Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок владения неприватизированными объектами недвижимости. На основании требования статьи 30 ЖК РФ каждый наниматель городской квартиры может использовать её по своему усмотрению.

Данный законодательный акт определяет порядок использования такого жилья, так как существуют основания, которые могут стать причиной выселения жильцов.

Основанием для выселения неприватизированных объектов недвижимости могут стать (помимо нарушения режима проживания и использования):

  • систематическая неуплата коммунальных платежей;
  • просрочка по ипотечной кредитной программе;
  • использование жилых помещений не по прямому назначению и т. д.

Многие российские граждане задаются вопросом: имея веские основания, собственники объекта недвижимости или представители кредитно-финансовой организации могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? Ответ на этот вопрос можно получить из Федерального законодательства РФ – могут, при соблюдении определённой последовательности.

Действия собственника неприватизированной квартиры в этом случае будут регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы.

С детьми

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

За долги

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно. Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Читайте так же:
Акт о затоплении квартиры образец

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да. Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода. Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение из жилья: как было и как будет

Забирать жилье смогут только по решению суда. Согласно проекту закона «О принудительном исполнении решений», задолженность в таком случае должна превышать 10 минимальных зарплат – 60 тысяч гривен (по состоянию на 1 января минимальная зарплата составляет 6 тыс. грн).

Юрист Геннадий Дубов в комментарии «Слово и дело» объяснил, что, прежде всего, взыскание задолженности происходит за счет денежных средств должника, других ценностей, средств на счетах должника в банках и других финучреждениях.

Долги за коммуналку: в каких случаях у украинцев предлагают отбирать жилье В каких случаях украинцев будут выселять из жилья за долги за коммунальные услуги – на инфографике. 9 августа 2021, 13:03

Делать это может государственный или частный исполнитель на основании решения суда.

Согласно законопроекту, если сумма долга не превышает 10 размеров минималки (в действующем законодательстве – 20 минимальных зарплат), обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено такое жилье, не осуществляется.

Таким образом исполнитель обязан принять меры по принудительному взысканию долга за счет другого имущества должника, например движимого.

«Но если другого имущества нет, а сумма задолженности составляет более 120 000 грн, исполнитель вправе наложить арест на единственное жилье такого должника и в дальнейшем его реализовать», – пояснил юрист.

Эксперт также отметил, что задолженность может касаться не только коммуналки, но и, например, кредита. То есть, человек может иметь долг за коммунальные услуги в 30 тысяч гривен и одновременно еще какой-то долг в размере 40 тысяч грн.

Таким образом, если общая задолженность, которая подтверждена судебными решениями, составляет более 60 тясяч гривен, по новой редакции проекта Закона, ее уже можно будет взыскать за счет реализации жилья.

Читайте так же:
Несоответствие занимаемой должности по ТК РФ: как доказать

Имеет ли право банк выселить человека из квартиры?

Отношения между кредитором и заемщиком регулируются Гражданским кодексом Украины. Финансовое учреждение — коммерческая организация, деятельность которой направлена на получение прибыли. Поэтому кредитор будет действовать активно в отношении неплательщиков, чтобы вернуть выданные деньги.

Согласно действующему законодательству, конфискация имущества за долги может быть:

  • по ипотечной оговорке;
  • по постановлению суда.

Когда и кто начинает процедуру?

По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.

Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.

Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:

  • полное наименование судебного участка;
  • данные нарушителя, адрес квартиры;
  • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
  • в течение какого времени уже не приходят платежи;
  • когда поступал последний платеж;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
  • требование о выселении;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Статья 133. Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.

Муниципальной

В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.

Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.

Приватизированной

А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК). О судебном выселении из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади читайте тут.

Читайте так же:
Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам вы можете посмотреть здесь.

Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход. И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату. Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

  • Вступивший в силу судебный акт;
  • Расторгнутое соглашение соцнайма;
  • Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

  1. Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
  2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
  3. В нем допустимые санитарные и технические нормы.
  4. Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

  • Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
  • Своими действиями наносят ей разрушение;
  • Нарушают права других жильцов;
  • Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Муниципальная квартира

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

  1. Акта о заливе, потопе.
  2. Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
  3. Протокола административного нарушения.
  4. Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.
Читайте так же:
Как проходит поверка топливораздаточной колонки

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

За что могут выселить из квартиры?

Выселение

МОСКВА, 12 октября, ФедералПресс. Многим кажется, что появление собственного жилья означает, что лишиться его невозможно. Однако это не так, и лишиться крыши над головой довольно просто. О том, в каких случаях вас могут лишить недвижимости, – в материале «ФедералПресс».

Нарушение общественного порядка

Иногда лишиться своего жилья можно просто за то, что вы нарушаете общественных порядок. К этому может относиться хулиганство, пьяные дебоши, содержание притона для наркоманов или проституток, использование жилья в коммерческих целях, не предназначенных для проживания, содержание квартиры в состоянии, наносящем вред соседям.

Если соседям не нравится ваше поведение, они могут вызвать полицию. Сотрудники правоохранительных органов придут проверять жилище и составят административный протокол. Если их будет много, то на вас могут подать в суд, и если он встанет не на вашу сторону, то вы лишитесь квартиры, а жилплощадь уйдет государству и будет продана на торгах. Причем стоит учитывать, что если все жильцы дома объявят вам войну и заявят на вас коллективно, то шансы выселить вас практически 100 %.

Неуплата коммуналки

Копить долги за квартиру тоже не лучшая затея. Конечно, даже крупный долг за квартиру не является поводом для выселения, но если систематически не погашать коммунальные платежи хотя бы частично, это может привести к отключению коммунальных услуг и даже выселению.

Если ваше жилье единственное, то дело может дойти до выселения. Жилплощадь будет продана на торгах, часть суммы от продажи уйдет в счет погашения долгов за ЖКХ, а остаток суммы будет возвращен вам.

Если квартира находится в социальном найме, то государство вправе выселить вас из нее. А если квартира не приватизирована, то вас могут переселить в другую, с уменьшением площади.

Задолженность по ипотеке или другим кредитам

По закону, лишить вас единственного жилья за долги нельзя, но это правило не распространяется на квартиру, купленную в ипотеку. Формально, пока вы выплачиваете за нее ипотеку, она принадлежит банку и находится у нее в залоге в качестве гарантии, что вы будете возвращать долг.

Поэтому если вы не будете платить ипотеку без объяснения причин, прятаться от банка и не поддерживать с кредиторами связь, банк легко может забрать свое, и суд встанет на его сторону. Банк продаст квартиру с торгов, после чего новые хозяева получат полное право вас выселить.

Читайте так же:
Наказание за угон автомобиля: типы, как избежать

Расторжение брака

Часто при разводе самым острым является жилищный вопрос. Если недвижимость принадлежала одному из супругов, то он или она имеют полное право выселить второго из квартиры и выписать его оттуда.
Поводом для этого станет факт того, что супруги больше не проживают вместе, а также больше не ведут совместного хозяйства. Свидетельство о расторжении брака является для суда важным аргументов в жилищных спорах, поэтому часто происходит, что бывшие супруги не спешат официально разрывать отношения, боясь потерять право на проживание.

Незаконное приобретение жилья

От мошенничества никуда не уйти: часто счастливые обладатели новой квартиры, выбравшие для проведения сделки недобросовестную компанию, с удивлением узнают, что сделка была недействительной. Законные хозяева предъявляют права на жилье, и суд встает на их сторону, так как у них подлинные документы, а у вас – нет.

В итоге вы немедленно лишаетесь жилья, и все, что вам остается – это попытаться найти мошенников через полицию и добиться наказания для них. Однако это не дает гарантии, что вы получите обратно даже малую часть той суммы, что отдали за «фальшивую квартиру». Поэтому к подходу агентства недвижимости стоит подходить крайне тщательно и работать только с конторами с официальной лицензией.

Съемная квартира

Проживание в съемной квартире ставит квартиранта в шаткое положение: у него нет никаких прав на жилье, а все, что юридически привязывает его к жилищу – это договор аренды. Такой документ порой составляется таким образом, что хозяин квартиры получает слишком много прав, а арендатор – слишком мало.

Хозяин квартиры может выселить вас по значительным поводам – неуплата коммунальных услуг или платы за аренду, нарушение общественного порядка, порча вещей, указанных в договоре. Также поводы могут быть и более мелкими, но если они указаны в договоре аренды, то сделать с этим вы вряд ли что сможете. Свою правоту можно попробовать доказать в суде, но редко какие арендаторы идут на этот шаг – легче найти новое жилье.

Неприватизированное жилье

Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д. В большинстве случае вас могут лишить жилья в неприватизированной квартире. Например, если вы не проживаете по адресу регистрации и не платите коммунальные платежи, ваши соседи могут вас выселить из квартиры, подав соответствующее требование в суд.

Фото: ФедералПресс/Евгений Поторочин

Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Все самое важное и оперативное — в telegram-канале « ФедералПресс ». Также присоединяйтесь к нам в соцсетях: мы есть в Telegram , Facebook , Instagram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector