Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве

Налог с продажи дачи и земельного участкаИз статьи вы узнаете: надо ли платить налог с продажи дачи, новый закон уплаты данного налога, можно ли получить налоговый вычет.

В законодательстве, регламентирующем налогообложение доходов от продажи недвижимости в России, периодически появляются значительные нововведения. Появились они и в сфере регулирования уплаты НДФЛ при продаже дач и земельных участков. Рассмотрим данные нововведения подробнее.

Ставка НДФЛ и обязанность декларирования при реализации земли

Установлено налогообложение с продажи земельного участка физическим лицом в 2021 году по ставке:

  • для резидентов — 13%;
  • для нерезидентов — 30%.

Налогоплательщики самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в контролирующий орган ФНС. Срок подачи отчета — до 30 апреля года, следующего за отчетным.

ндфл при продаже земельного участка в 2021 году для физических лиц

Бланк декларации и инструкция по заполнению 3-НДФЛ утверждены приказом ФНС России № ЕД-7-11/615@ от 28.08.2020 .

Направляют отчет в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика тремя способами:

  • непосредственно в инспекцию ФНС лично или через представителя;
  • по почте;
  • в режиме онлайн на сайте налоговой службы или с помощью специальных сервисов.

Если продавец недвижимости не попал в число освобожденных от налогообложения, ему придется заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и направить ее в налоговую инспекцию по месту жительства (месту регистрации или пребывания). Подать декларацию с целью получения налогового вычета разрешено в любое время. В декларации указывают сумму полученного дохода, примененные вычеты и рассчитывают, какой налог с продажи дачи в 2021 году необходимо заплатить (или при реализации другой земли).

Форму заполняют как на компьютере, так и от руки. Существуют специальные программы, которые сформируют бланки установленного образца автоматически. На сайте ФНС РФ есть личный кабинет налогоплательщика, в котором доступно заполнение декларации. Для отправки отчета потребуется квалифицированная подпись, которую тоже устанавливают через личный кабинет (сертификат ключа с 01.07.2021 бесплатно оформляет и выдает ФНС).

Уже с марта 2022 года собственники земельных участков сельхозназначения получат возможность строить жилые дома площадью до 500 квадратных метров. Для этого должно быть соблюдено условие: строение не должно занимать более четверти от всей площади земельного участка. Также нужно будет подтвердить занятие фермерской деятельностью. Но стоит понимать, что регионы могут определить территории, где строительство будет запрещено.

С 2022 года выписка из ЕГРН пополнится новыми сведениями. Теперь можно будет узнать, является ли дом аварийным.

В настоящий момент такой записи нет, и часто при покупке дома покупатели не знали об этом, что могло быть чревато определенными проблемами. Теперь такая опасность будет исключена. Можно будет определить по документам состояние не только квартиры, но и всего многоквартирного дома.

Также в выписке из ЕГРН будут указаны сведения о том, кто проводил кадастровую оценку объекта недвижимости. Это упростит порядок разрешения споров, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, которая, как я написал выше, влияет на размер налога.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна, но особенно ценно ваше мнение по теме в комментариях.

«Амнистия, налоговый вычет и подъездные пути»: в Татарстане стартует дачный сезон

Неделя приемов граждан по вопросам садоводства и огородничества открылась в региональной общественной приемной партии «Единая Россия». Эксперты рассказали татарстанцам о законодательных новшествах и ответили на вопросы.

Читайте так же:
Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке?

«Амнистия, налоговый вычет и подъездные пути»: в Татарстане стартует дачный сезон

За покупку дачи дадут налоговый вычет

К радости многих садоводов, в России еще на пять лет продлили срок действия «дачной амнистии», который истекал 1 марта 2021 года. Кроме того, при покупке дачи татарстанцы могут оформить налоговый вычет. Об этих и других новшествах для садоводов и огородников Татарстана рассказал сегодня во время прямого эфира в региональной приемной «Единой России» в соцсетях депутат Госдумы РФ Айрат Фаррахов.

«Упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные садовые и жилые дома продлен до 1 марта 2026 года. С начала «дачной амнистии» было оформлено 14 млн объектов недвижимости. Товарищества садоводов и огородников избавлены от необходимости нести расходы на почтовое сообщение и уведомления своих членов. Это позволит сэкономить общие расходы и направить их на другие цели. Еще одно нововведение – возможность получить налоговый вычет», Айрат Фаррахов

Владимир Васильев

Раньше налоговики категорически отказывали всем, кто пытался вернуть подоходный налог в связи с покупкой дачи, поскольку дома на садовых участках не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. В сентябре 2020 года Минфин РФ опубликовал новые разъяснения, согласно которым налоговый вычет произведут, если дом оформлен в собственность в 2019 году или позже. Максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тыс. рублей.

Кроме того, в мае прошлого года были внесены изменения в Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд РФ». С тех пор садоводы могут избирать одного представителя товарищества для подачи заявления о госрегистрации прав на объекты недвижимости общего пользования, расположенные в границах садоводческих обществ. Теперь таким представителем может стать не только председатель. Также садоводы в новом сезоне могут голосовать на заочных собраниях с помощью электронных средств — к примеру, на сайтах в интернете. С одной стороны, новшество упрощает порядок проведения собрания, а с другой, не допускает фальсификации протоколов.

Прописаться на даче станет проще

Кроме того, подготовлены новые изменения в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества. Законопроект позволит отнести категорию садового товарищества к населенным пунктам.

«Подготовлены новые изменения в закон, они прошли общественные обсуждения. Предложения от Татарстана тоже учтены, в ближайшее время они будут рассмотрены в Госдуме РФ. Это один из самых приоритетных законопроектов, который будет рассмотрен в эту сессию. Они (изменения, — прим. Т-и) касаются регулирования земельно-имущественных отношений», — сказал Фаррахов.

Законопроект позволит отнести категорию товариществ к населенным пунктам. Кроме того, дачным постройкам может быть присвоен статус объектов индивидуального жилищного строительства. «Фактически решен вопрос о включении садоводческих товариществ в границы населенных пунктов в части необоснованных отказов», — отметил спикер.

В случае принятия таких поправок люди смогут прописаться в дачных домиках.

Электроэнергия будет дешевле

Если новый законопроект примут в 2021-2022 годах, то садоводческие товарищества ждет целый ряд преференций. Их освободят от уплаты водного налога и обязанности по исполнению технических условий на добычу воды. Электроэнергия станет дешевле, а платежи за сады и огороды приравняют к коммунальным.

Планируется целый ряд изменений в действующее законодательство. Это освобождение садоводческих товариществ от обязанности по исполнению технических условий на добычу воды, в случае если лицензия на добычу подземных вод для хозяйственно-бытовых нужд получена до 1 января 2020 года. Другие изменения касаются платежей дачников за электроэнергию.

Читайте так же:
Как ИП встать на учет в налоговую и ФСС

«Законодательно предлагается установить применение понижающего коэффициента на 0,7 по оплате электроэнергии, вне зависимости от назначения объекта — жилое или нежилое. Предлагается признать, что председатель не исполняет трудовые обязанности, и освободить его от уплаты налога из пенсии. Мы предлагаем приравнять платежи в садоводческих товариществах к коммунальным платежам. Такие платежи освобождены от банковских комиссий», Айрат Фаррахов

Кроме того, садоводческие товарищества могут освободить от уплаты водного налога. Основная цель использования подземных вод в товариществах — полив. Однако пока садоводческие товарищества оплачивают налог, так как в лицензии указываются и другие цели.

«Предполагается проведение комплексных, кадастровых работ на территории садоводческих хозяйств за счет средств регионального и федерального бюджетов. Также мы предлагаем внести изменения в 217-й федеральный закон и предоставить возможность региональным министерствам реализовывать целевые ведомственные программы поддержки садоводства. На федеральном уровне могут быть установлены субсидии для этой работы», — сообщил Фаррахов.

архив / Александр Эшкинин

Сейчас в России насчитывается 72 тыс. садоводческих и огороднических объединений. 50-60 млн жителей нашей страны занимаются садоводством и огородничеством. В Татарстане садово-дачными работами занимается каждый третий житель республики.

Господдержка садоводам на 2 млрд рублей

За годы действия в Татарстане республиканской программы поддержки садоводов на реализацию различных мероприятий было затрачено более 2 млрд рублей. Об этом проинформировал зампредседателя Госсовета РТ, координатор федерального партпроекта «Российское село» Марат Ахметов.

«C 2017 года начала работать программа республиканской поддержки садоводов. Значительная сумма — 550 млн рублей ежегодно выделяется на поддержку. Были изучены их запросы и предложения по разным направлениям, включая подъездные пути, электрохозяйство, водообеспечение, пожарную безопасность, утилизацию отходов. Хотя проблемы еще не сняты, их достаточно много», — сказал он.

Эксперт отметил, что в 2021 году объемы господдержки садоводов сохранены на прежнем уровне. Однако в республике еще предстоит наладить взаимодействие дачников и муниципальных властей.

«Нам долго не удавалось достучаться до муниципальных властей. Муниципальная власть должна быть в тесном контакте. Должны быть кураторы этих проблем среди руководителей исполкомов муниципальных образований. Этот тесный контакт сделает по республике более эффективным решение тех задач, которые еще стоят перед нами», Марат Ахметов

Зампредседателя Госсовета РТ считает, что садоводство — это не только зона отдыха, но и труд, воспитание, времяпровождение, дополнительные доходы, продовольственное обеспечение жителей республики. Поэтому власти Татарстана будут поддерживать это направление деятельности и впредь.

Миллионы на ремонт аллей и электропроводов

Благодаря программе софинансирования за три года в Татарстане более 360 млн рублей вложено в ремонт аллей, линий электропередач и электропроводов. О проделанных работах рассказал заместитель министра сельского хозяйства РТ Ришат Хабипов.

«С 2018 года работает программа софинансирования: на каждый собранный рубль из бюджета Татарстана выделяется еще два рубля на приведение в нормативное состояние внутренней инфраструктуры – электричества, воды и дорог. На софинансирование ремонта внутренних объектов садовых некоммерческих товариществ с 2018 по 2020 год из бюджета выделено более 240 млн рублей. Сами СНТ собрали 121 млн рублей», Ришат Хабипов

На эти средства отремонтировано 15 км внутренних алей, 22 км линий электропередач, почти 74 км электропроводов. Наиболее активными участниками программы в 2020 году стали садоводы Казани, Лаишевского, Тукаевского, Пестречинского, Зеленодольского и Верхнеуслонского районов.

«Кроме того, благодаря республиканской программе поддержки садоводов за 2017-2020 годы в республике установлено 205 водонапорных башен, отремонтировано 106 скважин, проложено 38 км линий водопровода, приведены в нормативное состояние 372 площадки для сбора мусора. Было установлено 816 бункеров и контейнеров для сбора ТБО, отремонтировано 108 км подъездных дорог. Также налажено 147 км линий электропередач, установлено 193 комплектных трансформаторных подстанции», — проинформировал спикер.

Читайте так же:
Ответственность учредителя за деятельность ООО в 2022 году

Александр Эшкинин

Как уже было отмечено, на 2021 год на мероприятия республиканской программы поддержки садоводов в бюджете предусмотрено 550 млн рублей. На эти средства планируется проложить 17 км подъездных дорог, установить 222 бункера и контейнера для мусора, организовать 43 площадки для сбора ТКО.

Неплательщик садоводу не товарищ

И напоследок немного правового ликбеза. Садоводы из Татарстана должны знать, что если они более двух месяцев не оплачивают взносы, то это может стать основанием для их исключения из числа членов садоводческих и огороднических товариществ. Такое нарушение на территории республики встречается часто.

«Садовые товарищества обязаны уведомить гражданина о его возможном исключении из общества. Адвокаты заинтересованы в решении таких вопросов во внесудебном порядке. На эти споры не распространяется закон о защите прав потребителей. Люди должны обращаться за судебной защитой по месту регистрации самого товарищества», — сообщила председатель коллегии адвокатов «Адвокатский центр Ново-Савиновского района Казани» Диляра Фахретдинова.

Спикер проинформировала, что в случае продажи земельного участка или строения в течение десяти дней прежний владелец должен уведомить об этом письменно садовое товарищество. Если это не будет сделано, то все расходы по содержанию участка и дома будут возложены на прежнего собственника.

Отметим, что в настоящее время в 23 районах Татарстана зарегистрировано 950 садовых некоммерческих товариществ, в которых на площади в 30 тыс. га насчитывается более 380 тыс. участков. В основном сады, благодаря которым более 1 млн местных жителей ежегодно обеспечивают себя свежими овощами, находятся в пригородах Казани, Набережных Челнов и Нижнекамска. Сады и дачи для многих людей являются излюбленным местом отдыха.

В апреле 2021 года перед открытием очередного дачного сезона пройдет совещание с участием Президента РТ по актуальным вопросам садоводов. На прошлом совещании поднимались такие темы, как организация работы маршрутных автобусов в период пандемии, оплата электроэнергии, межевание, организация бесперебойной работы интернета, и другие.

Как получить вычет по выплаченным процентам

Для основного и процентного вычета по ипотеке существует единая декларация 3-НДФЛ. Вернуть проценты по ипотеке можно и отдельно от основной суммы. Сделать это можно, как и в случае с основным вычетом, двумя способами: через налоговую и работодателя. В последнем случае документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не исчерпается весь полагающийся лимит компенсации.

Либо можно обратиться в налоговую инспекцию, дождавшись окончания года, в течение которого приобретено жилье. Такой способ подходит тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Документы можно подать как в налоговой инспекции по месту регистрации, так и онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Для получения вычета по процентам по ипотеке налогоплательщику необходимо:

1. Подсчитать сумму вычета и налога к возврату.

2. Подготовить необходимые документы:

  • копию паспорта;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • копию договора долевого участия или договора купли-продажи квартиры;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию кредитного договора, по которому были выплачены проценты;
  • справку из банка об уплате процентов по кредиту;
  • заявление на получение налогового вычета.
Читайте так же:
Как написать письмо об уточнении платежа в налоговую

3. Выбрать подходящий способ для возврата НДФЛ (через работодателя или налоговую).

Если получение вычета будет проходить через работодателя, подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно. Бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы с начала года не превысят сумму вычета. Если за год использовать весь вычет не получилось, остаток переносится на следующий год, но документы надо будет подавать заново. Если возврат средств происходит через налоговую, нужно заполнить налоговую декларацию.

4. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подача документов.

Главный документ для получения налогового вычета по процентам — налоговая декларация. Ее бланк по форме 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе или на сайтах налоговых. За каждый год — отдельная декларация.

5. Получить вычет и вернуть налог.

После подачи документов и декларации последует проверка, ее срок занимает до трех месяцев. Еще месяц отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика. Итого с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.

Нововведения

С 2022 года россияне смогут подать заявление на налоговый вычет за 2021 налоговый год в упрощенном порядке. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Подтверждения права на вычет, а также сканирования и загрузки множества документов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС не потребуется. Достаточно заполнить заявление, указать в нем банковские реквизиты, на которые нужно перевести средства, и оно будет сформировано автоматически. Автоматизированная система ФНС обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, например в банк, который выдал кредит или через который прошел перевод денежных средств.

Как оформить вычет на покупку дачи

Вы можете оформить возврат НДФЛ своими силами через Налоговую службу, а также с помощью работодателя.

Можно ли вернуть налог самостоятельно?

Безусловно, вы можете обратиться в ФНС по месту прописки с необходимыми документами, после чего будет запущена камеральная проверка, которая длится три месяца. После этого налоговый орган в течение месяца перечислит на ваш счет сумму возврата.

Перечень необходимых документов для возврата подоходного налога через ФНС

Чтобы оформить налоговый вычет на покупку дачи вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление на налоговый вычет
  • 3-НДФЛ
  • 2-НДФЛ
  • Договор о приобретении жилья
  • Договор, подтверждающий право собственности (акт приема-передачи при покупке по ДДУ)
  • Копия договора на отделочные работы и ремонт (если в договоре прописано, что объект приобретен на этапе незавершенного строительства)
  • Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

Если сделка была совершена в ипотеку, также потребуются:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

Можно ли получить вычет через работодателя?

Тоже можно. Для этого вам нужно аналогично обратиться в ФНС по месту прописки, в течение месяца налоговый орган выдаст уведомление на право уменьшения налогооблагаемой базы. Это уведомление с заявлением на вычет нужно передать в бухгалтерию. И с текущего месяца с вас перестанут удерживать НДФЛ, и вы станете получать больше.

Перечень необходимых документов для возврата подоходного налога через работодателя

Чтобы оформить налоговый вычет на покупку дачи вам понадобятся следующие документы:

  • Договор о приобретении жилья
  • Договор, подтверждающий право собственности (акт приема-передачи при покупке по ДДУ)
  • Копия договора на отделочные работы и ремонт (если в договоре прописано, что объект приобретен на этапе незавершенного строительства)
  • Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)
Читайте так же:
Приказ о возложении обязанностей главного бухгалтера на генерального директора

Если сделка была совершена в ипотеку, также потребуются:

  • Кредитный договор
  • Справка об уплаченных %

Таким образом, вам теперь известно, как получить налоговый вычет за покупку дачи, как ее нужно оформить, чтобы возврат налога стал возможным, и как именно можно вернуть деньги.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector