Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания и процедура расторжения договора купли продажи квартиры в 2022 году: по обоюдному согласию или по инициативе стороны, образцы документов

расторжение

Расторжение контракта влечет прекращение всех взаимодействий между его участниками. Помните, что по общему правилу на в результате расторжения граждане не вправе требовать назад полученные вещи и деньги. Это значит:

  • если квартира передана – продавец не сможет получить ее назад «автоматически», нужно будет заявлять дополнительное требование;
  • аналогично с авансом (задатком) – покупателю придется заявлять о неосновательном обогащении в рамках дела о прекращении договорных отношений.

Чтобы предупредить подобное развитие событий, в контракт включают специальный раздел, что при расторжении купли продажи возвращается имущество, к этому дню приобретенное в рамках соглашения.

Договор купли продажи можно расторгнуть, если договоренности все еще действуют. Вариантов бывает всего несколько:

  • период четко установлен в договоре до определенного числа – тогда ориентироваться следует на него;
  • срок определен моментом исполнения сторонами своих обязательств – тогда нужно оценить, прошла ли регистрация, оплата и снятие с учета (прописки) семьи продавца.

Если все манипуляции по контракту выполнены и/или срок действия по нему истек – договор считается завершенным. Завершенный договор уже не подлежит расторжению. Имеет смысл подумать о признании сделки недействительной.

Причины для инициирования расторжения купли продажи в общем виде можно передать так:

Основания и процедура расторжения договора купли продажи квартиры в 2022 году: по обоюдному согласию или по инициативе стороны, образцы документов

По виду причин избирается конкретный способ расторжения – путем составления соглашения или в судебном порядке. Прекратить договоренности только по воле одной стороны (без суда) путем простого уведомления невозможно, даже если заранее стороны прописали такую возможность в договоре.

Кто может выступать инициатором?

Договор предоставления целевого кредита для приобретения объекта недвижимости как в самом тексте, так и в пунктах регулирующего законодательства, содержит положения о том, что при определенных условиях возможно прекращение его действия. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора между заемщиком и банковской организацией возможно двумя способами. К первому способу относится расторжение по соглашению сторон, при котором они приходят к взаимному согласию и ни финансовая организации ни заемщик не будут препятствовать намерениям другой стороны. Во втором случае расторжение будет происходить в судебном порядке, когда заинтересованная в расторжении сторона подает исковое заявление.

Читайте так же:
Договор ДБО Сбербанк: зачем нужен и как рассторгнуть

Расторжение ипотечного договора

Как и любой договор, заключаемый при возникновении финансовых отношений, ипотека может быть расторгнута по инициативе ее непосредственных участников — гражданина, получившего от банка средства для приобретения объекта недвижимости и самой финансовой организации, которая выделила ему средства. Намереваясь расторгнуть договор, необходимо обратить внимание на возможность урегулирования конфликта или ситуации без такого кардинального метода, возможно, некоторым изменением условий соглашения. Если же расторжение невозможно, необходимо осуществлять такие действия, которые приведут к наименьшим затратам со стороны инициатора, а также осуществятся в достаточно короткий срок.

Последствия

Жаловаться в сам банк бесполезно. Если кредитное учреждение приняло решение об отказе, на это скорее всего есть веские причины. Можно попробовать договориться об изменении кредитного договора. Если банк пойдёт на это, отдавать ему деньги не придётся. Однако заёмщик должен быть готов к ухудшению условий выдачи займа.

Подавать жалобы в Центробанк также не имеет смысла. Такими вопросами регулятор не занимается, ведь банк, по сути, ничего не нарушил, отказав клиенту. Такое право у него есть по закону.

Остаётся только обратиться в суд.

Какими последствиями для заёмщика обернётся отказ банка уже после сделки? Если деньги ещё не получены, сделка попросту расстроится. Расходы, которые понёс покупатель, не компенсируют (хотя есть возможность взыскать деньги через суд). Это траты на риэлтора, юриста, нотариуса, задаток продавцу из собственных средств и так далее. В этом случае в офисе банка нужно будет подписать документы о расторжении кредитного договора и получить назад первый взнос.

Если деньги уже получены, кредитная организация потребует досрочно вернуть долг. Сложности возникнут, если вся сумма уже перечислена продавцу. В этом случае придётся выставлять квартиру на продажу с согласия кредитной организации и гасить долг. Не забудьте про налог с продажи, поскольку квартира была в собственности менее 5 лет.

Читайте так же:
Условия возврата косметики по закону

Можно ли оспорить расторжение договора?

Как оспорить решение о расторжении сделки с недвижимостью?

Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector