Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику

Фото: pixabay.com

Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости. Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса. Немаловажно учесть условия дарения, при отсутствии которых сделка признается ничтожной.

Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Форма договора дарения

Данный документ должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально, согласно действующему законодательству.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • существенные условия дарения;
  • дополнительные условия;
  • информация, которая может быть приписана по желанию каждой из сторон.

Существенными условиями документа являются полное описание земли и дома, местоположение, технические данные, кадастровый номер, также согласие других лиц, проживающих на данной территории и имеющих на нее права. Если вы не укажите такие моменты, то в суде его могут признать недействительным.

Дополнительными условиями могут служить сроки передачи имущества, и почему именно это лицо стало одаряемым.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Читайте так же:
Развод если есть ребенок 5 лет: правила и документы

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Недвижимость в дар

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

  • Заявление дарителя;
  • Заявление одариваемого;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
  • Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.
Читайте так же:
Перечисление заработной платы на карту работника. Заявление

Документы для регистрации дарения земельного участка родственнику

Что необходимо приложить к договору для регистрации, указано в п. 2 ст. 18 закона № 218. Обычно требуются следующие документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • паспорта участников;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы сдает представитель);
  • правоустанавливающий документ дарителя на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. п.);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если объект является совместной собственностью).

Обратите внимание! Список документов может отличаться в зависимости от места их подачи.

Так, чтобы подарить земельный участок родственнику через МФЦ, потребуется представить правоустанавливающие документы, а вот на личном приеме в Росреестре их не попросят.

Госпошлина за регистрацию дарения земельного участка

Обратите внимание! Квитанцию об уплате пошлины прикладывать необязательно.

Но госпошлину заплатить нужно максимум в течение 5 дней после подачи документов.

Если этого не сделать, то сведения об уплате не появятся в ГИС о государственных и муниципальных платежах. Росреестр это обнаружит и не будет рассматривать заявление о регистрации, право дарителя на землю останется неоформленным (ст. 25 закона № 218).

Пошлина за регистрацию участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. Итого — 2000 руб. (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Важно! При направлении документов в Росреестр почтой необходимо их нотариально заверить (п. 12 ст. 18 закона № 218).

Процесс составления

Данный перечень информации даст понять, как оформить дарственную:

  1. согласие между сторонами, их личные данные;
  2. параметры объекта дарения;
  3. ссылки на правовые особенности дарителя (реквизиты необходимых документов);
  4. подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Важным вопросом являются параметры дарственного объекта. Данный пункт содержит следующие документы и данные:

  1. адрес передаваемого в дар дома или участка;
  2. его классификация (предназначение); ;
  3. описание сооружений и строений, которые размещаются на территории земельного участка.
Читайте так же:
Что делать, если работник получил травму на работе

Медицинские справки, указывающие на неоспоримую дееспособность дарителя, будут плюсом, если после смерти родственники будут пытаться оспорить согласие наследователя на дарение. При наличии официальной медицинской бумаги любые другие подтверждения полноправно распоряжаться домом будут не нужны.

Когда дарение запрещено?

Дарение земельного участка запрещено:

  • если осуществляется несовершеннолетними или недееспособными гражданами;
  • гражданами, которые содержатся или находятся на воспитании в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот — сотрудникам данных учреждений;
  • муниципальным и государственным служащим и т.д.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector