужно поставить участок под гаражом на кадастровый учёт. Вы можете сделать это сами (через МФЦ) либо поручить процедуру кадастровому инженеру. После этого вам выдадут выписку из ЕГРН на земельный участок.

Читайте так же:
Защита при проверке: алгоритм действий

Направьте документы в администрацию

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж, нужно направить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

выписку из ЕГРН на земельный участок;

технический план на гараж.

Администрация при этом должна:

принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка в вашу собственность;

подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок, о государственном кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на него;

передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Именно с этого момента — когда у вас на руках будут выписки из ЕГРН — вы официально станете собственником.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook — будьте в курсе актуальных новостей Новосибирска.

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

  • Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
  • Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Адвокат по оформлениям гаражей в Екатеринбурге

Любой объект, который входит в чье-либо право владения имеет возможность быть проданным или подаренным. Это правило касается и гаражной собственности в частности. Но, чтобы распоряжаться им по собственной воле, завещать, продавать, дарить или проводить какие-либо другие манипуляции, для начала необходимо произвести оформление гаража в собственность.

Процедура регистрации права довольно проста и не содержит каких-либо проволочек, процесс может затруднить лишь то, что у многих владельцев нет нужных бумаг. Наш адвокат поможет не только в оформлении, но и в процедуре сопровождение сделки с недвижимостью (подробнее про риэлторские услуги Екатеринбурга по ссылке).

Наш адвокат по недвижимости готов взять на себя все хлопоты оформления, а также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, если уже принято решение о распоряжении своим имуществом. Получите консультации по недвижимости Онлайн через форму заявки уже сейчас.

Читайте еще про юридические услуги по недвижимости:

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector