Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схемы мошенничества в посуточной аренде квартир

Схемы мошенничества в посуточной аренде квартир

Схемы мошенничества в посуточной аренде квартир

Отправляясь в отпуск в другой город, многие предпочитают снять квартиру в аренду посуточно, чтобы сэкономить на отеле. Однако не стоит забывать: работая с частным арендодателем, а не юр.лицом, вы рискуете попасть в лапы мошенника.

Вариантов обмана довольно много, мы же рассмотрим три самые распространенные мошеннические схемы.

Типичные схемы мошенничества при съеме квартиры

Обычно все начинается с «Болванки» – привлекательного объявления по заниженной цене.

Читай: Подробнее о болванках

Вы звоните по объявлению, вам отвечает девушка приятным голосом, что эта квартира есть и нужно подъехать в офис, чтобы оформить аренду. Вы не верите своему счастью, что по такой цене до сих пор не сдали, вам улыбнулась удача!

Далее вас встречают в офисе, при вас звонят собственнику. Тот сообщает, что у него уже есть потенциальные арендаторы, если вы хотите снять квартиру – нужно сбросить оплату за первый и последний месяц, тогда хозяин придержит квартиру для нас.

Представители фейкового агентства недвижимости предлагают вам оплатить квартиру, услуги и подписать договор о предоставленных услугах, после они дают вам номер собственника, чтобы вы могли самостоятельно договориться о въезде в квартиру.

Как только вы выходите из офиса — звоните собственнику – он вне зоны доступа.
Формально предъявить фейковому агентству вы ничего не сможете, так как договор подписан, деньги уплачены.

Всегда оплачивайте услуги агентства и аренду квартиры только после того как увидели собственника, его правоустанавливающие документы и саму квартиру.

2. Подмена адреса

Еще один популярный способ – подмена адреса квартиры в договоре жилого найма. Бывают ситуации, когда человек стандартно приезжает смотреть квартиру, смотрит документы собственника, обсуждает все детали, подписывает договор жилого найма и вносит оплату.
Вроде бы все стандартно, но после оказывается, что в договоре указан адрес от другой квартиры (а арендатор по невнимательности не проверил).
По другому адресу квартира может вовсе не сдаваться либо быть с худшими условиями для проживания.
Тут также сложно доказать факт мошенничества – договор подписан, деньги оплачены.

Всегда проверяйте что вы подписываете, проверяйте ключи от квартиры, в которую заселяетесь, а также обязательно документы собственника. Во всем этом вам может помочь риелтор, которому вы доверяете. Если такового нет – будьте вдвойне внимательны!

3. Фальшивые документы

Также есть попытки подделки правоустанавливающих документов на квартиру. Обычно используются копии документов собственников, которые могут быть не в курсе, что их квартиру сдают.

Просите оригиналы документов, а также проверяйте паспорт кому даете деньги!

4. Фейковые владельцы

Также бывает, что выкладывают те же «болванки» якобы собственники квартиры. Далее они не берут трубку, но по вайберу сообщают, что они заграницей и у них уже есть желающие на эту квартиру. Просят рассказать о себе, после сообщают, что готовы отдать предпочтение вам (хорошим арендаторам), но нужно сбросить задаток в размере 1000-3000грн, а остальное уже при встрече. Дают карту якобы «ПриватБанка» и просят поторопиться, иначе квартиру отдадут другим.

Читайте так же:
Дополнительный отпуск многодетным родителям в 2022 году

В банковском переводе можно идентифицировать личность человека, поэтому скорее всего карта будет не приватбанковская. Проверить карту банка можно тут.

Доверчивые арендаторы переводят деньги, а дальше доказать что-то сложно.

Никогда не платите деньги наперед, если не уверены в честности собственника/риелтора (максимум символическая сумма в 500грн, если работаете с риелтором, которому доверяете)

5. Залоговый месяц


Бывает собственники не возвращают депозит арендаторам. Придираются к каким-то мелочам, которые скорее всего были до вселения арендатора и используют это как предлог для невозврата денег.

У вас есть паспортные данные собственника (если вы их проверяли при вселении и прописывали их в договоре аренды ), вы можете попробовать пригрозить собственнику их опубликовать с описанием причины.

Также квартиру можно разместить в черный список.

Всегда детально обсуждайте условия возврата залогового месяца и делайте фото/видеосъемку квартиры перед вселением — также можете отправить это собственнику.

Невероятно дешево

Объявление о сдаче квартиры выглядит как из сказки: квартира с новеньким ремонтом и идеальным месторасположением. Идеальности добавляет невероятно низкая цена. «Хороший шанс, надо брать», — подумает потенциальный квартиросъемщик и будет категорически неправ.

Для того чтобы проверить адекватность цены, нужно помониторить цены на аренду квартир в этом же доме или районе. Чрезмерно заниженная цена свидетельствует о фейковом объявлении.

По данным OLX, во время пандемии активизировались мошенники, которые выставляли квартиры премиум-класса по эконом-цене. Цену аргументировали пандемией. Дальше классическая схема: просьба перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

Квартиры посуточно – виды мошенничества на рынке недвижимости

Если вы хотите снять квартиру в Запорожье, убедитесь в том, что вы не заключаете сделку с недобросовестными личностями. Самые очевидные признаки того, что квартиры посуточно предлагает мошенник, рассмотрим далее.

Фэйковые квартиры посуточно: низкая цена и нереальные фото

Аренда квартир, как и любая другая услуга имеет свой ценовой диапазон. Если стоимость указана слишком низкой для предлагаемых условий, это верный признак того, что предложение нереально. Цена за аренду составляется исходя из месторасположения, ремонта, удобств и других факторов. Просмотрите аналогичные предложения, не хватаясь сразу за то, которое кажется наиболее выгодным. Также стоимость повышается перед праздниками и в выходные дни, накануне мероприятий и т.п. Поэтому внимательнее отнеситесь к выбору квартиры, которая стоит подозрительно дешево.

Желая снять квартиру в Запорожье, многие сталкиваются с тем, что фотографии не соответствуют реальности. Если на фото квартира очень привлекательна, но за нее указана низкая цена, это повод задуматься. Также есть вариант, когда жильцов приводят на место, а условия совсем не те. В этом случае вам могут предложить или снять квартиру, которая есть, или отправиться на другую квартиру, которая будет стоить дороже. Сотрудничать с такими людьми явно не стоит.

Читайте так же:
Договор франчайзинга: образец и 7 типичных ошибок

Хорошее и наиболее достоверное доказательство – видеообзор. В отличие от фото, ретушивать его намного сложнее. Поэтому всегда стоит отдавать предпочтение арендодателям, которые предлагают оценить квартиру не только по фото, но и по видео.

Аренда квартир в Запорожье невозможна без описаний и документов

Стандартное «безликое» описание – один из явных признаков лжи. Аренда квартир всегда предполагает высокую конкуренцию, поэтому настоящие хозяева и солидные риэлтерские агентства тратят немало времени на составление подробных четких описаний. Если информация слишком общая, или содержит только контактный телефон, не стоит доверять такому объявлению.

Если владелец не выдает документов, подтверждающий аренду, не стоит снимать у него жилье. Особенно важно это для тех, кто отправляется в командировку. Но проверить стоит в любом случае – если хозяин не выдает документов, значит не имеет на это права, а это повод отказаться от подобного предложения. Иначе вы можете оказаться на улице в любой момент, как только объявится настоящий владелец жилья.

Аренда квартир: другие виды мошенничества

  • «Исчезающие объявления». Это вариант, когда мошенник размещает объявление, по запросу «снять квартиру посуточно», берет предоплату и пропадает. Поэтому всегда отслеживайте, когда была опубликована информация и насколько подробной она является. Хорошим признаком является наличие отзывов. Чем их больше, тем лучше. Даже если отзыв негативный, он свидетельствует о том, что предложение реальное.
  • Предоплата. Внесение предоплаты всегда имеет определенный риск, особенно, если вы хотите снять квартиру посуточно у этого человека впервые. Сейчас это практикуется крайне редко, поэтому будьте осторожнее и не платите деньги просто так.
  • Владелец отказывает в предварительном просмотре или требует за это денег. И тот, и другой вариант – повод искать где снять квартиру дальше.

Аренда квартир Запорожье – это большой рынок, на котором есть и честные продавцы, и обманщики. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

КАК ИЗБЕЖАТЬ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ АРЕНДЕ ОНЛАЙН

Борисов Александр.jpg

Всегда внимательно читайте, что вы подписываете. Не подписывайте без консультации вашего знакомого юриста то, чего не понимаете, если вам кажется, что вам продают не то, что вы хотите, или если предмет договора описан очень размыто.Помимо этого, можно дать еще несколько основных рекомендаций:

Следите, чтобы в договоре были четко указаны условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно, а также процедура компенсации затрат на ремонт, правила возвращения депозита и т. д.

Внимательно читайте описание квартиры и имущества в ней, реквизиты правоустанавливающих документов по ней.

Лучше не связывайтесь с жильем, при съеме которого на арендатора возлагают дополнительные обязанности по проведению ремонта (в обмен, например, на снижение стоимости аренды).

Проверяйте такие мелочи, как адрес, по которому вы находитесь при просмотре квартиры, и адрес, прописанный в документах.

Читайте так же:
Наказание за жестокое обращение с животными в 2022 году

У владельца квартиры должны быть на руках бумаги, подтверждающие именно его право собственности, никакие родственники, третьи лица и представители не должны вызывать у вас доверия. На руках должны быть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. д.).

Обязательно проверяйте квартиру на сайте Росреестра, попросив у арендодателя выписку из ЕГРН.

Не ведитесь на эмоциональные манипуляции: например, когда вас торопят, нажимают на необходимость срочной оплаты, не дают внимательно читать договор или когда предложение подозрительно выгодно (хорошая квартира близко к центру Москвы не может стоить столько же, сколько ее аналог в спальном районе).

Фальшивые списки и липовые квартиры: как не попасть на уловку мошенников при аренде жилья

Квартиры в Казани арендуют не только туристы и студенты татарстанских вузов. Рынок аренды жилья время от времени привлекает и самих казанцев. О том, какие схемы используют мошенники при сдаче квартир и как не стать жертвой обмана, — в материале ИА «Татар-информ».

Фальшивые списки и липовые квартиры: как не попасть на уловку мошенников при аренде жилья

По данным президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, в Казани четверть всех предложений по сдаче квартир в аренду размещают мошенники и аферисты. Каждый год они придумывают разные способы, чтобы обмануть людей: используют поддельные документы, выдавая себя за владельцев квартир, или продают списки с «проверенными» арендодателями. Но итог всегда один — квартиросъемщики остаются без жилья и средств.

Продажа фальшивых списков с владельцами

Один из наиболее частых способов, которыми пользуются аферисты, по мнению президента Гильдии риелторов Татарстана, — продажа телефонной базы контактов за 5 тыс. рублей. Распознать таких мошенников сложно, потому что они работают сообща, соглашаясь на все проверки, которые предложит наниматель.

«Аферисты продают список, в котором якобы имеются номера владельцев квартир. В среднем они продают его за 5 тыс. рублей. В нем порядка двадцати предложений. На самом деле ни одно из предложений не является настоящим», — рассказал Савельев. Но мошенники на этом не останавливаются. Они демонстрируют будущему квартиросъемщику правдоподобность и звонят по любому номеру. А вместо настоящего владельца, который утверждает: «Я сдаю квартиру, вы будете смотреть?», трубку поднимает соучастник.

После человек, удостоверившись, покупает список, но вместо обещанного просмотра квартиры его начинают «кормить завтраками». То есть сообщник разыгрывает спектакль, постоянно перенося встречу. Мол, я не могу, давайте вы позвоните завтра, я в пробке застрял, заболел», — привел в пример Андрей Савельев.

Сдача квартиры в аренду «владельцезаменителями»

Второй случай ненамного хитрее, чем первый. И нужна внимательность, чтобы уличить таких аферистов в обмане. Но суть этого способа проста — на одном из сайтов недвижимости «владелец» (лицо, заменяющее настоящего хозяина, потому что тот в отъезде) выставляет объявление о том, что он якобы собирается сдавать квартиру. Псевдовладелец показывает квартиру будущим нанимателям, а в случае согласия стороны они заключают договор и аферист получает деньги за квартиру.

Однако спустя несколько дней-недель появляется настоящий хозяин, который просит нанимателей съехать.

Читайте так же:
Как снизить проценты по кредиту в суде - инструкция

«Данные случаи занимают второе место по частоте. Важное правило, которое стоит запомнить квартиросъемщикам: во всех случаях мошенничества нужно обращаться в правоохранительные органы», — продолжил президент Гильдии риелторов Татарстана.

Он добавил, что не так часто, но встречаются случаи, когда мошенники даже подделывают документы, выдавая себя за владельцев.

Обманный залог, или Как внести предоплату и потерять все средства

Безысходность помогла мошенникам начать пользоваться новым способом обмана людей — технологическим. Но риелторы призывают всех нанимателей не подписывать договоры в спешке, а несколько раз перечитывать договор.

Этот способ довольно-таки незамысловатый. Аферисты показывают квартиросъемщикам недвижимость онлайн, убеждая в том, что они являются настоящими арендодателями. Когда потенциальный квартиросъемщик отправляет деньги в залог, то после получения средств мошенник исчезает.

«Я искала себе квартиру, встретилась с якобы риелтором, но нарвалась на мошенника. Он показал мне квартиру онлайн, мне всё понравилось. Аферист мне отправил документы, я их посмотрела, но мельком, потому что торопилась. А на следующий день никто не ответил на звонок, аферист ушел в небытие», — поделилась жительница Казани Венера Исмагилова.

«Сдает собственник»

Следующий способ проще, чем предыдущий. Он условно носит название «выдача квартиры за свою». Аферист находит объявление с квартирой, ворует фотографии, описание и выдает за частную. Обман заключается в том, что клиент попадает в руки мошенника, который впоследствии может заявить, что квартира «сдана 5 минут назад», и предложить приобрести те же самые списки.

«Одну квартиру сдали 15 людям. Конечно, это мог сделать сам владелец, но факт остается фактом. Я рекомендую обращаться к специалистам по этим вопросам, потому что на сайтах с бесплатными объявлениями обычно 95% не соответствуют действительности или их просто не существует», — добавила Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом».

«Выселяйтесь»

А иногда бывают случаи, когда мошенники разыгрывают спектакль, где задействованы сразу несколько человек, а иногда и сам хозяин помещения. Аферист договаривается с нанимателем о встрече, демонстрирует жилье, получает залог и деньги за оплату первого месяца жилья. После якобы приезжает настоящий хозяин и требует покинуть помещение.

Есть и другая вариация этого способа. Сделка по аренде квартиры может проводиться через псевдориелтора, который на самом деле является мошенником и находится в сговоре с хозяином квартиры. Обман заключается в том, что «собственник» целенаправленно начинает искать причины, чтобы выселить арендатора и в счет компенсации оставить у себя деньги. Получается, что деньги за работу получает как сам мошенник, который помог с поиском, так и «бедный арендодатель», которому не понравился наниматель. При этом их общая работа заключается в том, что мошенник делает вид, что арендодатель поступает согласно договору.

Михаил Захаров

Почему люди не обращаются в полицию?

К мошенникам юридически подкопаться сложно, поэтому полностью искоренить случаи обмана не получится, отметил президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Чтобы избавиться от мошенников, нужно, чтобы ими занялись правоохранительные органы. И смысл в том, что к ним юридически сложно подкопаться. Они составляют договор, а квартиранты подписывают его и берут ответственность на себя. Можно также подать в суд и вернуть эти 5 тыс. рублей, но услуги адвоката или юриста будут стоить значительно выше», — заявил спикер.

Читайте так же:
Продление отпуска в связи с больничным: как правильно оформить

А руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что мошенников можно уличить и самому, для этого достаточно проявить грамотность и наблюдательность.

«Нужно научиться вчитываться в договор. И только после 100-процентного подтверждения, что перед вами настоящий владелец, подписывать его», — советует Гизатова.

Как не попасться на уловки мошенников

  1. Обязательно проверять документы собственника, паспорт владельца или нотариальную доверенность.
  2. Убедиться, что все собственники и проживающие соседи согласны со сдачей квартиры.
  3. Оплачивая залог, делать это безналичным путем, чтобы легче было вернуть.
  4. Брать всё под контроль, а также проверять и перепроверять документы.

Интересный факт: оба риелтора вторят, что общее количество случаев обмана после коронавирусного года не изменилось.

Как не попасть в ловушку

Попасть на уловки мошенников при аренде жилья может каждый независимо от уровня образования, возраста или пола, говорят эксперты. Поэтому сохранять бдительность нужно всем. Тем более что дела, связанные с арендой жилья, заканчиваются плачевно для потерпевшей стороны, поскольку еще на стадии оформления договора были допущены серьезные ошибки и часто отсутствуют доказательства, отмечает Елизавета Селезнева. «Чаще всего нет заключенного договора найма, нет документов о собственниках, телефон, с которого звонили мошенники, становится недоступным», — указала она.

Пострадавший может обратиться с заявлением в полицию, где обязаны провести проверку по факту поступившего обращения. «Но не факт, что подобная проверка будет иметь какой-либо результат в силу сложности установления виновных. Особенно, если мошенничество было совершено в интернете и вы перевели денежные средства на карту, установить истинного получателя денег очень сложно», — добавил Кирилл Стус. По его словам, это связано с тем, что мошенники в своих схемах используют поддельные документы, банковские карты, которые не представляют правоохранителям возможности раскрыть их личность.

Поэтому главный способ защиты от мошенников — тщательная проверка документов и заключение официального договора найма. Как рассказывают эксперты, многие проблемы начинаются со слов «мы сняли квартиру, но не заключили договор».

«Во всех случаях главное — составить договор аренды так, чтобы были описаны все условия проживания: от требований к составу жильцов и графика проверок жилья собственником до порядка досрочного прекращения аренды и штрафов. Документы должны быть составлены так, чтобы по ним можно было требовать исполнения условий, чтобы их можно было представить в полиции, в суде», — советует Мария Жукова.

Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора и не платить сразу за несколько месяцев вперед.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector