Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Нам часто задают вопрос: как получить налоговый вычет при покупке земельного участка? Поясняем: земельный участок не может рассматриваться отдельно от построенного на нем жилого дома. Если дома нет – вычет на участок не предоставляется.

Вы можете купить землю и построить дом, или же купить участок с готовым домом — только в этом случае расходы на приобретение земельного участка можно включить в налоговый вычет.

В каком размере можно вернуть налог

При покупке земли действуют стандартные нормы вычета, используемые при покупке жилья. В сумме расход на приобретение участка с домом не должен быть выше 2 млн руб., т.е. не более 260 тыс. руб. для возврата.

Если плательщик налога взял целевой заем или кредиты у российских компаний, банков или ИП, и платит проценты по ним, а займы или кредиты расходует на покупку жилья, территории под ним, новое строительство, то сумма для начисления возврата налога не должна превышать 3 млн руб.

Назначение участка в этом случае никакой роли не играет, важно, чтобы на земле был построен жилой дом. Если владелец построит дачный домик, имущественный вычет ему не предоставят. Однако признание дачного дома жилым позволит собственнику обратиться в ИФНС с заявлением о включении в вычет расходов на покупку земли.

А что внутри

— Но есть и минусы у данного новшества. Главный — воспользоваться упрощенным порядком возможно только с января следующего года, — заметил окружной координатор «Деловой России» в СЗФО Дмитрий Панов.

Также к возможным недостаткам нового налогового вычета, по мнению старшего аналитика группы региональных рейтингов Ильи Цыпкина, можно отнести максимальный размер вычета, который не дифференцируется по регионам. В разных субъектах стоимость земли, а также расходы на строительство жилого дома и иные сопутствующие расходы могут существенно различаться, при этом максимальная сумма с которой считается вычет, не меняется, отмечает он. Так возникает ситуация, когда в одних субъектах с низкой стоимостью расходов на постройку жилья налоговый вычет играет более существенную роль, чем в субъектах с высокой стоимостью аналогичных расходов.

Читайте так же:
Увольнение по собственному желанию на испытательном сроке в 2022

За что можно вернуть налог

Не все осведомлены, что в налоговый вычет можно внести не одни только затраты на покупку самого земельного участка, но и еще ряд других расходов, если дом был построен вами.

  • Постройка/достройка
  • Ремонтные/отделочные работы
  • Расходы на отделочные материалы
  • Траты на услуги ремонтных/строительных бригад
  • Траты на подключение к коммуникациям (водоснабжение, электричество и т.п.)
  • Проектно-сметная документация

Срок владения при изменении вида

А вот изменение разрешенного вида использования земли не прерывает срок владению ее для целей НДФЛ.

Как пояснил Минфин в письме от 15.01.2020 № 03-04-05/1278, разрешенное использование земельного участка относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Внесение в реестр прав на недвижимость дополнительных сведений об объектах недвижимости не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Налоговый вычет при покупке земельного участка: документы, оформление

Если человек покупает землю для другого целевого назначения, он не может претендовать на получение налогового вычета.

Возврат НДФЛ при покупке земли

Кто может получить

Воспользоваться правом на получение налогового вычета при покупке земельного участка могут граждане РФ, имеющие доходы, облагаемые 13% налогом.

Обязательные условия для получения вычета:

Налоговый вычет за покупку земельного участка нельзя получить, если расходы были понесены за счет средств работодателя. Также вычет не положен в случае, если земельный участок был приобретен у близкого родственника или других людей, взаимозависимых с покупателем.

Итоги

Физлица — резиденты РФ при покупке земельного участка могут воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб. При этом приобретаемый участок должен быть предназначен под жилищное строительство либо там уже должен быть возведен жилой дом.

Продажа земли также может сопровождаться вычетом по НДФЛ: либо в размере расходов, понесенных ранее при покупке участка, при наличии подтверждающих документов, либо в фиксированном размере 1 млн руб.

Читайте так же:
Основания для отложения судебного заседания в арбитражном суде

Вычетом по земельному налогу являются 6 соток, которые у перечисленных нами выше категорий физических лиц налогом не облагаются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector