Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить самовольную перепланировку

Проблемы с продажей квартиры.

Жилье с незаконной перепланировкой падает в стоимости на рынке. Спрос на него снижается, что влечет за собой проблемы с поиском покупателя. Они возникнут также в случае, если вы хотите обменять или подарить квартиру.

Штраф.

Штраф за незаконную перепланировку по ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:
⚠️ До 30 базовых величин – если не нарушена несущая способность конструкций здания;
⚠️ От 30 до 50 базовых величин – если несущая способность конструктивных элементов здания нарушена, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Вернуть все как было!

В некоторых случаях незаконная перепланировка влечет за собой обязательство вернуть помещению его первоначальный вид за свой счет.

Аварийная ситуация.

Незаконная перепланировка может привести к обвалам, трещинам в фундаменте и несущих.

Ваши документы на квартиру недействительны!

В ситуации, когда фактическая планировка в квартире не совпадает с планировкой в техпаспорте на квартиру, то документы могут признать недействительными. Это может выяснится, если кто-то из инстанции попадет к вам в квартиру с проверкой. Например, по жалобе соседей.

Жалобы соседей.

Если сосед направил жалобу в обслуживающую организацию, то к вам могут направить проверку.

Согласование перепланировки – сложный и долгий процесс, включающий в себя множество этапов, которые с каждым годом только усложняются. Пойдем по порядку.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

На современном рынке часто встречаются случаи продажи квартир с незаконной перепланировкой, но такое помещение может доставить массу хлопот своим хозяевам. В этом случае все равно придется пройти этапы узаконивания. Но это может доставить еще больше хлопот хозяевам, вплоть до того, что могут заставить вернуть все в прежнее состояние.

  1. Первое, о чем следует помнить, это факт, что получить разрешение на перепланировку придется все равно.
  2. Следующим моментом является то, что собственник не сможет произвести любые законные действия с жильем (продажа, обмен и т.д.).
  3. Если о проведенной перепланировке станет известно контролирующим органам, они заставят нерадивого собственника узаконить проведенные действия, либо вернуть все в прежнее состояние.
  4. На практике, если собственник не позаботился об узаконивании проведенных действий, он просто не сможет провести процедуру продажи. В любом из таких случаев, проводимые сделки подлежат обязательной регистрации в журнале Росреестра, где обязательно потребуют поэтажные планы, которые работники обведут красными линиями, то, что подверглось перепланировки.
  5. Даже если у сотрудников БТИ не имеется сведений о перепланировке, замалчивать такие факты они не будут.
  6. Из-за такого обременения, многие будущие собственники могут отказаться от будущей сделки. Особенно это касается квартир, которые приобретаются по ипотечному кредиту.
  7. Чтобы обезопасить себя в период приобретения, многие покупатели стараются лично проверить все, даже если отсутствуют на документах красные полосы.
  8. Но, многие из них, рискуя, приобретают переделанные и не зафиксированные квартиры, однако, при этом стоимость жилья становится намного ниже.
  9. Существуют такие моменты, когда получать разрешение на перепланировку необязательно, если имеется согласие покупателя. Этим характеризуются размеры скидок: если сложнее выполнены переделки в помещении, тем они намного больше.
  10. Но существуют некоторые перемены, в ходе которых невозможно будет произвести оформление жилья в собственность, даже если согласны обе стороны. Это, к примеру, совмещение двух квартир в одну, либо вовлечение к помещению части коридора.
  11. В случае если меняется площадь жилого помещения, старое перестает существовать. В обязательном порядке необходимо первоначально узаконить новое жилье, а только после этого оформлять договор купли-продажи.
  12. Согласно ЖК, перепланировка может быть узаконена без проблем, если при проведении работ, не нарушаются права граждан, не несут угрозы для их жизни и здоровья.
  13. Кроме этого, при проведении работ относительно перепланировки, запрещено категорически следующее:
    • Увеличивать в размерах кухню, либо санузел за счет жилых квадратных метров. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы площадь была значительно меньше, нельзя допускать, чтобы разница в размерах была больше чем на 20%.
    • Сносить либо изменять несущие конструкции.
    • Соединять в одно целое кухню и комнату, там, где смонтирована газовая печь.
    • Переносить коммуникации общедомового назначения.
    • Производить перенос коммуникаций (ванну и санузел). Исключение составляют только квартиры, расположенные на 1 этажах.
    • Производить расширение за счет балконов.
Читайте так же:
Возмещение ущерба при ДТП

Что грозит при несогласованной перепланировке?

Как уже было сказано, самовольная перепланировка и переустройство могут иметь самые разные последствия: от банального недовольства жилищной инспекции, из-за невнесения изменений в план помещения, и до обрушения здания целиком или его части.

Поэтому, в зависимости от того, были ли при ремонтных работах допущены ошибки, и насколько они серьезные, зависит и наказание. Иногда это просто смешной административный штраф, иногда принудительное судебное выселение, а если, не дай бог, от перепланировки кто-то пострадает – уголовная ответственность.

В России по официальном данным около 1/3 квартир так или иначе подвергалось перепланировке, но при этом очень многие случаи просто не зарегистрированы. Дело в том, что как-либо проверить или хотя бы узнать о том, что хозяева меняли стены очень сложно, а если те это еще и скрывают, то вообще практически нереально.

Вот почему вопрос о незаконных перепланировках у нас стоит остро, и при малейших подозрениях нужно сразу же обращаться в жилищную инспекцию.

Административное наказание

Этот вид санкции будет применен к нарушителю в любом случае, вне зависимости от тяжести и последствий его действий. Как правило, он содержит в себе лишь штраф величиной в 2,5 тысячи рублей и предписание вернуть все в исходное состояние (как в техпаспорте) или узаконить нововведения.

Требование узаконить перепланировку

После оплаты административного штрафа следует сразу же, без каких-либо отлагательств, заняться техническим паспортом в БТИ, а именно, нужно внести в план помещения полученные изменения. При этом следует помнить: далеко не факт, что инженеры Бюро сочтут перепланировку грамотной и не нарушающей технику безопасности, тем более, если работы проводились людьми без строительного образования. Какое-то время квартиру будут проверять эксперты, и если результат будет положительным, дальше уже, как говорится, дело техники, но в случае обнаружения каких-то нарушений, владельца заставят их ликвидировать.

Читайте так же:
Включение в наследственную массу и признание права собственности

Требование возврата первоначального вида помещения

При невозможности узаконивания изменений планировки, чтобы не лишиться квартиры, остается только вернуть все в прежний вид. Но конечно же никто не будет заставлять возвращать в первозданный вид даже то, что было изменено по правилам. Если скажем, хозяин за один ремонт поменял 5 межкомнатных перегородок, и только одну из них установил неправильно, то эти 4 можно узаконить, а 5 вернуть. При этом все работы владелец квартиры должен выполнять за свой счет.

Выселение и лишение права собственности

Если хозяин квартиры игнорирует все предписания жилищной инспекции, суд может принудительно продать его собственность, вернув ему оставшуюся часть денег за вычетом расходов на ремонт. Инициатором судебного процесса в этом случае обычно выступает жилищная инспекция, которая проводила проверку перепланировки.

В России уже было несколько подобных случаев, и о некоторых из них даже говорили в новостях. Если дошло до суда, и хозяин только тогда спохватился, еще не все потеряно, при помощи адвоката можно найти лазейки, чтобы выиграть время, признав решение суда недействительным.

Документы необходимые на перепланировку:

1) Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (скачать новый образец заявления о перепланировке).

2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

4) Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5) Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

6) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

По истечении 45 дней орган местного самоуправления должен принять решение о разрешении перепланировки или об отказе в разрешении.

Сколько стоит согласовать перепланировку

Итоговая цена может меняться от региона к региону, она также зависит от сложности задачи. Сумма госпошлин и сборов по всей стране будет единой, но вот стоимость разработки проекта/эскиза перепланировки может отличаться. Если говорить об упрощенном порядке, когда не требуется предоставлять объемный проект и достаточно будет эскиза, то составить его будет стоить около 5 000 рублей. Такой вариант подойдет, если нужно оформить арки в дверном проеме, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет, устройство гардеробной и др.

Если речь идет о более масштабных изменениях, таких, как остекление балкона на последних этажах, расширение санузла, то проект понадобится обязательно. При проведении сложного ремонта экономить на проекте не рекомендуется. Проверьте, чтобы разрабатывающая его компания имела допуск СРО и обладала соответствующим опытом. Таким образом, еще на стадии техзадания специалисты смогут определить, будут ли ваши запросы отвечать нормам и правилам (строительным, пожарным, санитарным и пр.). Цена на разработку проекта для Москвы и Подмосковья составит от 15 до 100 тыс. рублей, если перепланировка легализуется постфактум, то следует учитывать и сумму штрафа.

Читайте так же:
Потеря паспорта: документы на восстановление, временное удостоверение личности

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

К перепланировке, согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, относятся такие строительные работы в квартире или нежилом помещении, которые влекут за собой изменения кадастровых и технических документов. То есть это мероприятия, которые сказываются на конструктивной целостности отдельного помещения или всего здания, меняют площадь и планировку, расположение инженерных коммуникаций, вентиляционных выходов и т. д. Например, нужно обязательно узаконивать перенос мокрой зоны в кухне, снос несущих стен или создание в них дополнительных проемов, совмещение санузла и аналогичные работы.

А какая перепланировка квартиры не требует разрешения? Это работы, после проведения которых не нужно менять техпаспорт и другие документы на недвижимость, например:

  • поклейка обоев или укладка ламината;
  • устройство или ликвидация проема в некапитальной перегородке;
  • демонтаж или монтаж антресолей, встроенных шкафов;
  • замена окон и дверей без изменения их размеров;
  • замена сантехники без ее переноса;
  • установка встроенной мебели, техники;
  • монтаж легких перегородок и т. д.

У владельцев жилья часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на перепланировку в частном доме? Да, ее согласование обязательно, как и в ситуации с многоквартирными домами. Согласовывать перепланировку необходимо, так как ее проведение без разрешения может сказаться на прочности и безопасности эксплуатации дома.

На какую перепланировку не дадут разрешение?

Не получится согласовать с надзорными органами перепланировку, которая:

  • ведет к нарушению прочности несущих элементов и конструкций здания или к их разрушению;
  • нарушает работу инженерных коммунальных систем или входящего в них оборудования;
  • ухудшает внешний вид и конструктивные характеристики фасада;
  • повреждает конструкции и устройства для обеспечения противопожарной безопасности;
  • ведет к ухудшению условий эксплуатации всего здания или отдельных помещений.

Если в разрешении на перепланировку отказали, есть несколько способов все-таки добиться согласования проекта. Во-первых, можно исправить недочеты, которые были найдены в проектной документации, и подать документы заново. Если причина отказа неясна, стоит записаться на прием в орган, который занимается согласованием перепланировок. Во-вторых, можно узаконить перепланировку через суд.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку?

В статье 26 ЖК РФ говорится, что за получение разрешения на перепланировку квартиры или другого объекта в каждом регионе отвечает тот орган самоуправления, на который возложены такие функции. Поэтому где получить разрешение на перепланировку, зависит от вашего населенного пункта.

Чаще всего согласованием перепланировки занимается администрация или Жилищная комиссия. Чтобы не искать, кто дает разрешение на перепланировку, лучше всего подать заявление и документы через МФЦ или через компанию-посредника. Это на несколько дней увеличит сроки согласования будущего ремонта, зато избавит вас от долгих поисков, где брать разрешение на перепланировку квартиры.

Читайте так же:
Вступление в наследство на квартиру: документы и алгоритм действий

Отдельно стоит сказать о том, как получить разрешение на перепланировку в здании, являющемся объектом культурного наследия. В этом случае придется дополнительно обратиться в местное Министерство культуры или аналогичный орган, чтобы получить заключение о возможности выполнения запланированного ремонта.

Документы для получения разрешения на перепланировку

Чтобы согласовать перепланировочные работы, нужно подготовить:

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенную доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо.
  • Заявление на разрешение перепланировки квартиры или другого объекта.
  • Проектную документацию для проведения перепланировки.
  • Выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Техпаспорт объекта.

Если квартира или другое помещение, где планируется перепланировка, находится в МКД или здании на несколько собственников, нужно получить у них письменное разрешение. Также такое разрешение должны подписать все члены семьи владельца квартиры, если она арендуется по договору соцнайма.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Основные этапы процедуры

  1. Сбор документов.
  2. Разработка проектной документации для проведения перепланировки. Она должна отвечать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 и других законодательных документов, поэтому лучше обратиться для ее подготовки в профессиональное проектное бюро с соответствующим допуском СРО.
  3. Подача проекта и сопутствующих документов на согласование в ответственный орган самоуправления.
  4. Получение положительного решения о возможности проведения перепланировки или отказа в его выдаче. Разрешение действует 1 год. Его можно один раз продлить на 6 месяцев. Если не уложиться в эти сроки с проведением ремонта, то процедуру согласования перепланировки придется проходить заново.
  5. Провести перепланировку и сообщить надзорному органу о ее окончании. Жилищная инспекция проверит соответствие выполненных работ проекту и подпишет соответствующий акт. Он потребуется для внесения изменений в технический план объекта в БТИ.

Стоимость разрешения на перепланировку

Ответить на вопрос, сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры однозначно нельзя. Сама процедура бесплатна, но для подготовки к ней потребуются деньги.

Главным источником затрат становится разработка проектной документации для проведения ремонта, а цена проектирования может быть разной в зависимости от сложности проекта, исполнителя и других факторов. Если у собственника или арендатора нет выписки из ЕГРН, техпаспорта и других документов, их также придется получать, а это требует определенных вложений.

Чем грозит перепланировка квартиры без разрешения?

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения административная. Она устанавливается статьей 7.21.КоАП РФ. Если же вследствие проведенных без согласования работ пострадают люди или их имущество, то можно попасть и под уголовную статью.

Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения варьируется от 2000-2500 рублей для частных лиц и 4000-5000 рублей для должностных лиц до 40000-50000 рублей для организаций. Также придется узаконивать проведенную перепланировку через суд или возвращать помещение в первоначальное состояние.

А что делать, если купил квартиру с перепланировкой без разрешения? После того, как право собственности перешло к вам, вы несете полную ответственность за приобретенную недвижимость. Поэтому вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения и заняться узакониванием ремонта или устранением неправомерных изменений в технических характеристиках квартиры, дома либо нежилого объекта.

Читайте так же:
Обжаловать определение верховного суда

документы по перепланировкеДокументы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки надо подготовить несколько документов. Это самая сложная часть при получении согласования перепланировки. Вам потребуется не мало нервов, выдержки и самообладания. Ведь получить весь пакет требуемых документов в наших инстанциях грозит превратиться в утомительный квест.

  1. Заявление по форме о перепланировке, которое можно скачать на сайте МФЦ.
  2. Подлинники или заверенные у нотариуса копии документа, который подтверждает ваше право владения квартирой. Это может быть Свидетельство о собственности, Договор купли-продажи, Договор о долевом участии в строительстве, Договор о соцнайме и тому подобное.
  3. Проект квартиры до проведения перепланировки.
  4. Проект перепланировки помещения.
  5. Согласие (в письменном виде) всех членов семьи, которые живут в квартире по договору социального найма.

По желанию можно предоставить ещё ряд документов:

  1. Технический паспорт помещения.
  2. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о том, что вам разрешается провести перепланировку. Оно требуется в том случае, когда вы живете в доме исторического или культурного значения.

Однако, как всегда, каждый случай сугубо индивидуален. Возможно от вас потребуют сдать ещё несколько документов из различных ведомств. Например, акт обследования вентиляционных каналов. Или ещё какие-то мелочи для составления полного портрета вашего жилья. Вместо того, чтобы самостоятельно пытаться разобраться в требуемых бюрократических действиях, лучше доверить это профессионалам.

Как проходит согласование перепланировки

Сам процесс согласования довольно прост. Вы подаете перечисленные в предыдущем пункте все документы в МФЦ и получаете расписку об их приеме. Дальше ваше дело – только ждать. Ответ может поступить через три дня, но вполне возможно, что рассмотрение затянется на несколько недель – до 45 дней.

Как только получите разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтно-строительным работам.

Отказать вам могут только по трём веским причинам:

  1. В проект перепланировки входит что-то из перечисленного выше списка запрещенных действий.
  2. Собраны не все требуемые документы или их достоверность вызывает подозрения.
  3. Документы предоставлены не в то ведомство.

Выдается отказ в письменном виде. Если вы считаете, что это не обоснованно, то можете оспорить его через суд. Добиться согласования лучше до того, как начать сам процесс перепланировки. Иначе придется столкнуться с более сложной схемой — узаконить перепланировку.

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» — компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования — чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector