Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог на мансардный этаж

Налог на мансардный этаж

У вас появился план: обустройство мансарды, тем самым, расширение полезной жилой площади в своем доме. Речь может идти о наследной даче, семья-то растет; или о загородном доме для круглогодичного проживания.

Ну, а теперь, давайте посмотрим, сколько будет стоить ваша мечта. Поговорим о налогах.

Сначала термины. Мансарда – это жилое, обустроенное помещение под крышей. Отличительная черта такого помещения – потолок сложной формы, пологие скаты (конструкция крыши) диктуют особый дизайн этого помещения.

На такие помещения предусмотрен налог на мансарду. Надо или не надо его опасаться? Он достаточно лоялен. О налогах на имущество можно почитать здесь.

Что нужно знать о налоге на мансарду

  • Да, если высота потолка в максимальной точке не превышает 2 м. Построили комнату под крышей, где высота потолка максимум 195 см – налог не платим, если 200 см ровно – платим.
  • Согласно законодательству стоимость квадратного метра мансардного помещения ниже, чем в помещениях внутри здания, поэтому и платежи будут меньше.
  • Если по плану у вас изначально дом одноэтажный и мансарда включена, то налог на нее не полагается. Если двухэтажный дом, то средняя площадь помещения под крышей рассчитывается, как половина площади первого этажа.
  • Планируете обустроить мансарду в готовом доме, проект которого утвержден? Потребуется частичная перепланировка? Тогда готовьте новый проект и согласование застройки.

Что делать с корпоративной картой

Снимайте или вносите деньги, платите поставщикам, оплачивайте представительские и командировочные расходы. В любом магазине, главное, не забывайте документы по каждой операции.

Можно шоркать корпкартой за границей. Пересчёт в валюту будет проходить автоматически по внутреннему курсу вашего банка в рублях. Данные по оплате за границей и данные, которые отражены в учёте, будут отличаться. Это не просто так: по нормам законодательства все расчёты отражаются в рублях по курсу ЦБ РФ на дату авансового отчёта.

Читайте так же:
Налоговый вычет за лечение

Оплата в интернете — тоже возможно. Когда оплачиваете услугу в интернете, вам должны прислать акт об оказании услуг, когда покупаете товар — товарную накладную или кассовый и товарный чеки. Просто сохраните эти документы или сразу перешлите бухгалтеру.

Этапы возведения мансарды в частном доме

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью. В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами.

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Дело в том, что надстройка мансарды предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции Вашего дома. Поэтому выполняются точные расчёты, от результатов которых и будет зависеть окончательное заключение о предельных размерах мансарды. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная. Немаловажно, выдержит ли такую надстройку фундамент Вашего дома.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Читайте так же:
Пени за неуплату транспортного налога в 2022 году

Разберемся с этими понятиями более подробно.

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома?

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

  • цоколь (цокольный этаж);
  • подвал;
  • котельная;
  • погреб;
  • технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Что не включается в площадь дома?

Согласно Приказу П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 октября 2020 года, который начнет действовать с 1 января 2021 года, в общую площадь дома не будут включены площади:

  • подполья для проветривания и технического подполья (пространства между фундаментом и перекрытиями пола);
  • неэксплуатируемого и технического чердака (пространства между потолком верхнего этажа и крышей);
  • тамбура;
  • крыльца;
  • наружной открытой лестницы и пандуса;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
  • площадь под отопительной печью (или камином). В этом случае печь или камин не должны быть декоративным элементом — они должны нести прямую функциональную нагрузку.

Для справки: тамбур в приложении к СНиП 2.08.01-89 определяется как проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Будьте внимательны: чердак и мансарда — не одно и то же, поэтому, планируя проект дома, сразу определяйтесь, будет ли пространство между верхним этажом и кровлей обитаемым. Мансарда, во-первых, считается отдельным этажом (не забываем, что максимальная разрешенная этажность индивидуального дома — 3), а во-вторых, включается в общую площадь жилого дома. Чердак не включается в площадь и не используется для жизни: многие хозяева устраивают на нем, например, пространство для хранения чего-нибудь полезного или же прокладывают по нему технологические линии. Что выберете вы — нужно определиться до начала строительства.

Читайте так же:
Договор на вывоз и утилизацию мусора - образец 2022

Лилия Купчихина рассказывает о том, как запланировать баню или гараж, чтобы они не включались в площадь дома:

— Постоянный вопрос — включается ли в площадь дома баня. Да, включается, если дом нельзя отделить от нее, не нарушив ее функциональности. Так же разъясняется, включать ли гараж в площадь дома. Если, к примеру, баня или гараж имеют хотя бы одну общую с домом стену и стоят на одном с ним фундаменте— значит, они составляют с домом единое целое и входят в его общую площадь. Если вы не хотите включать их в налогооблагаемую площадь — имеет смысл построить их как отдельно стоящие объекты, имеющие собственные четыре стены.

Этапы строительства

Построить баню из профилированного бруса 6х6 на загородном участке проще, чем жилой дом, но кажущая простота не должна вводить в заблуждение. Как любое капитальное строение, баня должна строиться добротно с соблюдением строительных правил. Строительство можно разбить на основные этапы:

  • Проектирование;
  • Проведение земляных работ;
  • Возведение сруба и монтаж крыши;
  • Обустройство парилки.

Проектирование

Выбор проекта зависит от местных условий и финансовых возможностей. Место для постройки должно удовлетворять требованиям, предъявляемых к застройке участков, эти требования определены СНиП 30-02-97. На этапе проектирования определяется порядок подключения к инженерным коммуникациям. При отсутствии канализации, для сбора воды делают специальную яму или бетонный колодец. Место сбора располагают на расстоянии 3-5 метров от постройки, слив воды на грунт запрещен Законом от 10.01.2002 № 7 «Об охране окружающей среды».

Земляные работы

Опалубка для заливки бетонного фундаментаК работам нулевого цикла относят: вертикальную планировку участка и возведение фундамента. На участке, выделенном под строительство, снимается верхний слой грунта с травяным покровом, поверхность выравнивается, подготавливается место под складирование строительного материала, оборудуется рабочая зона. Для кладки сруба размером 6 на 6 из бруса строительная площадка может занять 50-60 квадратных метров. При выборе типа фундамента, необходимо учитывать следующее:

  • Под кирпичную печь-каменку или бассейн выкладывают отдельный усиленный фундамент;
  • Фундамент под сруб поднимают на 40-50 см от уровня планировки для обеспечения отвода воды от здания самотеком.
Читайте так же:
Стоит ли бояться коллекторов: как защитить свои права

Одноэтажную баню устанавливают на фундамент опорно-столбчатый. Опоры могут быть бетонными, кирпичными или свайными. Более массивную двухэтажную баню 6х6 с мансардой лучше установить на ленточный фундамент.

Сборка сруба и монтаж крыши

Постройка бревенчатой баниПравила кладки сруба из профилированного бруса для жилого дома и других построек принципиально не различаются. В бане могут быть более низкие потолки и маленькие окна, вместо деревянного пола часто делают бетонную стяжку с кафельным покрытием. Банный сруб может быть собран из утепленного бруса 150х150, комфортные условия в любое время года обеспечивает тепло от печи-каменки.

Еще одним отличием является необходимость обустройства вентиляции для вытяжки влажного воздуха. В стенах делают продухи размером 100х200 или диаметром до 150 мм, приточный и вытяжной продух размещают в противоположных стенах, приточный на расстоянии 200-250 мм от пола, вытяжной – под срез потолка. В бане размером 6х6 надо сделать две пары продухов.

Крышу делают одно- или двухскатную, конструкция состоит из стропил, укладываемых на верхний венец сруба – мауэрлат, на стропила крепят обрешетку для настила кровельного материала. В качестве кровельного покрытия выбирают металлочерепицу, этот материал недорогой, прочный и легкий в монтаже.

Обустройство парилки

Помещение парной с металлической печкой

Парилка является главным банным атрибутом, фактически ради возможности попарится и затевается строительство, потому правильное обустройство парилки является основной задачей. Парилка – это помещение повышенной влажности, температура может достигать 140 градусов при 100-процентной влажности. Для обустройства этого помещения используют пиломатериал из липы, осины или березы, стены и пол обшивают:

  • Вагонкой 20х100;
  • Обрезной доской 30х100;
  • Профилированным брусом 50х150.

Печь-каменку изолируют от стен металлическим листом, слоем глины или штукатурки.

Налог на доход от аренды в Германии с нерезидентов

Доход от аренды недвижимости в Германии нерезидентом рассчитывается по прогрессивной шкале (от 15% до 42%) в зависимости от налогооблагаемой базы. Она может быть ниже суммы платежей от арендатора, поскольку доход от аренды уменьшается за счет вычета допустимых расходов и амортизации, таких как строительство, оборудование и мебель.

Читайте так же:
Правила оформления договоров

Доплата за солидарность в размере 5,5% от подоходного налога должна быть уплачена сверх этого только в том случае, если его размер превышает 972 евро. Супружеским парам-нерезидентам рекомендуется подавать декларации отдельно.

Чтобы платить налог на доход от сдачи в аренду собственной недвижимости в Германии, необходимо иметь счет в немецком банке. Воспользуйтесь бесплатной консультации от наших экспертов по подбору зарубежного банковского счета. Узнайте, как её получить, в следующих статьях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector