Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2021 году

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2021 году

Кто наследует неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству. Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить. Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.

Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

  • использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
  • внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
  • произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

  • супругу;
  • детей;
  • родителей;
  • иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Читайте так же:
Как вернуть долг без расписки и свидетелей

Видео

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Процедура переоформления

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.
Читайте так же:
Как можно расторгнуть договор на оказание услуг

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Наследование муниципальной квартиры

Наследование муниципальной квартиры

Многих интересует вопрос, передается ли по наследству муниципальная квартира.

К сожалению, спешим Вас огорчить. Имущество, не принадлежащее на праве собственности наследодателю, не может быть предметом наследования.

Оно лишь может перейти родственником на точно таком же праве пользования по договору социального найма. Эти положения указаны в действующей редакции ГК РФ.

Приватизация

Напрашивается единственный вариант решения проблемы при наступлении смерти наследодателя – приватизация квартиры его родственниками.

На основании норм законодательства по новому договору социального найма новый ответственный квартиросъемщик имеет право приватизировать эту квартиру.

Для осуществления приватизации требуется соблюдение некоторых ключевых условий:

    Приватизация

Если никаких препятствий не возникает, собирается пакет необходимой документации и формируется договор приватизации. Впоследствии договор регистрируется в обязательном порядке в Росреестре, а граждане получают свидетельство о праве собственности.

После этого квартира переходит в их собственность, и в случае их смерти будет передана наследникам по всем правилам наследования по закону или по завещанию.

Так ли просто приватизировать квартиру умершего гражданина в 2021 году?

Для приватизации необходим новый действующий договор социального найма. К сожалению, в заключении этого договора гражданину может быть отказано. На практике довольно часто родственники получают отказы.

Если родственники не проживали совместно с умершим нанимателем, но были при этом прописаны в квартире, им с большой долей вероятности будет отказано в заключении договора социального найма.

Если лица, претендующие на жилье, не являются гражданами страны или имеют судимость, скорее всего им администрация также откажет в этом праве.

Так ли просто приватизировать квартиру умершего гражданина в 2021 году?

В такой ситуации квартира вновь будет возвращена муниципалитету, который после этого предоставит ее для проживания другой нуждающейся семье. Такое жилье, как правило, без дела не простаивает.

Читайте так же:
ЕДВ чернобыльцам в 2022 году

Да и сама приватизация – процедура небыстрая. Поэтому лучше заранее пройти эту процедуру по получению права собственности на квартиру еще до момента смерти родственника. Потому что потом сделать это будет намного сложнее.

Процедура наследования не предполагает возможность перехода недвижимого имущества, находящегося не в собственности завещателя или наследодателя его родственникам.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, правом распоряжения ею обладает исключительно он. Но договор социального найма позволяет родственникам погибшего продолжать проживание в этой квартире.

Они даже могут ее в дальнейшем приватизировать, если выполнят все требования действующего законодательства.

Перечень необходимых документов

Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:

  • паспорта жильцов;
  • документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);
  • оригинал действующего договора социального найма;
  • выписка из лицевого счета.

Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.

Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении. Нередко решать проблему необходимо через суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector