Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какая собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Любая незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую предусмотрена Административным Кодексом РФ, является изменением внутренних параметров помещений без соответствующего разрешения, например, установка перегородки в комнате или снос стены для объединения комнат между собой. Нахождение квартиры в собственности не дает хозяину право менять внутренние параметры без согласования процедуры с Бюро Технической Инвентаризации. Изменение размеров помещений, увеличения или уменьшения их количества путем разделения или соединения без соответствующего разрешения приводит к привлечению к ответственности в соответствии с административным законодательством. Более того незаконной считается та перепланировка, которая была произведена с нарушением пунктов существующего плана. Например, если в плане указан перенос перегородки в комнате на 3 метра, а фактически она была перенесена на 4.

Чем опасна перепланировка?

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения. Например, замена окон или дверей, сантехники, другие работы, которые не оказывают влияние на целостность строения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

  • снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
  • если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
  • при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
  • объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.
Читайте так же:
Какой порядок действий при возникновении несчастного случая на производстве

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Куда жаловаться

В ситуации, когда организаторы перепланировки не идут на переговоры, продолжают ремонт, не предъявляя документов о том, что это законно, нужна помощь официальных инстанций.

Организации, куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку и не идут на контакт с остальными жильцами:

  • управляющая компания, ЖЭК, председатель МКД;
  • государственная жилищная инспекция;
  • прокуратура;
  • суд.

Указанные организации представлены в порядке очередности обращений. Не стоит перепрыгивать через ступеньки и писать сразу в суд или прокуратуру. Начинайте по порядку, с управляющей компании. Если ваш вопрос не решили или отказались вам помочь, идите дальше по списку.

Когда соседи делают незаконную перепланировку, что делать и к кому обращаться:

  • пожаловаться в управляющую компанию или председателю МКД;
  • пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию;
  • пожаловаться в прокуратуру;
  • обратиться в суд.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
  2. Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
  3. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
  4. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Альтернатива требованиям

Варианты избежать возвращения помещению прежний вид
Самостоятельное узаконивание перепланировки квартирыСделать это нужно в срок, который назначат для возвращения прежнего вида помещения. Дополнительно нужно будет вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, который выдаст заключение о техническом состоянии жилья. После этого нужно переделать технический паспорт и план
Подача иска в суд с просьбой о сохранности перепланировкиПеред этим потребуется получить новый технический паспорт и план
Читайте так же:
Работа во время декретного отпуска и детское пособие

Такие варианты подойдут, только если самовольные строительные работы не коснулись несущих конструкций и не нарушают технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Порядок устранения незаконной перепланировки

Если перепланировка является незаконной, то, скорее всего, узаконить ее не удастся, в том числе, по причине невозможности ее узаконения, так как перепланировка ведет к разрушению помещений в многоквартирном доме и к иным неприятным моментам.

Если перепланировка нарушает права соседей, то последние в случае, когда отсутствует добровольное исполнение лицом, которое произвело перепланировку, требований по приведению всего в первоначальное положение, имеют право обратиться в суд с иском. При этом с иском могут обратиться не только соседи, но и, например, органы местного самоуправления.

В иске лучше заявить несколько требований, а именно, о признании перепланировки незаконной и обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние.

Когда суд удовлетворит иск и решение вступит в силу, а со стороны ответчика не будут предприниматься действия по добровольному исполнению решения суда, тогда необходимо будет получить исполнительный лист и предъявить его приставам для возбуждения исполнительного производства. Далее приставы в рамках исполнительного производства будут работать с лицом, действия которого по перепланировке признаны незаконными, и принимать меры, направленные на исполнение решения суда, т.е. на восстановление помещения в первоначальном состоянии.

Читайте так же:
Апелляционная жалоба сколько раз подается

Лицо, которое произвело перепланировку, обязано будет все восстановить, как было до незаконной перепланировки, например, восстановить несущие стены или выполнить иные действия, все зависит от того, в чем заключалась перепланировка. Таким образом, после приведения помещения в первоначальное состояние, оно должно соответствовать тому, что указано в техническом паспорте.

В случае не исполнения решения суда и требований пристава лицо может быть привлечено к ответственности, в том числе, к уголовной за неисполнение решения суда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector