Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение Доли В Квартире Супругу В 2019 Году Нужен Ли Нотариус

Дарение Доли В Квартире Супругу В 2019 Году Нужен Ли Нотариус

На основании ст. Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности. Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена potrebitel-expert.site случаев когда дарение квартиры незаконно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы

Бывает много моментов, когда человек желает подарить часть недвижимого имущества, которым владеет. Но в каких случаях нужен нотариус, а когда вполне допустимо обойтись и без его присутствия, — это знают не многие.

В большинстве случаев присутствие нотариуса необходимо, учитывая сложность манипуляции с долями вообще. Но есть ситуации, когда закон допускает право самостоятельно и без сопровождения распоряжаться своим имуществом. Оформляя дарение, важно понимать, что нотариус выполняет роль арбитра.

Его задача в том, чтобы оформление прошло по закону и не навредило сторонам. По большей части это обусловлено особенностями самой формы договора. Чаще всего дарение происходит в случае, когда у недвижимости несколько сособственников. Для некоторых такая собственность только в тягость, ибо площадь мизерная. Для других же может стать шансом на обретение права на всю недвижимость, если выкупить все части или их просто подарят другие собственники.

Но здесь важно обратить внимание первично на то, что именно написано в документах на собственность. Если указано, что недвижимость принадлежит на праве совместной собственности, передать долю не поможет даже нотариус. Просто потому, что самой доли нет. Есть общее владение, но конкретной части для владения нет. Ее необходимо сначала выделить, что делается по суду. Если же в документе указана долевая собственность, то можно проводить дарение, но только при участии нотариуса.

Не важен статус одаряемого или как именно получена недвижимость. Если квартира куплена в момент брака, даже если владеет ей один из супругов, это все равно общая собственность. Если владелец захочет ее подарить или долю в ней, потребуется письменное согласие второй половины. Согласие заверяется только нотариально.

Чаще ситуация данная возникает, когда семья для покупки квартиры использовала семейный капитал. По закону, после этого необходимо выделить площадь детям. Для этого не обязательно идти длинным и особо затратным путем. То есть сначала переводить совместную собственность в тип долевой. Это повлечет заказ нотариальных услуг:.

Критически важный момент в процессе — детальность и точность. В бланке должны быть указаны:. Даже незначительная неточность, и в регистрации будет отказано. Прежде чем выбрать нотариуса, нужно собрать о нем немного информации. Для этого подойдет и опыт других людей, отзывы в сети о специалисте. На волне того, что с года у нотариата нет нехватки в работе, некоторые стали пренебрегать важной деталью своей работы: внимательностью. Нужно помнить, от точности и внимательности нотариуса во многом зависит шанс того, что сделка будет оспорена или возникнет конфликт по разночтению.

Читайте так же:
Что делать, если угрожают коллекторы семье и родственникам

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, что решается уже индивидуально. Для каждого из участников составляется экземпляр самого договора, при этом один всегда остается у нотариуса в архиве дел. Дальше потребуется регистрация и уплата государственной пошлины. Подать документы может тоже нотариус за плату.

Документы готовые можно потом забирать у него же. По закону срок регистрации дней, но фактически сроки увеличены. Оформление договора дарения может повлечь серьезные расходы. Так, редкий нотариус соглашается подписать готовый договор. Просто потому, что это уменьшает его заработок. Например, составление договора в Санкт-Петербурге стоит порядка 4 рублей, в Москве — 5 рублей.

Точной стоимости услуги точно не определено законом, поэтому все зависит от региона. Учитывая особенности такого договора, рекомендуется составлять его только при участии юриста. Всегда есть риск того, что будет упущение или просто не все условия вписаны, что сделает дарение невозможным.

Также нежелательно пользоваться шаблонами интернета, так как каждая такая сделка индивидуальная и требует другого подхода. Оглавление Когда нотариус необходим Дарение долей другим родственникам кроме супруга Как оформить дарение у нотариуса Расходная часть. Дарение квартиры и другого имущества. Квартира в подарок: оформление и правовые последствия. Налог на дарение недвижимости — кому и как платить. Земля и дом — отличный подарок родным.

Нажмите, чтобы отменить ответ.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Услуги нотариуса недёшевы.

Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.

Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.

Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

Читайте так же:
Отказ в приеме на работу: поиск законных оснований

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Условия дарения доли квартиры без нотариуса

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ейДарение долиУсловия сделки
единоличная собственностьбез нотариусабез условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)1. без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.

Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.

А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.

Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
ЭТО НЕВЕРНО!

Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.

Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.
Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>
Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).
Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>>
После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,
это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.
Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,
Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.
ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))
Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.
Это сделка по перераспределению долей.
Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей.
Например 1/100 и 99/100.
На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.
Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.
ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>

Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме,
комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок, а так же консультацию о перераспределении долей между участниками долевой собственности без нотариуса..
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! А изменить размер долей(перераспределит) без нотариуса можно.

Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.

Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса.

https://ndv-book.ru/dd-ss

Консультация третья:
Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно. Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Сделка, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от сделок, когда по дарственной недвижимость передаётся новому владельцу целиком.

Важно: обращаться за заверением нужно только по месту нахождения квартиры, доля которой дарится.

Сбор документов

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 году

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальную контору предоставляются:

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРН (с 2017 года заменила свидетельство о праве на собственность).

Служащие нотариальной конторы имеют право затребовать дополнительные документы.

Составление и заверение договора дарения

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 годуПеречисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны). В присутствии несовершеннолетнего нет необходимости. Если недвижимое имущество передаётся несовершеннолетнему, возрастом от 14-ти до 18-ти лет, в договоре со стороны одаряемого ставится две росписи: несовершеннолетнего и лица, представляющего его.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр. Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.

Стоит обратить внимание и на форму документа. Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.

После того как договор будет составлен, представитель нотариальной службы заверит его экземпляры и раздаст всем участникам.

Регистрация сделки

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 году

Без государственной регистрации одариваемый не сможет распоряжаться своей собственностью. Недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с договором и перечисленными выше документами. Если нет времени, можно за отдельную плату договориться с нотариальной конторой, чтобы её специалисты завершили дело. Окончанием процедуры будет получение свидетельства на право собственности.

Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

В договоре должна быть отражена такая информация:

    Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector