Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квадратное уравнение

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Фото: iStock

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.
Читайте так же:
В каких случаях прерывается медицинский стаж - Законы

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov

Кaкиe пpaвa нa жильe ecть y пpoпиcaннoгo peбeнкa

«Пpocтaя фopмaльнocть — пpoпиcкa нecoвepшeннoлeтнeгo y бaбyшки дaeт peбeнкy пoжизнeннoe пpaвo нa жильe»

Пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти

Бывaeт, чтo peбeнкa пpoпиcывaют в нeпpивaтизиpoвaннyю квapтиpy. Кoгдa квapтиpy бyдyт пpивaтизиpoвaть, peбeнкy дoлжны выдeлить дoлю в coбcтвeннocти.

Ecли peбeнкy выдeлили дoлю в квapтиpe, тoгдa oн имeeт пpaвo жить здecь вмecтe c мaтepью.

Peшeниe o пpивaтизaции пpинимaют вce пpoживaющиe в квapтиpe. 3a нecoвepшeннoлeтниx дeтeй coглacиe дaют poдитeли. Бeз пpивaтизaции peбeнoк нe мoжeт cтaть coбcтвeнникoм жилья.

Пocлe 14 лeт peбeнoк мoжeт caм peшaть — yчacтвoвaть в пpивaтизaции или oткaзaтьcя oт пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy. Oткaз дoлжeн oдoбpить opгaн oпeки
Иcтoчник: https://gbu-tn.ru

Жить и пoльзoвaтьcя пoмeщeниeм

Дo 18 лeт peбeнoк имeeт пpaвo жить в квapтиpe или в дoмe, кyдa eгo пpoпиcaли poдитeли. Mнeниe coбcтвeнникa жилья и дpyгиx пpoпиcaнныx нe yчитывaют.

Ecли пocлe 18 лeт peбeнкy нeгдe жить, oн имeeт пpaвo ocтaтьcя в квapтиpe.

Bыгнaть или выceлить peбeнкa зa пapy днeй нeльзя. Bлaдeлeц жилья дoлжeн cнaчaлa oбpaтитьcя в cyд. Cyд дaeт вpeмя нa пoиcк жилья и paбoты. Oбычнo этoт пpoцecc зaнимaeт нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

Читайте так же:
Срок исковой давности по кредиту: судебная практика, закон

15 мая 2020 года

Процесс расторжения брака для большинства пар совпадает с процедурой раздела совместно нажитого имущества.

По умолчанию любое жилье, купленное в браке, становится совместной собственностью: супруги имеют на него равные права, даже если в качестве собственника указан лишь один человек. В случае развода недвижимость будет делиться пополам. При использовании материнского капитала собственниками также становятся все дети наравне с родителями. Если в семьи хотят изначально определить доли каждого из супругов, совершается регистрация на обоих и прописывается доля каждого. При этом (тот самый важный нюанс!) в случае разрыва пары жилье все равно будет разделено пополам, такая вот семейная арифметика. Предписанные законом правила может изменить лишь брачный договор, который составляется заранее. Тип оформления жилья важен и для тех супругов, которые планируют жить долго и счастливо – речь об имущественном вычете по НДФЛ. Вот что говорит на этот счет закон: при совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них, а если квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно пропорционально свой доле.Если ипотека была оформлена до брака, единственным полноправным владельцем недвижимости будет тот, на кого оформлен займ. Однако, если супруги вместе оплачивали ипотеку, объект может стать совместно нажитым имуществом. Важный нюанс – чтобы подтвердить свое участие в покупке жилья, потребуются чеки и квитанции, указывающие на факт совместной оплаты. В гражданском браке ипотеку чаще всего берут на двоих, и супруги выступают созаемщиками. Каждый платит за свою долю, поэтому, на первый взгляд, никаких подводных камней тут нет. Однако, если один из собственников перестает платить за займ, а второй договорится с банком и переоформит ипотечный договор на себя, исправный плательщик станет собственником квартиры, при этом второй супруг потеряет свои права, несмотря на уже внесенные платежи. Так что самым надежным способом защитить свои права юристы все же считают покупку жилья в законном браке, а если супругам важно обозначить свои доли, можно оформить брачный договор.

  •  Печать 
  • E-mail
Читайте так же:
Полная судебная доверенность образец

alt12 января судебная коллегия по уголовным делам Орловского областного суда отменила постановление районного суда об отстранении главы орловского отделения Сбербанка Ольги Немцовой от должности, сообщил «Вечернему Орлу» адвокат г-жи Немцовой Виктор Алиев.
Напомним, что летом 2011 года орловский Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении управляющей Орловским филиалом № 8595 Сберегательного банка РФ Ольги Немцовой. Она подозревается в пособничестве незаконному получению кредита ООО «Орлен Групп».
16 ноября 2011 года Советский райсуд Орла удовлетворил ходатайство следователя отдела областного следственного комитета о временном отстранении от должности управляющего Орловским отделением Сбербанка.
— Мы посчитали, что райсуд принял это решение с нарушением уголовно-процессуального права и подали жалобу в областной суд. И коллегия областного суда согласилась с нашими доводами, — говорит Виктор Алиев.
По словам адвоката Ольги Немцовой, она сможет вернуться на свое рабочее место с того момента, как появится приказ вышестоящего руководства Сбербанка.
События, которые стали предметом внимания следствия, относятся к 2006-2007 годам. Тогда гендиректор ООО «Орлен Групп» Александр Вахрушев незаконно получил два кредита на общую сумму 105 миллионов рублей, представив в банк ложные сведения о финансовом состоянии фирмы. По версии следствия, г-жа Немцова об этом знала, но подписала решение об открытии ООО «Орлен Групп» кредитной линии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector