Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Первый в списке документов для согласования перепланировки квартиры – проект или эскиз, если изменения не сложные, выполненный компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации (СРО). Наличие допуска важно, поскольку он дает разрешение на проектную, изыскательную и строительную деятельность. Это гарантирует, что проект перепланировки будет иметь юридическую силу.

Другие документы для оформления перепланировки квартиры:

  • Заявление на согласование перепланировки (заполняется на сайте госуслуг или подается в МФЦ). Можно использовать форму, представленную в Приложении N 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2018 года N 39-р.
  • Оригинал или копия паспорта заявителя (собственника или доверителя).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из ЕГРН (оригинал или заверенная копия). Кроме выписки может использоваться свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры до 15 июля 2016 года), приватизации, наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения. Для строящихся объектов подойдет договор долевого участия.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (экспертная оценка, которую можно получить в Центре негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ЦНЭПДиРИИ). В заключении должен быть вывод о том, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. на квартиру из ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (сегодня вместо него используется выписка из ЕГРН, но, судя по отзывам тех, кто прошел процедуру, иногда требуют именно техпаспорт).

Какие документы еще могут потребоваться

В ряде случаев в перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры могут входить дополнительные бумаги. Из историй собственников, занимавшихся этим процессом, у них требовали поэтажные планы помещений, находящихся выше и ниже квартиры, где предполагается внесение изменений.

Читайте так же:
Как подать на алименты в днр

Если дом относится к категории объектов культурного наследия, то будут необходимы документы из КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). К тем, кто живет в обычных домах, это не относится.

Обратите внимание! Если вы не собственник квартиры, то дополнительно вам потребуется доверенность от владельца недвижимости. Ее оформляют у нотариуса на определенный срок. Лучше сразу сделать документ на более длительное время или бессрочно, поскольку согласование часто затягивается надолго.

Если собственников несколько, потребуется их письменное заявление о согласии на изменения. Для квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо разрешение банка, а при затрагивании общедомовой собственности (например, наружной плиты лоджии) – протокол собрания жильцов дома с подписями согласия.

Куда нужно обращаться?

Чертеж БТИ

Прежде чем ломать стены, надо заказать в БТИ техпаспорт квартиры по состоянию на данный момент. После обмера помещения специалистом и изготовления чертежей можно будет выяснить, не делалась ли самовольная перепланировка до вас предыдущими жильцами, какие изменения в план квартиры допустимы.

Следует помнить, что в Мосжилинспекции есть готовые проекты перепланировки в квартирах старых серий, как не затрагивающие, так и затрагивающие несущие конструкции зданий.

Если один из них владельцу квартиры подойдет, платить за него не придется, получить разрешение можно будет значительно скорее. Однако для применения готовых проектов необходимо будет произвести обследование квартир соседей сверху и снизу. Если проведенные ими перепланировки не стыкуются с готовыми решениями, проект придется заказывать заново.

Не затрагивающую несущих стен перепланировку можно делать и без предварительных разрешений. При этом нельзя увеличивать площадь санузла и выносить из него сантехнику в другое место. Однако по окончании работ следует зафиксировать в БТИ и оформить в жилинспекции новую планировку.

Читайте так же:
Долг по алиментам: что делать, как избавиться от задолженности

Сроки выдачи разрешения

Как скоро получится легализовать перепланировку, зависит от процедуры. В простых случаях узаконивания самовольных незначительных изменений можно все завершить за один-два месяца. При легализации через суд сроки непредсказуемы. Если предстоит узаконивать изменения через суд, сроки непредсказуемы.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления

Как правильно узаконить перепланировку

Обратиться в кадастровую компанию или в БТИ. Здесь вам подготовят документы для жилищной инспекции или администрации города/района.

Читайте так же:
Ответственность учителя за оскорбление ученика

Договориться о встрече со строительной и жилищной комиссией в вашей квартире. После проверки ремонта на наличие грубых нарушений, получить технические заключения капитальности.

Если нарушений нет – вы получите акт о приёмке.

Подготовить новый технический план. Если изменения в перепланировке незначительные, вы можете внести их в план самостоятельно. В случае ремонта с реконструкцией – обратитесь за новым полноценным проектом в БТИ или в кадастровую фирму.

Узаконить перепланировку в РОСРЕЕСТРЕ, где будут внесены изменения в базу ЕГРН.

Обратите внимание: Если вам нужны рекомендации, как правильно узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в кадастровую фирму. Специалист поможет советом, определит замеры и подготовит технический план.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.

  • технический план БТИ – в нём показана схема жилого помещения до перепланировки;
  • актуальный план – то, что вы уже сделали с квартирой;
  • техническое (экспертное) заключение о допустимости строительных работ;
  • копии паспортов собственников;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • заявление по образцу;
  • доверенность – в зависимости от ситуации.

Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки. Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке? Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить.

Да, но только при согласии собственника.

Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – в силу пп. 2 п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.

Читайте так же:
Выплаты по медицинской ? страховке: как получить, куда обращаться?

Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку. И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).

  • заявление – его подписывают все члены семьи (или оформляется доверенность);
  • договор социального найма (ордер на вселение);
  • выписка из поквартирной книги, справка из ЕИРЦ или ЕЖД;
  • проект + техническое заключение;
  • дополнительные документы – по ситуации.

Титульный листПлан квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировки

Демонтажно-монтажный план квартирыПлан после перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Один из основных документов для перепланировки – проект.

На стадии, предшествующей изготовлению проектной документации (проекта с техзаключением), специалисты проектной организации консультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.

Как мы уже отмечали, подача документов для согласования перепланировки квартиры производится через Портал госуслуг. Все документы прикрепляются к запросу в виде сканированных копий.

При выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.

По завершении всех мероприятий необходимо повторно обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор для проверки соответствия ремонта согласованному проекту и оформления акта о завершенной перепланировке.

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Далее со своим экземпляром акта собственник обращается в Бюро технической инвентаризации, чтобы провести обмеры квартиры и получить новый техпаспорт жилого помещения со всеми изменениями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector