Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения (квартиры, дома или комнаты) — правильное оформление и образец договора

Договор найма жилого помещения (квартиры, дома или комнаты) — правильное оформление и образец договора

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Если вы собираетесь сдать или арендовать жилье, то эта статья может оказаться вам полезной.

Проанализируем, чем отличается договор найма от договора аренды, как правильно оформить договор.

Ключи

В каких случаях этот договор нужно регистрировать в гос.органах, и нужно ли платить налог тому, кто сдает квартиру или дом.

Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Опять же, хочется повториться, что при желании всегда можно снять жилую недвижимость и без оформления договора, но вы будете обречены на различные скандалы, споры, поэтому решение следует принимать верное.

Чтобы составить договор правильно, в него нужно вписать такую информацию, как:

  • реквизиты участников сделки;
  • характеристика жилого помещения, а ведь это и есть предмет договора;
  • размеры арендных платежей;
  • условия пользования такими помещениями, как кухня, коридор и т.д.
  • иные условия и положения. Здесь важно прописать, например, собственник жилой недвижимости желает полной тишины после десяти вечера;
  • срок аренды;
  • те условия, при которых можно будет расторгнуть договор досрочно;
  • подписи участников сделки.

Как правило, каждый пункт несет значимый смысл, соответственно игнорировать всего этого не стоит, если конечно вы желаете оформить договор правильно. Если возникают какие-то сомнения по этому вопросу, то лучше обратиться к профессиональным юристам. Они всегда разъяснят, разложат все «по полочкам».

Договор аренды комнаты, находящейся в муниципальной собственности

Сдать или, наоборот, арендовать неприватизированную комнату гораздо сложнее. Собственником жилого помещения в такой квартире является муниципалитет, соответственно он должен распоряжаться своим имуществом.

Читайте так же:
Налоговый вычет в декрете

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации, таковыми обычно являются отделы жилья. Подав заявление о намерении сдать комнату поднанимателю нужно дождаться ответа. В большинстве случаев, администрация не чинит препятствий нанимателю и дает согласие, за исключением случаев, если жилье не пригодно для проживания или не будут соблюдаться нормы жилой площади на одного человека.

Теперь нужно пройти самый сложный этап, получить согласие всех соседей, причем оно должно быть выражено в письменной форме. Для облегчения задачи, лучше собрать их всех и представить нового жильца, чтобы у них не было сомнений по его поводу. Если с соседями проблем не возникает, то тогда нужно заключать договор, передавать ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту, но это очень долгий путь и вряд ли желающий снять комнату, будет ждать, пока владелец комнаты решит все проблемы. Поэтому проще приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.

Стандартные условия

Помимо опциональных, существуют и стандартные условия договора аренды. Так, к стандартным будут относиться следующие обязанности арендодателя:

  1. предоставить арендатору отдельную комнату в квартире или доме;
  2. обеспечить арендатора возможностью пользоваться кухней, санузлом, бытовыми приборами, иными коммунальными благами;
  3. предоставить арендатору ключ как от комнаты, так и от квартиры;
  4. сообщить арендатору код домофона и т.д.

Договор аренды комнаты в квартире. Часть 1

Дополнительно стороны могут предусмотреть обязанность арендатора сдать комнату с определенным набором мебели или с доступом к интернету.
Стандартными обязательствами арендатора считаются:

  • своевременная оплата аренды;
  • оплата коммунальных услуг;
  • обеспечение сохранности арендованных комнаты и мебели;
  • аккуратное использование кухни и санузла и т.д.

Аренда комнаты в общежитии

Аренда осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Читайте так же:
Платежное поручение как способ расчетов

Собственником может выступать:

  • юридическое лицо;
  • государство;
  • муниципалитет.

Если комната приватизирована, алгоритм съема в аренду такой же, как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.

Скачать образцы договоров можно по следующим ссылкам:

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита
Читайте так же:
Налог на наследство близких родственников

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма

Причины для расторжения

В соответствии с Гражданским кодексом договор найма жилого помещения (комнаты, квартиры или дома) может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия, указанного в документе;
  • до истечения срока аренды, если одна из сторон нарушает соглашение.
Читайте так же:
Налогообложение выигрышей в лотерею

Досрочное расторжение допустимо по следующим причинам:

  • арендодатель передал комнату, не пригодную для проживания и в установленные сроки не устранил нарушения;
  • арендодатель не поддерживает помещение в надлежащем для проживания виде;
  • арендатор нарушает порядок пользования комнатой;
  • имеются жалобы на арендатора от иных проживающих и/или соседей;
  • арендная плата вносится с нарушениями (неполная сумма или задержки выплаты).

Договор найма комнаты так же может быть расторгнут в судебном порядке. Основными причинами обращения в судебные органы являются:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector