Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

100 юристов «на удаленке». Полезные советы по донастройке работы фирмы

100 юристов «на удаленке». Полезные советы по донастройке работы фирмы

100 юристов «на удаленке». Полезные советы по донастройке работы фирмы

За неделю до введения режима самоизоляции в марте этого года мы начали прорабатывать «план-перехват»: создание полноценной и комплексной инфраструктуры для максимально быстрого перехода более 100 сотрудников на комфортную и бесперебойную работу из домашних офисов. Главными задачами для нас были и остаются здоровье и благополучие коллег и клиентов, что подразумевает как санитарную безопасность и психоэмоциональный комфорт, так и возможность «бесшовной» работы и безопасность информационную.

Внедрение системы заняло около 3 часов, оптимизация – около 2 часов, а все потому, что ИТ департамент придумал, как автоматизировать процесс технической подготовки удаленного подключения для каждого пользователя. Это решение не только позволило избежать перегрузки и дискомфорта ИТ-специалистов, но и значительно сократило время перехода. В самом начале внедрения системы был пик обращений, но потом все пришло в норму: сотрудники получили полноценное рабочее место и вернулись к привычной работе.

Расширяй и властвуй

Первым делом был расширен канал связи интернет-соединения, что позволило увеличить количество одновременных подключений к информационным ресурсам компании от «домашних офисов». До пандемии сотрудники компании работали на ПК в офисе, подключение было внутри локальной сети, а в пандемию число одновременных удаленных подключений превысило 100.

Не скрою, без курьезов не обошлось, и регулярно разыгрывались «битвы за право на труд». Каждый «удаленный» сотрудник подключается к офисному ПК по ip-адресу и случались ситуации, когда двое подключались к одному компьютеру и каждый пытался «выбить» другого из системы, так как одновременно за одним удаленным ПК может работать только один пользователь.

Бесперебойность подключения «стационарного» офиса обеспечивается наличием двух резервных интернет-каналов от разных провайдеров. Если у вас не так, советуем не экономить и подключить второй канал.

Принтер в каждый дом

Самой частой проблемой стало качество удаленного подключения. Массовый переход москвичей на удаленную работу создал большую нагрузку именно на wi-fi сеть, поскольку большинство домашних роутеров работало на одной частоте, которой не хватало на всех жителей многоквартирного дома. Пользователи обращались к интернет-провайдерам с жалобами на низкую скорость, но фактически необходимо было настроить роутер на нестандартную частоту или вовсе заменить на более современную модель, что мы и делали для наших сотрудников.

А еще мы закупили для всех сотрудников Сотби ноутбуки, многофункциональные устройства (МФУ), принтеры и расходные материалы. Тем, кто не смог подключить и настроить их сам, помогли это сделать.

Тех, кто по каким-то причинам избегал пользоваться цифровыми сервисами Почты России, «Мой Арбитр», ГАС Правосудие и т.д., научили и доказали, что государство цифровизируется почти так же быстро и хорошо, как бизнес.

Все тайное остается тайным

Важнейшей задачей как в обычной работе Сотби, так и в удаленной всегда является конфиденциальность проектных данных, сведений от клиентов, и информационная безопасность компании. Поэтому вся информация, ресурсы, корпоративные порталы и CRM-системы находятся строго в контуре компании, а «на удаленке» для каждого пользователя были изготовлены ключи шифрования с двухфакторной аутентификацией, с помощью которых и устанавливается безопасное VPN-подключение к сети офиса.

Каждому сотруднику ИТ-специалисты установили программный телефон, который управляется с помощью АТС компании, тем самым снимая вопрос коммуникации коллег между собой и исключая утечку голосовых данных при использовании сторонних программ. Конечно, с этого телефона можно совершать и внешние звонки, что позволило нам не увеличивать расходы на сотовую связь.

Совещания проводятся на базе офисной телефонии, что исключает использование популярных внешних программ, в надежности которых мы не уверены. Внутренние средства связи, как программные, так и аппаратные, – необходимая минимальная гигиена информационной безопасности.

Читайте так же:
Геодезические приборы, оборудование, инструменты.

Конечно, перед началом удаленной работы мы обновили корпоративную памятку по информационной безопасности и добавили в нее принципы работы из домашних офисов. Регулярно напоминаем коллегам о содержании памятки и строго следим за исполнением.

Во что нам все это обошлось?

Сильного прироста бюджета не было, так как большую часть программного обеспечения доработали под наши задачи самостоятельно, используя ПО OpenSource. Дополнительным расходом стала закупка техники в домашние офисы, но и это не расход, а инвестиция.

Измерить эффективность внедренной системы сложно – все показатели завязаны на траффик, а интенсивная работа судебного, банкротного юриста может происходить и без активного использования иформационных ресурсов компании. Опросы сотрудников и гладкий ход всех проектов подтвердили, что все сделано как надо.

Более того, благодаря пандемии и удаленной работе у нас теперь есть новый функционал, который упростил и ускорил работу компании – но раскрывать свое очередное конкурентное преимущество, пожалуй, не будем.

Разрешение на строительство: что это

Не каждый гражданин знает о том, что только после того, как оформлен этот документ, можно начинать само возведения объекта капитального строительства.

Это касается и индивидуальных жилых построек, и использования земельных участков, которые уже находятся в собственности у застройщика.

Необходимость оформления разрешений присутствует всегда, несмотря даже на законы по дачной амнистии.

Определение

После получения данной бумаги застройщик может осуществлять само строительство и реконструкцию.

Сложно ли продлить разрешение на строительство самостоятельно? Советы эксперта в этом видео:

Когда разрешение не нужно

От документа можно отказаться лишь при нескольких обстоятельствах:

  1. Возведение гаража, не связанное с предпринимательской деятельностью.
  2. Использование объектов, которые не имеют отношения к капитальному строительству.
  3. Создание построек для вспомогательного использования.
  4. Внесение изменений, которые не затрагивают основные части.
  5. Капитальный ремонт.
  6. Строительство и реконструкция буровых скважин.

Минные поля апартаментов

Минные поля апартаментов

В каком правовом поле оказываются сегодня владельцы апартаментов, и что можно им посоветовать?

Формат апартаментов занимает сегодня серьезную долю рынка в Москве. В соответствии со статистикой компании « Метриум Групп », по итогам января 2014 года, общий объем предложения составил около 5942 единиц в 57 комплексах. Таким образом, доля апартаментов в общей структуре предложения жилья достигла 30%, что говорит о безусловной и все нарастающей популярности формата.

И все бы и дальше складывалось как нельзя более успешно как для девелоперов, так и для собственников, если бы не ряд нюансов, вносящих существенные корректировки в триумфальное шествие апартаментов. Нюансы эти, препятствующие развитию формата, лежат в правовом поле. Urbanus.ru обратился к экспертам в юридической области, чтобы разобраться, какие сложности поджидают как застройщиков, так и собственников апартаментов, и можно ли их обойти в рамках действующего законодательства? Иными словами, можно ли безопасно пройти по тем минным полям, которые в настоящий момент представляют собой апартаменты с точки зрения юриспруденции и действующего законодательства.

Один из факторов, меняющих текущие правила игры, был озвучен главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым в рамках дискуссии «Большая московская эпидемия апартаментов», о чем Urbanus.ru уже писал в статье « Был ли ошибкой формат апартаментов? ».

Город столкнулся с проблемой нарастающей нехватки социальной инфраструктуры, и катализатором процесса явился тот самый апартаментный бум прошлого года. В свою очередь, правительство города было вынуждено отреагировать на рост социальной напряженности, поэтому во избежание дальнейших конфликтов им была выбрана предельно четкая позиция: социальная инфраструктура должна быть построена как для жилых, так и для нежилых помещений, коими юридически и являются апартаменты. И тут возникает интересный вопрос:

Читайте так же:
Как создать гаражный кооператив в 2022 году в России

За чей счет банкет?

По словам Сергея Кузнецова, в проектах, где уже выдано разрешение на строительство, вопрос создания социальной инфраструктуры город возьмет на себя. А вот в новых апартаментных проектах жителей будут обеспечивать школами, детскими садами и прочей необходимой социальной инфраструктурой сами застройщики. Причем в объеме, соответствующем всем нормам жилья.

Что это означает для конечного потребителя? Введение норм по строительству социальной инфраструктуры, безусловно, увеличит себестоимость проектов с апартаментами. Подобные объекты никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Застройщикам не останется ничего иного, кроме как переложить все свои затраты на плечи покупателей. Однако давайте все-таки учитывать важный фактор – существуют границы покупательской возможности. Если апартаменты лишатся одного из своих главных преимуществ – более низкой цены – и сравняются по стоимости с квартирами, то данный формат станет непривлекательным для покупателей, потому что при прочих равных у него остается один немаловажный недостаток: отсутствие постоянной регистрации.

«В этой ситуации данному сегменту будет крайне тяжело конкурировать с рынком жилья», – высказывает свои сомнения относительно будущего формата апартаментов Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Что же касается затрат на строительство социальной инфраструктуры, которые город взял на себя, то, по мнению все той же Марии Литинецкой, «с одной стороны, может показаться, что девелоперам, которые до сего момента получили разрешение на строительство, невероятно повезло – за них социалку построит город и всем будет хорошо (и жителям, и застройщику, который, конечно же, сэкономит). Но, с другой стороны, давайте рассуждать здраво. Вряд ли город захочет взять эти затраты на себя. Чиновники так или иначе найдут возможность переложить их на плечи девелоперов. Например, если по первой очереди разрешение было выдано, то «накрутить» социалку вам смогут, когда вы придете за разрешением по следующим очередям».

Из нежилья – в жилье! Есть ли выход?

Впрочем, взаимоотношения города с девелоперами – это одно. А что делать конечному собственнику, который, не разобравшись до конца во всех хитросплетениях формата апартаментов, уже поселился в нежилом помещении с семьей и детишками? Разумеется, ему потребуются все блага социальной инфраструктуры.

Согласно требованиям Жилищного кодекса №188-ФЗ, перевод из нежилого помещения возможен, только если помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или есть возможность обеспечить такое соответствие, а также с обязательным учетом действующего градостроительного законодательства (пункты 4 и 1 статьи 22 главы 3 ЖК РФ).

«Перевести апартаменты – нежилое помещение – в класс жилых помещений можно через суд и в обычном порядке», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ- Новостройки ». «Если в переводе было отказано, необходимо выяснить, на каком основании. Так, существует Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в котором указаны санитарные и строительные нормы и правила, которым должно соответствовать жилое помещение.

Если помещение не соответствует установленным регламентам и возможности исправить эти недочеты нет, то, скорее всего, признать такое помещение жилым не получится и в судебном порядке. Другое дело, что можно оспорить само несоответствие таким нормам, но в таком случае суд может встать на сторону собственника только после проведения судебно-строительной экспертизы».

В свою очередь, Екатерина Орлова, директор Real Estate Zemer Consulting & Development, заостряет внимание на первом пункте данного постановления: «Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории». «Перечень требований достаточно объемный», – говорит Екатерина Орлова. – «Перевод помещений из нежилого в жилое распространен в жилых многоквартирных домах, однако в этом случае необходимо лишь обосновать пригодность именно помещения, что сделать зачастую гораздо проще – но сам дом уже является жилым многоквартирным домом. Апартаменты же изначально строятся как нежилые здания (причем такое строительство часто определено невозможностью или сложностью строительства жилого комплекса), и уже построенные здания и помещения в них перевести в жилые – в большинстве случаев невозможно, либо очень дорого».

Читайте так же:
Справка подтверждающая отсутствие лишений водительских прав - где взять

Адвокат Олег Сухов также связывает основную сложность при переводе апартаментов в класс жилья с местом расположения здания, апартаментов внутри здании, а также техническими и гигиеническими характеристиками, как конкретного помещения, так и здания в целом.

Лучше всего дело обстоит как раз с техническими характеристиками, утверждает Олег Сухов: «Апартаменты, как правило, соответствуют всем нормам, связанным с оборудованием инженерными системами: электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, газоснабжением».

Проблемы возникают с расположением комнат. «Возможности при проектировании апартаментов более широкие, не регламентируется инсоляция, количество озеленения и дворовой территории на душу населении, да и вообще социальные нормы обеспечения. Состав проекта определяется компетенцией заказчика и его техническим заданием, а с правовой точки зрения регулируются только паркинги, и то в ряде случаев не до конца понятно, какими именно нормами: гостиничными или жилыми», – объясняет ситуацию архитектор Павел Андреев.

В то же время, при переводе нежилого помещение в разряд жилья, «в соответствии с п. 24 означенного выше в статье постановления, размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается, то есть важным фактором является расположение помещений на этажах выше. Аналогичные требования указаны и в СанПиН 2.1.2.2.645-10, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.07.2010 № 64. Более того, в силу ч. 3 ст. 22 ЖК РФ над жилыми помещениями вообще не могут располагаться нежилые», – комментирует адвокат. Таким образом, свобода от ограничений не проходит бесследно, и может стать серьезным ограничением при переводе апартаментов в разряд жилья.

Следующее препятствие – апартаменты нечасто полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Так, в силу п. 5 все того же Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением может быть только жилой дом, квартира, расположенная в многоквартирном доме либо комната в такой квартире. Таким образом, перевод апартаментов в категорию жилых помещений затруднителен еще и тем, что потребуется признание жилым самого здания, в котором расположены апартаменты, так как без этого невозможно изменение статуса отдельного помещения, расположенного в этом здании.

И, наконец, не менее важным условием является и расположение здания, так как, «в соответствии с разделом IIСанПиН 2.1.2.2.645-10, жилые здания должны находиться на предназначенных для этого земельных участках», – подводит итог Олег Сухов.

Куда же идти, если собственники апартаментов все же приняли для себя решение побороться за перевод помещения из нежилого в жилое? Ответ таков: данный вопрос относится к полномочиям органов местного самоуправления, а именно – департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. «В суд следует обращаться в случае отказа, но сразу стоит оговориться, что положительной практики по таким вопросам в настоящее время нет, и вряд ли она появится», – делится неутешительным прогнозом Олег Сухов. Его пессимизм поддерживает и Мария Литинецкая: «Даже если собственнику каким-то образом удалось сделать это через суд, то перевод не является основанием для того, чтобы требовать от города создания инфраструктуры».

Если все-таки…

Но будем оптимистами и поборемся за свои права! Предположим, несмотря на все сложности, возникающие при переводе нежилого помещения в жилое, нам удалось это осуществить! «Сразу после перевода апартаментов в статус жилой недвижимости добиться строительства социальной инфраструктуры в судебном порядке очень тяжело. Дело в том, что строительство любых объектов в черте города ведется в соответствии с градостроительным планом.

Читайте так же:
Как узнать, застрахован ли автомобиль по ОСАГО

В связи с этим необходимо требовать изменение именно градостроительного плана застройки района. Скорректировать градостроительный план можно как в судебном порядке, так и во внесудебном. До суда можно выдвинуть аргументированные предложения по изменению градостроительного плана и/или провести публичные слушанья по этому вопросу. Лучше всего сначала добиваться корректировки плана застройки во внесудебном порядке, а если будет получен отказ, то можно попытаться сделать это в судебном порядке, оспорив соответствующее решение госоргана», – считает Софья Лебедева.

Так, став на место собственника апартаментов, поселившегося в них с детьми и желающего получить возможность создания недостающей социальной инфраструктуры, мы возвращаемся в начало истории – к словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, озвучившего позицию города.

Самое интересное

А самое интересное – это будущее. Будущее апартаментов на данный момент предопределено «введением новых норм, что, конечно, не «убьет» формат, но сильно ограничит его развитие. И мы уже не будем видеть такого строительного бума и выхода большого количества новых проектов», – берется предположить Мария Литинецкая.

При благоприятном раскладе возможна, действительно, трансформация апартаментов в арендное жилье, о чем мы писали в статье «Был ли ошибкой формат апартаментов?».

Но главный вопрос – каково будущее доступного и комфортного жилья? Ведь именно доступность и комфортность являются основой успеха апартаментов. Собственники нежилых помещений всеми силами пытаются получить за сравнительно невысокую цену доступ к социальным благам в виде удобной (в том числе транспортной) инфраструктуры, а также близким от дома (все же не из Подмосковья ехать) рабочим местам. При этом в новых квартирах можно отпустить свою фантазию в отношении планировки и располагать тот же санузел не только в строго отведенном для этого, единственно возможном месте.

В случае с апартаментами минные поля – в той системе, которая не предполагает ни доступного, ни комфортного жилья в городе с развитой социальной инфраструктурой. Это невозможно в рамках действующих законодательств, нормативов и юридической практики. Так и получается, что жилье есть, но оно либо дорогое, либо некомфортное. Либо – не жилье вовсе, а апартаменты. Так что главный совет, который можно дать будущим собственникам апартаментов, заключен во фразе Михаила Жванецкого из известной миниатюры: «Выбирай, но осторожно, но выбирай!».

Автор: Ольга Чудинова

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Сроки получения разрешения на строительство

Подача заявления на разрешения строительства начинается с подготовки необходимых документов:

• Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки.

Бланк можно взять на месте оформления.
• Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
• Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.

• План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

Перечень документов подается в местную администрацию или МФЦ (многофункциональный центр) для последующей проверки. В первую очередь акцент будет сделан на подтверждение подлинности документов, а также соблюдение норм и действующих регламентов при планировании строительства жилого дома.

Читайте так же:
Как оформить пожилого человека в государственный дом престарелых

Процесс рассмотрения документов и проверки возможности строительства занимает 7 рабочих дней , после чего собственник получит уведомление о возможности начинать строительные работы (в случае положительного решения). При необходимости сделать процедуру максимально быстрой, следует обращаться напрямую в администрацию, а не МФЦ, так как в этом случае срок рассмотрения будет увеличен на несколько дней по причине пересылки документов на проверку.

Срок действия полученного разрешения в случае индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет – данный пункт урегулирован в соответствии с ч. 19 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ. При этом важно учитывать, что данный срок закрепляется не за собственником, а за конкретным земельным участком (то есть, если собственник решит построить жилое строение на другом месте, а него также потребуется оформлять разрешение с допустимым сроком на строительство).

Если начало строительства запланировано юридическим лицом, вместе с перечисленными выше документами потребуется предоставить подготовленный и утвержденный проект, в котором в том числе будет прописан период, в течение которого планируется начать и завершить строительные работы. На основании этого документа и будет выдаваться разрешение.

Подача заявления на продление разрешения на строительство — документы

Заявление на продление срока действия разрешения на строительство направляется в электронном формате или бумажной форме. Совместно с набором обязательных документов:

  • Договоры подряда, акты, формы КС-3 и КС-2, любые иные бумаги, доказывающие проведение и указывающие на объемы уже осуществленных строительных мероприятий.

Обратите внимание: в Градостроительном Кодексе РФ нет конкретного списка документации, которая должна подтверждать факт ведения стройки для продления разрешения на строительство .

Чтобы не столкнуться с отказом в продлении разрешения на строительство, рекомендуем клиентам собрать максимально возможный комплект документов;

  • Измененный с учетом нынешних обстоятельств, согласованный и утвержденный график выполнения работ по возведению недвижимости (в документе обязательно указываются новые сроки окончания стройки);
  • Копия проектной документации с поправками в отношении сроков завершения возведения объекта;
  • Копия свидетельства права владения земельным участком, бессрочного пользования, аренды или другого правоустанавливающего документа на территорию. Копия должна быть заверена нотариально.

Для продления срока действия разрешения на строительство также нужен его оригинал.

Если в выдаче разрешения отказали

При соблюдении всех предусмотренных законом условий, получение лицензии не займет длительного срока. Для некоторого ускорения процедуры можно обратиться в специализированные коммерческие центры, которые занимаются организацией сбора документов для лицензии.

Вместе с тем, абсолютными основаниями для отказа в выдаче спецразрешения являются:

  • возраст менее 21 года, есть противопоказания, связанные с состоянием здоровья или не сдан экзамен;
  • лицам, не имеющим определенное место жительства;
  • есть нарушения правил охоты;
  • вступил в законную силу обвинительный приговор за совершение умышленного преступления любого характера. Вид наказания при этом не играет существенной роли, в то же время для отказа имеет значение только непогашенная судимость;
  • совершение в течение 12 месяцев ко времени обращения за лицензией как минимум двух административных правонарушений, связанных с посягательством на порядок управления (или общественный порядок);
  • заключенным, отбывающим на момент обращения за разрешением наказание в виде лишения свободы за совершение преступления.

К примеру, собраны все необходимые документы, достаточные для получения разрешения. Но обращение было позднее, допустим, через год. В выдаче лицензии откажут по причине просроченного медицинского заключения (срок его действия – 1 год).

Если в выдаче лицензии отказали необоснованно, действия сотрудников ЛРО обжалуются в суд. Такие случаи носят единичный характер, поскольку исчерпывающий перечень требований к получателю лицензии исключает любые неясности в применении норм закона.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector