Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На каких основаниях, как и; кем проводится ликвидация; ТСЖ

  1. По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).
  2. По решению суда в связи с:
  • грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
  • деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии);
  • деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона;
  • иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано.

В ст. 145 ЖК РФ указано, что решение о ликвидации ТСЖ обязаны принять собственники помещений в доме на общем собрании, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме. Также принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Позиция судов об исключении собственников из членов ТСЖ

Что представляет собой ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческим объединением владельцев помещений в многоквартирном доме, созданным с целью совместного управления общим имуществом. В распоряжении ТСЖ может находиться один или даже несколько расположенных рядом домов. Чтобы организовать товарищество, на общем собрании должны положительно проголосовать более 50 процентов собственников имущества.

Участники собрания принимают устав юридического лица, в котором определяются основные принципы и особенности работы ТСЖ. Для реализации учредительного документа избираются члены правления и ревизионная комиссия — исполнительные органы товарищества.

Объединение создается для управления, содержания, сохранения и приумножения общего имущества, а также для обеспечения предоставления коммунальных услуг жильцам.

Хотя у товарищества поначалу отсутствует своя материально-техническая база, а решения принимают не специалисты, его работа достаточно эффективна, поскольку собственники более всех заинтересованы в создании комфортных условий.

Функции ТСЖ

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Порядок ликвидации товарищества собственников является принудительным, если в судебную инстанцию обратились с соответствующим иском представители:

  • налогового органа
  • государственного жилнадзора (при выявлении грубых нарушений)
  • прокуратуры (при нарушении прав, свобод, интересов физических, юридических лиц, государства)
  • органов местного самоуправления (если нарушения были выявлены на этапе создания товарищества)

Кроме указанных лиц, никто не может закрыть организацию через суд, поэтому при подаче жалобы или иска лицом, не относящимся ни к одной из указанных категорий, ходатайство удовлетворено не будет.

Читайте так же:
Порядок возврата переплаты по НДФЛ

Ликвидация ТСЖ по решению суда

Исковое заявление с требованием ликвидации составляет и подаёт в суд государственный или муниципальный орган, курирующий городской жилищный фонд (например, Горжилнадзор, ГЖИ — названия могут быть разными), прокуратура или муниципалитет.

Причинами для этого могут стать:

  • несоответствие устава ТСЖ требованиям Жилищного кодекса РФ;
  • нарушения порядка создания ТСЖ, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Прежде, чем принять решение о ликвидации, суд может установить срок для изменения ситуации в ТСЖ. Например, товарищество может расплатиться с долгами. Если ТСЖ не справляется с этой задачей, принимается окончательное решение о его ликвидации.

Примеры из практики. Государственная жилищная инспекция обратилась в суд, потребовав ликвидировать ТСЖ, решение о создании которого было принято общим собранием собственников жилья без необходимого кворума. Суд с комиссией согласился и принял решение о ликвидации.

Товарищество обратилось в апелляционный суд, пояснив, что к моменту обращения в суд собственники провели повторное собрание, на котором кворум был. Все необходимые документы были предоставлены инспекции.

Апелляционным судом решение о ликвидации ТСЖ было отменено с формулировкой: «… ликвидация юридического лица должна применяться в соответствии с общеправовыми принципами юридической ответственности и быть соразмерной допущенным нарушениям и вызванным ими последствиям.» (Определение № 33а-23896/2020)

В другом случае суд и вовсе решил, что надзорный орган не вправе проявлять инициативу о ликвидации ТСЖ на основании отсутствия кворума (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.12.2018 по делу № 33а-21757/2018). Если нарушения носят неустранимый характер или ТСЖ не исправляет ситуацию, суд принимает решение о ликвидации и участники ТСЖ обязаны ему подчиниться.

Примеры из практики. Создание в одном многоквартирном доме двух ТСЖ является неустранимым нарушением. И никаких вариантов, кроме ликвидации одного из товариществ быть не может (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.05.2019 по делу № 33а-7530/2019).

Во второй ситуации у товарищества была возможность устранить допущенные нарушения. Необходимо было привести устав в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Нарушение устранимое, однако в установленный срок ничего исправлено не было. Суд принял решение о ликвидации ТСЖ (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14.06.2018 по делу № 33а-9007/2018).

Читайте так же:
Почему и как мужчины переживают о разводе?

Как правило, при принятии судебного решения о ликвидации ТСЖ, ответственным за ликвидацию назначают председателя ТСЖ. Если решение не будет исполнено, ликвидацию проведёт арбитражный управляющий за счёт имущества ТСЖ. Если у товарищества нет или не хватает средств, расходы будут оплачивать его участники. В настоящее время нет закона, который регламентирует эти процессы напрямую для ТСЖ, поэтому на практике руководствуются положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Например, пунктом 4 ст. 18.

Процедура принудительной ликвидации аналогична процедуре добровольной ликвидации и пакет документов аналогичен перечню документов, которые подают в ФНС при добровольной ликвидации, за исключением последнего пункта. Пакет будет состоять из:

  • нотариально заверенного заявления о ликвидации ТСЖ;
  • окончательного ликвидационного баланса;
  • свидетельства об оплате государственной пошлины;
  • документов, уведомляющих Пенсионный фонд об увольнении застрахованных сотрудников (если такие были) в связи с ликвидацией;
  • судебного предписания о ликвидации ТСЖ.

После ликвидации ТСЖ многоквартирный дом переходит в управление УК (управляющей компании), которую выберет собрание собственников. Имущество ликвидированного ТСЖ распределяется между его членами (как именно — они решают сами). Если согласие не будет достигнуто, всё оставшееся имущество ликвидационная комиссия продаст с торгов, а полученные средства распределит между участниками ТСЖ.

Если в период деятельности ТСЖ был создан специальный счёт для проведения капитального ремонта, после ликвидации товарищества распоряжение счётом перейдёт общему собранию собственников. Этот вывод подкрепляется, например, решением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.11.2020 № А32-56557/2019.

Как принимается решение о ликвидации ТСЖ

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), решение общего собрания членов товарищества о ликвидации ТСЖ правомерно только тогда, когда за него отдало свои голоса не менее 2/3 общего числа членов товарищества.

Что касается общего собрания собственников жилых помещений, то кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ законодательством не предусмотрен. Однако на практике такое решение, как и решение о создании товарищества, может быть принято, если за него отдали голоса собственники жилья, число которых составляет больше 50% всех собственников жилья в доме – статья 136 ЖК РФ.

Читайте так же:
Типовой договор аренды нежилого помещения образец

Скачать образец решения о ликвидации ТСЖ

При проведении этого собрания создается ликвидационная комиссия (ликвидатор), а также устанавливаются сроки и порядок ликвидации. После того, как принято решение о ликвидации ТСЖ, в течение 3-х рабочих дней следует:

– письменно известить об этом налоговую инспекцию для внесения в ЕГРЮЛ сведений о том, что конкретное юридическое лицо находится в стадии ликвидации;

– осуществить в “Вестнике государственной регистрации” публикацию сведений о принятом решении.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.
Читайте так же:
Что надо знать при разводе

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

  • номер протокола;
  • адрес проведения собрания;
  • дату проведения собрания;
  • перечень участников собрания;
  • паспортные данные председателя;
  • повестку дня;
  • количественное распределение голосов;
  • принятое решение;
  • состав специальной комиссии;
  • сроки ликвидации и т.д.

Процесс голосования и результат описывается подробно. Требуется перечислить поименно, кто проголосовал «за», кто «против», а кто воздержался.

Сроки

Сроки осуществления ликвидации зависят от конкретного случая. Так, например, только принятие решения о закрытии товарищества в случае проведения судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

После того как решение будет принято и оформлено, необходимо в течение трех дней назначить специальную ликвидационную комиссию. Члены комиссии уведомляют всех заинтересованных лиц в СМИ и указывают, что кредиторы могут обратиться с требованием о возврате долга в течение двух месяцев.

По прошествии этого времени формируется ликвидационный баланс, который должен быть подписан всеми собственниками. Только после этого можно подать документы о закрытии. Регистрация ликвидации осуществляется в течение 5-7 рабочих дней.

Таким образом, можно сделать вывод, что минимальный срок завершения процедуры – 4 месяца. Если возникают какие-либо сложности, он может затянуться до года и более.

Принципиальная позиция

Римма Зарипова не смутилась вопросом, который корреспондент «Реального времени» задала без церемоний — насколько этичным кажется ей годами не платить за потребляемые тепло, электроэнергию и прочие услуги, тогда как порядка 70 процентов жильцов оплачивают счета и, по факту, платит и за нее тоже. Она сказала, что не хочет отдавать деньги, не зная, куда они пойдут.

А на вопрос, откуда уверенность, что избранная сейчас, но не допущенная ГЖИ компания «Правильный дом» будет более эффективно распоряжаться средствами собственников дома, Зарипова ответила, что, в отличие от ТСЖ, эта УК вносит в ГИС ЖКХ информацию о домах, находящихся у нее в управлении.

Читайте так же:
Как составить завещание на наследство: образец 2022

Проблема утекающих в непонятном направлении платежей преследует собственников дома на Фучика,72 со времени, когда им управляла УК «Райдэн». Фото: Илья Репин

Проблема утекающих в непонятном направлении платежей преследует собственников дома на Фучика,72 со времени, когда им управляла УК «Райдэн», которой этот дом достался после того, как в нем хозяйничала печально известная УК ЖКХ Приволжского района. В итоге жильцы избавились от услуг «Райдэна» — со скандалом, до деталей напоминающих скандал с ТСЖ «Фучика-72».

26 мая 2021 года, по данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «УК «Райдэн» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее. Признаки жизни компания в последний раз подавала в 2017 году, и если 2016 год она завершила с выручкой в 549 тыс. рублей и чистой прибылью в 50 тыс., то в 2017-м при выручке в 724 тыс. имела чистого убытка на 82 тыс. рублей.

Да и УК, за которую бьются сейчас активисты дома на Фучика, вызывает вопросы. В «СПАРК-Интерфакс» есть сведения, что зарегистрированное в июне 2018 года ООО «УК «Правильный дом» завершило 2020 год с выручкой в 14,96 млн и убытком в 2 млн рублей. 2019-й, к слову, был также убыточным (минус 1,3 млн). Руководителем этого микропредприятия с уставным капиталом в стандартные 10 тыс. рублей является Руслан Гиниатуллин, а бенефициаром Ольга Королева.

Последняя также является владелицей двух компаний с одинаковым названием ООО «Комфортный город», но с разными адресами регистрации — на Фучика,90а и на Карбышева,13. Обе эти фирмы сейчас пребывают в стадии ликвидации, но не по причине убыточности — «СПАРК-Интерфакс» свидетельствует о положительном сальдо по итогам 2020 года. Еще одна компания Королевой, которая принадлежит ей на паях с Татьяной Трофимовой, — ООО «Электрические сети» — остается стабильно прибыльной, она оказывает услуги по производству, передаче и продаже электроэнергии. Как и ООО «Энерго» того же профиля, принадлежащее в равных долях Королевой и Эдуарду Каримову.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector