Pg56.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Неустойка, проценты, индексация в банкротстве застройщика

Неустойка, проценты, индексация в банкротстве застройщика

Меры ответсвенности при банкростве застройщика

При подаче заявления в Арбитражный суд о включении требований в реестр кредиторов застройщика участник строительства или кредитор заявляет (как правило) требования по начислению неустойки и прочих штрафных санкций, судебных расходов. Как рассчитывается неустойка, проценты? В какую очередь реестра данные суммы будут включены?

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока). В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Читайте так же:
Как узнать баланс Дом ру?

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Порядок взыскания неустойки с Застройщика

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).
Читайте так же:
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного ДТП (Образец)

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Расчет неустойки

Формула для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия выглядит следующим образом:

  • Д – количество дней просрочки;
  • К.ст. – ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на момент расчета;
  • С – сумма по Договору долевого участия в строительстве.
  • Стоимость квартиры – 3 500 000 руб.
  • Задержка сдачи – 6 месяцев = 180 дней
  • Ключевая ставка – 11%

Итого получаем такой расчет: 3500000*0,11/300*180*2 = 462000 руб. за 180 дней просрочки для физического лица.

Читайте так же:
Процедура увольнения по соглашению сторон в 2022 году

Эскроу счета

В справке из налоговой такой счет называется специальным

Невозможно получить деньги с таких счетов по исполнительным листам. В справке из налоговой эскроу счет называется «специальным». Списать с него деньги в безакцептном порядке банк не может. Процесс перехода на эскроу-счета идет постепенно. Чем быстрее группа передёт на новую схему расчётов, тем меньше шансов у опоздавших (Рис 5).

Заранее узнать в каком банке деньги невозможно. Это противоречит ст. 26 «Банковская тайна» Закона РФ «О банках и банковской деятельности». За разглашение сотруднику банка светит тюрьма. Взыскателю доступна информация о наличии счетов должника в банках, но не суммы денежных остатков.

Юридический центр RegPractic

Мы подаём исполнительный лист в банк, где до этого исполнился предыдущий. При отсутствии оплаты, листы их этого банка отзываются и «раскидываются» по остальным из списка ФНС по открытым банковским счетам должника. В банк, где списались деньги в пользу взыскателя подаются остальные листы.

Способы взыскания

Неустойка с застройщика по ДДУ взыскивается в суде, либо путем досудебных соглашений. Важный нюанс: затребовать компенсацию в досудебном порядке проще, если это оговорено условиями договора.

Юридическая помощь дольщику необходима в обоих случаях. При решении проблемы в досудебном порядке юрист помогает:

  • составить предложение о добровольной выплате компенсации;
  • собрать пакет сопроводительной документации;
  • отправить бумаги по юридическому адресу строительной фирмы.

Письмо отправляется таким образом, чтобы клиент получил подтверждение его принятия адресатом. Это способствует последующему решению проблемы.

Через суд неустойка с застройщика взыскивается так:

  • Юрист подготавливает заявление в суд и сопроводительную документацию. При условии неудавшейся попытки решить вопрос в досудебном порядке прикладываются подтверждающие это бумаги.
  • Подается заявление суд (выбор судебной инстанции ограничивается местом регистрации истца и ответчика).
  • Адвокат представляет интересы пострадавшей стороны в суде первой инстанции, и, при необходимости, в апелляционном суде.
Читайте так же:
Доверенность на представление интересов юридического лица: образец

После получения исполнительного листа ООО «Правовое сопровождение» помогает подать его в банк. Неустойка при банкротстве застройщика взымается с помощью судебных приставов. В этом случае юрист помогает ускорить их работу путем подачи жалобы о бездействии приставов.

Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции для взыскания неустойки?

Да, если иск подается ДО процедуры банкротства застройщика — включение требований в реестр будет осуществлено Арбитражным судом на основании вступившего в силу решения СОЮ.

По смыслу статьи 201.1 закона О несостоятельности неустойка, проценты не являются денежным требованием, а подпадают под «денежное обязательство» (меру ответственности), указанное в статьях 2, 4 закона.

С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, иной стадии банкротства застройщика требования по денежным обязательствам предъявляются только в рамках данных процедур в Арбитраже . Если иск будет подан в суд общей юрисдикции — он будет оставлен без рассмотрения.

Как рассчитывается неустойка и проценты?

Я написала в статье про просрочка сдачи квартиры — что можно взыскать?. Необходимо иметь в виду, что неустойка начисляется до даты введения наблюдения, а за период далее — только проценты (п. 2 ст. 81, абзац четвертый п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126), которые еще называют «мораторные проценты». Указанные проценты выплачиваются вместе с суммой основного долга и начисляются только на сумму долга, без учета штрафных санкций. Об их расчете отдельный судебный акт не выносится (см. п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88).

При этом необходимо различать мораторные проценты, и обычные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые дольщик может включить в сумму требований вместо неустойки.

Неустойка и прочие штрафные санкции включаются в четвертую очередь реестра кредиторов .

Имею ли я право на моральный вред при банкротстве застройщика?

Да, причем совсем недавно для взыскания морального вреда необходимо было обращаться в суд общей юрисдикции, теперь же данные требования дольщика рассматривает Арбитраж.

А судебные расходы?

Да, суд их также включит в 4 очередь реестра кредиторов застройщика.

Читайте так же:
Какие субсидии можно получить от государства малоимущим безвозмездно?
Взыскивается ли потребительский штраф?

Да, в своем недавнем определении ВС обратил внимание на безусловное право дольщика просить взыскания неустойки и штрафа по закону о ЗПП и включения данных сумм в реестр застройщика — банкрота.

В какую очередь включаются суммы индексации основной задолженности?

На этот счет практика разная — некоторые суды относят индексацию к штрафным санкциям и относят ее к 4 очереди, некоторые — к третьей, указывая, что индексация — это корректировка суммы долга на сумму инфляции (ст. 208 ГПК). Решений с кардинально разными примерами — много, поэтому шанс включить размер индексации в 3 очередь наряду с основой задолженностью — все же есть.

Что делать дольщикам, если застройщик признан банкротом

Особенности законодательства известны единицам. Этим и объясняется паника и страхи дольщиков, считающих, что при несостоятельности стройкомпании они потеряют все. На самом деле Закон «О банкротстве застройщика при долевом строительстве» предоставляет гражданам большие возможности для защиты своих прав, которые были подробно описаны выше.

Обо всех этих возможностях хорошо известно специалистам общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», которые в течение многих лет помогают физлицам добиваться справедливости в судах. Наша результативность достигает более 98 % за счет слаженной и четкой работы команды опытных профессионалов.

Преимущества сотрудничества с организацией «Правовой Петербург»:

  1. Постоянная связь с доверителем.
  2. Высокое качество оказываемых услуг.
  3. Возможность защиты интересов дольщика «под ключ» без его личного участия в арбитражных заседаниях и собраниях дольщиков в СПб.
  4. Строго индивидуальный подход.
  5. Оплата только за результат.

Если вам нужен юрист по банкротству застройщика — просто посетите наш офис в Санкт-Петербурге с имеющимися документами. После их изучения и подписания договора специалисты «Правового Петербурга» немедленно приступят к подготовке заявления в суд. Вам останется лишь дождаться соответствующего определения суда.

Считаете, что ваша стройкомпания скоро обанкротится? Звоните в организацию «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, и мы сделаем все возможное, чтобы защитить ваши интересы!

До 24 декабря
До 24 декабря

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector