Pg56.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастр идет на снижение

Кадастр идет на снижение

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) зафиксировало снижение общей кадастровой стоимости земельных участков. По данным ведомства, стоимость сельскохозяйственных участков сократилась на 12%, земель под офисами и торговыми зданиями — на 8%, промышленных территорий — на 28%. В связи с сокращением кадастровой стоимости свердловские власти ожидают сокращения бюджетных поступлений, однако точную сумму не называют. Эксперты полагают, что оспаривать оценку МУГИСО будут в большинстве случаев крупные землевладельцы, а для небольших компаний это будет невыгодно с экономической точки зрения.

Заместитель губернатора Сергей Зырянов предупредил о сокращении доходов бюджета из-за пересмотра кадастровой стоимости

Заместитель губернатора Сергей Зырянов предупредил о сокращении доходов бюджета из-за пересмотра кадастровой стоимости

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Заместитель губернатора Сергей Зырянов предупредил о сокращении доходов бюджета из-за пересмотра кадастровой стоимости

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Результаты предварительной оценки кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области, представил на заседании областного заксобрания заместитель губернатора, и.о. регионального министра по управлению государственным имуществом Сергей Зырянов. Всего свердловские власти оценили более 1,3 млн участков. По словам господина Зырянова, во всех сегментах наблюдается снижение общей кадастровой стоимости. На этом фоне ожидается сокращение поступлений в региональный и местные бюджеты. Однако заместитель губернатора точную цифру называть не стал. В Свердловской области платить налог, исходя из кадастровой стоимости земли, будут с 2022 года.

«В сегменте сельского хозяйства оценено более 58 тыс. участков, общая кадастровая стоимость которых снизилась на 12%. Сейчас 1 кв.м стоит от девяти копеек до 15 руб. 98,5% земель находятся в диапазоне до 5 руб. за кв.м. По результатам предыдущей оценки, в данном диапазоне находилось 73% участков, а общая стоимость 1 кв.м колебалась от двух копеек до 6,9 тыс. руб.»,— отметил господин Зырянов. По его словам, есть проблемы по участкам, на которых расположены комплексы зданий, например, птицефабрики. «Ранее данные участки оценивались в составе сельхозназначений, новая методика относит их к землям промышленности. В связи с этим стоимость 1 кв.м возрастает до 200 руб., что негативно может сказаться на себестоимости производимой продукции»,— подчеркнул Сергей Зырянов.

Читайте так же:
Что значит страховой стаж для пенсии, примеры расчета

По данным МУГИСО, стоимость почти 17 тыс. участков в сфере предпринимательства (торговля и офисы) сократилась на 8%. В муниципалитетах стоимость снизилась на 47% и доходит до 2,6 тыс. руб. (ранее была от 12 копеек до 12,5 тыс. руб.). В Екатеринбурге, наоборот, отмечается увеличение средней стоимости на 19%. «Диапазон составляет от 4 тыс. руб. до 17 тыс. руб. за кв.м. Повышение произошло из-за необоснованно заниженной стоимости ранее. Например, терминал “Чкаловский” отнесли к складской деятельности, и его стоимость была 500 руб., сейчас — 6 тыс. руб.»,— пояснил господин Зырянов. По его словам, причиной повышения также стала неравномерная стоимость участков. В частности, два участка под ТРЦ «Радуга» в Екатеринбурге стоили по 10 тыс. руб. и 6 тыс. руб. соответственно, хотя находились рядом. Согласно новой кадастровой оценки, оба участка стоят по 9 тыс. руб. Аналогичная история произошла с ТРЦ «Алатырь»: участки стоили по 24 тыс. руб. и 6 тыс. руб., после перерасчетов их оценили в 12 тыс. руб.

«В сегменте производственной деятельности проверили 60,9 тыс. участков. Их стоимость снизилась на 28%, в Екатеринбурге — на 55%, в области — на 16%. Сейчас 1 кв. м участков стоит от 300 руб. до 1,3 тыс. руб. (ранее от 33 копеек до 26 тыс. руб.), 98% всех земель находятся в диапазоне до 1,2 тыс. руб.»,— сообщил Сергей Зырянов. По его словам, в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью владелец может до 5 августа подать замечание в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области». Ежедневно в центр поступает по 100–200 замечаний.

Оценка кадастровой стоимости часто вызывает конфликты. Так, власти Сысерти неоднократно указывали на несоответствие кадастровой и рыночной стоимости земли в муниципалитете. Например, в коттеджном поселке «Заповедник» есть участки, кадастровая стоимость которых составляет 83–89 руб., но на продажу собственники их выставили за 1,5–1,6 млн руб. В результате только с одно участка бюджет ежегодно недополучает около 4,6 млн руб. в виде земельного налога, а также иные налоги и сборы, расчет которых осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли.

Читайте так же:
Штраф за разворот и пересечение двойной сплошной линии

«Законодатель дал правовой инструмент, чтобы снизить кадастровую стоимость. Но сейчас есть тенденция, которая сводит к нулю шансы этого правового механизма. Экономическая ситуация, ухудшившаяся, в том числе, из-за пандемии, не оставляет возможности рассматривать замечания в пользу владельцев участков. Пойдет тенденция на собираемость бюджета»,— полагает директор юридической компании Veritas Law Office Елизавета Головина.

Что считается ошибкой?

О подаче заявления об исправлении ошибки можно задуматься, если:

  • Определение кадастровой стоимости проводилось в несоответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (раньше в законодательстве такие ошибки назывались методологическими);
  • Были замечены описки в отчете, опечатки, арифметические или другие ошибки (ранее в законодательстве для таких ошибок применялся термин «технические ошибки»);
  • При оценке были искажены данные об объекте недвижимости. Например, местоположение, целевое назначение объекта, недостоверные сведения о характеристиках объекта и другие.

Государственная кадастровая оценка

Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее — Минимущество РК) в 2019 году на территории Республики Коми проведена государственная кадастровая оценка лесного фонда, учтенных в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года.

В Республике Коми функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости закреплены за государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО»).

ГБУ РК «РУТИКО» кадастровая оценка определена в отношении 6619 земельных участков лесного фонда расположенных на территории республики Коми.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 03 октября 2019 г. № 249Д «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель лесного фонда на территории Республики Коми».

Данный приказ размещен на официальном сайте Минимущества РК в разделе «Государственная кадастровая оценка объектов, расположенных на территории Республики Коми», подразделе «Кадастровая оценка земельных участков»,«Государственная кадастровая оценка 2019 года» (http://agui.rkomi.ru/page/18735/) и на официальном Интернет-портале Республики Коми в сетевом издании Республики Коми «Перечень правовых актов, принятых органами государственной власти Республики Коми, иной официальной информации» ( http://law.rkomi.ru/files/75/29832.pdf)

Читайте так же:
Докладная записка о некорректном и хамском поведении сотрудника

Извещение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в 2019 году.

Rutiko.jpg

1.jpg

Screenshot_2.jpg

Хороша!

По поводу коллег-антиваксеров Армен Бенян высказался достаточно жестко: "Считаю их некомпетентными и не соответствующими диплому и сертификату специалиста, которые они имеют".

По его словам, любые подобные факты, о которых становится известно, отрабатываются в личном порядке специалистами министерства.

Сколько именно медиков в Самарской области были "пойманы на горячем", глава ведомства уточнять не стал, отметив лишь, что было зафиксировано несколько публичных заявлений. При этом, по его словам, за большинством этих сотрудников есть и другие нарушения в их профессиональной деятельности и, как правило, такие специалисты долго не задерживаются.

Однако Армен Бенян подчеркнул, что если кто-то из коллег и был наказан, то не за свои высказывания, а за совокупность факторов. Например, одна медсестра из Тольятти, наряду со своими интервью и записями в соцсетях, в то же время злостно нарушала режим, не являлась на работу, не соблюдала противоэпидемического режима и, соответственно, за это она и была уволена.

Глава самарского минздрава подверг сомнению профпригодность коллег-антиваксеров

Нужен транспортный узел, который «развяжет» узел проблем

Николай Васильев высказал опасение, что застройка на Компрессорном обернется большими транспортными проблемами для жителей нового микрорайона:

По его мнению, в проекте планировки должны быть зарезервированы значительные площади под размещение крупного транспортно-пересадочного узла:

— Эта проблема должна решаться в проекте планировки. Но идея транспортно-пересадочных узлов практически ушла вместе с ВСМ. А строить что-то серьезное в этой зоне без связки с Генппланом и транспортными планами выхода на Дербышки я бы ничего обсуждать не стал. Потому что здесь все должно быть направлено не только на формирование архитектурного облика, надо еще убедиться, что красные линии выездных магистралей при застройке никак не будут задеты. Это коридоры коммуникаций, которые надо предусматривать, а многие развязки в Казани уже были «зажаты» опережающей сменой собственников, например, Большое Казанское Кольцо в районе торгового центра «Олимп». Опережение строительства объемов жилья по сравнению со строительством коммуникаций — наша беда.

Читайте так же:
Договор подряда между физ лицами налоги

Причиной этой беды Васильев считает продажу земельных участков без должной заботы о будущих транспортных артериях. И полагает, что это также станет слабым местом планов застройки на Компрессорном. Он указал на Манхэттен в качестве образца: именно наличие 18—20 линий метрополитена позволило без ущерба для коммуникации жителей обеспечить там высокую плотность застройки.

— А креативные идеи передвижения — велосипеды, всякие там колеса — это хорошо, чтобы показать, что в городе об этом думают, — заключил Николай Васильев. — Но все же в нашем климате копировать Италию, Францию, Голландию не очень серьезно. И для города за миллион это достаточно сложно, особенно если взять и посчитать во что будет обходиться инфраструктура для каждого велосипедиста. Ни территории, ни бюджета на это не хватит. В зонах, где есть рекреации, это приемлемо, а считать, что эти способы передвижения будут облегчать работу общественного транспорта — нет, к сожалению, об этом можно только мечтать.

О том же предупреждает и Александр Дембич, который напомнил: с 2016 года, когда были анонсированы планы разработки проекта развития транспортно-пересадочного узла «Компрессорный», ничего не изменилось.

— За последние 3-4 года я не видел никаких разработок, хотя ТПУ там необходим. Другое дело, что пока этот проект не продвинулся, застройка может пойти такими темпами, при которых разместить ТПУ будет уже негде. Это следствие того, что у нас несинхронно разрабатываются связанные участки территории. Необходимо представить сейчас хотя бы эскизный проект этого транспортно-пересадочного узла!

С 2016 года, когда был анонсирован проект транспортно-пересадочного узла «Компрессорный», ничего не изменилось. Источник: autotat.ru

Остается добавить, что в январе 2021-го на коллегии Минтранса прозвучало, что разработка проектно–сметной документации в сфере выполнения работ по возведению транспортно-пересадочного узла «Компрессорный» в полосе отвода ОАО «РЖД» ведется. Министр транспорта Фарид Ханифов тогда сообщил, что республикой в лице заказчика ГКУ «Главтатдортранс» и проектировщика ООО «Волгапроектстрой» запроектирован подвод коммуникаций и благоустройства прилегающей территории ТПУ «Компрессорный» на муниципальной земле и что проектно-сметная документация прошла экспертизу.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам: досудебный и судебный
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector