Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли (земельных участков)

Целью процесса является увеличение социально-экономической эффективности производства, позволяющей привлечь дополнительные средства на структурную перестройку экономики, а также стимулировать граждан к участию во владении и содержании земли. Приватизация земли в Москве и регионах позволяет повысить интенсивность предпринимательской деятельности, а также помочь в формировании рыночных отношений.

  • Документы на недвижимость, располагающуюся на приватизируемом земельном участке.
  • Справка о пользовании подлежащим приватизации участком земли, полученная от соответствующего органа самоуправления.
  • Документ, подтверждающий согласие на приватизацию земли соответствующего органа самоуправления.
  • Акт с заверением от соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий согласование и установление границ земельного участка (необходимым условием является наличие подписей от собственников соседних владений).
  • Викопирования, полученное из генерального плана застройки, с точным указанием месторасположения земельного участка. Должно быть заверено соответствующим органом местного самоуправления.
  • Копии всех страниц паспорта, в том числе идентификационный код.

Приватизация земли (земельных участков) в Москве

Сбор документов для оформления участка в собственность — дело сложное

Требования к переводу земли в частную собственность

Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, будущему собственнику необходимо определиться, в каком порядке он хочет действовать – коллективно или индивидуально. И в первом, и во втором случае процедура предоставляется гражданам бесплатно.

Что понадобится сделать члену или всему СНТ для того, чтобы процесс перевода земли мог начаться:

  1. Получить разрешение на приватизацию от муниципального органа власти.
  2. Определить точные границы земельных участков, которые участвуют в процедуре.
  3. Убедиться, что все правоустанавливающие документы в порядке.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Подготовить соответствующее заявление.

Стоит отметить, что при коллективной подаче документов, далеко не все члены садового товарищества согласятся на этот шаг, поскольку бытует мнение о невыгодности перевода земли в собственность в финансовом плане. Тем не менее, отказ отдельных соседей не повлияет на возможность остальных желающих лиц провести процедуру.

Коллективный порядок действий

В том случае, когда инициатива исходит не от отдельного владельца земельного участка, а от всех членов СНТ, представлять интересы заявителей будет председатель садового товарищества в порядке действий, предусмотренном федеральными законами и Земельным кодексом.

Читайте так же:
Регистрация договоров в Роспатенте по защите интеллектуальной собственности

Алгоритм проведения процедуры для группы членов:

  1. Проводится общее собрание членов СНТ.
  2. На повестку дня ставится вопрос о приватизации с последующим голосованием.
  3. В случае согласия большинства, инициативная группа нотариально передает право председателю садоводства на представление общих интересов.
  4. Подготавливается соответствующее заявление.
  5. Оплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
  6. Процедура согласуется с муниципальным органом власти.
  7. Право собственности регистрируется в Росреестре.

Коллективный способ представляется более простым по причине наличие единого представителя, который обладает необходимыми навыками взаимодействия с государственными органами.

Дачная амнистия и ее перспективы

По закону члены СНТ до конца 2021 года могут перевести земельный участок в свою собственность в упрощенном порядке. Получить права на землю в товариществе в указанном порядке можно с минимальным набором документов, что очень актуально для тех садоводов, у кого на руках сохранилась только членская книжка.

Порядок действий в упрощенном порядке до 2021 года:

  1. Узаконить земельный надел в СНТ, подав заявление в местный муниципалитет.
  2. Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Приватизировать землю товарищества, которая была выделена до 2001 года, в упрощенном порядке можно бессрочно, независимо от того, до какого года будет продлена очередная программа дачной амнистии.

Как приватизировать землю в Москве и избежать неправомерных отказов

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы. В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов. При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ. Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.

Читайте так же:
Минусы договора мены

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

документы для приватизации земли

Сколько земли можно приватизировать?

Закон о приватизации земли устанавливает, что гражданам Украины разрешено бесплатное предоставление участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

1) для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

2) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 га;

3) для ведения садоводства – не более 0,12 га;

Читайте так же:
Огнетушитель в авто по правилам дорожного движения

4) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 га, в поселках – не более 0,15 га, в городах – не более 0,10 га;

5) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 га;

6) для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 га.

сколько земли можно приватизировать

Порядок приватизации земельного участка

Основная процедура в процессе оформления земли — подготовка необходимой документации. Затем заполняется заявление и вместе с пакетом официальных документов подается в муниципалитет или региональный отдел Росимущества.

Сроки

Подготовка каждого документа занимает в среднем 2 недели. Кадастровый паспорт могут готовить 1,5 месяца. Процесс рассмотрения заявления и проверка документации занимает ориентировочно от 1 до 2 месяцев. Оформление права владения протекает в течение 1 месяца. В среднем времени на весь процесс уйдет в количестве от 3 до 4 месяцев.

Стоимость, расходы

Процесс передачи земли во владение физических лиц — безвозмездный. Но оплатить госпошлину, услуги государственных структур и специалистов во время оформления и подготовки документации придется. Конкретную стоимость назвать невозможно. Это зависит от многих факторов.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка в СНТ и под домом

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

Читайте так же:
Договор франчайзинга: образец и 7 типичных ошибок

Приватизировать участок может владелец жилого дома, расположенного на нем

Приватизация земли — задача, которая под силу «ЮСК». Наши преимущества:

Об основных нюансах и особенностях оформления земли в собственность в условиях Крыма рассказывает

Якубова Мария Геннадьевна — юрист компании ЮСК

Разница между оформлением земельных участков и их приватизацией

Юридическое толкование понятий «оформление» и «приватизация», относящихся к земельным участкам, имеет различные значения. Поэтому отличаются и требуемые действия со стороны заинтересованного лица.

Приватизация земли, Крым и Симферополь

При приватизации земельный участок (ЗУ) бесплатно переходит в собственность лицу, и такой гражданин является частным собственником земли. Явная форма супружеской доли при этом отсутствует, поэтому земельный участок не подлежит разделу между бывшими супругами в случае развода. Если лицо не было указано в свидетельстве о праве собственности, у него нет каких-либо прав на земельный участок, если отсутствуют доказательства иного. Об этих нюансах необходимо знать при приватизации дачного участка. Проще говоря, процедура представляет собой безвозмездную передачу земли (даром), которая приводит к гражданско-правовым последствиям частного характера.

При оформлении земли она может быть приобретена согласно договору купли-продажи, дарения, получен по наследству или по решению суда. Для участков ИЖС такой вариант используется чаще всего. Оформление ЗУ чаще всего осуществляется в следующих случаях:

  • Покупка участка в рамках торгов на аукционе;
  • Оформление в собственность из аренды;
  • Приватизация лишней площади земли, не подлежащей установленным нормам;
  • Присоединение дополнительного участка земли и прочие.

Является ли необходимостью оформление собственности на участок

privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-simferopole

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин.

Для начала вам потребуется обратиться в один из муниципальных органов, в собственности которого находится эта земля, представив соответствующее заявление. В течение месяца муниципальный и орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.
Читайте так же:
Вступление в наследство по доверенности: образец и пример заявления

На руки гражданину выдаётся соответствующее постановление.

Для подачи заявления необходимо собрать полный пакет документов. Однако, часто граждане сталкиваются с трудностями при сборе и подаче пакета документов на рассмотрение в муниципальный орган.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю в собственность гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка.

Для последующей регистрации права собственности в Госкомрегистре нужно предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

Приватизация может быть сопряжена с множеством проблем. Если у гражданина отсутствует должным образом оформленный правоустанавливающий документ, он может получить уведомление о необходимости освобождения участка земли. Кроме этого следует учитывать возможные изменения в законодательстве, в связи с которыми приватизация может быть в некоторых случаях невозможна.

Если не получается оформить земельный участок бесплатно, потребуется совершить его выкуп. Законом предусмотрено два варианта:

  1. Выкуп части либо всего участка по кадастровой стоимости;
  2. Выкуп с применением коэффициента, снижающего стоимость земли (проконсультируйтесь в этом вопросе с юристами компании «ЮСК», предоставляющей помощь в приватизации земли.

Государственные органы отказывают в приватизации? Адвокат по земельным спорам и профильный юрист помогут отстоять ваши интересы в суде.

Ценность земли и налоги

Земля всегда будет высоко цениться, поэтому не стоит раздумывать над вопросом «становиться ли собственником участка или нет?». Несмотря на относительно небольшие размеры налогов в сравнении с ценой земли, их объем можно еще сократить, не выходя за рамки закона. Обращайтесь к юристам компании «ЮСК» по данному вопросу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector