Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дома по наследству

Оформление дома по наследству

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.

Для принятия наследства законодательством предусмотрен шестимесячный срок, начиная со дня смерти наследодателя.

В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.

К заявлению прилагаются следующие документы и справки:

Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.

Завещание (в случае наследования по завещанию).

Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.

Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).

На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).

Кроме этого, необходимо представить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;

оценочную стоимость дома на день открытия наследства;

документы на земельный участок;

справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).

Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.

Выдача свидетельства возможна раньше этого срока в соответствии со статьей 1163 Гражданского Кодекса .

«При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».

После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.

Читайте так же:
Какие налоги платит ИП с зарплаты работников - расчёт

Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.

При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.

Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.

218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.

Регистрация дома, полученного по наследству

Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дом) от умершего к наследнику.

Переход права обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Обращаясь в орган регистрации права, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.

Возникновение таких прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается, подробнее читайте здесь).

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость платная — за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).

В заключение хочется отметить, что оформление жилого дома, полученного по наследству, довольно сложный процесс.

Наследнику придется обращаться в различные службы, но только после регистрации объекта (дома) в реестре недвижимости (Росреестре) возможно свободно им владеть и распоряжаться.

Читайте так же:
Реестр Чеков Для Налогового Вычета За Строительство Дома

Сроки наследования

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, вступить в права наследования можно в течение 6 месяцев, которые отсчитываются с момента смерти владельца жилья. В течение этого срока все претенденты на недвижимое имущество должны собрать необходимый пакет документов, которые будут подтверждать законность их притязаний.

В том случае, если наследник не подаст заявление в полугодовой срок, восстановить свое право он сможет только через суд. В исковом заявлении необходимо указать события, послужившие причиной пропуска. В том случае, если суд сочтет объяснения удовлетворительными, то решение может быть принято в пользу заявителя.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

  • Выбор банка. Изучите доступные программы ипотеки: для военных, многодетных и молодых семей, с участием материнского капитала, с господдержкой. Сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, условия кредитования. Воспользуйтесь калькулятором ипотеки и рассчитайте ее полную стоимость.
  • Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
  • Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор . На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
  • Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор . Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.
  • Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.
Читайте так же:
Основания для отложения судебного заседания в арбитражном суде

Проверить право собственности

Чтобы обезопасить покупку от мошенников, нужно проверить основания на право собственности. Для этого покупатель должен предоставить свидетельство, в котором указано основание:

  • наследство;
  • дарение;
  • приватизация;
  • покупка.

Если есть родственники или другие наследники, то они могут оспорить дарение или наследство. У них есть на это право в течение трёх лет. Желательно покупать квартиру, которая находится у собственника более этого срока.

Если после смерти дарителя объявятся наследники, которые имеют право на собственность, то у них есть большие шансы оспорить дарственную.

Проверка через Росреестр

На сайте Росреестра https://kartagov.ru/karta/saint-petersburg или публичной кадастровой карте можно проверить статус недвижимости: отсутствие ареста, залога или ипотеки. Нужно заказать выписку из ЕГРН, где жильё проверяется по следующим пунктам:

  1. Аресты. Недвижимость не должна быть арестована.
  2. Обременения. Находится ли жильё в ипотеке или ренте. Если есть ипотека, то продать квартиру можно после разрешения банка. Покупатель выплачивает остаток кредита банку. Наличие обременений по адресу объекта недвижимости можно узнать здесь https://kartagov.ru/proverit-kvartiru, запросив справку онлайн.
  3. Владельцы квартиры. При наличие несовершеннолетнего собственника жильё продаётся при согласии органов опеки.
  4. Основания получения недвижимости продавцом. Если квартира недавно получена в наследство, то другие родственники могут её отсудить. У них есть 10 лет на то, чтобы оспорить своё право.

Также Росреестр может выдать справку о переходе прав на недвижимость. Она обережёт от случаев, когда продавец не рассказал о совладельцах, бывших собственниках и сроках владения жильём. Там указаны способы получения недвижимости, все собственники с имеющимися долями. У выписок нет срока действия, но банкиры и нотариусы зачастую требуют, чтобы была не старше 30 дней.

Размер кадастровой ставки

Если владелец оформляет продажу квартиры, меньше 3 лет в собственности, он обязан заплатить налог с полученного дохода. При этом следует учитывать небольшой нюанс. В 2016 году на территории страны было сформировано соотношение определений кадастровой цены жилого объекта и налоговой ставки. При условии, когда стоимость реализуемого объекта составляет меньше 70 % кадастра на начало текущего года, то размер дохода, получаемого продавцом, приравнивается к размеру кадастра, установленному на квартиру, с предварительно умноженным коэффициентом корректировки, равным 0,7.

Читайте так же:
Образец апелляционной жалобы на решение налогового органа 2022

Следует обратить внимание на тот факт, что в случае дарения жилплощади налоговая база будет равна стоимости кадастра.

Когда и куда подаются документы?

Нотариус

Заявление вместе с пакетом бумаг для оформления наследства подаются наследниками в нотариальную контору, которая располагается по месту жительства покойного. Если наследуется недвижимое имущество, возможно открытие наследственного дела по месту его нахождения или его более дорогостоящей части.

Нотариус открывает дело и начинает принимать заявления от преемников со дня смерти наследодателя. Конечно же, сразу после кончины гражданина наследникам будет не до оформления наследства. Поэтому законодательство устанавливает долгий срок для вступления в наследственные права – 6 месяцев.

Иногда даже этого периода времени не хватает родственникам для подачи заявления. Обычно это происходит из-за обстоятельств, которые препятствуют своевременному обращению к нотариусу. Поэтому есть возможность восстановить срок, договорившись с остальными наследниками или обратившись в суд.

Когда бы ни были поданы документы для наследования, придется ждать, пока пройдет полгода со дня кончины наследодателя. Только по истечении этого времени преемники получают свидетельство о наследственном праве и могут переоформлять полученное имущество на свое имя, если это требуется.

Таким образом, процедура наследования требует от наследников сбора необходимой документации. Причем важно проследить, чтобы все бумаги были подготовлены в полном объеме и соответствовали установленным требованиям законодательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector