Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Восстанавливаем свидетельство о праве собственности на квартиру

Документы для восстановления свидетельсва на квартиру

Многим гражданам кажется, что, лишившись правоустанавливающих бумаг на недвижимость, они могут лишиться и самого объекта. Однако это не так. Мнение о том, что подтвердить владение конкретным объектом будет сложно или вообще невозможно, ошибочно. Единственные сложности сопряжены с тем, что владельцу необходимо будет собрать требуемый пакет документации и представить его в соответствующий орган.

Для того чтобы восстановить утерянное свидетельство о праве собственности на квартиру, потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца или любое другое удостоверение личности, разрешённое законом;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • копии утраченных бумаг, если имеются;
  • любые иные бумаги, гарантирующие права на данный недвижимый объект (например, договор купли-продажи, дарения, наследования).

Заявление и другую документацию можно подать:

Подача заявки на восстановление на портале госуслуг

  • в бумажном виде в отделении Росреестра;
  • в МФЦ;
  • в электронной форме через сайт Госуслуг;
  • почтовым отправлением, вложив копии документов, заверенные нотариусом.

Для подачи заявки в электронной форме понадобится наличие электронной подписи.

Обращаться за выдачей дубля может только законный владелец квартиры. Это платная услуга, за которую необходимо внести государственную пошлину. Её стоимость для физических лиц составляет 350 рублей, для юридических — 1 000 рублей.

Документы, которые надо бережно хранить

Прежде всего, разберемся, какие бывают типы документов на квартиру.

«С юридической точки зрения существует два типа таких документов: правоустанавливающие и правоподтверждающие. – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – К первому типу относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, свидетельство о праве на наследство. То есть это документы, которые свидетельствуют о возникновении права на квартиру». К правоустанавливающим документам также относится договор приватизации и судебное решение, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

К правоподтверждающим бумагам относится свидетельство о собственности, которое, соответственно, подтверждает право на обладание квартирой.

Таким образом, по словам Натальи Шаталиной, собственник обязательно должен хранить следующие документы:

— свидетельство о праве собственности на квартиру;

— документ, на основании которого возникло право собственности;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— правоустанавливающий документ.

«Не лишним будет хранить документы, подтверждающие оплату цены жилого помещения, если квартира приобреталась на основании возмездной сделки, а также технический паспорт», – подводит итог эксперт.

Алгоритм действий

Если потерялись документы на квартиру, что делать для их восстановления?

Действия законного владельца недвижимости будут следующими:

  • подготовка пакета дополнительных бумаг;
  • обращение в государственный орган с соответствующим заявлением.

Подать запрос на выдачу дубликатов вправе только собственник квартиры.

Где восстановить документы?

Первое, что следует выяснить, если потеряны документы на квартиру – куда обращаться ее владельцу. Восстановление утраченных либо испорченных бумаг проводится в том органе, в котором они оформлялись.

Читайте так же:
Запрос приставам о ходе исполнительного производства - Образец

Заявление допускается направить в следующие инстанции:

  1. Росреестр, МФЦ – при утере свидетельства о праве собственности. Форма бумаги была актуальна до 2016 года. Затем ее заменила выписка из ЕГРН. Специалисты Росреестра помогут при утрате любого из этих документов. По окончании процедуры владелец получит очередную выписку. Заявитель вправе запросить как бумажный, так и электронный вариант. В последнем случае заявка подается дистанционно через Госуслуги. Срок изготовления печатного бланка – 30 дней. Электронной версии – до 5 суток.
  2. Нотариальная контора, Росреестр – при утрате документов-оснований. Дубликат договора о покупке жилья запрашивается через Росреестр либо у любого нотариального работника, если соглашение соответствующим образом заверялось. За копией контракта стоит обратиться и к продавцу квартиры. Дарственная, свидетельство о наследстве восстанавливаются через нотариуса, который привлекался к их заверению.
  3. БТИ. Если утерян технический паспорт либо техплан. Кадастровый паспорт восстановлению не подлежит. Вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Если существует подозрение в хищении документации, то владельцу жилья следует незамедлительно обратиться в полицию. Такие меры уберегут от незаконной реализации имущества.

Если имеет место кража, то в заявлении для Росреестра проставляется отметка о запрете на проведение манипуляций с документами без присутствия собственника объекта.

Дополнительная документация

Запрос в Росреестр, нотариат, БТИ подкрепляется дополнительными справками, свидетельствами, договорами. Бумаги доказывают факт присутствия у заявителя прав на жилой объект.

Важно! Во избежание трудностей стоит снимать копии с документов на недвижимость. Дополнительно их следует нотариально заверять. Хранить копии лучше отдельно от оригиналов.

При подаче заявления следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • копии утраченных бумаг (если имеются);
  • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
  • дополнительную документацию.

Перечень вспомогательных бумаг зависит от того, какой документ запрашивается. При потере свидетельства либо выписки из ЕГРН потребуется предъявить договор о покупке квартиры, дарственную, судебное решение, свидетельство наследника.

Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.

Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:

  • обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
  • договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
  • договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
  • договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.
Читайте так же:
Как оформить наследство по доверенности?

Восстановление копии решения суда

Как восстановить копию решения суда, подтверждающую право собственника на объект недвижимости? Заявителю нужно обратиться в архив суда, который вынес соответствующее решение, и заполнить заявление. Затем оплатить госпошлину согласно 12 пункту статьи 535 Налогового кодекса РК с заявлений о повторной выдаче копий (дубликатов) судебных решений, приговоров, определений, прочих постановлений судов, а также копий других документов из дела, выдаваемых судами по просьбе сторон и других лиц, участвующих в деле, — 10 процентов за каждый документ, а также 3 процента за каждую изготовленную страницу. И в течение 15 рабочих дней архив предоставит дубликат данного документа.

Если решение суда было вынесено более 10 лет назад, то придется обратиться в судебный архив.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Право удостоверяющая документация, к которой относится свидетельство о собственности, требует обращения в полицейский участок, для предупреждения кражи и использования с мошенническими целями или иным преступным умыслом.

Далее требуется обратиться в местное отделение кадастра и картографии, где квартира зарегистрирована и внесена в учётные записи и подать заявление о предоставлении нового экземпляра взамен утерянного.

При обращении требуется предоставить гражданский паспорт и правоустанавливающие подтверждения:

  • договор имущественной сделки;
  • ордер на квартиру;
  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда о переходе прав.

Что делать в случае утраты документов о праве собственности 20.09.2016

Утрата документов на дом и участок

Потеря документов может быть связана как с рассеянностью владельца, так и с рядом объективных обстоятельств. Например, случаются кражи или пожары. Довольно часто различные акты и свидетельства теряют при переезде или ремонте. Еще один вариант – документ не утерян, но испорчен в такой степени, что не дает возможности подтвердить личность или права владельца. Кто-то может пролить кофе, а кто-то оставляет детей или домашних животных наедине с важными бумагами.

В том или ином случае возникает вопрос о восстановлении документов, а точнее, выдаче дубликатов. Важно понимать, что с точки зрения права дубликат – это документ, который имеет такую же силу, как и исходный, и несет ту же информацию.

Однако с 01.01.2016 г. получение дубликатов требуется не всегда. Согласно современным положениям Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», теперь право собственности на недвижимость, сведения о которой внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, подтверждается не документом, а записью в электронном реестре. В этом случае восстанавливать документ не обязательно. При желании можно получить информационную выписку из реестра.

Подробнее о возможных ситуациях с документами и способах их решения – ниже.

Читайте так же:
Ведомость распределения общепроизводственных расходов.

Основной список

Прежде всего, нужно знать перечень документов, которые подтверждают возникновение или переход права собственности на недвижимость. Это, в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», может быть:

  • договор купли-продажи, мены или дарения, предметом которого является недвижимое имущество. Документ должен быть составлен в установленном законом порядке и заверен нотариусом;
  • свидетельство о праве на наследство или завещание, где установлено право пользования или владения недвижимым имуществом;
  • вступившее в законную силу решение суда о наличии права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения между совладельцами недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или на долю в общем имуществе супругов, выданное органом местного самоуправления до 01.01.2013 г., или аналогичное свидетельство, но выданное государственным регистратором в период с 01.01.2013 до 01.01.2016 г.;
  • государственный акт на право частной собственности на землю или на право постоянного пользования землей, выданный после 01.01.2013 г., а также извлечение из Земельного кадастра; такой же акт, но выданный в период с 01.01.2004 по 01.01.2013 г. и содержащий кадастровый номер участка; акт, изданный до 01.01.2004 г. (когда был создан Государственный реестр земель) и не содержащий кадастрового номера;
  • информационная справка из реестра вещных прав, выданная в период с 01.01.2016 г.

Дом в реестре

Итак, с 01.01.2016 г. наличия записи в Госреестре достаточно для подтверждения права владения недвижимостью, а также осуществления сделок с нею. Это предусмотрено как в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», так и в Законе Украины «О нотариате». При этом следует помнить, что при регистрации сделки нотариус обязан установить и подтвердить личность сторон и наличие у них соответствующих полномочий.

Никаких актов с этого года не выдают. При желании домовладелец может заказать у нотариуса и/или государственного регистратора информационную справку из Госреестра в бумажной форме, оплатив пошлину в размере 35 грн. Этот же документ можно распечатать самостоятельно, оплатив сервис онлайн и воспользовавшись формой на сайте Министерства юстиции Украины. Распечатать такую справку можно на принтере самостоятельно. Разумеется, справка будет оформлена в виде специального бланка с указанием собственного номера для идентификации, но она не будет иметь «мокрых» подписей и печатей. Таким образом, необходимость в восстановлении и заказе дубликата утерянной или испорченной информационной справки теперь отсутствует. Количество заказываемых информационных справок не ограничено, все они имеют равную юридическую силу. Надо будет лишь снова оплатить пошлину.

Читайте так же:
Как не платить или снизить налог с продажи квартиры

При утере или порче свидетельства о праве собственности на недвижимость, выданного в период с 2013 по 2016 год, достаточно также заказать или распечатать самостоятельно информационную справку в бумажном виде. Кроме того, информацию о присутствии в Госреестре сведений о регистрации сделок с домом можно заказать и в электронном виде. В этом случае пошлина будет составлять 17 грн.

Внесение данных

Если сведения о праве собственности не были внесены в Госреестр (дом был куплен или получен в наследство до 2013 года, и сведения об этом остались только в архиве Бюро технической инвентаризации [БТИ]), а свидетельство утеряно, восстанавливать его также не обязательно, ведь документы старого образца сейчас уже не выдают.

Однако при желании совершать сделки с домом и участком придется внести сведения о праве собственности в Госреестр. И лучше сделать это заблаговременно, чтобы потом не тратить время на дополнительные действия. Эта процедура такая же, как и при регистрации сделки. Алгоритм прописан в Постановлении Кабинета министров Украины № 1127 от 25.12.2015 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Для этого необходимо предоставить документы, которые подтверждают личность и полномочия по управлению домом (например, договор купли-продажи, завещание и т. д.) Нотариус формирует и регистрирует в базе данных заявление о внесении в Госреестр и распечатывает его в двух экземплярах. Один из них оставляют у заявителя. После уплаты административного сбора нотариус проверяет правомочность всех документов, сканирует и приобщает их к заявлению, проверяет наличие или отсутствие других заявлений в базе данных. Затем он открывает или изменяет в Госреестре раздел, посвященный данному объекту, и регистрирует право собственности на него. В качестве момента получения заявителем решения государственного регистратора для целей совершения сделок с домом считаются дата и время размещения решения на сайте Министерства юстиции.

В стандартном режиме регистрация права осуществляется в течение пяти рабочих дней. Сбор при этом составляет 140 грн. При желании можно ускорить работу до двух дней, но тогда сбор будет составлять 1380 грн.

Утрата договоров

Провести регистрацию сведений о доме в Госреестре не удастся, если потеряны или повреждены первоначальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда). Чтобы восстановить их, придется заказывать дубликаты.

Читайте так же:
Налог на наследство близких родственников

Для этого нужно подать заявление об утере в местное отделение полиции и опубликовать в газете объявление о пропаже.

Четкой формы здесь нет. Главное, чтобы и в заявлении, и в объявлении были указаны данные об объекте, номер документа, фамилия, имя и отчество владельца. Несколько экземпляров газеты стоит приобрести. Также следует сделать копии публикации и справки из полиции.

Затем нужно обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку в прошлом. А в случае, если он прекратил свою деятельность или со времени заключения договора прошло более трех лет, обращаться необходимо в Государственный нотариальный архив или местное отделение регистрационной службы. Домовладелец пишет заявление, в котором указывает обстоятельство утери или порчи документа, к нему прикладывает справку из полиции, оригиналы и копии публикаций и документов, удостоверяющих личность. Также нужно оплатить государственную пошлину в размере 120 грн.

В результате получают дубликат требуемого документа, который текстуально полностью соответствует утраченному, содержит отметку о правомочности и удостоверяющую надпись.

Такую же процедуру придется пройти и в случае необходимости восстановления технического паспорта домовладения. Только обращаться надо в местное управление БТИ, а размер пошлины составляет 180 грн. Техпаспорт более не является обязательным элементом пакета документов для совершения сделки, однако он отражает фактическое состояние объекта. В частности, в техпаспорте указывают информацию о параметрах земельного участка и его границах, линейных размерах, площади и этажности здания, характеристиках стен, наличии дворовых построек и т. д. Наличие техпаспорта на руках у правообладателя здания является обязательным, а его отсутствие может повлечь наложение штрафных санкций со стороны Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Украины (ГАСК). Кстати, если в архиве БТИ экземпляр технического паспорта отсутствует (например, все сделки с объектом проводились еще в 80-х гг.), то придется пройти всю процедуру инвентаризации домовладения с вызовом инспектора на дом. Стоимость таких услуг составляет порядка 1000-2000 грн (в каждой области по-разному).

То же касается и случаев утраты актов на земельный участок. При потере документа, сведения о котором занесены в Госреестр, достаточно получить информационную справку. Если же утрачен акт на земельный участок, право собственности на который возникло до 2004 года (то есть до момента присвоения землям кадастрового номера), придется заказать услуги по разработке технической документации и восстановлению границ участка в натуре с присвоением ему кадастрового номера. Выполняют эту работу специалисты Государственного агентства земельных ресурсов (Госкомзема). Придется оплатить порядка 1000 грн.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector